2024版个人私有房屋购买社区物业服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版个人私有房屋购买社区物业服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房屋所有权人信息1.2物业服务企业信息1.3房屋信息2.合同标的物及服务内容2.1房屋基本情况2.2物业服务范围2.3物业服务内容3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用标准3.2物业服务费用支付方式3.3逾期付款的违约责任4.物业服务期限4.1合同生效日期4.2合同终止条件4.3合同续签5.物业服务标准5.1物业服务基本要求5.2物业服务具体标准5.3服务质量监督6.物业服务责任6.1物业服务企业责任6.2房屋所有权人责任6.3第三方责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决机构8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效及终止10.1合同生效日期10.2合同终止日期10.3合同解除后的处理11.合同附件11.1附件一：房屋信息表11.2附件二：物业服务费用明细表11.3附件三：其他相关文件12.合同解释12.1合同解释原则12.2合同解释方式12.3合同解释效力13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更后的处理14.合同其他约定14.1合同保密14.2合同解除后的争议处理14.3合同其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房屋所有权人信息姓名：身份证号码：05678联系方式：138xxxx56781.2物业服务企业信息名称：物业管理公司营业执照号：05法定代表人：联系方式：139xxxx56781.3房屋信息房屋地址：市区街道小区号楼单元室房屋产权证号：0房屋面积：100平方米2.合同标的物及服务内容2.1房屋基本情况房屋性质：住宅房屋用途：自住2.2物业服务范围包括但不限于：房屋本体及附属设施的管理、维护、维修；公共区域的环境卫生、绿化；消防、安防等安全措施；业主大会和业主委员会的组织与管理；其他与物业管理相关的服务。2.3物业服务内容具体服务内容详见附件一《物业服务内容明细表》。3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用标准物业服务费按建筑面积计算，每月每平方米人民币2元。3.2物业服务费用支付方式业主应于每月前10日内支付当月物业服务费用，可采用银行转账、现金或物业管理处收取的方式。3.3逾期付款的违约责任逾期支付物业服务费用的，应自逾期之日起每日按物业服务费用总额的1%向物业服务企业支付违约金。4.物业服务期限4.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2合同终止条件合同期满或任何一方提前终止合同，需提前一个月书面通知对方。4.3合同续签合同期满前一个月，双方应协商决定是否续签合同。5.物业服务标准5.1物业服务基本要求物业服务企业应按照国家、地方相关法律法规和行业标准，提供符合要求的物业管理服务。5.2物业服务具体标准具体服务标准详见附件一《物业服务内容明细表》。5.3服务质量监督业主可通过物业管理处或业主委员会对物业服务进行监督，物业服务企业应接受监督并提出改进措施。6.物业服务责任6.1物业服务企业责任物业服务企业应按照合同约定，全面履行物业管理服务职责。6.2房屋所有权人责任房屋所有权人应遵守国家、地方相关法律法规和物业管理规章制度，合理使用房屋和公共设施。6.3第三方责任因第三方原因造成房屋及公共设施损坏的，由第三方承担修复责任。8.争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序发生争议后，提出方应向对方发出争议解决通知，并附上相关证据材料。收到通知的一方应在收到通知之日起30日内回复。8.3争议解决机构如双方协商不成，可提交合同签订地消费者协会或相关调解机构进行调解。9.违约责任9.1违约行为任何一方违反本合同约定，未履行或未按约定履行合同义务的行为均构成违约。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接损失和合理的间接损失。9.3违约赔偿违约赔偿的具体金额由双方协商确定，协商不成的，可提交合同签订地人民法院裁决。10.合同解除10.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，经另一方催告后仍未履行；（3）合同约定的其他解除条件。10.2合同解除程序解除合同的一方应提前30日书面通知对方，并说明解除原因。10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定，妥善处理合同解除后的财产转移、债务清偿等事宜。11.合同生效及终止11.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止日期合同期满或任何一方提前解除合同，合同终止。11.