房地产抵押贷款协议样本

房地产抵押贷款协议样本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同双方的权益与义务1.4合同的生效与终止第二章房地产抵押贷款的基本情况2.1房产项目介绍2.2贷款金额与用途2.3贷款期限2.4贷款利率第三章抵押物的描述与价值评估3.1抵押房产的描述3.2抵押房产的价值评估3.3抵押物的保险第四章贷款的申请与审批4.1申请贷款的条件4.2贷款申请的提交4.3贷款审批的程序与时间第五章贷款的发放与还款5.1贷款的发放5.2还款计划与方式5.3还款账户的管理第六章抵押权的设立与实现6.1抵押权的设立6.2抵押权的变更与解除6.3抵押权的实现第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章违约责任8.1借款人的违约行为8.2贷款人的违约行为8.3违约责任的承担方式第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁程序9.3诉讼管辖第十章合同的附则10.1合同的签署与生效10.2合同的保管与复印件10.3合同的修改与补充第十一章其他约定11.1贷款人对借款人的权利与义务11.2借款人对贷款人的权利与义务11.3双方的其他约定第十二章附件12.1房产证复印件12.2借款人身份证明复印件12.3贷款合同的补充协议第十三章合同的终止与解除13.1合同终止的条件与程序13.2合同解除的条件与程序第十四章补充条款14.1双方对合同的解释与执行14.2合同的未尽事宜14.3合同的修订与更新合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释（一）“房产”是指借款方作为抵押物的房地产。（二）“贷款金额”是指贷款方同意向借款方提供的贷款本金总额。（三）“贷款期限”是指贷款方同意向借款方提供贷款的期限。（四）“贷款利率”是指贷款方提供贷款所适用的年利率。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同双方的权益与义务1.3.1贷款方的权益与义务（一）根据本合同的约定，向借款方提供贷款。（二）监督借款方按照约定的用途使用贷款。（三）在借款方违约的情况下，采取措施保护自身的合法权益。1.3.2借款方的权益与义务（一）按照约定的用途使用贷款，并按时还款。（二）保持抵押房产的价值，并承担相应的保险责任。（三）履行本合同约定的其他义务。1.4合同的生效与终止1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2在借款方按照约定的还款计划全部偿还贷款本息之前，本合同不得终止。第二章房地产抵押贷款的基本情况2.1房产项目介绍2.1.1房产位于_______（具体地址），占地面积_______平方米，建筑总面积_______平方米。2.1.2房产的用途为_______（用途描述）。2.2贷款金额与用途2.2.1贷款金额为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2.2贷款用途为_______（用途描述）。2.3贷款期限2.3.1贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。2.4贷款利率2.4.1贷款利率为_______%。第三章抵押物的描述与价值评估3.1抵押房产的描述3.1.1抵押房产的具体地址为_______（具体地址）。3.1.2抵押房产的产权人为_______（产权人姓名）。3.2抵押房产的价值评估3.2.1抵押房产的价值为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2.2抵押房产的价值评估报告由_______（评估机构名称）出具。3.3抵押物的保险3.3.1借款方应在贷款期限内，将抵押房产的保险权益转让给贷款方。3.3.2保险费用由借款方承担。第四章贷款的申请与审批4.1申请贷款的条件4.1.1借款方应具备完全民事行为能力。4.1.2借款方应提供真实、完整的个人信息及财务状况。4.2贷款申请的提交（一）借款方的身份证明文件。（二）借款方的收入证明文件。（三）房产的权属证明文件。（四）其他贷款方要求提供的文件。4.3贷款审批的程序与时间4.3.1贷款方应在收到完整的贷款申请材料后_______个工作日内完成审批。第五章贷款的发放与还款5.1贷款的发放5.1.1贷款方应在审批通过后，将贷款金额发放至借款方指定的账户。5.2还款计划与方式5.2.1借款方应按照本合同约定的还款计划进行还款。5.2.2还款方式为_______（还款方式，如等额本息、等额本金等）。5.3还款账户的管理5.3.1借款方应在贷款期间，保持还款账户的有效状态。5.3.2借款方不得授权他人代为管理还款账户。第六章抵押权的设立与实现6.1抵押权的设立6.1.1在贷款方同意发放贷款后，双方应共同办理抵押权的设立手续。6.1.2抵押权的设立第八章违约责任8.1借款人的违约行为8.1.1借款方未按照约定的用途使用贷款的，应承担违约责任。8.1.2借款方未按照约定的还款计划进行还款的，应承担违约责任。8.1.3借款方提供的个人信息及财务状况不真实、不完整的，应承担违约责任。8.2贷款人的违约行为8.2.1贷款方未按照约定的时间完成审批的，应承担违约责任。8.2.2贷款方未按照约定的时间发放贷款的，应承担违约责任。8.3违约责任的承担方式8.3.1违约方应承担的违约责任包括但不限于支付逾期利息、罚息和违约金。8.3.2违约方的违约行为给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。