1+x新居住经济服务中级模拟习题（含答案）

1+x新居住经济服务中级模拟习题（含答案）一、单选题（共38题，每题1分，共38分）1.如果借款人正在偿还其他贷款，则要求（），收入越高，越稳定，获得贷款审核的申请也就越容易得到审批，贷款额度也会越高。A、月收入≥现有贷款或房贷月供x2B、月收入≥房贷月供x2C、月收入≥(现有贷款＋房贷月供）x2D、月收入≥现有贷款x2正确答案：C2.房贷面签，实际上是银行对借款人（）的评估过程，购房者一定要提供真实有效的贷款材料。A、信用情况B、综合情况C、家庭情况D、财务情况正确答案：B3.李先生将某住宅小区的两居室对外出租，提供的租赁合同标明月租金收入8000元（含税），李先生需要缴纳的税款是（）元。（四舍五入保留整数）A、800B、200C、310D、400正确答案：C4.根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，可以将房地产经纪机构的经营模式分为（）和有店铺模式。A、分店铺模式B、无店铺模式C、网店铺模式D、高端店铺模式正确答案：B5.（）是银行判断还款能力的前提条件。A、信用状况B、财务状况C、工作状况D、婚姻状况正确答案：D6.经济适用住房购买时间界定的依据为（）。A、签署购房合同的时间B、不动产权证书登记的时间C、缴纳契税的时间D、不动产权证书载明的时间正确答案：A7.下列选项中不是板式住宅的优点有（）。A、户型格局容易改造B、得房率较高C、通风采光好D、建筑密度小正确答案：A8.电梯的（）决定候梯时间，通常是看一个单元的梯户比。A、舒适度B、数量和服务范围C、便捷度D、通风采光正确答案：B9.房地产经纪业是服务业，（）性是其行业属性。A、独一无二B、经济C、地域D、服务正确答案：D10.下列属于推荐尽量多的房源给顾客选择的弊端的是（）。A、有助于成交快B、对门店产生不信任C、万一顾客看不上，后面就很难有更好的选择让顾客成交D、可选择的太多，顾客有时候会迟迟下不了决定，延误成交良机正确答案：D11.提供婚姻证明和（）是判断还款能力的重要前提。A、工资证明B、工作证明C、户口本D、信用证明正确答案：C12.在前面估价和充分沟通的基础上，建议房主（），可以对房主提出报价建议。A、高报价B、自由报价C、合理报价D、低报价正确答案：C13.由于银行放款时是以（）为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。A、组织B、夫妻任意一方C、客户个人D、家庭正确答案：D14.房源实勘，房地产经纪（）对委托人委托房源进行实际勘测。A、老板B、客服C、从业人员D、单位正确答案：C15.建筑结构是建筑物的（），是建筑物中由承重构件组成的体系。A、屋架骨架B、承重骨架C、基础骨架D、梁板骨架正确答案：B16.外籍人士出售或购买房屋，出示的护照一般是外文的，需要做（）。A、赠与公证B、译本公证C、继承公证D、遗嘱公证正确答案：B17.为保证采光，卧室、起居室的窗户面积一般不应小于地板面积的（），但不宜过大，否则能耗较高。A、六分之一B、五分之一C、八分之一D、七分之一正确答案：D18.人们的需求是不断变化的，房地产市场也是不断变化的。随着时间的推移，房地产信息的使用价值将会逐渐减少。所以房地产经纪信息具有（）。A、共享性B、多维性C、时效性D、积累性正确答案：C19.成交周期（），说明市场越火热，反之，说明市场越冷清。A、变化不大B、越长C、变化幅度大D、越短正确答案：D20.影响增值税及附加税税额的因素，下列正确的是（）。A、家庭持有套数，唯一或不唯一B、出售人性质，个人或非个人C、房屋原值，有或无D、房屋持有年限正确答案：A21.申请贷款的合同，由贷款银行和（）签署。A、经纪人B、买方C、经纪公司D、卖方正确答案：B22.贷款面签，进行面谈。银行会向购房者讲明在贷款中的（），甚至详细讲解贷款协议重要条款。A、权利B、义务C、权利和义务D、权利或者义务正确答案：C23.商业贷款的偿债能力系数是（）。A、0.5B、0.7C、0.4D、0.6正确答案：A24.不动产交易税，以下无需卖方提供的备件是（）。A、家庭收入证明B、不动产权证书原件及复印件C、婚姻状况证明（单身除外）D、身份证明原件及复印件正确答案：A25.下列不属于新居住数字化经纪服务的基本职业规范（）。A、监督责任B、告示责任C、重要文书署名D、回避制度正确答案：A26.为保证客户满意度调查效果，需要保证样本足够大，同时应考虑调查的()和时间的限制。A、费用B、方法C、难度D、工作量正确答案：A27.契税是指在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种财产税。A、产权承受人B、卖方C、税务部门D、房屋中介正确答案：A28.实现对房源管理、客户管理、业务管理、统计分析等操作的信息系统，上述描述的系统是（）。A、人员管理系统B、客源管理系统C、房源管理系统D、企业管理系统正确答案：C29.贷款面签任务流程的第一步是（）。