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定，妥善处理合同解除后的财产转移、债务清偿等事宜。12.合同附件12.1附件一：房屋信息表12.2附件二：物业服务费用明细表12.3附件三：其他相关文件13.合同解释13.1合同解释原则本合同的解释应遵循公平、合理、诚信的原则。13.2合同解释方式13.3合同解释效力合同解释的效力由双方共同认定，如双方对合同解释有争议，可提交合同签订地人民法院裁决。14.合同其他约定14.1合同保密双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同解除后的争议处理合同解除后，如双方对解除后的争议处理有争议，应按照本合同第八条的规定解决。14.3合同其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指合同双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、保险公司、律师事务所等。15.2第三方介入的情形（1）合同履行过程中需要专业评估、鉴定或监督；（2）合同双方因争议需要第三方调解或仲裁；（3）合同履行过程中需要第三方提供技术支持或服务；（4）合同约定的其他需要第三方介入的情形。15.3第三方介入的程序（1）合同双方应共同决定是否邀请第三方介入，并书面通知对方；（2）合同双方应与第三方签订相应的合作协议或委托书，明确双方的权利义务；（3）第三方应在收到通知后，按照合作协议或委托书的规定履行职责。16.甲乙方在第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外义务（1）甲方应向第三方提供必要的信息和资料，以便第三方履行职责；（2）甲方应配合第三方的工作，包括但不限于提供现场、设备等；（3）甲方应承担因第三方介入而产生的合理费用。16.2乙方的额外义务（1）乙方应向第三方提供必要的信息和资料，以便第三方履行职责；（2）乙方应配合第三方的工作，包括但不限于提供现场、设备等；（3）乙方应承担因第三方介入而产生的合理费用。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任范围第三方在本合同项下的责任仅限于其按照合作协议或委托书的规定履行职责的范围。17.2第三方的责任限额（1）第三方因履行职责而产生的任何损失，其责任限额由合作协议或委托书约定；（2）如合作协议或委托书未约定责任限额，第三方对因履行职责而产生的任何损失，其责任限额不超过人民币100万元。17.3第三方的责任免除（1）因不可抗力导致第三方无法履行职责，第三方不承担责任；（2）因甲方或乙方提供的信息、资料不准确或不完整导致第三方无法履行职责，第三方不承担责任；（3）因甲方或乙方违反合同约定导致第三方无法履行职责，第三方不承担责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系由合作协议或委托书约定，第三方应独立承担其责任。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系由合作协议或委托书约定，第三方应独立承担其责任。18.3第三方与合同双方的关系第三方与合同双方的关系由本合同及相关合作协议或委托书共同约定，第三方应独立承担其责任。18.4第三方与其他第三方的关系第三方与其他第三方之间的关系由各自之间的合作协议或委托书约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋信息表详细要求：房屋基本信息，包括房屋地址、产权证号、面积、用途等；房屋现状描述，包括装修情况、设施设备等；业主联系方式。附件说明：2.附件二：物业服务费用明细表详细要求：物业服务费用构成，包括管理费、维修基金等；物业服务费用支付时间、金额及方式；附加服务费用及收费标准。附件说明：本附件为合同履行过程中的费用支付依据，用于明确物业服务费用的具体内容和支付方式。3.附件三：物业服务内容明细表详细要求：物业服务具体项目，如环境卫生、绿化、安防等；每项服务的内容、标准及实施时间；特殊服务项目的说明。附件说明：本附件为合同履行过程中的服务标准，用于明确物业服务企业提供的服务内容和质量要求。4.附件四：第三方合作协议或委托书详细要求：第三方介入的具体事项和职责；第三方与合同双方的权利义务；第三方责任限额。附件说明：本附件为第三方介入时的法律文件，用于明确第三方在合同履行过程中的地位和责任。5.附件五：争议解决协议或调解协议详细要求：争议解决方式，如调解、仲裁或诉讼；争议解决的具体程序和机构；双方的权利义务。附件说明：本附件为合同履行过程中发生争议时的解决依据，用于明确争议解决的方式和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按时支付物业服务费用；（2）乙方未按合同约定提供物业服务；（3）第三方未按合作协议或委托书履行职责；（4）任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：（1）甲方未按时支付物业服务费用，应按合同约定的违约金比例支付；（2）乙方未按合同约定提供物业服务，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方未按合作协议或委托书履行职责，应承担相应的违约责任；（4）任何一方违反合同约定的其他行为，应根据具体情况进行责任认定。