住宅区二手房买卖附加协议样本

住宅区二手房买卖附加协议样本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2乙方购买的房屋为上述第1.1条所述的房屋。第二条附加条款2.1房屋过户及产权转移2.1.1甲乙双方应按照主合同约定的时间，共同办理房屋过户及产权转移手续。2.1.2办理过户及产权转移手续所产生的费用由甲乙双方按照法律法规及政策规定分担。2.2房屋交付及验收2.2.1甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。2.2.2乙方应对房屋进行验收，如发现质量问题，应及时通知甲方，由甲方负责解决。2.3户口迁移2.3.1甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋内的户口迁移至其他住所。2.3.2甲方应在迁移户口前，向乙方提供相关证明材料。2.4房屋维修及保养2.4.1甲方应在交付房屋后，按照主合同约定承担房屋维修及保养责任。2.4.2乙方应合理使用房屋，并按照主合同约定承担房屋维修及保养责任。2.5物业费用2.5.1甲方应将其名下的物业费、水电费等费用结清，并将相关发票或收据交乙方保存。2.5.2物业费、水电费等费用自交付房屋之日起，由乙方承担。第三条违约责任3.1甲乙双方应严格按照主合同及本附加协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。3.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方合同总价款的__%作为违约金。第四条争议解决4.1甲乙双方在履行主合同及本附加协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本附加协议与主合同具有同等法律效力，如有冲突，以本附加协议为准。5.2本附加协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.过户及产权转移所需材料清单5.户口迁移证明6.房屋维修及保养合同7.物业费、水电费等相关费用发票或收据二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋存在质量问题未及时解决。2.甲方未按照约定承担房屋维修及保养责任。3.甲方未按照约定结清物业费、水电费等费用。4.乙方未按照约定时间支付购房款项。5.乙方未按照约定合理使用房屋，导致房屋损坏。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并拥有产权的房屋，现由原产权人出售给其他人。2.过户：将房屋所有权及相关权利从原产权人名下转移到买方名下的过程。3.产权转移：将房屋的所有权、使用权和其他相关权利从原产权人转移到买方。4.户口迁移：将房屋内的户口从原地址迁移至其他地址。5.违约金：因违约行为而支付给对方的一定金额作为赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：乙方可以要求甲方修复质量问题，并要求甲方支付相关费用。3.问题：甲方未按照约定承担维修及保养责任。解决办法：乙方可以要求甲方履行维修及保养责任，并要求甲方支付相关费用。4.问题：甲方未按照约定结清物业费、水电费等费用。解决办法：乙方可以要求甲方支付相关费用，并提供相关发票或收据。5.问题：乙方未按照约定时间支付购房款项。解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方在交易过程中，需要明确房屋过户及产权转移手续。2.二手房买卖双方需要约定房屋交付及验收的时间