A、工作准备B、选择贷款银行C、约定贷款面签人员及所需携带的证件D、贷款面签正确答案：A30.利率在计算方法上表现为（）的比率。A、利息和本金B、本金和利息C、利息和全部投资收益D、全部投资收益和利息正确答案：A31.因继承或受遗赠取得物权的，自（）时发生效力。A、合同签订B、继承或遗赠开始时C、占有使用D、财产登记正确答案：B32.希望东西价钱便宜，质量又好的意思是（）心理。A、对轮番涨价的恐慌心理B、价格定型心理C、价格预期心理D、物美价廉心理正确答案：D33.以下不是经营者守法诚信义务范畴的是（）。A、诚信经营B、不得设置不公平、不合理的交易条件，不得强制交易C、恪守社会公德D、提供商品或者服务应当明码标价正确答案：D34.房地产信息的价值并不是一次性的，它常常可以重复使用，而且随着信息的累积，将会有新的价值产生。这体现了房地产经纪信息具有（）。A、时效性B、积累性C、多维性D、垄断性正确答案：B35.客户何先生，名下无房，现购买业主陈先生名下的一套经济适用住房，该住房产权面积102㎡，原购房合同时间为2008年3月8日，房屋原值为180万元。本次交易网签价格为220万元，过户指导价218万元，此次交易需缴纳（）万元土地出让金。A、28B、26.6C、22D、21.8正确答案：C36.房地产经纪行业管理，指由有关政府主管部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动的（）、运作方式等实施的管理。A、受体B、客体C、载体D、主体正确答案：D37.《中华人民共和国城市房地产管理法》颁布时间为（）。A、34881B、35065C、35247D、34700正确答案：D38.格局配比如同面积配比一样，都对应着一个总价市场，但它所反映更多的是消费者（）的某种状况。A、生活需求结构B、有效需求C、供需结构D、消费结构正确答案：A二、多选题（共29题，每题1分，共29分）1.增值税及附加包括（）。A、地方教育附加B、土地增值税C、教育费附加D、城市维护建设税正确答案：ACD2.建筑物类型按建筑结构可分为（）。A、钢结构B、砖木结构C、砖混结构D、集装箱结构正确答案：ABC3.住宅环境质量问题的表现包括（）。A、空间环境质量不高B、文化环境质量甚差C、生态环境质量低劣D、生活环境质量较低正确答案：ABCD4.真实房源是确保房源的真实性，符合()。A、真实价格B、真实存在C、真实在售D、真实感知正确答案：ABCD5.沟通房子优劣势的时候，要结合当时房屋查验时房屋的具体情况与房主沟通，具体包括（）等要素的优势劣势。A、生活配套B、小区地段C、楼层D、房屋位置正确答案：ABCD6.月供取决于贷款总额和客户的还款方式，一般用（）计算月供。A、等额本金还款法B、一次性还本付息法C、等额本息还款法D、等额利息还款法正确答案：AC7.房地产价格构成中投资利息包括（）。A、土地取得成本B、管理费用的利息C、广告宣传费D、销售代理费正确答案：AB8.关于继承公证的说法，正确的有（）。A、继承从被继承人死亡时开始B、所有继承人共同到场（不能到场需要提供授权委托书，委托书中需要体现是否接受继承）C、房屋权利人去世后，房屋出售应在办理继承前办理公证D、以实际情况缴纳费用正确答案：ABCD9.房源APP业主端，推广的功能主要有（）。A、专属顾问B、房源动态C、昨日房源热度D、提升曝光正确答案：ABCD10.交易管理的工作领域内容包括（）。A、贷款面签B、交易流程可视化C、合同管理D、在线签约正确答案：ABCD11.影响利率高低的因素主要有（）。A、平均利率B、经济增长情况C、预期通货膨胀率D、借贷期限的长短正确答案：BCD12.投资客户购房需求的特点主要有（）。A、对于房产了解较多，一般要求经纪人更专业B、房源处于将来的潜力或者规划的行政或者商业中心C、知名开发商开发的品质楼盘D、能够转手或出租的房源正确答案：ABCD13.报价建议包括（）。A、对中介的报价建议B、对购房出价的建议C、对管理部门的报价建议D、对房主的报价建议正确答案：BD14.房地产经纪服务投诉处理的要求包括（）。A、客户至上B、实事求是C、结果回访D、及时性正确答案：ABCD15.网签的作用主要有（）。A、防止“一房二卖”情况的发生B、增加房地产市场透明度C、防止“假房源”D、线上操作提升交易效率正确答案：ABC16.客户满意度调查通常采用的方法主要包括（）。A、观察法B、线上线下问卷调查C、电话调查D、深度访谈正确答案：BCD17.关于委托公证的说法，正确的有（）。A、不得指定受托人或第三人代为收款（直系亲属除外）B、委托期限不能超过2年C、办理委托公证时，不需要受托人到场D、交易双方不能公证委托给同一个人正确答案：ABCD18.关于房源报价，比如房屋估值（或同户型房源成交价格）300万元，下列说法正确的是（）。A、以房屋所估价值（或同户型房源成交价格）为基准，设置一个价格浮动空间，那么报价空间范围可以设为280万元B、如果房主想尽快拿到钱急售房屋，那么报价可以下浮，略低于基准价格，报价280万元C、如果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，那么报价可以上浮，略高于基准价格。