2024年商品房代理销售合同书（含商业地产租赁）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房代理销售合同书（含商业地产租赁）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或负责人1.3合同双方联系方式1.4合同双方住所地2.商品房代理销售基本情况2.1商品房项目名称2.2商品房项目地址2.3商品房项目性质2.4商品房项目类型2.5商品房项目总建筑面积2.6商品房项目已售面积2.7商品房项目可售面积3.代理销售范围及期限3.1代理销售范围3.2代理销售期限3.3代理销售续约条件4.代理销售费用及支付方式4.1代理销售费用4.2代理销售费用支付方式4.3代理销售费用结算期限5.代理销售佣金及支付方式5.1代理销售佣金5.2代理销售佣金支付方式5.3代理销售佣金结算期限6.商品房销售价格及优惠政策6.1商品房销售价格6.2商品房优惠政策6.3商品房价格调整机制7.商业地产租赁基本情况7.1商业地产租赁项目名称7.2商业地产租赁项目地址7.3商业地产租赁项目性质7.4商业地产租赁项目面积7.5商业地产租赁项目租赁期限8.商业地产租赁租金及支付方式8.1商业地产租赁租金8.2商业地产租赁租金支付方式8.3商业地产租赁租金结算期限9.商业地产租赁押金及退还条件9.1商业地产租赁押金9.2商业地产租赁押金退还条件9.3商业地产租赁押金退还期限10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件10.2违约责任10.3违约金计算方式11.争议解决方式11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决期限12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.其他约定事项14.1其他约定事项14.2其他约定事项补充说明第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或负责人1.3合同双方联系方式1.4合同双方住所地1.1甲方：房地产开发有限公司1.2甲方法定代表人：1.4甲方住所地：市区路号1.1乙方：房地产经纪有限公司1.2乙方法定代表人：1.4乙方住所地：市区路号2.商品房代理销售基本情况2.1商品房项目名称2.2商品房项目地址2.3商品房项目性质2.4商品房项目类型2.5商品房项目总建筑面积2.6商品房项目已售面积2.7商品房项目可售面积2.1商品房项目名称：花园2.2商品房项目地址：市区路号2.3商品房项目性质：住宅2.4商品房项目类型：多层住宅2.5商品房项目总建筑面积：50000平方米2.6商品房项目已售面积：30000平方米2.7商品房项目可售面积：20000平方米3.代理销售范围及期限3.1代理销售范围3.2代理销售期限3.3代理销售续约条件3.1代理销售范围：负责花园项目的销售推广、客户接待、合同签订等工作。3.2代理销售期限：自合同签订之日起至2024年12月31日。3.3代理销售续约条件：如需续约，双方应在合同到期前一个月协商一致，并签订续约协议。4.代理销售费用及支付方式4.1代理销售费用4.2代理销售费用支付方式4.3代理销售费用结算期限4.1代理销售费用：根据实际销售情况，甲方支付给乙方代理销售费用总额不超过项目可售面积的2%。4.2代理销售费用支付方式：乙方在每月15日前向甲方提交上个月销售报表，甲方在收到报表后10个工作日内支付当月代理销售费用。4.3代理销售费用结算期限：每月15日至25日为代理销售费用结算期限。5.代理销售佣金及支付方式5.1代理销售佣金5.2代理销售佣金支付方式5.3代理销售佣金结算期限5.1代理销售佣金：根据实际销售情况，甲方支付给乙方代理销售佣金总额不超过项目可售面积的2%。5.2代理销售佣金支付方式：乙方在每月15日前向甲方提交上个月销售报表，甲方在收到报表后10个工作日内支付当月代理销售佣金。5.3代理销售佣金结算期限：每月15日至25日为代理销售佣金结算期限。6.商品房销售价格及优惠政策6.1商品房销售价格6.2商品房优惠政策6.3商品房价格调整机制6.1商品房销售价格：花园项目销售价格根据楼层、户型等因素确定，具体价格以销售合同为准。6.2商品房优惠政策：提供一次性付款折扣、按揭贷款折扣等优惠政策。6.3商品房价格调整机制：如市场行情发生变化，甲方有权调整销售价格，但需提前一个月通知乙方。7.商业地产租赁基本情况7.1商业地产租赁项目名称7.2商业地产租赁项目地址7.3商业地产租赁项目性质7.4商业地产租赁项目面积7.5商业地产租赁项目租赁期限7.1商业地产租赁项目名称：购物中心7.2商业地产租赁项目地址：市区路号7.3商业地产租赁项目性质：商业综合体7.4商业地产租赁项目面积：10000平方米7.5商业地产租赁项目租赁期限：自合同签订之日起至2028年12月31日8.商业地产租赁租金及支付方式8.1商业地产租赁租金8.2商业地产租赁租金支付方式8.3商业地产租赁租金结算期限8.1商业地产租赁租金：购物中心租金为每月每平方米人民币100元，共计人民币1000000元。8.2商业地产租赁租金支付方式：乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金，逾期支付按日计收滞纳金，滞纳金为每日租金的1%。8.3商业地产租赁租金结算期限：每月5日至10日为租金结算期限。9.商业地产租赁押金及退还条件9.1商业地产租赁押金9.2商业地产租赁押金退还条件9.3商业地产租赁押金退还期限9.1商业地产租赁押金：乙方在签订租赁合同前，应向甲方支付人民币50000元作为押金。