第四章建设工程合同法律原理与实务-授课吴超08课件讲解

第四章

建设工程合同法律原理与实务授课教师：

吴超兴4.2建设工程合同的签订案例导入【基本案情】2018年5月，原、被告就某大酒店装饰工程签订了《装饰装修工程施工承包合同》。原告于2018年5月进场施工，因被告拖欠工程款，2019年7月，原、被告签订了《某酒店装修收尾工程付款与工程进度协商约定》。同年10月，原告向被告发出《关于某酒店装饰装修工程告知函》，被告未予履行和回复，也未与原告进行工程价款结算，且案涉工程处于无人管理状态。2020年，被告将案涉酒店租赁给某商务有限公司使用，说明被告认可了原告施工的工程质量。原告向法院提起诉讼。【法院判定】(1)被告于本判决生效后十日内支付原告工程款人民币15112506元；(2)原告对被告所有的装饰装修工程部分折价或者拍卖的价款在15112506元范围内享有优先受偿权;(3)驳回原告的其他诉讼请求。案例导入

依照《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》的相关规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，人民法院不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的，人民法院不予支持。装饰装修工程具备折价或者拍卖条件，装饰装修工程的承包人请求工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。【判决依据】案例导入

依照《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。【判决依据】合同的一般条款当事人的名称或者姓名和住所标的数量质量价款或者报酬履行期限、地点和方式违约责任争议解决的方式主要办事机构所在地合同法律关系客体或裁或审一、建设工程合同的内容二、建设工程合同签订的原则和程序平等原则合同自由原则公平原则诚实信用原则二、建设工程合同签订的原则和程序(一)建设工程合同签订的原则4.2.1订立合同的基本程序1.要约邀请(offer)

希望和他人订立合同的意思表示。（1）具备条件：

★内容确定

★表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。（2）效力要约到达受要约人时生效。数据电文形式:收件人指定特定系统：数据电文进入该特定系统的时间为到达时间；未指定特定系统：数据电文进入收件人任何系统的时间即为到达时间。到达主义二、建设工程合同签订的原则和程序(二)建设工程合同签订的程序4.2.1订立合同的基本程序（3）要约的撤回和撤销

要约撤回：到达受要约人之前或同时要约撤销：承诺之前要约生效后使其失效要约生效之前二、建设工程合同签订的原则和程序(二)建设工程合同签订的程序4.2.1订立合同的基本程序

（4）不得撤销

的要约确定了承诺期限明示要约不可撤销受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已为履行合同作了准备（5）要约失效受要约人拒绝要约人依法撤销承诺期满受要约人对要约作出实质性变更二、建设工程合同签订的原则和程序(二)建设工程合同签订的程序二、建设工程合同签订的原则和程序(二)建设工程合同签订的程序课堂练习1.A公司于10月20日向B公司发出一项要约，欲向其购买材料一批，第二天因为发生安全事故公司停产，便想反悔，10月23日发出撤销通知。要约于10月26日到达乙公司。27日，B公司正在组织讨论是否应该接受这个要约的时候，撤销通知到达。则：()A．要约有效，撤销通知后于要约到达，未被撤回B．要约有效，要约未被撤销C．要约无效，要约已被撤回D．要约无效，要约已被撤销课堂练习课堂练习

2.某市政工程项目公开招标，甲公司递交了投标书后由于公司自身原因，决定退出该项目，因此要求撤回投标书，撤回投标书的书面通知应在（

）送达。A.开标之前

B.评标工作开始前

C.招标人确定中标人前

D.工程承包合同签订前课堂练习课堂练习课堂练习

3.甲公司于2月5日以普通信件向乙公司发出要约，要约中表示以2000元一吨的价格卖给乙公司某种型号钢材100吨，甲公司随即又发了一封快件给乙公司，表示原要约中的价格作废,现改为2100元一吨，其他条件不变。普通信件于2月8日到达,快信于2月7日到达，乙公司均已收到两封信，但秘书忘了把第快信交给董事长，乙公司董事长回信对普通信件发出的要约予以承诺。请问：甲、乙之间的合同是否成立，为什么？()A．合同未成立，原要约被撤销B．合同未成立，原要约被新要约撤回C．合同成立，快件的意思表示未生效D．合同成立，要约与承诺取得了一致课堂练习课堂练习4.2.2承诺2.承诺

含义：受要约人同意要约的意思表示生效条件：内容应与要约内容一致由受要约人向要约人做出受要约人应在承诺期间内做出★承诺超期：除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，为新要约。★承诺延误：除要约人及时通知受要约人因承诺超期不接受以外，该承诺有效。二、建设工程合同签订的原则和程序(二)建设工程合同签订的程序4.2.2承诺承诺通知到达要约人时生效合同书形式：双方当事人签字或盖章法律、行政法规规定合同形式，虽未采用书面形式但实际已履行的合同成立信件或数据电文：要求签订确认书的，则于签订确认书时合同成立；先甲签，再乙签，则最后签字时间为合同成立时间。

承诺生效（合同成立时间）：4.2.2承诺二、建设工程合同签订的原则和程序(二)建设工程合同签订的程序课堂练习例1：甲向乙发出要约，乙的承诺6月9日到甲处，双方6月18日在合同书上签字盖章。6月18日是合同成立的日期。例2：北京碧新公司与上海浦东公司签订合同，双方意思表示一致后，碧新公司于6月1日签字盖章，发给乙方(浦东公司)，6月3日到达乙，乙当天签字盖章，回寄给甲方，6月7日到达甲方。问：合同何时成立?乙方签字盖章时合同就成立，即6月3日合同成立。课堂练习课堂练习课堂练习承诺生效地点：数据电文：收件人的主营业地书面形式：双方签字盖章地承诺撤回应在承诺通知到达要约人以前或同时到达4.2.2承诺4.2.2承诺二、建设工程合同签订的原则和程序(二)建设工程合同签订的程序课堂练习甲公司于2月5日以普通信件向乙公司发出要约，要约中表示以2000元一吨的价格卖给乙公司某种型号钢材100吨，甲公司随即又发了一封快件给乙公司，表示原要约中的价格作废,现改为2100元一吨，其他条件不变