2024版房地产开发前期合同解除与赔偿合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产开发前期合同解除与赔偿合同本合同目录一览1.合同订立1.1合同主体1.2合同签订日期与地点1.3合同生效条件2.合同标的2.1房地产项目基本情况2.2项目用地性质及规划3.合同解除条件3.1合同解除情形3.2合同解除通知与期限3.3合同解除程序4.合同解除后果4.1解除合同后的财产返还4.2解除合同后的费用结算4.3解除合同后的责任承担5.赔偿责任5.1赔偿范围5.2赔偿计算方法5.3赔偿期限与方式6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金计算与支付7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构或法院7.3仲裁或诉讼费用承担8.合同履行与监督8.1履行主体8.2履行期限与方式8.3履行监督与验收9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更或解除程序10.合同解除后的后续事宜10.1房地产项目权属转移10.2相关手续办理10.3合同解除后的资料归档11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的财产返还12.合同附件12.1附件一：房地产项目基本情况12.2附件二：合同解除及赔偿协议12.3附件三：相关法律法规13.合同解释与适用13.1合同解释原则13.2合同适用法律13.3合同签订人签字确认14.合同其他事项14.1合同生效日期14.2合同份数14.3合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同主体本合同由甲方（房地产开发公司名称）与乙方（购房人名称）共同签订，甲方负责房地产开发，乙方负责购买甲方开发的房地产项目。1.2合同签订日期与地点本合同于2024年1月1日在中国市区街道号签订。1.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并自合同生效之日起对双方具有约束力。2.合同标的2.1房地产项目基本情况本合同标的房地产项目为甲方开发的位于市区街道的住宅小区，项目名称为“花园”。2.2项目用地性质及规划项目用地性质为住宅用地，规划总建筑面积为万平方米，其中住宅面积为万平方米。3.合同解除条件3.1合同解除情形3.1.1甲方未按约定完成项目建设，导致乙方无法按时入住。3.1.2乙方未按约定支付购房款，且经甲方催告后仍未支付。3.1.3双方协商一致决定解除合同。3.2合同解除通知与期限任何一方解除合同，应提前30日以书面形式通知对方。3.3合同解除程序合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务，并按照本合同约定处理相关事宜。4.合同解除后果4.1解除合同后的财产返还4.1.1甲方应将已收乙方购房款全额无息退还乙方。4.1.2乙方应将已交付甲方的一切资料、文件等退还甲方。4.2解除合同后的费用结算4.2.1双方应按照合同约定结算已发生的费用。4.3解除合同后的责任承担4.3.1因甲方原因导致合同解除的，甲方应承担相应的违约责任。4.3.2因乙方原因导致合同解除的，乙方应承担相应的违约责任。5.赔偿责任5.1赔偿范围5.1.1甲方未按约定完成项目建设所造成的损失。5.1.2乙方未按约定支付购房款所造成的损失。5.2赔偿计算方法5.2.1按照实际损失计算赔偿金额。5.3赔偿期限与方式5.3.1赔偿期限自合同解除之日起30日内。5.3.2赔偿方式为现金支付。6.违约责任6.1违约情形6.1.1甲方未按约定完成项目建设。6.1.2乙方未按约定支付购房款。6.2违约责任承担6.2.1甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为已收购房款的%。6.2.2乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的%。6.3违约金计算与支付6.3.1违约金自违约行为发生之日起计算。6.3.2违约金应于合同解除后30日内支付。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至市区仲裁委员会仲裁。8.2仲裁机构或法院8.2.1争议提交至市区仲裁委员会进行仲裁。8.2.2若仲裁机构裁决无效，任何一方均可向市区人民法院提起诉讼。8.3仲裁或诉讼费用承担8.3.1仲裁或诉讼费用由败诉方承担。8.3.2除非法律另有规定，双方应各自承担自身的律师费用。9.合同履行与监督9.1履行主体9.1.1甲方负责项目的开发建设，乙方负责购房事宜。9.2履行期限与方式9.2.1甲方应在合同约定的期限内完成项目建设。9.2.2乙方应在合同约定的期限内支付购房款。9.3履行监督与验收9.3.1乙方有权对项目建设过程进行监督。9.3.2项目完工后，乙方应按照合同约定进行验收。