抵押人控制协议（2024年版）

抵押人控制协议（2024年版）合同/协议编号：__________________

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方签订：

甲方（抵押人）：__________________

乙方（抵押权人）：__________________

鉴于：

1.甲方为取得乙方提供的贷款（以下简称“本贷款”），愿意将其名下位于__________________的房产（以下简称“抵押物”）作为本贷款的抵押物。

2.乙方同意向甲方提供本贷款，并要求甲方同意本抵押人控制协议（以下简称“本协议”）。

为明确双方在本贷款及抵押物管理过程中的权利、义务和责任，经双方友好协商，特订立本协议。

合同目的：

本协议旨在明确甲方在抵押物上的权利和义务，确保抵押物在本贷款存续期间的安全、完整，并保障乙方在本贷款到期或提前偿还时对抵押物的优先受偿权。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方应确保抵押物在本贷款存续期间保持其完好状态，不得对抵押物进行出售、转让、赠与、抵押或以其他任何方式处置，除非得到乙方的书面同意。

1.2甲方应按照乙方的合理要求，提供抵押物的相关权属证明文件和必要的登记手续。

1.3甲方应在本贷款存续期间，对抵押物进行必要的维护和管理，确保其价值不因自然损耗、人为破坏或其他原因而降低。

二、质量标准

2.1抵押物应符合国家相关法律法规的要求，具备合法的权属证明，无权属纠纷。

2.2抵押物应保持良好的物理状态，无重大损坏、破损、改建或拆除等情况。

2.3甲方应保证抵押物的价值不低于本贷款金额，并随贷款金额的增加而相应增加。

三、价格支付

3.1甲方同意在本贷款存续期间，按乙方的要求，定期支付抵押物保险费用，确保抵押物在保险期间内获得充分保障。

3.2甲方应在本贷款到期或乙方要求的情况下，及时偿还本贷款本金及利息，并支付相应的罚息。

3.3乙方有权要求甲方在本贷款存续期间，对抵押物的价值进行评估，并根据评估结果调整抵押物价值。

四、保密条款

4.1双方对本协议的内容及签订本协议的事实负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2本保密义务不适用于法律法规要求披露的信息，或双方事先同意公开的信息。

五、违约责任

5.1若甲方违反本协议的任何条款，乙方有权采取以下措施：

（1）要求甲方立即纠正违约行为；

（2）终止本贷款，并要求甲方立即偿还全部贷款本金及利息；

（3）解除本协议，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的损失。

5.2若乙方违反本协议的任何条款，甲方有权采取以下措施：

（1）要求乙方立即纠正违约行为；

（2）终止本贷款，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。

六、争议解决

6.1双方在本协议履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均可将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

七、其他

7.1本协议自双方签字之日起生效，有效期为抵押物作为本贷款抵押物的期间。

7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方有权获得乙方提供的本贷款，并按照约定的用途使用贷款。