示例说明：（1）甲方未按时支付物业服务费用，逾期10天，应支付物业服务费用总额的1%作为违约金；（2）乙方未按时完成房屋维修，导致房屋损坏，应承担维修费用及甲方因此遭受的损失；（3）第三方未按合作协议完成评估工作，延误工期，应承担相应的违约责任；（4）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024版个人私有房屋购买社区物业服务合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1房屋定义1.2服务项目定义1.3相关术语定义2.合同双方信息2.1买受人信息2.2服务提供方信息2.3房屋信息3.服务内容与标准3.1基本服务内容3.2专项服务内容3.3服务质量标准4.服务费用及支付方式4.1服务费用计算方式4.2服务费用支付时间4.3支付方式及期限5.保修期限及维修责任5.1保修期限5.2维修责任5.3维修费用承担6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除与终止的程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任免除9.法律适用与管辖9.1法律适用9.2管辖法院10.其他约定事项10.1通知与送达10.2不可抗力10.3合同附件11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序12.保密条款12.1保密信息定义12.2保密义务13.合同解除与终止的通知13.1解除与终止通知的形式13.2通知送达方式14.合同解除与终止后的处理14.1服务终止后的处理14.2费用结算与退还14.3其他相关事宜处理第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房屋定义：本合同所指房屋，系指买受人购买的位于[具体地址]的房产，包括房屋本体及其附属设施。1.2服务项目定义：本合同所指服务项目，包括但不限于物业管理、安保、清洁、绿化、公共设施维护等。1.3相关术语定义：本合同中使用的相关术语，如未在本合同中定义，应按照相关法律法规及行业惯例解释。2.合同双方信息2.1买受人信息：姓名[买受人姓名]、身份证号码[买受人身份证号码]、联系方式[买受人电话号码]。2.2服务提供方信息：名称[物业服务企业名称]、注册地址[物业服务企业地址]、联系方式[物业服务企业电话号码]。2.3房屋信息：房屋建筑面积[房屋建筑面积]、房屋结构[房屋结构类型]、房屋用途[房屋用途类型]。3.服务内容与标准3.1基本服务内容：提供日常物业管理服务，包括但不限于房屋及公共区域的清洁、绿化、安保等。3.2专项服务内容：提供房屋维修、公共设施维护、社区活动组织等专项服务。3.3服务质量标准：按照国家相关标准和物业服务企业内部规定执行。4.服务费用及支付方式4.1服务费用计算方式：按照物业服务企业制定的标准计费，费用包括但不限于物业管理费、专项维修资金等。4.2服务费用支付时间：买受人应于每月[具体日期]前支付当月服务费用。4.3支付方式及期限：买受人应通过银行转账或现金支付方式，于约定的时间内完成服务费用的支付。5.保修期限及维修责任5.1保修期限：房屋本体及附属设施的保修期限按照国家相关法律法规执行。5.2维修责任：物业服务企业负责房屋本体及附属设施的日常维修，重大维修事项需经业主大会或业主委员会同意。5.3维修费用承担：日常维修费用由物业服务企业承担，重大维修费用按照国家相关法律法规及本合同约定执行。6.争议解决6.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构：双方可自愿选择仲裁机构解决争议。6.3争议解决程序：争议解决程序按照所选争议解决方式的规定执行。7.合同解除与终止7.1合同解除条件：因一方违约或不可抗力等原因，导致合同无法继续履行时，可解除合同。7.2合同终止条件：合同约定的服务期限届满或双方协商一致解除合同时，合同终止。7.3合同解除与终止的程序：合同解除或终止前，双方应就解除或终止事宜进行协商，达成一致后，签订解除或终止协议。8.违约责任8.1.1买受人未按时支付服务费用的；8.1.2服务提供方未按约定提供服务或服务质量不符合标准的；8.1.3任何一方违反合同约定的保密义务的；8.1.4因一方违约导致合同无法继续履行的。8.2.1买受人未按时支付服务费用的，应向服务提供方支付滞纳金；8.2.2服务提供方未按约定提供服务或服务质量不符合标准的，应向买受人赔偿损失；8.2.3违反保密义务的，应承担相应的法律责任；8.2.4因违约导致合同无法继续履行的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。8.3.1因不可抗力导致违约的；8.3.2因买受人自身原因导致违约的；8.3.3因政府行为或政策调整导致违约的。9.法律适用与管辖9.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。9.2管辖法院：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交合同签订地人民法院管辖。