二手房按揭借款协议模板

二手房按揭借款协议模板合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2定义与解释1.3合同主体资格1.4合同的生效、变更与解除第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋交易价格第三章借款人信息3.1借款人基本信息3.2借款人收入证明3.3借款人信用状况第四章贷款金额与期限4.1贷款金额4.2贷款期限4.3还款方式第五章贷款利率与费用5.1贷款利率5.2相关费用第六章按揭房产保险6.1保险办理6.2保险费用承担第七章房产交易过户7.1过户手续7.2过户费用第八章房产抵押8.1抵押设立8.2抵押权实现第九章借款人的权利与义务9.1借款人权利9.2借款人义务第十章贷款人的权利与义务10.1贷款人权利10.2贷款人义务第十一章违约责任11.1借款人违约情形11.2贷款人违约情形11.3违约责任承担第十二章争议解决12.1争议解决方式12.2司法管辖第十三章合同的变更与解除13.1合同变更13.2合同解除第十四章附则14.1合同的签订与保存14.2合同的修订14.3合同的终止合同编号二手房按揭借款协议模板第一章总则1.1合同签订依据1.2定义与解释1.3合同主体资格1.4合同的生效、变更与解除第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋交易价格第三章借款人信息3.1借款人基本信息3.2借款人收入证明3.3借款人信用状况第四章贷款金额与期限4.1贷款金额4.2贷款期限4.3还款方式第五章贷款利率与费用5.1贷款利率5.2相关费用第六章按揭房产保险6.1保险办理6.2保险费用承担第七章房产交易过户7.1过户手续7.2过户费用第八章房产抵押8.1抵押设立8.2抵押权实现第九章借款人的权利与义务9.1借款人权利9.2借款人义务第十章贷款人的权利与义务10.1贷款人权利10.2贷款人义务第十一章违约责任11.1借款人违约情形11.2贷款人违约情形11.3违约责任承担第十二章争议解决12.1争议解决方式12.2司法管辖第十三章合同的变更与解除13.1合同变更13.2合同解除第十四章附则14.1合同的签订与保存14.2合同的修订14.3合同的终止（合同方签字区域）多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导的特别条款1.1.1甲方有权决定贷款金额和贷款期限，但需保证乙方的利益不受损害。1.1.2甲方应确保其提供的房屋信息真实、准确，如有虚假信息，甲方应承担相应责任。1.1.3甲方在合同有效期内应保证房屋权属清晰，如有权属纠纷，甲方应承担相应责任。1.2甲方为主导时的说明1.2.1甲方作为房屋的出售方，在合同签订过程中具有主导地位，负责提供房屋相关信息，并确保信息的真实性。1.2.2甲方应积极配合乙方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料。1.2.3甲方在合同履行过程中应遵守合同约定，履行合同义务，确保合同的顺利进行。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导的特别条款2.1.1乙方有权根据自身需求确定贷款金额和贷款期限，但需与甲方协商一致。2.1.2乙方应认真核实甲方提供的房屋信息，如有疑问，有权要求甲方提供补充材料。2.1.3乙方应按照合同约定及时还款，如有违约，乙方应承担相应责任。2.2乙方为主导时的说明2.2.1乙方作为贷款方，在合同签订过程中具有主导地位，负责确定贷款金额、期限以及还款方式等。2.2.2乙方应全面了解房屋情况，对房屋进行实地考察，确保贷款的安全性。2.2.3乙方在合同履行过程中应遵守合同约定，履行合同义务，确保合同的顺利进行。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的特别条款3.1.1第三方中介应具备合法的经营资质，严格遵守相关法律法规。3.1.2第三方中介在合同签订过程中应公正、中立，不得偏袒任何一方。3.1.3第三方中介应负责办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。3.2第三方中介的说明3.2.1第三方中介在合同签订过程中起到协助和协调的作用，负责办理房屋交易的相关手续。3.2.2第三方中介应具备丰富的专业知识和经验，为甲方和乙方提供合理建议。3.2.3第三方中介在合同履行过程中应保持公正、中立的态度，维护双方的合法权益。3.2.4第三方中介应按照合同约定收取中介费用，并在合同中明确中介费用的支付方式和时间。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.借款人收入证明3.借款人信用报告4.房屋交易合同5.贷款申请表6.贷款批准通知书7.房屋保险单8.过户手续相关文件9.贷款合同副本10.房屋抵押登记证明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：提供虚假房屋信息未履行房屋权属证明义务未按约定配合乙方办理贷款手续2.乙方违约行为：未按约定时间还款未履行贷款合同约定的义务未按约定支付相关费用3.第三方中介违约行为：未按约定办理房屋过户手续未公正、中立地协助合同签订未按约定收取中介费用三、法律名词及解释：1.二手房：已发生过一次买卖的住宅。2.按揭贷款：购房人向银行申请贷款，以所购房屋作为抵押物，分期偿还贷款本金及利息。3.抵押权：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产优先受偿的权利。4.违约行为：合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋信息不准确或存在虚假情况。解决办法：重新核实房屋信息，必要时通过法律途径要求甲方承担责任。2.问题：贷款审批流程缓慢，影响交易进度。解决办法：提前准备所需文件，与贷款银行保持密切沟通，加快审批流程。3.问题：房屋过户手续复杂，导致交易延迟。解决办法：选择有经验的第三方中介，确保过户手续的顺利进行。4.问题：乙方还款能力下降，无法按时还款。解决办法：与乙方协商，制定还款计划调整方案