2024版商业地产抵押借款合同模板剖析2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商业地产抵押借款合同模板剖析1本合同目录一览1.合同订立依据与原则1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的基本原则2.合同当事人信息2.1抵押权人信息2.2借款人信息2.3抵押物所有人信息3.抵押物基本情况3.1抵押物名称3.2抵押物地址3.3抵押物面积3.4抵押物用途3.5抵押物权属证明4.借款金额及用途4.1借款金额4.2借款期限4.3借款利率4.4借款用途5.借款还款计划5.1还款方式5.2还款期限5.3每期还款金额5.4利息支付方式6.抵押权设立6.1抵押权设立条件6.2抵押权登记手续6.3抵押权实现方式7.抵押物管理7.1抵押物保管责任7.2抵押物使用限制7.3抵押物维护责任8.风险管理8.1市场风险8.2违约风险8.3政策风险9.违约责任9.1违约行为定义9.2违约责任承担9.3违约处理程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：抵押物清单12.2附件二：借款合同12.3附件三：抵押权登记证明13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同变更14.3合同份数14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.合同订立依据与原则1.1合同订立的法律依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。1.1.2合同订立遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。2.合同当事人信息2.1抵押权人信息2.1.1抵押权人名称：__________2.1.2法定代表人：__________2.1.3注册地址：__________2.2借款人信息2.2.1借款人名称：__________2.2.2法定代表人：__________2.2.3注册地址：__________2.3抵押物所有人信息2.3.1抵押物所有人名称：__________2.3.2法定代表人：__________2.3.3注册地址：__________3.抵押物基本情况3.1抵押物名称：__________3.2抵押物地址：__________3.3抵押物面积：__________平方米3.4抵押物用途：__________3.5抵押物权属证明：__________4.借款金额及用途4.1借款金额：__________元4.2借款期限：__________年4.3借款利率：__________%4.4借款用途：__________5.借款还款计划5.1还款方式：__________5.2还款期限：__________年5.3每期还款金额：__________元5.4利息支付方式：__________6.抵押权设立6.1抵押权设立条件6.1.1抵押权人同意提供借款。6.1.2借款人同意将抵押物抵押给抵押权人。6.2抵押权登记手续6.2.1抵押权人应在合同签订后____个工作日内，向抵押物所在地不动产登记机构申请抵押权登记。6.2.2抵押权登记费用由抵押权人承担。6.3抵押权实现方式6.3.1在借款人未按合同约定履行还款义务时，抵押权人有权要求实现抵押权。7.抵押物管理7.1抵押物保管责任7.1.1抵押物由借款人保管，抵押权人有权随时要求查看抵押物。7.1.2借款人应保持抵押物完好无损，不得擅自处分抵押物。7.2抵押物使用限制7.2.1借款人不得擅自改变抵押物的用途。7.2.2借款人不得转让、出租抵押物。7.3抵押物维护责任7.3.1借款人应定期对抵押物进行维护保养，确保其处于良好状态。8.风险管理8.1市场风险8.1.1合同双方应密切关注房地产市场动态，及时调整借款利率和还款计划。8.1.2如遇市场风险，双方应协商一致，采取必要的风险防范措施。8.2违约风险8.2.1借款人如发生违约行为，应立即通知抵押权人，并承担相应的违约责任。8.2.2抵押权人有权要求借款人立即履行合同义务，包括但不限于支付逾期利息和罚金。8.3政策风险8.3.1如遇国家政策调整，影响合同履行，双方应协商一致，调整合同条款。8.3.2如政策变动导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按合同约定处理剩余款项。9.违约责任9.1违约行为定义9.1.1借款人未按合同约定履行还款义务的行为。9.1.2借款人擅自改变抵押物用途或转让、出租抵押物的行为。9.2违约责任承担9.2.1借款人应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚金和抵押权人实现抵押权的费用。9.2.2抵押权人有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、实现抵押权的相关费用。9.3违约处理程序9.3.1借款人发生违约行为，抵押权人应书面通知借款人，要求其在____个工作日内纠正。9.3.2借款人未在规定时间内纠正违约行为的，抵押权人有权采取法律手段追究其责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为抵押物所在地人民法院。