龙洲湾板块分析

龙洲湾板块分析龙洲湾板块分析区位分析板块定位产业划规与布局交通配套行政、医疗和教育城市综合体和文化休闲娱乐项目配套龙洲湾优劣势分析目录外部区位分析距离九龙坡、大渡口以及南岸的南坪和茶园的车程都在30分钟以内到重庆站和重庆北站的车程50分以内，到江北机场的车程60分以内龙洲湾茶园江北机场南坪九龙坡大渡口沙坪坝56分30分20分45分30分30分重庆站重庆北站40分45分距离其临近的三区的中心车程都在30分以内，工作生活便利；距离机场、火车站和汽车站车程在1小时以内，外出出行较为方便。辖区范围：龙洲湾街道幅员面积39.5平方公里，现辖7村和7个社区，目前除了红炉村和蟠龙村，其它区域均约26.3平方公里土地为城区规划范围。内部区位：其东临界石镇，南连鱼洞街道、一品街道，西临长江，北接花溪街道。内部区位分析龙洲湾地理位置优越，是李家沱组团的地理中心，加强组团内部的联系与协同发展。李家沱组团范围龙洲湾行政区划图四大定位2011年江南新城的核心区之一2011年21个二环大型聚居区之一2012年提出的重庆十大重点开发城市片区之一2014年城市与商业副中心具备城市综合服务功能（突出商业功能）和成熟配套的城市和商业副中心和区域核心二环内21个聚集区江南新城规划区域产业划规与布局龙洲湾在巴南发展布局中的位置：“一带三区”的龙洲湾滨江经济区龙洲湾发展布局：龙洲湾新区（金融服务、商贸服务、文化娱乐与大型综合体）和环云篆山片区的部分区域（主要产业职业教育与云计算）一带三区龙洲湾滨江城市经济带三大片区产业规划与布局发展定位产业依托主要产业与建设项目带来人群人口规模滨江生态新城龙洲湾新区作为龙洲湾城市副中心的核心，发挥行政服务、金融服务、现代商贸、文化娱乐等功能。建设城市主题公园、城市广场等，建成一批集时尚消费、现代办公、高端居住于一体的标志性建筑群。进一步完善城市功能配套，大力发展金融服务及非银行金融业、商贸商务、文化，娱乐、大型城市综合体等产业。商贸商业金融文化娱乐精英人群至2020年达到30万人西部一流的职教高地重庆职教城面向全市五大功能区发展的人才需求，重庆高职城以职业技术学历教育、技能培训、技能鉴定、技能竞赛、技能研发、高技能人才培养和就业指导等“七位一体”功能为战略定位，计划引进12所国内外重点职业技术院校，建设1个人才综合服务平台。目前，重庆高职城已签约7所入驻院校，国家级和市级公共实训基地各1个，开工建设3所学校。教育行业人群至2020年达到10万人全国最大的云教育产业城云计算产业园主要发展云计算大数据和互联网信息服务产业，重点发展Paas（平台及服务）、SaaS（软件即服务）。IT行业人群龙洲湾依托龙洲湾新区、重庆职教城和云计算产业园重点发展金融业、商贸商务、文化，娱乐、城市综合体、高职教育以及云计算大数据互联网行业，带来中高端人群，至2020年可以达到40万人口规模。交通配套道路交通：四纵三横一纵线巴滨路（通行）二纵线渝南分流道及南延线三纵线渝南大道及南延线（建设至外环高速）四纵线内环快速-渝黔高速（通行）五横线渝道路（通行）六横线内环快速-渝湘高速（通行）七横线龙洲湾隧道及连接道路（2019年建成投用）轨道交通：3号线及延伸线，目前有三个站点停靠未来延伸线贯通高职城，目前正在规划穿过龙洲湾的城市干道有三纵二横，实际通行的是三纵一横，东西通行受限；三号线三个站点贯通龙洲湾新区，未来延伸线贯通高职城，拉通龙洲湾内部轨道通行。3号线及延伸线行政、医疗和教育行政配套很强，作为巴南的行政中心，多数行政单位落位；医院配套较好，多个医院项目规划建设（有一家三甲医院）；教育配套较为薄弱，较大规模的只有三所，知名小学巴蜀刚签约。时间规模位置备注行政巴南区政府巴南区人民法院巴南区财政局等医院巴南区三级甲等医院建设项目2016-2019年项目占地面积约138亩，约13.8万平方米龙洲湾重庆市第七人民医院门诊住院综合楼建设项目2013-2017年新建3.5万平方米的门诊住院综合楼李家沱重庆市护士学校整体搬迁2017-2019年新建学校8万平方米校舍及配套设施龙洲湾职教城巴南区中医院三期建设项目2016-2019年总建筑面积约29700平方米龙洲湾巴南区龙洲湾社区卫生服务中心建设项目2018-2019年项目占地12亩，建筑面积4000平方米龙洲湾学校重庆外国语学校龙洲湾校区2014年创办占地252亩龙洲湾万达广场旁从幼儿园到高中，一流民营外国语学校，中国西部硬件设施最佳巴蜀小学2017年5月签约重庆市示范学校龙洲湾小学2014年创办占地21312平方米区小学，学校设计规模48个班城市综合体和文化休闲娱乐项目配套项目体量备注龙洲湾商业步行街2万方2015年，政府投资佳兆业广场30万方2013年11月一期开业万达广场102万方2015年10月开业旭辉城80万方2014年4月开业汉海海洋公园310亩2017年4月开业,西南地区最大的综合性海洋公园老街公园

已开放龙洲湾公园202亩

综合性城市公园巴文化公园365亩已开放，综合性城市文化公园巴滨路汇景公园35万方2018年春节一期开放目前龙洲湾的城市综合体和娱乐休闲项目的配置都是大体量的，分别达到200万方和800亩以上，提供足够的城市商业、文化休闲娱乐服务配套。龙洲湾优劣势分析优势：定位层级高：城市副中心和巴南区核心自然资源丰富：较长的水岸线和大量的城市公园，打造宜居的生活环境。行政、医院配套优质：巴南行政单位聚集地、配置较多医院（包括一所三甲医院）城市综合体及文化休闲娱乐配套丰富：多个城市综