10.其他约定事项10.1通知与送达：双方之间的通知应以书面形式进行，送达方式包括但不限于挂号信、快递、电子邮件等。10.2不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.3合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。11.合同生效与变更11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序：任何对本合同的变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认。12.保密条款12.1保密信息定义：保密信息是指双方在履行本合同过程中知悉的涉及商业秘密、技术秘密或其他应当保密的信息。12.2保密义务：双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.合同解除与终止的通知13.1解除与终止通知的形式：合同解除或终止的通知应以书面形式发出。13.2通知送达方式：通知应通过约定的送达方式送达至对方。14.合同解除与终止后的处理14.1服务终止后的处理：合同终止后，服务提供方应将房屋及公共设施恢复至合同签订前的状态。14.2费用结算与退还：合同终止后，双方应进行费用结算，如有余额，应予以退还。14.3其他相关事宜处理：合同终止后，双方应妥善处理与合同相关的其他事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与角色1.1第三方的定义：在本合同中，第三方是指除合同双方（甲方和乙方）以外的，为合同履行提供中介、咨询、技术服务或其他协助的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的角色：第三方在合同中的角色是辅助性的，其目的是协助合同双方更好地履行合同义务，提高服务质量，但第三方并非合同主体，不承担合同的主要责任。2.第三方的介入条件与程序2.1介入条件：合同双方在协商一致的情况下，可以邀请第三方介入合同。2.2介入程序：2.2.1合同双方应书面通知对方关于邀请第三方介入的意愿；2.2.2双方共同与第三方协商，确定第三方的具体职责和权限；2.2.3第三方同意介入后，应与合同双方签订三方协议，明确各自的权利义务。3.第三方的责权利3.1责任：第三方在合同中的责任限于其提供的服务范围，对于超出其职责范围的事项，第三方不承担责任。3.2权利：3.2.1第三方有权根据三方协议的规定，获得相应的服务费用；3.2.2第三方有权要求合同双方提供必要的协助和支持；3.2.3第三方有权在合同履行过程中，提出合理的意见和建议。3.3权限：3.3.1第三方有权根据合同双方的要求，对服务质量进行监督和评估；3.3.2第三方有权对合同履行情况进行报告，并提出改进建议。4.第三方的责任限额4.1责任限额的设定：第三方在合同中的责任限额应根据其提供服务的性质和风险程度由合同双方协商确定。4.2责任限额的承担：4.2.1第三方在履行职责过程中因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任，但不超过约定的责任限额；4.2.2第三方在履行职责过程中因不可抗力或其他非自身原因造成损失的，不承担责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1甲方与乙方的责任划分：甲方和乙方仍承担合同约定的主要责任，第三方不替代合同双方的责任。5.2甲方与第三方的责任划分：在第三方介入的情况下，甲方和乙方仍对合同的整体履行负责，第三方对自身提供的服务承担责任。5.3乙方与第三方的责任划分：乙方应确保第三方的服务不违反合同约定，并对第三方的行为进行监督。6.第三方介入后的合同变更6.1合同变更：第三方介入后，如需变更合同内容，应经合同双方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2变更的生效：变更协议经合同双方和第三方签字（或盖章）后生效。7.第三方介入后的合同终止7.1合同终止条件：在第三方介入的情况下，合同终止的条件与未介入时相同。7.2合同终止程序：合同终止时，合同双方和第三方应共同协商，妥善处理合同终止后的相关事宜。8.第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式：第三方介入后的争议解决方式与未介入时相同。8.2争议解决程序：争议解决程序按照合同约定的争议解决方式执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证等，用以证明房屋的产权归属。2.房屋交接清单：详细列明房屋及附属设施的现状，包括设施、设备、装饰装修等。3.服务费用明细表：列明服务费用的构成、计算方式、支付时间等。4.维修费用清单：列明房屋维修项目的具体内容、维修费用、维修时间等。5.争议解决协议：如有第三方介入争议解决，应附争议解决协议。6.第三方服务协议：第三方介入合同履行时，应附第三方服务协议。7.合同变更协议：合同内容变更时，应附合同变更协议。8.通知送达凭证：包括但不限于挂号信回执、快递单据、电子邮件发送记录等。9.