10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.1.1双方协商一致，且不违反法律法规。10.1.2变更内容不得损害第三方的合法权益。10.2合同解除条件10.2.1合同订立后，如遇不可抗力导致合同无法履行。10.2.2双方协商一致决定解除合同。10.3合同变更或解除程序10.3.1双方应书面提出变更或解除合同的通知。10.3.2变更或解除合同的通知应在收到对方书面回复后生效。11.合同解除后的后续事宜11.1房地产项目权属转移11.1.1合同解除后，甲方应将房地产项目权属转移至乙方。11.2相关手续办理11.2.1甲方应协助乙方办理房地产项目权属登记手续。11.3合同解除后的资料归档11.3.1双方应将合同解除后的相关资料进行归档保存。12.合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同履行完毕。12.1.2合同解除。12.2合同终止程序12.2.1双方应书面确认合同终止。12.2.2合同终止后，双方应进行财产清算。12.3合同终止后的财产返还12.3.1双方应按照合同约定返还对方的财产。13.合同附件13.1附件一：房地产项目基本情况13.2附件二：合同解除及赔偿协议13.3附件三：相关法律法规14.合同解释与适用14.1合同解释原则14.1.1合同条款应按照其字面意思进行解释。14.2合同适用法律14.2.1本合同适用中华人民共和国法律法规。14.3合同签订人签字确认14.3.1双方签字代表各自的权利和义务，签字后本合同即具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所称第三方，指在合同履行过程中，为甲乙双方提供专业服务、咨询、担保、代理等非直接参与合同标的交易的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于：房地产中介机构、律师事务所、会计师事务所、担保公司、代理机构等。15.2第三方责任15.2.1第三方在履行其职责时，应遵守国家法律法规及本合同约定。15.2.2第三方因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据其服务内容收取合理费用。15.3.2第三方有权在合同约定范围内，为甲乙双方提供专业意见或建议。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙方与第三方之间的关系由双方另行签订服务协议或委托合同约定。16.2本合同不涉及第三方与甲乙方之间的权利义务关系，第三方对甲乙方的权利义务由双方自行承担。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方因履行职责造成的损失，其责任限额为本合同标的额的%。17.1.2第三方责任限额为第三方服务费用的一定比例，具体比例由甲乙双方与第三方在服务协议或委托合同中约定。17.2超出责任限额部分的损失，由甲乙双方自行承担。18.第三方介入程序18.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入时，应书面通知对方。18.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订服务协议或委托合同，明确各自的权利义务。18.3第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。19.第三方变更与解除19.1第三方变更19.1.1第三方变更，需经甲乙双方同意，并书面通知对方。19.1.2第三方变更后，其权利义务由变更后的第三方承担。19.2第三方解除19.2.1第三方解除，需符合本合同约定的解除条件，并书面通知甲乙双方。19.2.2第三方解除后，其权利义务终止。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。20.2协商不成的，任何一方均可将争议提交至市区仲裁委员会仲裁。20.3仲裁或诉讼费用由败诉方承担。21.第三方介入的其他规定21.1第三方介入的，甲乙双方应保证其提供的资料真实、准确、完整。21.2第三方介入的，甲乙双方应积极配合第三方的调查、核实等工作。21.3第三方介入的，甲乙双方应按照约定支付第三方服务费用。21.4第三方介入的，甲乙双方应共同维护合同履行过程中的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产项目基本情况要求：详细列出房地产项目的地理位置、用地面积、总建筑面积、建筑密度、容积率、绿化率等信息。说明：本附件作为合同标的物的重要依据，需与实际情况相符。2.附件二：合同解除及赔偿协议要求：明确合同解除的条件、程序、赔偿范围、计算方法及支付方式。说明：本附件作为合同解除后的重要依据，需双方签字盖章确认。3.附件三：相关法律法规要求：列出合同履行过程中可能涉及的相关法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。