2024版房地产销售认筹协议书及土地使用合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产销售认筹协议书及土地使用合同本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2本合同解释2.双方当事人2.1出让方2.2受让方2.3法定代表人或授权代表3.土地使用权及房产信息3.1土地位置3.2土地面积3.3土地用途3.4房产信息3.5建筑面积4.认筹金额4.1认筹金总额4.2认筹金支付方式4.3认筹金退还条件5.认筹期限5.1认筹起始日期5.2认筹结束日期5.3延长认筹期限6.土地使用合同条款6.1土地使用权取得6.2土地使用权期限6.3土地使用权转让限制6.4土地使用权续期7.房地产销售条款7.1销售价格7.2付款方式7.3房产交付7.4产权登记8.质量保证8.1房屋质量标准8.2质量保证期限8.3质量问题处理9.违约责任9.1出让方违约责任9.2受让方违约责任9.3违约赔偿计算方法10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构或法院11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.其他约定13.1不可抗力13.2合同附件13.3通知方式14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署代表第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“出让方”指拥有土地使用权及房产的法人或其他组织。1.1.2“受让方”指购买土地使用权的法人或其他组织。1.1.3“土地使用权”指受让方依法取得的对土地的使用权。1.1.4“房产”指出让方拥有的建筑物或构筑物。1.1.5“认筹金”指受让方在认筹期间支付的保证金。1.1.6“合同”指本房地产销售认筹协议书及土地使用合同。1.2本合同解释本合同以中文书写，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。2.双方当事人2.1出让方出让方全称：________________________出让方法定代表人或授权代表：________________________联系电话：________________________2.2受让方受让方全称：________________________受让方法定代表人或授权代表：________________________联系电话：________________________2.3法定代表人或授权代表双方法定代表人或授权代表须在合同上签字或盖章，并注明日期。3.土地使用权及房产信息3.1土地位置土地位于________________________，具体坐标为________________________。3.2土地面积土地总面积为________________________平方米。3.3土地用途土地用途为________________________。3.4房产信息房产位于________________________，建筑面积为________________________平方米。3.5建筑面积建筑面积为________________________平方米，包括________________________。4.认筹金额4.1认筹金总额认筹金总额为人民币________________________元。4.2认筹金支付方式受让方应在合同签订后________________________内，将认筹金一次性支付至出让方指定账户。4.3认筹金退还条件1.出让方未按合同约定提供土地使用权或房产；2.出让方违反合同约定，导致合同无法履行；3.出让方在未征得受让方同意的情况下，将土地使用权或房产转让给他人。5.认筹期限5.1认筹起始日期认筹起始日期为________________________。5.2认筹结束日期认筹结束日期为________________________。5.3延长认筹期限如因特殊情况需要延长认筹期限，双方应协商一致，并书面通知对方。6.土地使用合同条款6.1土地使用权取得受让方在支付全部认筹金后，出让方应将土地使用权过户至受让方名下。6.2土地使用权期限土地使用权期限为________________________年。6.3土地使用权转让限制受让方在土地使用权期限内，未经出让方书面同意，不得将土地使用权转让、抵押或以其他方式处分。6.4土地使用权续期土地使用权到期后，受让方有权申请续期，续期条件按国家和地方相关法律法规执行。7.房地产销售条款7.1销售价格房产销售价格为人民币________________________元。7.2付款方式受让方应在合同签订后________________________内，支付全部购房款。7.3房产交付出让方应在合同约定的交付日期前，将房产交付给受让方。7.4产权登记出让方应在房产交付后________________________内，协助受让方办理产权登记手续。8.质量保证8.1房屋质量标准房屋质量应符合国家有关建筑工程质量标准，具体标准如下：1.结构安全，符合抗震设防要求；2.建筑材料应符合国家标准，无质量问题；3.建筑内部设施齐全，功能完善；4.门窗、管道、电路等设备安装到位，无损坏。8.2质量保证期限房屋质量保证期限为自房屋交付之日起________________________年。8.3质量问题处理在质量保证期限内，如发现房屋存在质量问题，受让方应立即通知出让方，并积极配合进行修复。修复费用由责任方承担。9.违约责任9.1出让方违约责任1.如出让方未按合同约定提供土地使用权或房产，应向受让方支付违约金，违约金为认筹金的________________________倍；2.