楼栋安全隐患排查

楼栋安全隐患排查一、目的

楼栋安全隐患排查的目的在于建立和完善楼栋安全管理机制，预防和减少安全事故的发生，保障人民群众的生命财产安全，提高楼栋的安全管理水平。通过定期开展安全隐患排查，及时发现并消除各类安全隐患，确保楼栋的安全稳定运行。

二、适用范围

1.本制度适用于我国境内各类楼栋的安全隐患排查工作，包括住宅楼、商业楼、办公楼、教学楼等。

2.本制度适用于楼栋的产权单位、使用单位、物业管理单位以及相关政府部门。

3.本制度规定了楼栋安全隐患排查的组织、实施、报告、整改等各个环节的具体要求。

4.本制度适用于楼栋的消防、供电、供水、供气、电梯、建筑结构、设施设备等方面的安全隐患排查。

三、职责

1.产权单位职责：

（1）负责制定楼栋安全隐患排查方案，明确排查范围、内容、方法、频次等。

（2）负责组织协调各方力量，确保隐患排查工作的顺利开展。

（3）负责对排查发现的安全隐患进行整改，确保整改措施落实到位。

（4）负责建立健全楼栋安全隐患排查档案，对排查情况进行记录、分析和总结。

2.使用单位职责：

（1）负责按照排查方案，配合产权单位开展安全隐患排查工作。

（2）负责对排查发现的安全隐患进行及时整改，确保整改效果。

（3）负责建立健全楼栋安全隐患排查制度，加强对员工的安全教育和培训。

3.物业管理单位职责：

（1）负责协助产权单位开展安全隐患排查工作，提供必要的技术支持和服务。

（2）负责对排查发现的安全隐患进行及时整改，确保整改措施落实到位。

（3）负责建立健全楼栋安全隐患排查制度，对排查情况进行记录、分析和总结。

4.政府部门职责：

（1）负责对楼栋安全隐患排查工作进行监督和指导，确保排查工作落到实处。

（2）负责对排查发现的安全隐患进行查处，督促产权单位、使用单位和物业管理单位整改到位。

（3）负责建立健全楼栋安全隐患排查信息平台，实现排查信息的共享和交流。

四、隐患排查范围

1.消防安全：检查消防设施设备是否完好，包括灭火器、消防栓、疏散指示标志、应急照明等；消防通道是否畅通，无障碍物；消防控制系统是否正常运行；消防应急预案是否制定并更新。