10.3争议解决程序10.3.1争议发生后，双方应立即停止争议行为，并积极协商解决。10.3.2如协商不成，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.1.1合同双方签字或盖章后生效。11.1.2抵押权登记手续办理完毕后，合同正式生效。11.2合同解除条件11.2.1合同约定的解除条件成就。11.2.2双方协商一致解除合同。11.3合同解除程序11.3.1解除合同，双方应书面通知对方。11.3.2解除合同后，双方应按照合同约定处理剩余款项。12.合同附件12.1附件一：抵押物清单12.1.1列明抵押物的名称、地址、面积、用途等信息。12.2附件二：借款合同12.2.1列明借款金额、期限、利率、还款计划等信息。12.3附件三：抵押权登记证明12.3.1抵押权登记证明文件的复印件。13.合同签署13.1签署日期：__________13.2签署地点：__________13.3签署人员13.3.1抵押权人代表：__________13.3.2借款人代表：__________14.其他约定事项14.1通知方式14.1.1除非合同另有约定，双方应以书面形式进行通知。14.1.2通知送达地址为合同约定的地址。14.2合同变更14.2.1合同变更应经双方书面同意，并签订书面变更协议。14.3合同份数14.3.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.4合同解释权14.4.1本合同如有歧义，由抵押权人所在地人民法院进行解释。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1本合同所称的第三方，是指为履行本合同而提供专业服务或协助的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：中介服务、资产评估、法律咨询、财务审计等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。2.2甲乙双方应向第三方提供必要的合同信息及相关文件。2.3第三方应在甲乙双方约定的期限内完成其服务或协助工作。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。3.2第三方责任限额应包括但不限于：因第三方故意或重大过失导致合同无法履行而产生的损失。3.3如第三方责任超出约定的限额，甲乙双方应根据实际情况另行协商解决。4.第三方与其他各方的责任划分4.1第三方仅对甲乙双方负责，不对合同外的第三方承担责任。4.2甲乙双方应明确第三方在合同履行过程中的职责和权限，确保第三方在授权范围内行事。4.3第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方提供的信息不准确或不足导致损失，甲乙双方应承担相应责任。5.第三方介入协议的签订5.1.1第三方的名称、地址、联系方式等信息。5.1.2第三方介入的具体服务内容、工作范围和期限。5.1.3第三方的责任限额及违约责任。5.1.4甲乙双方对第三方的授权范围和限制。5.1.5第三方介入费用及支付方式。6.第三方介入费用的承担6.1第三方介入费用由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。6.2第三方介入费用应在第三方完成服务或协助工作后支付。6.3如第三方介入费用未在约定时间内支付，第三方有权暂停服务或协助工作。7.第三方介入协议的变更与解除7.1第三方介入协议的变更需经甲乙双方和第三方书面同意。7.2.1第三方严重违约，经甲乙双方书面通知后仍未改正。7.2.2合同解除或终止。7.3第三方介入协议解除后，甲乙双方应按照协议约定处理相关事宜。8.第三方介入协议的终止8.2甲乙双方应根据第三方的工作成果和质量，支付相应费用。8.3第三方介入协议终止后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余款项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：抵押物清单详细要求：清单应包括抵押物的名称、地址、面积、用途、权属证明文件编号等信息。说明：抵押物清单作为合同附件，是抵押物基本情况的具体体现，对于抵押权的设立和实现具有重要意义。2.附件二：借款合同详细要求：借款合同应详细列明借款金额、期限、利率、还款计划、违约责任等内容。说明：借款合同是合同主体部分，明确了甲乙双方的借款关系，对于合同履行和违约责任具有指导作用。3.附件三：抵押权登记证明详细要求：抵押权登记证明应包括抵押权登记日期、登记机关、抵押权登记编号等信息。说明：抵押权登记证明是抵押权设立的法律依据，对于抵押权的实现具有证明作用。4.附件四：第三方介入协议详细要求：第三方介入协议应包括第三方的名称、地址、联系方式、服务内容、工作范围、费用、责任限额等内容。说明：第三方介入协议是合同附件，明确了第三方在合同履行过程中的职责和权利，对于合同的有效性具有保障作用。5.附件五：争议解决协议详细要求：争议解决协议应包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等内容。