房地产估价原理与 方法-上海城建职业 袁 36课件讲解_第1页
房地产估价原理与 方法-上海城建职业 袁 36课件讲解_第2页
房地产估价原理与 方法-上海城建职业 袁 36课件讲解_第3页
房地产估价原理与 方法-上海城建职业 袁 36课件讲解_第4页
房地产估价原理与 方法-上海城建职业 袁 36课件讲解_第5页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

房地产估价原理与方法

上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库合法原则的含义要求房地产估价结果是在依法判定估价对象权益状况下的价值或价格。“法”是广义概念宪法和相关法律、行政法规估价对象所在地的地方性法规缔结或者参加的相关国际条约国务院及其各部门颁发的相关决定、命令、部门规章和政策及技术规范最高人民法院和最高人民检察院颁布的相关司法解释估价对象所在地的地方政府规章和政策以及估价对象的土地使用权出让合同、房屋租赁合同合法原则的含义遵循理由：房地产价值实质上是房地产权益的价值理论上，任何权利状况的房地产都可以成为估价对象依法判定的权益包括依法判定的权利类型及归属，以及使用、处分等权利。遵守合法原则的要求（1）依法判定的权利类型及归属，一般应以房地产权属证书、权属档案以及相关合同等其他合法权属证明为依据。房屋权属证书：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》三种。土地权属证书有：《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》四种。县级以上房产管理和土地管理共同工作可能颁发统一的房地产权证书有《房地产权证》、《房地产共有权证》和《房地产他项权证》三种。（2）依法判定的使用权利，应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据。城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、建筑密度、容积率等，对该宗土地进行估价应当以其使用符合这些规定为前提。城市规划规定为居住用途，虽从该宗土地的坐落位置、周围环境来看适合作为商业用途，应当以居住用途为前提来估价。或申请变更为商业用途或容积率等并且获得批准后才能按照批准后的条件估价遵守合法原则的要求（3）在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同(如土地使用权出让合同)等允许的处分方式为依据。处分方式包括买卖、互换、租赁、抵押、出资、抵债、赠与等。法律、法规、规章和政策等规定或者合同约定不得以某种方式处分的房地产，不应作为以该种处分方式为估价目的的估价对象，或者委托人要求评估该种处分方式下的价值的，其评估价值应为零。（4）在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。评估政府定价或政府指导价的房地产，应当遵守政府定价或政府指导价。新建的经济适用住房的价格——符合国家规定的经济适用住房价格构成和对利润率的限定农地征收——符合国家有关农地征收补偿的法律、法规和政策城市房屋征收拆迁

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论