2.供电安全：检查供电系统是否正常运行，包括配电箱、电缆、电线等；是否存在漏电、短路等安全隐患；电气设备是否有过载保护措施；供电线路是否老化、破损。

3.供水安全：检查供水管道是否完好，无泄漏；水质是否符合饮用标准；供水设施是否正常运行；是否存在水管老化、锈蚀等问题。

4.供气安全：检查燃气管道是否泄漏，阀门是否完好；燃气报警系统是否正常工作；是否存在燃气管道老化、腐蚀等现象。

5.电梯安全：检查电梯是否定期进行维护保养，有无故障记录；电梯紧急停止按钮是否有效；电梯内是否配备必要的救援设备。

6.建筑结构安全：检查楼栋主体结构是否稳固，是否存在裂缝、沉降等迹象；墙体、屋顶是否完好无损；阳台、窗户等是否安全牢固。

7.安全疏散通道：检查安全出口是否畅通，无锁闭现象；疏散通道是否保持畅通，无堆放杂物；安全疏散指示是否明确，易于识别。

8.环境安全：检查楼栋周边环境是否安全，有无易燃易爆物品堆放；排水系统是否畅通，无积水现象；绿化带是否维护得当，无杂草丛生。

9.公共设施设备：检查楼栋内公共设施是否完好，如照明、通风、供水供暖等设施；公共区域是否存在安全隐患，如楼梯扶手、走廊地面等。

10.其他安全隐患：包括但不限于弱电系统、监控系统、防雷设施等的安全检查；以及对楼栋内可能存在的任何安全隐患进行全面排查。

五、隐患排查的方法

（一）综合检查

1.组织结构：由楼栋产权单位、使用单位、物业管理单位联合组成的检查小组负责实施。

2.检查内容：全面检查楼栋的各项安全设施、设备、环境等，包括但不限于消防安全、供电供水供气安全、电梯安全、建筑结构安全等。

3.检查频次：至少每年一次，根据实际情况可适当增加频次。

4.检查流程：制定详细的检查计划，明确检查标准和流程，对检查结果进行记录和分析，提出整改措施。

（二）专业检查

1.组织结构：由具有相关专业资质的检测机构或专业技术人员负责实施。

2.检查内容：对楼栋的特定系统或设备进行深入检查，如电气系统、电梯系统、消防系统等。

3.检查频次：根据设备的使用情况和维护周期确定，通常为每半年或一年一次。

4.检查流程：由专业人员制定检查方案，使用专业设备进行检测，对检测结果进行评估，提出专业整改意见。

（三）季节性检查

1.组织结构：由物业管理单位或相关专业人员负责实施。

2.检查内容：针对不同季节的气候特点，检查楼栋的防雷、防冻、防潮、防晒等设施。

3.检查频次：根据季节变化进行，如春季防雷检查、夏季防晒检查、秋季防潮检查、冬季防冻检查。

4.检查流程：制定季节性检查计划，对检查情况进行记录，对发现的问题及时进行整改。

（四）节假日检查

1.组织结构：由物业管理单位或安全管理部门负责实施。

2.检查内容：节假日前对楼栋进行全面安全检查，确保节假日期间的安全。

3.检查频次：重大节假日前后，如春节、国庆节等。

4.检查流程：制定节假日检查方案，对检查结果进行记录，确保整改措施在节假日前完成。

（五）日常检查和定期检查

1.组织结构：由楼栋物业管理单位或安全管理人员负责实施。

2.检查内容：对楼栋的公共区域、设施设备进行日常巡查，对重点部位进行定期检查。

3.检查频次：日常检查每日进行，定期检查根据设施设备的具体情况确定，如每月、每季度等。

4.检查流程：建立日常检查记录表，对检查中发现的问题进行记录，及时反馈给相关部门进行整改。定期检查则需制定详细的检查计划，对检查结果进行记录和分析，确保整改措施的落实。