说明：本附件作为合同履行过程中的法律依据，需双方共同遵守。4.附件四：房地产项目规划许可证要求：提供房地产项目的规划许可证复印件，证明项目合法合规。说明：本附件作为项目合法性的重要证明，需与实际情况相符。5.附件五：土地使用权证要求：提供土地使用权证复印件，证明甲方拥有项目的土地使用权。说明：本附件作为甲方土地权利的重要证明，需与实际情况相符。6.附件六：建设工程规划许可证要求：提供建设工程规划许可证复印件，证明项目建设的合法性。说明：本附件作为项目建设合法性的重要证明，需与实际情况相符。7.附件七：建筑工程施工许可证要求：提供建筑工程施工许可证复印件，证明项目施工的合法性。说明：本附件作为项目施工合法性的重要证明，需与实际情况相符。8.附件八：房地产项目销售许可证要求：提供房地产项目销售许可证复印件，证明项目销售的合法性。说明：本附件作为项目销售合法性的重要证明，需与实际情况相符。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定完成项目建设，导致乙方无法按时入住。责任认定标准：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为已收购房款的%。示例说明：若甲方未能在合同约定的交房日期前完成项目建设，则甲方需向乙方支付违约金。2.违约行为：乙方未按约定支付购房款，且经甲方催告后仍未支付。责任认定标准：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为应付款项的%。示例说明：若乙方未在合同约定的付款日期前支付购房款，则乙方需向甲方支付违约金。3.违约行为：甲方未按约定完成项目建设，导致项目质量不符合国家标准。责任认定标准：甲方应承担违约责任，修复项目缺陷，并承担由此产生的费用。示例说明：若项目在验收时发现质量问题，甲方需负责修复，并承担修复费用。4.违约行为：乙方未按约定使用房屋，造成房屋损坏。责任认定标准：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因房屋损坏所造成的损失。示例说明：若乙方在使用房屋过程中造成房屋损坏，乙方需赔偿甲方损失。5.违约行为：第三方因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：若第三方在提供服务过程中出现重大过失，导致甲乙双方权益受损，第三方需赔偿损失。全文完。2024版房地产开发前期合同解除与赔偿合同1本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1.发包方基本信息1.2.承包方基本信息2.合同背景与依据2.1.相关法律法规2.2.政策文件2.3.项目批准文件3.项目基本情况3.1.项目名称3.2.项目地点3.3.项目规模3.4.项目投资额4.合同解除条件4.1.双方协商解除4.2.不可抗力解除4.3.违约解除4.4.其他法定解除情形5.解除程序5.1.提出解除通知5.2.解除确认5.3.解除生效6.赔偿责任6.1.赔偿范围6.2.赔偿计算方法6.3.赔偿支付方式7.争议解决7.1.争议解决方式7.2.争议解决机构7.3.争议解决期限8.合同终止8.1.合同终止条件8.2.合同终止程序9.违约责任9.1.发包方违约责任9.2.承包方违约责任10.合同履行与变更10.1.合同履行10.2.合同变更11.合同附件11.1.项目立项文件11.2.设计文件11.3.施工图纸11.4.其他相关文件12.合同生效与终止12.1.合同生效12.2.合同终止13.合同解除后的处理13.1.项目剩余工作13.2.资料交接13.3.资金结算14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1.发包方基本信息1.1.1.发包方名称1.1.2.发包方法定代表人1.1.3.发包方住所地1.1.4.发包方联系方式1.2.承包方基本信息1.2.1.承包方名称1.2.2.承包方法定代表人1.2.3.承包方住所地1.2.4.承包方联系方式2.合同背景与依据2.1.相关法律法规2.1.1.《中华人民共和国合同法》2.1.2.《中华人民共和国建筑法》2.1.3.《中华人民共和国城市房地产管理法》2.2.政策文件2.2.1.国家相关房地产开发政策2.2.2.地方政府相关房地产开发政策2.3.项目批准文件2.3.1.项目立项批准文件2.3.2.项目规划许可证2.3.3.项目施工许可证3.项目基本情况3.1.项目名称3.1.1.项目全称3.2.项目地点3.2.1.项目具体地址3.3.项目规模3.3.1.项目总建筑面积3.3.2.项目建筑密度3.3.3.项目绿化率3.4.项目投资额3.4.1.项目总投资3.4.2.投资构成4.合同解除条件4.1.双方协商解除4.1.1.双方达成解除协议4.1.2.协议内容4.2.不可抗力解除4.2.1.不可抗力事件4.2.2.不可抗力事件证明4.3.违约解除4.3.1.发包方违约4.3.2.承包方违约4.3.3.违约情形及处理4.4.