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近郊别墅交易合同范本官方提供合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为合法注册并有效存在的企业，具备别墅的出售权利；鉴于乙方愿意购买甲方所拥有的别墅，经双方友好协商，本着公平、公正、诚实守信的原则，达成如下协议：一、别墅基本信息1.1别墅坐落于__________，别墅号为__________，建筑占地面积为__________平方米，建筑总面积为__________平方米。1.2别墅的规划用途为__________，土地使用年限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.3别墅目前处于__________（是否）出租状态，如有出租，租赁期限至__________年__________月__________日止。二、别墅交易价格及支付方式2.1双方同意别墅的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方应在签署本合同时支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金可冲抵部分房款。（2）乙方应于本合同签署之日起__________日内支付剩余房款，支付方式为银行转账/现金支付/支付等。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签署之日起__________日内，将别墅交付给乙方。交付时，别墅应符合下列条件：（1）别墅应符合国家关于住宅建设的相关标准和要求；（2）别墅的水、电、燃气、供暖等设施应正常使用；（3）别墅内的家具、家电等附属设施应按照本合同约定进行移交。3.2双方应在本合同签署之日起__________日内，共同办理别墅过户手续。过户费用由乙方承担。四、权利义务4.1甲方应保证其对别墅的出售权，如因甲方原因导致别墅交易无效的，甲方应退还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.2乙方应按照本合同约定的价格和时间支付别墅价款，如乙方逾期支付价款，甲方有权按照逾期天数收取滞纳金。4.3双方在交易过程中应遵守相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益和他人的合法权益。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。5.2双方应按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方未履行或者履行不符合约定的，另一方有权要求违约方承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至别墅过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.别墅产权证明文件2.别墅土地使用权证明文件3.别墅现状照片及视频资料4.别墅家具、家电清单5.别墅过户所需的相关税费计算公式及明细6.双方的身份证明文件7.定金收据8.房款支付凭证9.别墅交付确认书10.别墅过户手续办理进度及结果的证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间将别墅交付给乙方，或交付的别墅不符合合同约定的条件。2.甲方未保证对别墅的出售权，导致合同无效。3.乙方未按照合同约定时间支付别墅价款，或逾期支付价款。4.双方未按照合同约定履行各自的权利义务。三、法律名词及解释：1.别墅：指位于近郊的独立住宅建筑。2.定金：指乙方为表明购买诚意，在签署合同时支付给甲方的款项。3.房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的别墅交易价款。4.过户：指将别墅的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.别墅交付时发现问题：解决办法：双方应及时沟通，甲方应尽快解决相应问题，确保别墅交付符合合同约定条件。2.乙方逾期支付房款：解决办法：甲方有权按照逾期天数收取滞纳金，严重迟延支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.别墅过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极协作，提供所需材料，加快过户手续办理进度。如遇政策变化等原因导致过户手续困难，双方应