六、长假期间安全检查

（一）工业安全

1.检查准备：长假前，由楼栋安全管理小组组织相关人员进行工业安全检查的准备工作，包括制定详细的检查计划、明确检查标准和流程、准备必要的检查工具和设备。

2.检查内容：

-设备停机与启动：检查所有工业设备是否按照规定程序进行停机和启动，确保设备在长假期间的安全状态。

-安全防护设施：检查所有安全防护设施是否完好，包括防护罩、限位器、紧急停止按钮等是否正常工作。

-电气安全：检查电气线路是否规范，插座、开关等是否安全可靠，是否存在漏电、短路等隐患。

-消防安全：检查消防设施是否完好，包括灭火器、消防栓、疏散指示标志等，确保消防通道畅通无阻。

-危险化学品管理：检查危险化学品的存储、使用和废弃是否符合规定，确保化学品的安全存放和妥善处理。

-环境监测：对工业生产过程中可能产生的污染物进行监测，确保排放符合环保标准。

3.检查流程：

-实地检查：按照检查计划，对楼栋内的工业区域进行逐一检查，对发现的问题进行记录。

-问题反馈：将检查中发现的问题及时反馈给相关部门和责任人，督促其进行整改。

-整改跟踪：对整改措施的实施进行跟踪，确保所有安全隐患得到有效解决。

-检查总结：长假结束后，对长假期间的安全检查进行总结，分析存在的问题，提出改进措施，为下一次长假期间的工业安全检查提供参考。

（二）交通安全

1.检查准备：长假前，由楼栋安全管理小组联合交通管理部门，对楼栋内部及周围的交通安全进行检查准备，包括制定检查计划、明确检查重点和标准、准备检查工具等。

2.检查内容：

-交通标识与设施：检查楼栋周边交通标识是否清晰可见，交通设施如减速带、反光镜、照明等是否完好。

-通行安全：检查车辆和行人的通行是否有序，有无违规占道、乱停车等现象，确保紧急通道的畅通。

-交通事故预防：检查是否存在可能导致交通事故的隐患，如路面不平、排水不畅、照明不足等。

-车辆管理：检查楼栋内部车辆是否符合安全管理规定，包括车辆停放、充电、维护等。

-应急预案：检查是否有针对交通事故的应急预案，并确保相关应急设施如急救箱、灭火器等配备齐全。

3.检查流程：

-实地巡查：对楼栋周边道路进行实地巡查，检查交通设施和安全状况。

-问题记录：对发现的安全隐患进行详细记录，包括位置、问题描述、可能后果等。

-立即整改：对能够立即解决的问题进行现场整改，对无法立即解决的问题制定整改计划。

-跟踪监督：对整改措施的实施进行跟踪监督，确保整改效果。

-总结反馈：长假结束后，对交通安全检查情况进行总结，反馈给相关部门，对存在的问题提出改进建议，为今后的交通安全管理提供依据。

（三）环境保护安全

1.检查准备：长假前，由楼栋安全管理小组联合环保部门，对楼栋内部及周边环境进行保护安全检查的准备工作，包括制定检查计划、明确检查项目和标准、准备检查工具等。

2.检查内容：

-环境卫生：检查楼栋内部及周围环境卫生状况，确保垃圾处理合规，无乱扔垃圾现象。

-污染物排放：检查楼栋内的排放物是否达到环保标准，包括废气、废水、噪声等。

-绿化维护：检查楼栋周边绿化带的维护情况，确保植被健康，无破坏绿化行为。

-环保设施：检查环保设施如空气净化器、污水处理设备等的运行状态，确保其正常工作。

-应急处理：检查是否有应对突发环境污染事件的应急处理预案，并确保应急物资的充足。

3.检查流程：

-环境监测：对楼栋内部及周围的环境质量进行监测，包括空气质量、水质等。

-污染源检查：对可能产生污染的源头进行详细检查，如厨房油烟、空调冷却水排放等。

-现场整改：对检查中发现的环境卫生问题进行现场整改，对无法现场解决的问题制定整改措施。

-整改跟踪：对整改措施的执行情况进行跟踪，确保整改效果符合环保要求。

-总结报告：长假结束后，对环境保护安全检查进行总结，形成报告，反馈给环保部门和楼栋管理单位，对发现的问题提出改进措施，为今后的环境保护工作提供参考。

七、隐患排查分级

1.隐患等级划分：根据隐患的性质、可能造成的影响和紧急程度，将隐患分为一级、二级、三级三个等级。

-一级隐患：指可能导致重大人身伤害、财产损失或环境污染的隐患，需要立即采取措施予以排除。

-二级隐患：指可能导致一般人身伤害、财产损失或环境污染的隐患，需在短时间内采取措施排除。

-三级隐患：指可能导致轻微人身伤害、财产损失或环境污染的隐患，可在规定时间内采取措施排除。

2.隐患等级评估：由专业技术人员和安全管理人员组成的评估小组，根据隐患的实际情况进行等级评估。

3.隐患等级管理：对不同等级的隐患采取不同的管理措施，确保隐患得到及时有效的处理。

-对一级隐患，立即启动应急预案，采取紧急措施，并及时报告上级管理部门。

-对二级隐患，制定整改计划，明确整改期限和责任人，进行跟踪管理。

-对三级隐患，纳入日常维护管理，定期检查，确保隐患得到及时处理。

八、隐患排查管理

1.管理体系：建立完善的隐患排查管理体系，包括隐患排查的组织架构、责任分工、检查流程、整改跟踪等。

2.管理制度：制定隐患排查管理制度，明确隐患排查的标准、流程、记录和报告要求。

3.排查计划：根据楼栋的实际情况，制定年度隐患排查计划，明确排查时间、内容、方法和责任人。

4.排查实施：按照排查计划，定期组织隐患排查，确保排查工作落到实处。

5.隐患整改：对排查发现的隐患，制定整改措施，明确整改期限，责任人负责跟踪整改情况，确保整改效果。

6.记录与报告：对隐患排查和整改情况进行详细记录，定期形成报告，向上级管理部门报告。

7.培训与教育：加强对楼栋管理人员和住户的安全培训与教育，提高安全意识和隐患排查能力。

8.持续改进：根据隐患排查的实际情况，不断优化排查流程，提高排查效率，确保楼栋安全管理水平持续提升。

九、事故隐患排查报告和隐患建档监控

1.排查报告：

-报告内容：每次隐患排查结束后，需及时编写排查报告，内容包括排查时间、排查范围、排查方法、排查结果、发现的主要隐患、已采取的措施、需要整改的问题及整改建议等。

-报告格式：报告应采用统一格式，包括封面、目录、正文、附件等，确保报告内容的清晰、完整。

-报告提交：排查报告应在排查结束后的一定时间内（如三天内）提交给楼栋安全管理小组和相关责任人。

-报告反馈：安全管理小组应对排查报告进行审阅，对报告中提出的问题和整改建议给予反馈，并制定整改计划。

2.隐患建档：

-建档要求：对排查发现的所有隐患进行详细记录，建立隐患档案，包括隐患的描述、等级、位置、影响范围、排查人员、整改措施等信息。

-建档流程：由排查人员将隐患信息录入隐患档案管理系统，确保信息准确无误。

-档案管理：指定专人负责隐患档案的管理，定期更新档案信息，确保档案的实时性和有效性。

3.隐患监控：

-监控措施：对已发现的隐患进行监控，确保整改措施的实施和效果。

-监控频率：根据隐患等级和性质，确定监控频率，对一级隐患进行重点监控。

-监控记录：每次监控活动后，需记录监控结果，包括隐患状态、整改进度、存在的问题等。

-监控反馈：对监控中发现的问题及时反馈给相关责任人，督促其采取相应措施。

4.隐患整改跟踪：

-整改计划：对每个隐患制定详细的整改计划，包括整改措施、整改期限、整改责任人等。

-整改进度：定期跟踪整改进度，确保整改措施得到有效执行。

-整改验收：整改完成后，由安全管理小组进行验收，确保隐患得到妥善处理。

5.隐患信息共享：

-信息平台：建立隐患信息共享平台，使楼栋管理人员、住户及相关政府部门能够实时了解隐患状况。

-信息更新：定期更新隐患信息，确保信息的准确性和时效性。

-信息交流：通过隐患信息共享平台，促进各方之间的信息交流和合作，共同提高楼栋安全管理水平。

十、考核

1.考核目的：通过考核机制，评估楼栋安全隐患排查工作的执行效果，确保各项安全管理措施得到有效实施，提高楼栋安全管理水平。

2.考核对象：考核对象包括楼栋产权单位、使用单