其他法定解除情形4.4.1.法律法规规定4.4.2.合同约定5.解除程序5.1.提出解除通知5.1.1.通知形式5.1.2.通知送达5.2.解除确认5.2.1.解除协议5.2.2.解除确认书5.3.解除生效5.3.1.解除生效日期5.3.2.解除生效条件6.赔偿责任6.1.赔偿范围6.1.1.直接经济损失6.1.2.间接经济损失6.2.赔偿计算方法6.2.1.直接经济损失计算6.2.2.间接经济损失计算6.3.赔偿支付方式6.3.1.赔偿支付期限6.3.2.赔偿支付方式7.争议解决7.1.争议解决方式7.1.1.协商解决7.1.2.仲裁解决7.1.3.司法诉讼7.2.争议解决机构7.2.1.仲裁机构7.2.2.法院7.3.争议解决期限7.3.1.协商期限7.3.2.仲裁期限7.3.3.诉讼期限8.合同终止8.1.合同终止条件8.1.1.项目完工且验收合格8.1.2.双方协商一致8.1.3.法律法规规定的其他终止条件8.2.合同终止程序8.2.1.终止通知8.2.2.终止确认8.2.3.终止生效9.违约责任9.1.发包方违约责任9.1.1.未按时支付工程款9.1.2.提供的资料不真实9.1.3.其他违约情形及处理9.2.承包方违约责任9.2.1.工程质量不达标9.2.2.工程进度延误9.2.3.其他违约情形及处理10.合同履行与变更10.1.合同履行10.1.1.履行期限10.1.2.履行方式10.1.3.履行责任10.2.合同变更10.2.1.变更程序10.2.2.变更内容10.2.3.变更对合同的影响11.合同附件11.1.项目立项文件11.1.1.项目可行性研究报告11.1.2.项目立项批准文件11.2.设计文件11.2.1.初步设计文件11.2.2.施工图设计文件11.3.施工图纸11.3.1.施工图纸编号11.3.2.施工图纸内容11.4.其他相关文件11.4.1.合同签订文件11.4.2.支付凭证11.4.3.验收报告12.合同生效与终止12.1.合同生效12.1.1.生效日期12.1.2.生效条件12.2.合同终止12.2.1.终止日期12.2.2.终止条件13.合同解除后的处理13.1.项目剩余工作13.1.2.工程质量检查13.2.资料交接13.2.1.技术资料13.2.2.管理资料13.3.资金结算13.3.1.未结算工程款13.3.2.违约金13.3.3.结算程序14.其他约定事项14.1.保密条款14.1.1.保密内容14.1.2.保密期限14.2.解除合同后的知识产权归属14.2.1.知识产权归属14.2.2.知识产权使用14.3.合同解除后的债权债务处理14.3.1.债权债务清理14.3.2.债权债务转移第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方的概念15.1.1.第三方是指本合同签订的甲乙双方之外的独立第三方机构或个人。15.1.2.第三方可能包括但不限于监理单位、审计机构、评估机构、法律顾问等。15.2.第三方的选择15.2.1.第三方的选择应由甲乙双方协商确定，并确保其具备相应的资质和能力。15.2.2.第三方的资质证明文件应在合同中明确列出。15.3.第三方的责权利15.3.1.第三方应按照合同约定，独立、公正地履行其职责。15.3.2.第三方的权利包括但不限于获取必要信息、提出意见和建议、参与争议解决等。15.3.3.第三方的义务包括但不限于提供专业服务、遵守保密协议、及时报告情况等。16.第三方介入的具体条款16.1.第三方介入的条件16.1.1.当合同履行过程中出现争议或需要专业意见时，甲乙双方可协商引入第三方。16.1.2.第三方介入需经甲乙双方书面同意。16.2.第三方的职责16.2.1.第三方应按照合同约定，对项目进行监督、检查、评估等。16.2.2.第三方应定期向甲乙双方提交工作报告，包括项目进展、存在问题及建议等。16.3.第三方的权利16.3.1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。16.3.2.第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的行为进行监督和评价。16.4.第三方的义务16.4.1.第三方应保守甲乙双方的商业秘密和项目信息。16.4.2.第三方应按照合同约定，提供高质量的第三方服务。17.第三方责任限额17.1.第三方责任17.1.1.第三方在履行职责过程中因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2.第三方责任限额应根据第三方服务的性质、复杂程度和风险等因素确定。17.2.责任限额的具体规定17.2.1.第三方责任限额应在合同中明确约定，并以书面形式确认。17.2.2.超出责任限额的部分，由甲乙双方自行承担。17.3.责任免除17.3.1.因不可抗力或其他非第三方原因导致的责任，第三方不承担责任。17.3.2.第三方在履行职责过程中，因甲乙双方提供的信息不准确或不完整导致的损失，第三方不承担责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1.