不可抗力证明文件：如有不可抗力事件发生，应附相关证明文件。10.其他相关文件：根据合同履行需要，可能产生的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买受人未按时支付服务费用的；1.2服务提供方未按约定提供服务或服务质量不符合标准的；1.3第三方违反保密义务，泄露合同双方商业秘密的；1.4任何一方违反合同约定的保密义务的；1.5因一方违约导致合同无法继续履行的。2.责任认定标准：2.1买受人未按时支付服务费用的，应向服务提供方支付滞纳金；2.2服务提供方未按约定提供服务或服务质量不符合标准的，应向买受人赔偿损失；2.3违反保密义务的，应承担相应的法律责任；2.4因违约导致合同无法继续履行的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。3.违约责任示例说明：3.1买受人未按时支付物业管理费，应支付每日万分之五的滞纳金；3.2服务提供方未按时完成房屋维修，应赔偿买受人因维修延误造成的损失；3.3第三方泄露商业秘密，应赔偿合同双方因泄露造成的经济损失；3.4任何一方泄露合同内容，应承担相应的法律责任；3.5因违约导致合同无法继续履行，违约方应赔偿对方因合同无法履行造成的全部损失。全文完。2024版个人私有房屋购买社区物业服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房屋所有权人信息1.2物业服务企业信息2.房屋基本信息2.1房屋位置及面积2.2房屋权属证明文件2.3房屋配套设施3.物业服务内容3.1基础物业服务3.2专项物业服务3.3社区文化活动服务4.物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用标准4.2物业服务费用支付方式4.3物业服务费用调整机制5.物业服务期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期5.3合同续签6.物业服务责任与义务6.1物业服务企业责任6.2房屋所有权人责任6.3双方共同遵守的义务7.物业管理规约7.1物业管理规约概述7.2物业管理规约主要内容7.3物业管理规约执行8.业主大会及业主委员会8.1业主大会组成8.2业主委员会职责8.3业主大会及业主委员会运作9.物业纠纷解决机制9.1物业纠纷处理原则9.2物业纠纷解决途径9.3物业纠纷处理期限10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3合同解除后的处理12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.其他约定事项14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同解释14.4合同份数及效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1房屋所有权人信息房屋所有权人姓名：________身份证号码：________联系电话：________1.2物业服务企业信息物业服务企业名称：________统一社会信用代码：________法定代表人：________联系电话：________第二条房屋基本信息2.1房屋位置及面积房屋地址：________房屋建筑面积：________平方米2.2房屋权属证明文件房屋所有权证号：________2.3房屋配套设施配套设施清单：________第三条物业服务内容3.1基础物业服务（1）小区公共区域清洁（2）小区公共区域绿化（3）小区公共区域安保（4）小区公共区域维修3.2专项物业服务（1）住宅室内设施维修（2）住宅室内管道疏通（3）住宅室内水电维修3.3社区文化活动服务（1）定期举办社区文化活动（2）提供社区文化活动场地（3）协助社区文化活动组织第四条物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用标准物业服务费用：________元/月4.2物业服务费用支付方式支付方式：________（如银行转账、现金支付等）4.3物业服务费用调整机制（1）调整频率：________（如每年调整一次）（2）调整依据：________（如物价部门指导价、市场行情等）第五条物业服务期限5.1合同起始日期：________5.2合同终止日期：________5.3合同续签：合同到期前________天，双方可协商续签第六条物业服务责任与义务6.1物业服务企业责任（1）按照合同约定提供物业服务（2）保障小区公共设施正常运行（3）及时处理业主投诉6.2房屋所有权人责任（1）按时缴纳物业服务费用（2）遵守物业管理规约（3）爱护小区公共设施6.3双方共同遵守的义务（1）维护小区公共秩序（2）共同维护小区环境（3）互相尊重，友好相处第八条业主大会及业主委员会8.1业主大会组成业主大会由本小区全体业主组成，业主大会行使下列职权：（1）制定和修改小区管理规约；（2）选举和罢免业主委员会成员；（3）决定小区共有部分的经营和收益分配；（4）决定小区重大维修改造项目；（5）决定其他涉及业主共同利益的重大事项。8.2业主委员会职责业主委员会负责执行业主大会的决议，履行下列职责：（1）召集业主大会会议，报告工作；（2）执行业主大会决议，监督物业服务企业履行合同；（3）制定小区管理规约和小区管理制度；（4）代表业主与物业服务企业协商解决物业服务中的问题；（5）监督小区公共设施的使用和维护。