杭州二手房合同风险防范策略

杭州二手房合同风险防范策略合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号/营业执照号：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号/营业执照号：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3土地使用权证号：__________1.4房屋所有权证号：__________1.5甲方承诺该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的情况。二、购房价格及支付方式2.1双方确认，该房产的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，通过贷款方式支付给甲方。2.4甲方在收到乙方支付的首付款后，应将该房产的房屋所有权证和土地使用权证办理至乙方名下。三、交付及过户3.1双方约定，自本合同签订之日起____个工作日内，甲方应将该房产交付给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。4.2若因政策、法律等原因导致本合同无法履行，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权解除本合同，互不追究责任。五、争议解决5.1双方在签订本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证和土地使用权证办理至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.成交价格证明5.付款凭证6.贷款合同及相关文件7.过户费用支付凭证8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定的房屋不符。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定将房屋所有权证和土地使用权证办理至乙方名下。4.乙方未按约定履行贷款合同。5.双方未按约定解决争议，一方拒绝协商或协商不成。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。3.成交价格：双方约定的购买房屋的价格。4.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。5.贷款合同：乙方与贷款机构签订的购房贷款合同。6.过户费用：办理房屋所有权证和土地使用权证过户手续所需支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应承担违约责任，支付违约金，乙方有权要求延期交付或解除合同。2.乙方未按约定时间支付房款：乙方应承担违约责任，支付违约金，甲方有权要求延期支付或解除合同。3.甲方未按约定将房屋所有权证和土地使用权证办理至乙方名下：甲方应承担违约责任，支付违约金，乙方有权要求甲方尽快办理过户手续。4.乙方未按约定履行贷款合同：乙方应承担违约责任，支付违约金，甲方有权要求乙方履行贷款合同或解除合同。5.双方未按约定解决争议：双方可寻求法律途径解决，如协商不成，可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人出售二手房，买家通过现金或贷款方式购买。2.公司出售二手房，买家通过现金或贷款