第三方与甲方的划分18.1.1.第三方对甲方负责，但甲乙双方应就第三方的工作进行监督和协调。18.1.2.甲方有权要求第三方提供相关服务，并有权对第三方的服务进行评价。18.2.第三方与乙方的划分18.2.1.第三方对乙方负责，但乙方可要求第三方提供相关服务，并有权对第三方的服务进行评价。18.2.2.乙方应确保第三方在履行职责过程中，不影响项目的正常进行。18.3.第三方与其他第三方的关系18.3.1.如合同中涉及多个第三方，各方应相互协调，避免工作冲突。18.3.2.各第三方之间的责任划分，应在合同中明确约定。19.第三方介入的争议解决19.1.第三方介入争议的处理19.1.1.甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过协商解决。19.1.2.协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构进行解决。19.2.第三方介入争议的解决期限19.2.1.争议解决期限应在合同中明确约定。19.2.2.未约定解决期限的，争议应在合理期限内解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目立项批准文件要求：文件应包含项目名称、地点、规模、投资额等信息，并加盖项目审批部门公章。说明：此文件为项目合法性的重要证明，是合同生效的前提条件。2.项目规划许可证要求：文件应包含项目用地性质、建筑高度、容积率等信息，并加盖规划部门公章。说明：此文件为项目规划合法性的证明，是合同履行的重要依据。3.项目施工许可证要求：文件应包含项目名称、施工范围、施工期限等信息，并加盖建设行政部门公章。说明：此文件为项目施工合法性的证明，是合同履行的重要依据。4.初步设计文件要求：文件应包含项目总体设计、结构设计、设备设计等内容，并加盖设计单位公章。说明：此文件为项目设计方案的初步确认，是合同履行的重要依据。5.施工图设计文件要求：文件应包含详细的施工图纸、材料清单、施工说明等，并加盖设计单位公章。说明：此文件为项目施工的具体指导文件，是合同履行的重要依据。6.合同签订文件要求：文件应包含合同双方的基本信息、合同内容、签订日期等，并加盖双方公章。说明：此文件为合同正式文本，是双方权利义务的法律依据。7.支付凭证要求：文件应包含支付金额、支付日期、支付对象等信息，并加盖付款方公章。说明：此文件为款项支付的证明，是合同履行的重要依据。8.验收报告要求：文件应包含项目验收结果、验收日期、验收人员等信息，并加盖验收部门公章。说明：此文件为项目质量合格的证明，是合同履行的重要依据。9.技术资料要求：文件应包含项目施工过程中产生的技术文件、实验报告等，并加盖施工单位公章。说明：此文件为项目施工过程中的技术记录，是合同履行的重要依据。10.管理资料要求：文件应包含项目施工过程中的管理文件、会议记录等，并加盖施工单位公章。说明：此文件为项目施工过程中的管理记录，是合同履行的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为要求：违约行为是指合同一方未履行合同约定的义务。2.违约责任认定标准要求：违约责任认定标准应根据违约行为的性质、严重程度和合同约定来确定。2.1.发包方违约行为未按时支付工程款责任认定：发包方应支付违约金，违约金按未支付工程款金额的千分之五计算。示例：发包方应在每月底前支付当月工程款，若未按时支付，则每日应支付千分之五的违约金。提供的资料不真实责任认定：发包方应对提供的资料承担相应法律责任，并赔偿因资料不真实造成的损失。示例：发包方提供的土地证不真实，导致项目无法继续进行，发包方应赔偿承包方因此造成的损失。2.2.承包方违约行为工程质量不达标责任认定：承包方应承担修复费用，并赔偿因质量问题造成的损失。示例：承包方施工的建筑物存在质量问题，承包方应负责修复，并赔偿业主因此造成的损失。工程进度延误责任认定：承包方应承担工期延误的违约金，违约金按延误工期天数计算。示例：承包方未按合同约定完成工程，延误工期30天，则每日应支付千分之二的违约金。全文完。2024版房地产开发前期合同解除与赔偿合同2本合同目录一览1.合同订立依据与背景2.定义与解释3.合同主体及权利义务4.合同标的及范围5.合同解除条件6.合同解除程序7.合同解除后的处理8.赔偿责任的确定9.赔偿方式及计算10.争议解决方式11.违约责任12.合同生效及终止13.合同变更与补充14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与背景1.1合同订立依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。1.2合同背景：鉴于甲方（房地产开发企业）与乙方（购房者）就房地产开发项目达成一致，为明确双方权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。第二条定义与解释（1）“房地产开发项目”指甲方开发的，经有权部门批准建设的住宅、商业、办公等用途的房地产项目。