8.3业主大会及业主委员会运作业主大会及业主委员会的运作按照《中华人民共和国物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规程》执行。第九条物业纠纷解决机制9.1物业纠纷处理原则物业纠纷的处理应遵循公平、公正、公开的原则，尊重业主的合法权益。9.2物业纠纷解决途径（1）物业服务企业与业主协商解决；（2）向物业管理区域所在地的人民调解委员会申请调解；（3）向物业服务企业所在地的街道办事处或者乡镇人民政府投诉；（4）向人民法院提起诉讼。9.3物业纠纷处理期限物业服务企业与业主协商解决纠纷的期限为自收到业主投诉之日起________日内。第十条违约责任10.1违约情形（1）物业服务企业未按合同约定提供服务；（2）房屋所有权人未按合同约定缴纳物业服务费用；（3）任何一方违反物业管理规约。10.2违约责任承担（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；（2）违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。10.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。第十一条合同变更与解除11.1合同变更合同双方可协商一致变更合同内容，变更内容应以书面形式签订补充协议。11.2合同解除（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（3）合同约定的其他解除条件。11.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于退还预付款、赔偿损失等。第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同因法定原因终止。12.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于退还预付款、赔偿损失等。第十三条合同附件13.1合同附件清单（1）房屋所有权证复印件；（2）物业服务企业资质证书复印件；（3）物业管理规约；（4）其他双方约定的文件。13.2合同附件内容合同附件内容应与合同一致，作为合同的有效组成部分。第十四条其他约定事项14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。14.2通知方式（1）物业服务企业通知业主，可通过短信、电子邮件、公告等形式；（2）业主通知物业服务企业，可通过书面形式或电子形式。14.3合同解释本合同的解释权归物业服务企业所有。14.4合同份数及效力本合同一式________份，双方各执________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方是指在物业服务合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或根据合同约定，介入合同履行、监督、协调或提供专业服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方的类型包括但不限于：（1）中介机构：如房地产经纪公司、评估机构等；（2）咨询服务机构：如法律咨询、财务咨询等；（3）监理机构：如工程监理、物业管理监理等；（4）其他专业机构或个人：如技术专家、维修人员等。第二条第三方介入的触发条件（1）合同履行出现重大分歧，双方无法协商解决；（2）物业服务存在重大质量问题，影响业主利益；（3）合同履行过程中发生重大安全事故；（4）合同履行需要专业评估或鉴定。第三条第三方的职责和权利3.1第三方的主要职责包括：（1）对物业服务合同履行情况进行监督；（2）对物业服务提供专业建议和评估；（3）协调甲乙双方的关系，促进合同履行；（4）在必要时提供法律、财务等咨询服务。3.2第三方的权利包括：（1）获取物业服务合同及相关资料的查阅权；（2）对物业服务提供意见和建议的权利；（3）对物业服务合同履行情况进行调查和鉴定的权利；第四条第三方的责任限额4.1第三方在介入物业服务合同履行过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，按国家有关法律法规执行。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系：（1）第三方与甲乙双方之间不存在隶属关系；（2）第三方应独立、客观、公正地履行职责；（3）第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的合法权益。5.2第三方与其他各方的划分：（1）第三方与业主的关系：第三方在履行职责过程中，应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益；（2）第三方与物业服务企业的关系：第三方应监督物业服务企业履行合同，对物业服务企业的违约行为提出整改意见；（3）第三方与物业管理区域内的其他第三方机构或个人：第三方在履行职责过程中，应与其他第三方机构或个人保持良好沟通，共同维护物业管理区域的秩