1.2甲方有义务按照本协议约定，在抵押物上设置抵押权，并确保抵押权合法有效。

1.3甲方有义务在抵押物上保留乙方对抵押物的优先受偿权，不得损害乙方的权利。

1.4甲方有义务在贷款存续期间，按照乙方的合理要求，提供抵押物的相关权属证明文件和必要的登记手续。

1.5甲方有义务在本贷款存续期间，对抵押物进行必要的维护和管理，确保其价值不因自然损耗、人为破坏或其他原因而降低。

1.6甲方有义务按照乙方的合理要求，定期支付抵押物保险费用，确保抵押物在保险期间内获得充分保障。

1.7甲方有义务在本贷款到期或乙方要求的情况下，及时偿还本贷款本金及利息，并支付相应的罚息。

1.8甲方有义务遵守本协议的约定，不得违反法律法规，不得损害乙方的合法权益。

二、乙方权利与义务

2.1乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供抵押物的相关权属证明文件和必要的登记手续。

2.2乙方有权在贷款存续期间，对抵押物进行必要的检查和评估，以确保抵押物的价值符合贷款要求。

2.3乙方有权在甲方违约的情况下，采取本协议约定的违约责任措施。

2.4乙方有权在甲方偿还全部贷款本金及利息后，依法解除抵押权，并要求甲方办理抵押物的注销手续。

2.5乙方有权在抵押物价值低于贷款金额时，要求甲方提供额外的担保措施。

2.6乙方有义务按照本贷款合同的约定，向甲方提供本贷款。

2.7乙方有义务在本贷款存续期间，对甲方进行必要的贷款使用指导和监督。

2.8乙方有义务在本贷款到期或甲方偿还全部贷款本金及利息后，依法解除抵押权，并办理抵押物的注销手续。

三、合作方式

3.1双方应本着平等、互利、诚信的原则，共同履行本协议。

3.2双方应保持良好的沟通，及时解决合作过程中出现的问题。

3.3双方应按照本协议的约定，履行各自的权利和义务。

3.4双方应在本贷款存续期间，共同维护抵押物的价值，确保乙方的合法权益不受损害。

3.5双方应在本贷款到期或甲方偿还全部贷款本金及利息后，按照本协议的约定，办理抵押权的解除和抵押物的注销手续。

3.6双方应在本协议履行过程中，遵循法律法规的规定，不得损害国家利益、社会公共利益和第三方的合法权益。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本协议自双方签字之日起生效，至本贷款全部偿还完毕之日止，但不得少于本贷款的期限。

1.2本协议在抵押物作为本贷款抵押物的期间内持续有效，无论抵押物是否发生变动或价值变化。

二、合同变更

2.1双方同意，在履行本协议过程中，如需对协议内容进行变更，应书面协商一致，并签署书面变更协议，该变更协议与本协议具有同等法律效力。

2.2任何变更不得损害第三方的合法权益，且不得违反相关法律法规。

三、合同终止

3.1本协议在以下情形下终止：

（1）本贷款全部偿还完毕，抵押权随之消灭；

（2）抵押物因不可抗力等原因灭失，乙方放弃抵押权；

（3）双方协商一致，并签署书面终止协议；

（4）本协议约定的终止条件成就。

3.2本协议终止后，双方应按照法律规定和本协议约定，办理相关手续。

四、争议解决机制

4.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

4.2协商不成的，任何一方均可将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.3争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取可能损害对方合法权益的行为。

五、法律适用和管辖法院

5.1本协议的订立、效力、解释、履行、违约、争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方同意，因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，均应提交至中华人民共和国__________________人民法院管辖。

六、合同效力

6.1本协议经双方签字盖章后，即具有法律效力。

6.2本协议自生效之日起，对双方具有约束力，任何一方不得擅自变更或解除。

6.3本协议的任何部分无效，不影响其他部分的效力。

双方需要准备的附件：

1.甲方提供的抵押物权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.甲方提供的抵押物评估报告，由具有相应资质的评估机构出具。

3.甲方提供的抵押物保险合同及相关保险单据。

4.甲方提供的贷款合同及还款计划。

5.乙方提供的贷款发放凭证及贷款利息计算明细。

6.双方签订的书面变更协议，如有变更。

7.双方签订的书面终止协议，如有终止。

8.双方签署的任何其他与本合同相关的书面文件或证明。

9.任何其他乙方可能要求甲方提供的文件或信息，以证明甲方履行其义务的能力和条件。

合同双方签字、盖章位置及日期：

一、甲方签字、盖章位置及日期

1.甲方法定代表或授权代表应在合同上签署姓名，并在签名下方注明职务。

2.甲方应在合同指定位置盖章，盖章应清晰可辨，盖印日期应与签字日期一致。

3.甲方签字、盖章位置应在合同首页的相应栏位，并在合同末页的附件清单上予以注明。

4.甲方签字、盖章日期应为合同签订当日。

二、乙方签字、盖章位置及日期

1.乙方法定代表或授权代表应在合同上签署姓名，并在签名下方注明职务。

2.乙方应在合同指定位置盖章，盖章应清晰可辨，盖印日期应与签字日期一致。

3.乙方签字、盖章位置应在合同首页的相应栏位，并在合同末页的附件清单上予以注明。

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