9.2商业地产租赁押金退还条件：租赁期满，乙方按照合同约定妥善退租，并无违约行为，甲方应在收到乙方退还房屋后5个工作日内退还押金。9.3商业地产租赁押金退还期限：租赁期满后10个工作日内。10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件10.2违约责任10.3违约金计算方式10.1合同解除条件：任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后30日内未予改正的，另一方有权解除合同。10.2违约责任：违约方应承担因违约行为给守约方造成的损失，包括但不限于直接经济损失和可得利益损失。10.3违约金计算方式：违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总金额的10%。11.争议解决方式11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决期限11.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。11.2争议解决机构：市区人民法院11.3争议解决期限：自争议发生之日起3个月内解决。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：租赁期满或因双方协商一致解除合同，本合同终止。12.3合同解除条件：如出现合同约定的解除条件，本合同可被解除。13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容13.1合同附件清单：1.租赁合同；2.租金支付凭证；3.押金收据；4.房屋交接单；5.其他双方约定的文件。14.其他约定事项14.1其他约定事项14.2其他约定事项补充说明14.1其他约定事项：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2其他约定事项补充说明：本合同如有未尽事宜，可由双方签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在履行本合同过程中，由甲方或乙方邀请或同意参与的，为合同履行提供专业服务或协助的独立主体，包括但不限于律师事务所、会计师事务所、评估机构、监理公司等。2.第三方介入条件2.1甲方或乙方根据合同履行需要，可邀请第三方介入，具体介入条件包括但不限于：2.1.1合同履行过程中遇到专业性问题，需要第三方提供专业意见或解决方案；2.1.2合同履行过程中需要进行第三方评估、鉴定或检验；2.1.3合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁。3.第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2.1第三方在介入本合同前，应向甲方或乙方提供有效的责任保险，责任限额不低于因第三方原因造成的损失；3.2.2如第三方未提供责任保险，其责任限额不得超过合同总金额的5%。4.第三方责权利4.1.1根据合同约定，独立开展专业服务或协助；4.1.2要求甲方或乙方提供必要的工作条件和资料；4.1.3在履行职责过程中，对甲方或乙方提出合理建议。4.2.1按照合同约定，提供专业、高效的服务；4.2.2保守甲乙双方的商业秘密；4.2.3对因自身原因造成的损失，承担赔偿责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系：5.1.1第三方应服从甲方管理，接受甲方监督；5.1.2第三方在履行职责过程中，不得损害甲方合法权益。5.2第三方与乙方的关系：5.2.1第三方应服从乙方管理，接受乙方监督；5.2.2第三方在履行职责过程中，不得损害乙方合法权益。5.3第三方与合同其他方的划分说明：5.3.1第三方与合同其他方之间无直接法律关系，但应尊重合同其他方的合法权益；5.3.2第三方在履行职责过程中，应遵循合同约定，不得违反法律法规和公序良俗。6.第三方介入流程6.1甲方或乙方决定邀请第三方介入时，应向对方书面告知，并说明第三方介入的原因、目的和预期效果；6.2双方应就第三方介入事项达成一致意见，并签署相关协议；6.3第三方介入后，甲方或乙方应将第三方的工作情况和进展及时通知对方。7.第三方介入费用7.1第三方介入费用由甲方或乙方承担，具体费用根据第三方提供的服务内容、工作量等因素确定；7.2第三方介入费用应在合同中明确约定，并在实际发生时由甲方或乙方支付。8.第三方介入争议解决8.1第三方介入过程中出现争议，双方应协商解决；8.2协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构或法院解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同签订文件1.1合同文本1.2合同签订证明文件（如：签字盖章扫描件）2.项目基本信息文件2.1商品房项目规划许可证2.2商品房项目预售许可证2.3商品房项目土地使用权证2.4商业地产租赁项目产权证明3.代理销售相关文件3.1代理销售协议3.2销售价格表3.3代理销售费用结算报表3.4代理销售佣金结算报表4.商业地产租赁相关文件4.1租赁合同4.2租金支付凭证4.3押金收据4.4房屋交接单5.第三方介入相关文件5.1第三方服务协议5.2第三方工作进度报告5.3第三方费用结算报表6.其他文件6.1相关法律法规文件6.2争议解决文件6.3附件清单说明要求：所有附件均需为原件或经双方认可的复印件；附件内容应与合同内容相符，不得含有虚假信息；附件应由双方签字盖章确认，作为合同的有效补充。