说明：争议解决协议是合同附件，明确了争议解决的方式和程序，对于合同履行过程中可能出现的争议具有预防作用。6.附件六：借款人还款计划表详细要求：还款计划表应包括还款期限、每期还款金额、还款方式等内容。说明：还款计划表是借款合同的具体体现，对于借款人履行还款义务具有指导作用。7.附件七：抵押物评估报告详细要求：评估报告应包括抵押物的名称、地址、评估目的、评估依据、评估结论等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1借款人未按合同约定履行还款义务。1.2抵押权人未按合同约定履行抵押权登记手续。1.3第三方未按协议约定履行服务或协助工作。1.4甲乙双方未按合同约定提供相关文件和信息。2.责任认定标准：2.1违约行为发生时，违约方应承担违约责任。2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担实现抵押权的费用等。2.3责任认定标准以合同约定为准，如合同未约定，则参照相关法律法规。3.示例说明：3.1借款人未按合同约定在规定期限内还款，构成违约行为，应承担违约责任，包括支付逾期利息和违约金。3.2抵押权人未在合同约定的时间内办理抵押权登记手续，构成违约行为，应承担违约责任，包括赔偿借款人因此遭受的损失。3.3第三方未按协议约定在规定期限内完成评估工作，构成违约行为，应承担违约责任，包括退还部分服务费用或赔偿借款人因此遭受的损失。3.4甲乙双方未按合同约定提供相关文件和信息，构成违约行为，应承担违约责任，包括赔偿对方因此遭受的损失。全文完。2024版商业地产抵押借款合同模板剖析2本合同目录一览1.定义和解释1.1术语定义1.2合同解释原则2.合同主体2.1借款人2.2债权人3.借款事项3.1借款金额3.2借款用途3.3借款期限4.抵押物4.1抵押物概述4.2抵押物价值4.3抵押物权利5.抵押登记5.1抵押登记手续5.2抵押登记费用5.3抵押登记期限6.借款支付6.1还款方式6.2还款期限6.3利息计算7.利息支付7.1利息支付方式7.2利息支付期限7.3利息支付违约责任8.借款担保8.1担保方式8.2担保人责任8.3担保期限9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.合同生效和终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他条款13.1通知和送达13.2合同附件13.3不可抗力13.4合同解释权14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1术语定义1.1.1“借款人”指在本合同中承担借款义务的一方，即（借款人名称）。1.1.2“债权人”指在本合同中享有债权的一方，即（债权人名称）。1.1.3“借款金额”指借款人向债权人借款的金额，具体数额为人民币（大写）______元整。1.1.4“借款用途”指借款人使用借款的具体用途，包括但不限于商业地产投资、运营等。1.1.5“借款期限”指借款人从债权人处取得借款至全部偿还借款本息的期限，自（借款起始日期）起至（借款到期日期）止。1.2合同解释原则1.2.1本合同内容如有不一致之处，以书面文件为准。1.2.2本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。2.合同主体2.1借款人2.1.1借款人名称：（借款人名称）2.1.2借款人法定代表人：（借款人法定代表人姓名）2.1.3借款人住所地：（借款人住所地）2.2债权人2.2.1债权人名称：（债权人名称）2.2.2债权人法定代表人：（债权人法定代表人姓名）2.2.3债权人住所地：（债权人住所地）3.借款事项3.1借款金额3.1.1借款金额为人民币（大写）______元整。3.2借款用途3.2.1借款用途为（具体用途）。3.3借款期限3.3.1借款期限自（借款起始日期）起至（借款到期日期）止。4.抵押物4.1抵押物概述4.1.1抵押物为（抵押物名称）。4.1.2抵押物位于（抵押物地址）。4.2抵押物价值4.2.1抵押物价值经双方协商确定为人民币（大写）______元整。4.3抵押物权利4.3.1借款人应确保抵押物权利无瑕疵，并保证抵押物不受任何权利限制。5.抵押登记5.1抵押登记手续5.1.1借款人应按照国家有关法律法规的规定办理抵押登记手续。5.2抵押登记费用5.2.1抵押登记费用由借款人承担。5.3抵押登记期限5.3.1抵押登记期限为自合同签订之日起（抵押登记期限）日内。6.借款支付6.1还款方式6.1.1还款方式为（还款方式，如分期还款、一次性还款等）。6.2还款期限6.2.1按照还款方式，还款期限分别为（具体还款期限）。6.3利息计算6.3.1利息计算方式为（利息计算方式，如按月利率计算、按年利率计算等）。7.利息支付7.1利息支付方式7.1.1利息支付方式为（利息支付方式，如现金支付、银行转账等）。7.2利息支付期限7.2.1利息支付期限为（利息支付期限，如每月、每季、每年等）。7.3利息支付违约责任7.3.1如借款人未按时支付利息，应向债权人支付逾期利息，逾期利息按（逾期利率）计算。8.借款担保8.1担保方式8.1.1借款人提供（担保方式，如抵押、质押、保证等）作为借款的担保。