如出让方违反合同约定，导致合同无法履行，应向受让方支付违约金，违约金为受让方已付款项的________________________倍；3.如出让方在未征得受让方同意的情况下，将土地使用权或房产转让给他人，应赔偿受让方因此遭受的全部损失。9.2受让方违约责任1.如受让方未按合同约定支付购房款，应向出让方支付违约金，违约金为未付款项的________________________倍；2.如受让方在未通知出让方的情况下，擅自变更房屋用途，应赔偿出让方因此遭受的损失；3.如受让方违反合同约定，导致合同无法履行，应向出让方支付违约金，违约金为受让方已付款项的________________________倍。9.3违约赔偿计算方法违约赔偿金按实际损失计算，如实际损失难以确定的，按违约金计算。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构或法院如选择仲裁，双方应将争议提交至________________________仲裁委员会仲裁。11.合同生效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效日期合同生效日期为________________________。12.合同解除12.1合同解除条件1.合同约定的解除条件成就；2.不可抗力导致合同无法履行；3.一方违约，经对方催告后仍未履行。12.2合同解除程序1.解除合同的一方应书面通知对方；2.双方应就解除合同达成一致意见。13.其他约定13.1不可抗力不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情形。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：土地使用证、房产证、付款凭证等。13.3通知方式1.书面通知；2.传真；3.电子邮件。14.合同签署14.1签署日期本合同于________________________年________________________月________________________日签署。14.2签署地点本合同在________________________地签署。14.3签署代表出让方代表签字：________________________受让方代表签字：________________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念与定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的而介入的独立法人、非法人组织或个人。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、施工方、监理单位等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的目的是确保合同条款的准确执行，提高合同履行的效率，保障甲乙双方的合法权益。3.第三方的选择与授权3.1甲乙双方应共同协商确定第三方，并书面授权第三方参与合同履行。3.2第三方应具备相应的资质、能力和信誉，能够独立承担法律责任。4.第三方的责权利4.1第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，参与合同的履行，并享有相应的权利。1.严格按照合同约定和甲乙双方的要求，提供专业服务；2.对合同履行过程中的问题，及时向甲乙双方报告并提出解决方案；3.保证服务质量，对因自身原因造成的问题承担责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方不得以甲乙双方的名义对外承担责任。5.2第三方与甲乙双方的权利义务划分如下：1.第三方对甲乙双方负责，甲乙双方对第三方负责；2.第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规和合同约定；3.第三方在合同履行过程中，如违反法律法规或合同约定，甲乙双方有权要求其承担相应的法律责任。6.第三方的责任限额6.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：1.第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，其责任限额为人民币________________________元；2.第三方因不可抗力原因造成甲乙双方损失的，其责任限额为人民币________________________元。7.第三方介入的额外条款1.第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规和合同约定；2.第三方应配合甲乙双方的工作，及时处理合同履行过程中的问题；3.第三方在合同履行过程中，如违反法律法规或合同约定，甲乙双方有权要求其承担相应的法律责任。8.第三方介入的变更与解除8.1如需变更或解除第三方介入，甲乙双方应书面通知对方，并协商一致。8.2第三方介入的变更或解除不影响合同其他条款的效力。9.第三方介入的费用9.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。9.2第三方介入的费用应在合同约定的期限内支付。10.第三方介入的保密义务10.1第三方在合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。11.第三方介入的争议解决11.1第三方与甲乙双方发生争议，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.