报价320万元，等待成交机会D、如果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，那么报价可以上浮，略高于基准价格。报价500万元，等待成交机会正确答案：ABC19.若享受增值税及附加优惠政策，需同时满足的条件有（）。A、交易房屋为普通住宅B、个人名下有财产C、出售人为个人D、房屋持有年限满2年正确答案：ACD20.房地产价格水平及其变动是由众多房地产价格因素的影响，其中项目社会因素分析的内容是（）。A、水文环境B、政治安定C、视觉环境D、房地产投机正确答案：BD21.住宅的坏境指住宅周围的景观、文化及生活配套设施，下列属于厌恶性设施的是（）。A、建筑工地B、公共厕所C、核电站D、垃圾场正确答案：BCD22.通常情况下，购房者需要着重关注户型沙盘的（）。A、面积使用率B、绿化设计C、户型形状D、功能分区正确答案：ACD23.按照房屋的产权性质划分，房屋可分为（）。A、商业用房B、公产房C、经济适用房D、商品房正确答案：BCD24.城市化的类型包括（）。A、发散型城市化B、离心型城市化C、中心型城市化D、向心型城市化正确答案：BD25.建筑物按建筑施工方法可以分为（）。A、现浇、现砌式B、部分现浇现砌、部分装配式C、砖混式D、预制、装配式正确答案：ABD26.经营者是指向消费者提供商品或服务的法人、其他经济组织和个人。其义务包括（）等。A、以告示方式免责B、守信诚信C、质量保证义务D、接受监督正确答案：BCD27.门店盘点客源工作主要有（）。A、形成门店客源梳理表B、老经纪人1星客源梳理并共享C、新人按表邀约客源D、商圈经理指导邀约正确答案：ABCD28.服务承诺指房地产经纪企业对消费者发布的旨在提升（）的承诺。A、服务意识B、服务技能C、消费者满意度D、服务品质正确答案：CD29.以公司名义开具佣金的增值税专用发票时，需要具备的条件有（）。A、以公司名义签署合同并加盖其公章B、签署合同时准确填写公司的开户行及账号、联系电话、纳税人识别号、公司地址等信息C、公司需具备小规模纳税人资质D、公司需具备一般纳税人资质正确答案：ABD三、判断题（共32题，每题1分，共32分）1.按照南京市住房政策，买方社保或个税满足购房资质但非本市户籍人士的不需提供有效的社保或税单。A、正确B、错误正确答案：B2.依据《房地产经纪管理办法》，国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。（）A、正确B、错误正确答案：A3.房地产经纪机构可以设立分支机构。设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。（）A、正确B、错误正确答案：A4.房地产价格是指和平取得他人房地产所支付的代价。（）A、正确B、错误正确答案：A5.法定代理是根据法律的直接规定而产生的代理。（）A、正确B、错误正确答案：A6.当房主不认可所估价值的时候，与房主沟通就很顺畅。A、正确B、错误正确答案：B7.实行独家代理的收费由委托方与房地产中介机构协商，其标准可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。（）A、正确B、错误正确答案：A8.16周岁及以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。（）A、正确B、错误正确答案：A9.市场占有率是指一定时期内某企业房地产的销售量占当地细分市场销售总量的份额。A、正确B、错误正确答案：A10.链家APP房源发布，业主必须写房评。A、正确B、错误正确答案：B11.发布房地产广告时，可以使用中华人民共和国国旗、国徽、国歌、军旗、军歌、军徽。（）A、正确B、错误正确答案：B12.定金合同是实践性合同，以定金的实际支付为生效条件。（）A、正确B、错误正确答案：A13.中国房地产法律体系最基本的有两部法是《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》。（）A、正确B、错误正确答案：B14.顾客满意度满足状态等级赋分均值越高，则满意度高。（）A、正确B、错误正确答案：A15.线上化房源与客源信息搜集是房地产交易服务的核心业务环节，是经纪服务人员的重要工作领域，需要相应的工作技能。A、正确B、错误正确答案：A16.由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。A、正确B、错误正确答案：A17.代办服务和金融服务可以与经纪服务捆绑。A、正确B、错误正确答案：B18.单位可只为本单位工作三年以上的在职职工缴存住房公积金。A、正确B、错误正确答案：B19.卖方买方条款，也就是出卖人、买受人条款，约定是双方的基本信息，包括出卖人、共有权人，以及买受人、共同买受人等。A、正确B、错误正确答案：A20.在线评估测算与贷款建议是房地产交易服务的核心