（2）“购房者”指与本合同签订购房协议的乙方。2.2解释：本合同中未定义的词语，按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。第三条合同主体及权利义务3.1合同主体：甲方为房地产开发企业，乙方为购房者。3.2甲方权利义务：（1）按照合同约定，在规定时间内完成房地产开发项目。（2）保证房地产开发项目的质量符合国家及行业标准。（3）在合同约定的期限内，将房屋交付给乙方。3.3乙方权利义务：（1）按照合同约定，支付购房款。（2）在合同约定的期限内，办理房屋产权登记手续。（3）遵守国家及地方有关房地产管理的法律法规。第四条合同标的及范围4.1合同标的：本合同标的为甲方开发的房地产开发项目中的房屋。4.2合同范围：本合同范围包括房屋的买卖、交付、产权登记等事项。第五条合同解除条件（1）甲方未按照合同约定完成房地产开发项目。（2）房屋存在质量问题，经检验认定无法修复。（3）乙方在合同约定的期限内未支付购房款。（4）因不可抗力导致合同无法履行。第六条合同解除程序6.1合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同，书面通知对方。（2）收到解除合同通知的一方，在接到通知之日起15日内，书面回复是否同意解除合同。（3）双方就解除合同达成一致意见后，签订解除合同协议。（4）解除合同协议生效后，双方按照约定处理相关事宜。第七条合同解除后的处理（1）甲方应退还乙方已支付的购房款。（2）乙方应将已取得的房屋退还给甲方。（3）双方应承担因解除合同而产生的合理费用。（4）因解除合同产生的纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第八条赔偿责任的确定8.1赔偿责任的确定依据本合同及国家相关法律法规。8.2甲方未按合同约定履行交付房屋义务的，应向乙方支付违约金，违约金按已付款项的千分之五计算。8.3甲方交付的房屋存在质量问题，经鉴定确需修复的，甲方应承担修复费用，并支付乙方相应的违约金。8.4乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金按应付款项的千分之五计算。8.5因不可抗力导致合同无法履行，且双方均无过错的，不负赔偿责任；但一方因不可抗力遭受损失的，可以要求对方给予适当的补偿。第九条赔偿方式及计算9.1赔偿方式：赔偿金应以货币形式支付。9.2赔偿计算：（1）违约金按本合同第八条规定的比例计算。（2）修复费用按实际发生费用计算。（3）补偿金按实际损失计算。第十条争议解决方式10.1双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：（1）未按合同约定交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付已付款项的千分之一作为违约金。（2）交付房屋存在质量问题的，甲方应负责修复，并承担修复期间乙方因此遭受的合理损失。11.2乙方违约责任：（1）未按合同约定支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付应付款项的千分之一作为违约金。（2）乙方擅自解除合同的，应向甲方支付违约金，违约金按已付款项的百分之十计算。第十二条合同生效及终止12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，本合同终止。第十三条合同变更与补充13.1合同的变更或补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除合同。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自签订之日起生效，如有未尽事宜，按照国家法律法规及双方协商一致的原则处理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、鉴定机构、律师事务所、会计师事务所等在合同履行过程中提供专业服务的机构或个人。第二条第三方责任限额2.1第三方在提供专业服务过程中，因自身原因导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.2第三方责任限额根据其提供服务的内容和性质，由双方在合同中约定，最高不超过合同总金额的百分之十。第三条第三方介入程序3.1第三方介入需经甲方和乙方同意，并由双方共同委托。3.2第三方介入的具体程序如下：（1）甲方和乙方共同决定需要第三方介入的事项。（2）甲方和乙方协商确定第三方介入的方式、范围和期限。（3）甲方和乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。第四条第三方责任划分4.1第三方在提供专业服务过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，对自身提供的服务承担相应的法律责任。4.2第三方责任划分如下：（1）中介方：负责提供