第九章争议解决9.1争议的解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁程序9.2.1双方同意，任何一方在争议发生后的_______日内均可向仲裁机构申请仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十章合同的附则10.1合同的签署与生效10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.2合同的保管与复印件10.2.1双方应妥善保管本合同正本，不得随意涂改、毁损。10.2.2本合同的复印件均为有效，但不得用于正式履行。10.3合同的修改与补充10.3.1合同的修改与补充应采用书面形式，经双方协商一致后生效。第十一章其他约定11.1贷款人对借款人的权利与义务11.1.1贷款方有权监督借款方按照约定的用途使用贷款。11.1.2贷款方有权在借款方违约的情况下，采取措施保护自身的合法权益。11.2借款人对贷款人的权利与义务11.2.1借款方有权按照约定的用途使用贷款。11.2.2借款方有权在合同约定的范围内，享受贷款方的服务。11.3双方的其他约定11.3.1双方同意，本合同外的其他事项，如有未尽事宜，可另行协商解决。第十二章附件12.1房产证复印件12.2借款人身份证明复印件12.3贷款合同的补充协议第十三章合同的终止与解除13.1合同终止的条件与程序13.1.1在借款方按照约定的还款计划全部偿还贷款本息之前，本合同不得终止。13.1.2合同终止的条件与程序按照双方协商的结果执行。13.2合同解除的条件与程序13.2.1合同解除的条件与程序按照双方协商的结果执行。第十四章补充条款14.1双方对合同的解释与执行14.1.1双方应按照本合同的约定，严格履行各自的义务。14.1.2双方应对合同的解释产生分歧，应通过友好协商解决。14.2合同的未尽事宜14.2.1如有未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2.2另行协商的结果应以书面形式附加本合同。14.3合同的修订与更新14.3.1合同的修订与更新应采用书面形式，经双方协商一致后生效。合同编号：_________贷款方（盖章）：借款方（盖章）：授权代表（签字）：授权代表（签字）：签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权根据实际情况调整贷款金额、贷款期限和贷款利率，但需提前通知乙方。1.2甲方应在合同约定的时间内完成贷款审批和发放，若因甲方原因导致审批或发放延迟，甲方应承担相应的违约责任。1.3甲方有权对乙方的贷款用途进行监督和检查，确保乙方的贷款用途符合合同约定。1.4甲方在合同期内有权要求乙方提供财务报表和还款能力证明，以确保乙方的还款能力。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的用途使用贷款，不得擅自改变用途。2.2乙方应按照合同约定的还款计划进行还款，若乙方出现逾期还款情况，乙方应承担相应的违约责任。2.3乙方应保证提供的个人信息和财务状况的真实性和完整性，若乙方提供虚假信息，乙方应承担相应的违约责任。2.4乙方在合同期内有权要求甲方提供贷款相关的咨询和指导服务。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定的时间和质量要求，完成中介服务。3.2第三方中介应保持中立立场，不得偏袒任何一方。3.3第三方中介在合同期内应提供必要的协助和服务，确保合同的顺利履行。3.4第三方中介在合同期内有权要求甲方和乙方提供必要的信息和文件，以便完成中介服务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证明复印件3.贷款合同的补充协议4.房产评估报告5.贷款审批文件6.还款计划表7.保险单复印件8.贷款用途证明文件9.财务报表10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定的时间完成审批或发放贷款，视为违约。2.甲方未按照约定的利率提供贷款，视为违约。3.甲方未按照约定的金额提供贷款，视为违约。4.乙方未按照约定的用途使用贷款，视为违约。5.乙方未按照约定的还款计划进行还款，视为违约。6.乙方提供的个人信息及财务状况不真实、不完整，视为违约。7.第三方中介未按照约定的时间和质量要求完成中介服务，视为违约。8.第三方中介偏袒任何一方，视为违约。9.第三方中介未提供必要的协助和服务，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指提供贷款的一方。2.乙方：指借款的一方。3.贷款金额：指甲方同意向乙方提供的贷款本金总额。4.贷款期限：指甲方同意向乙方提供贷款的期限。5.贷款利率：指甲方提供贷款所适用的年利率。6.抵押物：指乙方作为抵押物的房地产。7.抵押权：指甲方在乙方违约时，依法享有处置抵押物以实现债权权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定的时间完成审批或发放贷款。解决办法：乙方可以与甲方沟通，了解原因，并争取尽快完成审批和发放。2.问题：乙方未按照约定的用途使用贷款。解决办法：甲方可以与乙方沟通，要求乙方改正用途，并确保贷款用于合法合规的目的。3.问题：乙方出现逾期还款情况。解决办法：甲方可以与乙方协商，制定还款计划，并要求乙方支付逾期利息和罚息。4.问题：第三方中介未按照约