个人借款房产抵押合同

个人借款房产抵押合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同宗旨1.3法律适用1.4合同效力第二章借款人信息2.1借款人基本信息2.2借款人房产信息2.3借款人还款能力证明第三章贷款信息3.1贷款金额3.2贷款用途3.3贷款利率3.4贷款期限3.5还款方式第四章房产抵押信息4.1抵押房产描述4.2抵押房产权属证明4.3抵押房产价值评估4.4抵押比例第五章合同的履行5.1借款人义务5.2贷款人义务5.3房产抵押登记与变更第六章合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理第七章违约责任7.1借款人违约行为7.2贷款人违约行为7.3违约责任认定与赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖第九章附则9.1合同的生效9.2合同的保存9.3合同的修订第十章借款人声明与承诺10.1借款人声明10.2借款人承诺第十一章贷款人声明与承诺11.1贷款人声明11.2贷款人承诺第十二章附件12.1附件列表12.2附件内容第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.2补充条款第十四章签署页14.1借款人签署页14.2贷款人签署页14.3见证人签署页合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同宗旨第三条款法律适用第四条款合同效力第二章借款人信息第一条款借款人基本信息第二条款借款人房产信息第三条款借款人还款能力证明第三章贷款信息第一条款贷款金额第二条款贷款用途第三条款贷款利率第四条款贷款期限第五条款还款方式第四章房产抵押信息第一条款抵押房产描述第二条款抵押房产权属证明第三条款抵押房产价值评估第四条款抵押比例第五章合同的履行第一条款借款人义务第二条款贷款人义务第三条款房产抵押登记与变更第六章合同的变更与终止第一条款合同变更条件第二条款合同终止条件第三条款合同终止后的处理第七章违约责任第一条款借款人违约行为第二条款贷款人违约行为第三条款违约责任认定与赔偿第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁机构第三条款诉讼管辖第九章附则第一条款合同的生效第二条款合同的保存第三条款合同的修订第十章借款人声明与承诺第一条款借款人声明第二条款借款人承诺第十一章贷款人声明与承诺第一条款贷款人声明第二条款贷款人承诺第十二章附件第一条款附件列表第二条款附件内容第十三章其他约定第一条款双方的其他约定第二条款补充条款第十四章签署页第一条款借款人签署页第二条款贷款人签署页第三条款见证人签署页借款人签字：_______________________贷款人签字：_______________________见证人签字：_______________________日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：提前还款罚金第一款：甲方如在合同约定的还款期限之前提前还款，应支付给乙方提前还款罚金，罚金计算方式为提前还款金额的0.5%。说明：此条款旨在保护乙方的利益，确保甲方按照合同约定的还款计划进行还款。提前还款会导致乙方失去预期的利息收入，因此需要收取一定的罚金作为补偿。附加条款二：房产价值变动风险第一款：如合同约定的还款期限内，抵押房产的价值发生贬值，甲方应按照乙方的要求增加补充抵押物，以保证贷款的安全性。说明：此条款旨在防范房产价值波动对贷款安全性的影响。如果房产价值下降，甲方需要提供额外的抵押物，以增加贷款的安全性。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：贷款资金使用监管第一款：甲方应按照合同约定的贷款用途使用贷款资金，不得挪作他用。乙方有权对甲方的贷款使用情况进行监督和检查。说明：此条款旨在确保甲方按照约定的用途使用贷款资金，避免贷款资金被滥用或挪作他用，确保贷款的安全性和合法性。附加条款二：违约金第一款：如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为合同约定的贷款金额的1%。说明：此条款旨在保护乙方的权益，对于甲方违反合同约定的行为，乙方可以要求支付违约金，以弥补因违约造成的损失。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用第一款：甲方应支付给第三方中介约定的中介费用，具体费用金额和支付方式在附件中详细说明。说明：此条款旨在明确甲方对于第三方中介费用的支付义务，确保中介机构的合法权益得到保障。附加条款二：中介责任第一款：第三方中介应负责协助甲方和乙方办理贷款相关的各项手续，确保贷款顺利进行。第二款：第三方中介应对甲方和乙方提供的个人信息和房产信息保密，不得泄露给第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.借款人基本信息表2.借款人房产信息表3.借款人还款能力证明文件4.贷款金额、利率、期限详细说明5.还款方式说明6.房产抵押价值评估报告7.房产抵押登记证明8.合同修订历史记录9.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.借款人违约行为a.未按约定的还款计划进行还款b.未按约定的贷款用途使用贷款资金c.提供虚假信息或隐瞒重要信息d.未经乙方同意，提前还款2.贷款人违约行为a.未按约定的贷款金额、利率、期限提供贷款b.未按约定的还款方式进行还款c.未履行对借款人贷款使用情况的监督职责3.违约行为认定a.违约行为的具体界定b.违约责任的认定和计算方式c.违约行为的证据要求和收集方式三、法律名词及解释：1.借款人：指申请贷款并同意以其房产作为抵押物的个人。2.贷款人：指同意提供贷款并接受房产抵押的金融机构。3.房产抵押：指借款人将其房产作为贷款的担保物，以确保贷款的偿还。4.违约：指借款人或贷款人未履行合同约定的义务。5.违约金：指违约方根据合同约定需支付给守约方的经济赔偿。6.第三方中介：指协助借款人和贷款人办理贷款手续的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产价值下降，导致贷款风险增加。解决办法：根据附加条款二，甲方应按照乙方的要求增加补充抵押物，以保证贷款的安全性。2.问题：甲方未按约定的贷款用途使用贷款资金。解决办法：根据附加条款一，乙方有权要求甲方支付违约金，并监督甲方改正。3.问题：合同执行过程中出现争议。解决办法：根据第八章争议解决条款，