第三方介入的合同终止12.1合同终止后，第三方应立即退出合同履行，并协助甲乙双方完成合同终止后的相关工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用证详细要求：土地使用证须真实、有效，并已办理过户手续至受让方名下。说明：土地使用证是受让方取得土地使用权的法律凭证。2.房产证详细要求：房产证须真实、有效，并已办理过户手续至受让方名下。说明：房产证是受让方取得房产所有权的法律凭证。3.付款凭证详细要求：付款凭证须真实、有效，并明确记载付款日期、金额、付款方式等信息。说明：付款凭证是证明受让方已履行付款义务的凭证。4.合同签订文件详细要求：合同签订文件包括合同文本、双方签字或盖章的合同附件等。说明：合同签订文件是证明合同成立、生效的文件。5.不可抗力证明详细要求：不可抗力证明须由相关机构出具，明确不可抗力的发生时间、地点、原因等。说明：不可抗力证明是证明合同无法履行或履行困难的凭证。6.违约金计算依据详细要求：违约金计算依据须符合合同约定，并明确计算方法。说明：违约金计算依据是计算违约金金额的依据。7.质量问题报告详细要求：质量问题报告须详细描述问题发生的时间、地点、原因及处理措施等。说明：质量问题报告是证明房屋存在质量问题的凭证。8.第三方资质证明详细要求：第三方资质证明须真实、有效，并符合国家相关法律法规要求。说明：第三方资质证明是证明第三方具备相应资质的凭证。说明二：违约行为及责任认定：1.出让方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供土地使用权或房产。责任认定：向受让方支付违约金，违约金为认筹金的________________________倍。示例：出让方未在合同约定的交付日期前提供房产，应支付受让方违约金。2.受让方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付购房款。责任认定：向出让方支付违约金，违约金为未付款项的________________________倍。示例：受让方未在合同约定的付款期限内支付购房款，应支付出让方违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方因自身原因造成甲乙双方损失。责任认定：第三方应承担赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。示例：第三方在提供评估服务过程中出现失误，导致甲乙双方损失，应承担赔偿责任。4.不可抗力导致的违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：甲乙双方互不承担违约责任，合同可解除。示例：因地震导致房屋无法交付，甲乙双方互不承担违约责任。5.违约金支付期限违约行为：违约方未按合同约定支付违约金。责任认定：违约方应支付逾期违约金，逾期违约金按每日万分之________________________计算。示例：违约方未在约定的违约金支付期限内支付违约金，应支付逾期违约金。全文完。2024版房地产销售认筹协议书及土地使用合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.认筹协议2.1认筹金2.2认筹期限2.3认筹条件2.4认筹撤销3.土地使用合同3.1土地使用权3.2土地使用年限3.3土地使用范围3.4土地使用费用4.房地产销售4.1房地产项目4.2房地产价格4.3房地产交付4.4房地产验收5.付款方式5.1付款方式5.2付款时间5.3付款条件5.4付款违约责任6.交付与验收6.1交付条件6.2验收标准6.3验收程序6.4验收违约责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力事件9.3不可抗力处理10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除责任11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同变更12.1变更条件12.2变更程序12.3变更通知13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定解释第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“认筹”是指购房者在购房前支付一定金额的款项，以表明购买意向并享有优先购买权的活动。1.1.3“房地产销售”是指开发商将房地产项目销售给购房者，购房者支付相应价款并取得房产所有权的活动。1.1.4“交付”是指开发商按照合同约定将房地产项目交付给购房者的行为。1.1.5“验收”是指购房者对交付的房地产项目进行检查，确认其符合合同约定的行为。1.2解释1.2.1本合同中使用的词语，除非上下文另有说明，其含义应与相关法律法规和行业惯例一致。2.认筹协议2.1认筹金2.1.1购房者应按照合同约定向开发商支付认筹金。2.1.2认筹金数额为人民币万元。2.1.3认筹金在购房合同签订后，可转为购房款。2.2认筹期限2.2.1认筹期限自本合同签订之日起计算，为期天。2.3认筹条件2.3.1购房者应在认筹期限内完成认筹手续。2.3.2购房者须提供有效身份证明、银行卡等相关资料。2.4认筹撤销2.4.1购房者可在认筹期限内无条件撤销认筹。2.4.2撤销认筹后，已支付的认筹金应无息退还给购房者。3.土地使用合同3.1土地使用权3.1.1土地使用权归开发商所有。3.1.2土地使用权期限为年。3.2土地使用年限3.2.1土地使用年限自土地使用权合同签订之日起计算。3.3土地使用范围3.3.1土地使用范围包括房地产项目用地及配套设施用地。3.4土地使用费用3.4.1土地使用费用按照相关法律法规和政府规定执行。4.