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为：1.1.1未按时支付代理销售费用或佣金；1.1.2未按时支付租金；1.1.3违反合同约定，擅自改变房屋用途；1.1.4未能按时完成商品房项目开发建设。1.2乙方违约行为：1.2.1未按时完成代理销售任务；1.2.2未按时完成商业地产租赁任务；1.2.3违反合同约定，泄露甲方或乙方商业秘密；1.2.4未按时退还押金。2.责任认定标准2.1违约责任认定标准：2.1.1违约方应承担违约行为所造成的直接经济损失；2.1.2违约方应承担违约行为所造成的可得利益损失；2.1.3违约方应承担违约行为给守约方造成的其他损失。3.违约责任示例说明3.1甲方违约示例：甲方未按时支付乙方代理销售佣金，导致乙方损失了按期收款的利息。乙方有权要求甲方支付相应利息损失。3.2乙方违约示例：乙方未按时完成商品房项目开发建设，导致甲方损失了预期收益。甲方有权要求乙方支付相应收益损失。全文完。2024年商品房代理销售合同书（含商业地产租赁）2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.商品房代理销售内容3.1商品房概况3.2销售目标3.3销售期限4.商业地产租赁内容4.1商业地产概况4.2租赁期限4.3租金支付方式5.代理销售费用5.1代理费用总额5.2代理费用支付方式5.3代理费用结算6.租赁费用6.1租金总额6.2租金支付方式6.3租金结算7.合同履行7.1履行时间7.2履行地点7.3履行方式8.交付与验收8.1商品房交付8.2商业地产交付8.3验收标准9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除与终止12.1解除条件12.2解除程序12.3终止条件12.4终止程序13.合同变更13.1变更方式13.2变更程序13.3变更效力14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“商品房”指本合同中乙方代理销售的住宅、商业、办公等建筑物。1.1.2“商业地产”指本合同中乙方租赁的商铺、写字楼等商业性质的土地或建筑物。1.1.3“甲方”指购买商品房或租赁商业地产的一方。1.1.4“乙方”指负责商品房代理销售或商业地产租赁的一方。1.1.5“代理费用”指乙方根据代理销售商品房或商业地产所收取的费用。1.1.6“租赁费用”指甲方租赁商业地产所支付的租金。1.2解释1.2.1本合同中涉及的专业术语和定义，如无特别说明，均按照行业惯例进行解释。2.合同双方信息2.1甲方信息2.1.1甲方全称：________________2.1.2甲方法定代表人：________________2.1.3甲方住所地：________________2.1.4甲方联系方式：电话：________________；邮箱：________________2.2乙方信息2.2.1乙方全称：________________2.2.2乙方法定代表人：________________2.2.3乙方住所地：________________2.2.4乙方联系方式：电话：________________；邮箱：________________3.商品房代理销售内容3.1商品房概况3.1.1商品房项目名称：________________3.1.2商品房项目地址：________________3.1.3商品房项目类型：________________3.1.4商品房项目总套数：________________3.1.5商品房项目面积：________________3.2销售目标3.2.1预计销售总额：________________3.2.2预计销售时间：________________3.3销售期限3.3.1销售期限自本合同生效之日起至________________止。4.商业地产租赁内容4.1商业地产概况4.1.1商业地产项目名称：________________4.1.2商业地产项目地址：________________4.1.3商业地产项目类型：________________4.1.4商业地产项目面积：________________4.2租赁期限4.2.1租赁期限自本合同生效之日起至________________止。4.2.2租赁期满后，如双方同意续租，则另行签订续租合同。4.3租金支付方式4.3.1租金支付方式为每月支付，支付日期为每月________________日。4.3.2租金支付至乙方指定账户：________________5.代理销售费用5.1代理费用总额5.1.1代理费用总额为销售总额的________________%。5.2代理费用支付方式5.2.1代理费用在销售完成后，甲方支付给乙方。5.2.2代理费用支付日期为每月________________日。5.3代理费用结算5.3.1代理费用结算方式为按月结算，乙方在每月________________日提交结算报告。6.租赁费用6.1租金总额6.1.1租金总额为________________元。6.2租金支付方式6.2.1租金支付方式为每月支付，支付日期为每月________________日。6.2.2租金支付至乙方指定账户：________________6.3租金结算6.3.1租金结算方式为按月结算，乙方在每月________________日提交结算报告。7.合同履行7.1履行时间7.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。7.1.2本合同履行期限为________________年，自合同生效之日起计算。7.2履行地点7.2.1甲方履行地点：________________7.2.2乙方履行地点：________________7.3履行方式7.3.1甲方应按合同约定支付代理费用和租赁费用。