8.1.2担保物为（担保物名称），位于（担保物地址）。8.2担保人责任8.2.1担保人承担连带清偿责任，确保在借款人无法履行还款义务时，债权人有权直接要求担保人履行还款责任。8.3担保期限8.3.1担保期限自借款合同签订之日起至借款本息全部清偿之日止。9.违约责任9.1违约情形9.1.1借款人未按约定时间还款或支付利息；9.1.2借款人未按约定使用借款；9.1.3借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实；9.2违约责任承担9.2.1借款人违反本合同约定，应向债权人支付违约金，违约金按借款金额的（违约金比例）计算。9.3违约金计算9.3.1违约金自违约行为发生之日起计算，直至借款本息全部清偿之日止。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.2争议解决机构10.2.1如协商不成，任何一方均可向（争议解决机构名称）申请仲裁。10.3争议解决程序10.3.1仲裁程序按照（仲裁规则）执行。11.合同变更和解除11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致，且不违反法律法规的变更。11.2合同解除条件11.2.1借款人严重违约，经债权人催告后仍未改正；11.2.2借款人无法履行合同，且经债权人同意；11.3合同解除程序11.3.1双方协商一致解除合同，并签订书面协议；11.3.2如协商不成，任何一方均可向法院提起诉讼。12.合同生效和终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1借款本息全部清偿；12.2.2合同约定的解除条件成就；12.3合同终止程序12.3.1合同终止后，双方应办理相应的注销手续。13.其他条款13.1通知和送达13.1.1任何一方通知对方，应以书面形式送达，自送达之日起生效。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于借款合同、抵押登记证明等。13.3不可抗力13.3.1因不可抗力导致合同不能履行或不能完全履行的，双方互不承担责任。14.合同附件14.1本合同附件包括但不限于：14.1.1借款合同；14.1.2抵押物清单；14.1.3抵押登记证明；14.1.4其他与本合同有关的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.定义和解释1.1第三方定义1.1.1“第三方”在本合同中指除借款人和债权人之外，为履行本合同而介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、担保公司等。2.第三方介入的授权和程序2.1授权2.1.1借款人和债权人在本合同中明确约定，在特定情况下可以引入第三方参与合同履行。2.2程序2.2.1第三方介入需经借款人和债权人双方书面同意，并签订书面协议。3.第三方责任限额3.1责任限额3.1.1第三方的责任范围和责任限额由借款人和债权人双方在合同中明确约定。3.1.2第三方的责任限额不得超过其承诺或合同约定的金额。4.第三方权利和义务4.1第三方权利4.1.1第三方有权根据合同约定，获取其履行职责所需的必要信息。4.1.2第三方有权根据合同约定，向借款人和债权人收取合理的服务费用。4.2第三方义务4.2.1第三方应按照合同约定，独立、客观、公正地履行职责。4.2.2第三方应保守借款人和债权人的商业秘密。5.第三方与其他各方的划分说明5.1职责划分5.1.1借款人负责提供借款和抵押物，并按照合同约定履行还款义务。5.1.2债权人负责收取借款和利息，并监督借款人履行合同义务。5.1.3第三方根据合同约定，协助借款人和债权人履行合同。5.2责任划分5.2.1借款人和债权人对第三方的行为不承担责任，除非第三方的行为违反了合同约定或法律法规。5.2.2第三方对借款人和债权人的行为不承担责任，除非第三方的行为违反了合同约定或法律法规。6.第三方介入的具体情形6.1评估机构6.1.1评估机构负责对抵押物进行价值评估。6.1.2评估机构应独立、客观、公正地出具评估报告。6.2担保公司6.2.1担保公司负责为借款人提供担保服务。6.2.2担保公司应按照合同约定，在借款人违约时履行担保责任。6.3中介方6.3.1中介方负责协助借款人和债权人达成合同。6.3.2中介方应遵守职业道德，不得泄露借款人和债权人的商业秘密。7.第三方介入的合同条款7.1第三方介入的合同条款应包括：7.1.1第三方的名称、地址、法定代表人或负责人；7.1.2第三方的职责和权限；7.1.3第三方的责任限额和违约责任；7.1.4第三方的服务费用和支付方式。8.第三方介入的合同变更8.1如第三方介入导致合同内容变更，借款人和债权人应书面确认变更内容，并修改合同相应条款。9.第三方介入的合同解除9.1如第三方介入导致合同无法履行，借款人和债权人可协商解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入引发的争议，应按照本合同第十条“争议解决”条款处理。11.第三方介入的其他条款11.1本合同中未规定的第三方介入事项，双方可根据实际情况另行协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一