房地产销售4.1房地产项目4.1.1房地产项目为房地产开发有限公司开发的“住宅小区”。4.2房地产价格4.2.1房地产价格为人民币元/平方米。4.3房地产交付4.3.1房地产交付日期为年月日。4.4房地产验收4.4.1购房者应在房地产交付后日内完成验收。5.付款方式5.1付款方式5.1.1购房者应按照合同约定分期支付购房款。5.2付款时间5.2.1首付款在签订购房合同后日内支付。5.3付款条件5.3.1购房者应按照合同约定提供有效支付凭证。5.4付款违约责任5.4.1购房者未按约定时间付款的，应向开发商支付违约金。6.交付与验收6.1交付条件6.1.1房地产项目达到合同约定的交付条件。6.2验收标准6.2.1验收标准参照国家相关法律法规和行业规范。6.3验收程序6.3.1购房者应在交付后日内提出验收申请。6.4验收违约责任6.4.1开发商未按约定条件交付房地产项目的，应向购房者支付违约金。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序8.2.1争议发生后，双方应自知道或应当知道争议之日起日内书面通知对方。8.2.2双方应自收到书面通知之日起日内进行协商。8.3争议解决地点8.3.1争议解决地点为合同签订地。9.不可抗力9.1不可抗力定义9.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2不可抗力事件9.2.1发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。9.3不可抗力处理9.3.1不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况部分或全部免除责任。9.3.2不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。10.合同解除10.1解除条件10.1.1双方协商一致解除合同。10.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行。10.1.3一方严重违约，经对方催告后日内仍未改正。10.2解除程序10.2.1一方提出解除合同，应书面通知对方。10.2.2双方应自收到解除通知之日起日内确认解除。10.3解除责任10.3.1因解除合同产生的损失，由责任方承担。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方在本合同上签字盖章。11.1.2合同约定的所有条款均已明确。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的期限届满。11.2.2合同解除。11.3合同终止程序11.3.1合同终止后，双方应进行清算。11.3.2清算完成后，合同终止。12.合同变更12.1变更条件12.1.1双方协商一致变更合同。12.2变更程序12.2.1变更内容应以书面形式提出。12.2.2双方应在收到变更提议后日内回复。12.3变更通知12.3.1变更内容经双方确认后，应以书面形式通知对方。13.保密条款13.1保密内容13.1.1双方在本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后年。13.3违约责任13.3.1违反保密义务的，应承担相应的违约责任。14.其他约定14.1其他约定事项14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2其他约定解释14.2.1本合同未尽事宜的解释，应遵循公平、诚信原则。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供中介、咨询、技术服务或其他相关服务的个人或法人。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行过程中，如甲乙双方同意，可引入第三方介入，以协助合同履行。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应共同决定引入第三方的具体事宜，包括第三方身份、职责、权限等。15.3.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。16.甲乙双方责任16.1第三方介入时，甲乙双方的责任不因第三方的介入而免除。16.2甲乙双方应根据本合同约定，向第三方提供必要的资料和协助。16.3甲乙双方应监督第三方履行职责，确保其行为符合合同约定。17.第三方权利17.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。17.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其服务职责。17.3第三方有权在甲乙双方违约时，根据合同约定采取相应的措施。18.第三方义务18.1第三方应按照合同约定，履行其服务职责。18.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和本合同内容。18.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范。19.第三方责任限额19.1第三方的责任限额由甲乙双方在引入第三方时协商确定，并在第三方协议中明确。19.2第三方的责任限额不包括因甲乙双方违约或不可抗力事件导致的损失。19.3第三方责任限额的计算方式应在第三方协议中明确规定。20.第三方与其他各方的划分20.1第三方与甲乙双方的权利义务划分应在第三方协议中明确。20.2第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。