7.3.2乙方应按合同约定提供商品房代理销售和商业地产租赁服务。8.交付与验收8.1商品房交付8.1.1乙方应在商品房项目竣工后，按照合同约定的时间向甲方交付符合质量标准的商品房。8.1.2甲方应在接到乙方交付通知后的五个工作日内进行验收，如有质量问题，应在验收期限内提出。8.2商业地产交付8.2.1乙方应在商业地产项目达到租赁条件后，按照合同约定的时间向甲方交付商业地产。8.2.2甲方应在接到乙方交付通知后的五个工作日内进行验收，如有不符合租赁条件的情况，应在验收期限内提出。8.3验收标准8.3.1商品房验收标准应符合国家相关法律法规和建设标准。8.3.2商业地产验收标准应符合租赁合同约定的条件。9.保密条款9.1保密内容9.1.1双方对本合同内容以及相关商业秘密负有保密义务。9.1.2保密内容包括但不限于：销售策略、价格信息、客户信息等。9.2保密期限9.2.1本保密条款的保密期限自合同生效之日起至合同终止后五年。9.3违约责任9.3.1如一方违反保密义务，导致另一方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。10.违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未按合同约定履行义务的，均构成违约。10.1.2违约情形包括但不限于：未按时支付费用、未按约定提供商品或服务、泄露商业秘密等。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿10.3.1违约金的具体数额由双方协商确定，最高不超过合同金额的百分之十。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1除非双方另有约定，争议解决机构为合同签订地人民法院。11.3争议解决程序11.3.1争议解决程序应遵循我国相关法律法规和司法实践。12.合同解除与终止12.1解除条件12.1.1任何一方有权在合同履行期限内，因不可抗力导致合同无法履行时，解除合同。12.1.2如一方严重违约，另一方有权解除合同。12.2解除程序12.2.1解除合同应书面通知对方，并注明解除原因。12.2.2解除合同后，双方应按合同约定进行清算。12.3终止条件12.3.1合同期满后，如双方无续签意向，合同自动终止。12.4终止程序12.4.1合同终止后，双方应按照合同约定进行清算。13.合同变更13.1变更方式13.1.1合同变更应书面形式进行，经双方签字盖章后生效。13.2变更程序13.2.1变更合同应提前通知对方，并说明变更原因和内容。13.3变更效力13.3.1变更后的合同具有同等法律效力。14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：商品房销售方案、商业地产租赁合同等。14.3合同生效14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念与定义1.1“第三方”指在本合同履行过程中，由甲乙双方邀请或授权参与合同执行的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、咨询机构等。2.第三方责任限额2.1第三方在履行本合同过程中产生的责任，其责任限额由甲乙双方在合同中明确约定，具体如下：2.1.1第三方的责任限额为人民币________________元。2.1.2如第三方责任超过约定的责任限额，超出部分由甲乙双方按各自过错比例分担。3.第三方职责与权利3.1第三方职责3.1.1第三方应根据甲乙双方的要求，履行合同约定的职责，包括但不限于：a)提供专业咨询或服务；b)协助甲乙双方进行市场调研；c)协助甲乙双方进行合同履行过程中的协调工作。3.2第三方权利3.2.1第三方有权根据合同约定，获得甲乙双方提供的必要信息和资料。3.2.2第三方有权在合同履行过程中，向甲乙双方提出合理建议。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分4.1.1第三方在履行合同过程中，对甲方承担的责任仅限于合同约定的范围内。4.1.2甲方对第三方的行为不承担责任，除非第三方的行为构成侵权或违约。4.2第三方与乙方的划分4.2.1第三方在履行合同过程中，对乙方承担的责任仅限于合同约定的范围内。4.2.2乙方对第三方的行为不承担责任，除非第三方的行为构成侵权或违约。5.第三方介入的额外条款及说明5.1第三方介入的条件5.1.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。5.1.2第三方介入应符合国家法律法规和行业规范。5.2第三方介入的程序5.2.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的职责、权利、责任限额等事项达成一致。5.2.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。6.第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并以书面形式确认变更内容。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如甲乙双方或第三方之间发生争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.第三方介入后的合同解除与终止8.1第三方介入后，如出现合同解除或终止的情形，甲乙双方应按照本合同约定的程序和条款进行处理。9.第三方介入后的通知方式9.