20.3第三方与甲乙双方之间的责任划分，应按照合同约定和法律法规的规定执行。21.第三方变更21.1如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并与第三方签订新的协议。21.2第三方变更不影响本合同其他条款的效力。22.第三方退出22.1如第三方因故退出，甲乙双方应协商确定替代方案。22.2第三方退出不影响本合同其他条款的效力。23.第三方介入的终止23.1第三方介入终止后，甲乙双方应根据实际情况，继续履行本合同。23.2第三方介入终止后，甲乙双方应结算第三方服务费用，并处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.认筹协议书详细要求：包括甲乙双方的基本信息、认筹金数额、认筹期限、认筹条件等。说明：本附件是购房认筹的正式文件，是合同的重要组成部分。2.土地使用合同详细要求：包括土地使用权人、使用年限、使用范围、使用费用等。说明：本附件是土地使用权转让和使用的法律文件。3.房地产销售合同详细要求：包括房地产项目信息、价格、交付时间、验收标准等。说明：本附件是购房者购买房地产项目的法律文件。4.付款凭证详细要求：包括付款金额、付款时间、付款方式等。说明：本附件是购房者支付购房款的证明。5.验收报告详细要求：包括验收日期、验收人员、验收结果等。说明：本附件是购房者对房地产项目验收的记录。6.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、程序、地点等。说明：本附件是双方在发生争议时协商达成的协议。7.不可抗力证明详细要求：包括不可抗力事件的发生时间、地点、影响等。说明：本附件是证明发生不可抗力事件的文件。8.合同变更协议详细要求：包括变更内容、变更日期、变更后的合同条款等。说明：本附件是双方在合同履行过程中对合同进行变更的正式文件。9.第三方服务协议详细要求：包括第三方身份、服务内容、费用、责任等。说明：本附件是第三方介入合同履行时，与甲乙双方签订的服务协议。10.保密协议详细要求：包括保密内容、保密期限、违约责任等。说明：本附件是双方就保密事项达成的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为购房者未按约定时间支付购房款。开发商未按约定时间交付房地产项目。第三方未按约定履行服务职责。任何一方未按约定提供必要资料或协助。2.责任认定标准违约方应根据违约行为的严重程度和影响，承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。3.示例说明购房者未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向开发商支付元的违约金。开发商未按约定时间交付房地产项目，每逾期一日，应向购房者支付元的违约金，并赔偿由此造成的损失。第三方未按约定履行服务职责，应退还已收取的服务费用，并赔偿由此造成的损失。任何一方未按约定提供必要资料或协助，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。全文完。2024版房地产销售认筹协议书及土地使用合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.房地产项目基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规划许可证号2.4项目用地性质2.5项目土地面积2.6项目建筑面积3.土地使用合同条款3.1土地使用权取得方式3.2土地使用权期限3.3土地使用权出让金3.4土地使用权出让金支付方式3.5土地使用权出让金缴纳期限4.房地产销售认筹协议书条款4.1认筹金金额4.2认筹金支付方式4.3认筹金缴纳期限4.4认筹金退还条件4.5认筹金退还方式5.房地产销售价格及支付方式5.1房地产销售价格5.2房地产销售价格支付方式5.3房地产销售价格支付期限6.房地产交付及验收6.1房地产交付时间6.2房地产交付条件6.3房地产验收标准6.4房地产验收程序7.产权登记及过户7.1产权登记申请时间7.2产权登记所需材料7.3产权过户程序7.4产权过户费用8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担方式8.3违约金计算方法9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决期限9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件11.1附件一：房地产项目规划图11.2附件二：房地产项目用地红线图11.3附件三：房地产销售价格明细表12.合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管方式12.3合同保管责任13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：购房者1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.房地产项目基本情况2.1项目名称城市综合体2.2项目地址省市区路号2.3项目规划许可证号建房许字[2024]第0001号2.4项目用地性质住宅用地2.5项目土地面积20000平方米2.6项目建筑面积100000平方米3.土地使用合同条款3.1土地使用权取得方式甲方通过出让方式取得土地使用权。3.2土地使用权期限土地使用权期限为70年。3.3土地使用权出让金土地使用权出让金为人民币伍仟万元整。3.4土地使用权出让金支付方式甲方应于合同签订之日起30日内一次性支付全部土地使用权出让金。3.5土地使用权出让金缴纳期限甲方应于合同签订之日起30日内缴纳土地使用权出让金。4.房地产销售认筹协议书条款4.1认筹金金额认筹金为人民币壹拾万元整。4.2认筹金支付方式乙方应于合同签订之日起5个工作日内支付认筹金。4.3认筹金缴纳期限乙方应于合同签订之日起5个工作日内缴纳认筹金。4.4认筹金退还条件（1）甲方未按约定时间交付房地产；（2）乙方因故解除合同；（3）法律法规规定应退还认筹金的其他情形。4.5认筹金退还方式甲方应在收到乙方书面退还申请之日起15个工作日内退还认筹金至乙方指定的银行账户。5.房地产销售价格及支付方式5.1房地产销售价格房地产销售价格为人民币每平方米元。5.2房地产销售价格支付方式乙方应于合同签订之日起30日内支付首付款，余款在交付房地产时支付。5.3房地产销售价格支付期限首付款应于合同签订之日起30日内支付，余款应于交付房地产时支付。6.房地产交付及验收6.1房地产交付时间甲方应于2025年12月31日前交付房地产。6.2房地产交付条件（1）房地产建设完成并经验收合格；（2）甲方已取得全部必要的产权证书；（3）房地产配套设施齐全。6.3房地产验收标准房地产验收标准应符合国家有关建设工程质量标准及合同约定。6.4房地产验收程序（1）乙方应在甲方通知的验收时间内进行验收；（2）验收合格后，双方应在验收报告上签字确认；（3）验收不合格的，乙方应在验收报告上注明不合格项，甲方应在15个工作日内进行整改。8.违约责任8.1违约情形（1）甲方未按约定时间交付房地产；（2）甲方交付的房地产不符合约定的质量标准；（3）乙方未按约定支付房款；（4）乙方违反合同约定，擅自改变房地产用途；（5）因甲方原因导致合同解除。8.2违约责任承担方式（1）甲方未按约定时间交付房地产，每延迟一日，应向乙方支付相当于已付房款1%的违约金；（2）甲方交付的房地产不符合约定的质量标准，乙方有权要求甲方承担修复、重作或减少房款等责任；（3）乙方未按约定支付房款，每延迟一日，应向甲方支付相当于未付房款1%的违约金；（4）乙方违反合同约定，擅自改变房地产用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任；（5）因甲方原因导致合同解除，甲方应双倍返还乙方已付房款。8.3违约金计算方法违约金计算方法以实际发生的损失为基础，按照违约金额的一定比例计算。9.争议解决方式9.1争议解决途径双方应友好协商解决争议。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决期限双方应在争议发生后30日内协商解决争议。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的房地产交付完毕；（2）合同约定的解除条件成就；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定的其他合同终止情形。10.3合同解除条件（1）甲方未按约定时间交付房地产，且超过30日；（2）甲方交付的房地产存在严重影响居住质量的问题，且甲方未在30日内修复；（3）乙方未按约定支付房款，且超过30日。11.合同附件11.1附件一：房地产项目规划图11.2附件二：房地产项目用地红线图11.3附件三：房地产销售价格明细表12.合同份数及保管12.1合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。12.2合同保管方式双方应妥善保管合同原件，不得擅自涂改、转让或出借。12.3合同保管责任双方对本合同负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。13.其他约定事项13.1其他约定事项一本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。13.2其他约定事项二本合同签订后，如因国家政策调整导致合同内容发生变化，双方应协商一致，重新签订补充协议。13.3其他约定事项三本合同未尽事宜，适用《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期本合同于2024年X月X日在省市区签订。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，参与本合同履行、监督或提供专业服务的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等。15.2第三方介入方式（1）提供咨询服务；（2）进行项目评估或监理；（3）协助办理相关手续；（4）参与争议解决。15.3第三方责任15.3.1第三方责任限额第三方的责任限额应根据其提供的服务类型和合同约定确定。具体责任限额如下：（1）中介机构：中介机构因提供错误信息或服务导致甲方或乙方遭受损失的，责任限额为中介服务费用的5倍；（2）评估机构：评估机构因提供错误评估报告导致甲方或乙方遭受损失的，责任限额为评估报告费用的5倍；（3）律师事务所：律师事务所因提供错误法律意见导致甲方或乙方遭受损失的，责任限额为律师服务费用的5倍；（4）监理公司：监理公司因监理不力导致甲方或乙方遭受损失的，责任限额为监理服务费用的5倍。15.3.2第三方责任承担第三方在履行其职责过程中，因自身过错导致甲方或乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。如第三方存在过错，甲方或乙方有权要求第三方直接承担责任。15.4第三方权利15.4.1第三方权利范围第三方的权利包括但不限于：（1）根据合同约定，获得相应的服务费用；（2）在履行职责过程中，获得甲方或乙方提供的必要资料和协助；（3）根据法律法规和合同约定，享有相应的知情权和参与权。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方的