自建房屋买卖合同的撰写

合同目录第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效和终止条件第二章房屋描述2.1房屋的位置和面积2.2房屋的结构和设施2.3房屋的所有权和使用权第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格和支付方式4.1房屋的定价4.2支付方式和支付时间4.3房屋价格的调整和变更第五章交付和过户5.1房屋的交付时间5.2房屋的过户程序和费用5.3房屋交付后的责任转移第六章房屋质量和保修6.1房屋的质量标准6.2出卖人的保修责任6.3买受人的维修和保养责任第七章违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任7.3违约责任的免除和减轻第八章争议解决8.1合同争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的地点和法院8.3法律适用第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3合同变更和解除的法律后果第十章附则10.1合同的附件和补充协议10.2合同的生效时间和有效期10.3合同的继承和转让第十一章房屋交付和使用11.1房屋交付的程序和条件11.2房屋的使用和保护11.3房屋的转让和出租第十二章房屋维修和保养12.1房屋的维修和保养责任12.2房屋的大修和小修12.3房屋的检查和验收第十三章合同的解除和终止13.1合同解除的条件和程序13.2合同终止的条件和程序13.3合同解除和终止的法律后果第十四章争议解决和法律责任14.1合同争议的解决方式14.2违约的法律责任14.3合同争议的司法解决程序合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义和解释1.1.1本合同是指出卖人将其自建房屋出售给买受人，买受人支付房价并享有房屋所有权的合同。1.1.2本合同中的词语，如“出卖人”、“买受人”、“房屋”等，均按照本合同的定义和解释执行。1.2合同各方的权利和义务1.2.1出卖人的权利和义务1.2.1.1出卖人应保证房屋符合国家和地方的相关规定和标准。1.2.1.2出卖人应按照本合同的约定，将房屋交付给买受人。1.2.2买受人的权利和义务1.2.2.1买受人应按照本合同的约定，支付房价。1.2.2.2买受人应合理使用和维护房屋，并按照约定进行维修和保养。1.3合同的生效和终止条件1.3.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。1.3.2在履行完本合同约定的义务后，合同自行终止。第二章房屋描述2.1房屋的位置和面积2.1.1房屋位于__________，占地面积为__________平方米。2.1.2房屋的建筑面积为__________平方米，包括__________个房间。2.2房屋的结构和设施2.2.1房屋的结构包括__________层，__________结构。2.2.2房屋内部设施包括__________、__________、__________等。2.3房屋的所有权和使用权2.3.1出卖人保证其对房屋享有完全的所有权和使用权。2.3.2买受人购买房屋后，享有房屋的所有权和使用权。第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.1.1出卖人的姓名或名称：__________3.1.2出卖人的联系方式：__________3.2买受人的基本信息3.2.1买受人的姓名或名称：__________3.2.2买受人的联系方式：__________第四章房屋价格和支付方式4.1房屋的定价4.1.1房屋的定价为__________元。4.1.2房屋价格不包括__________等费用。4.2支付方式和支付时间4.2.1买受人应按照本合同的约定，分__________次支付房价。4.2.2买受人应在本合同签订后__________日内，支付首付款__________元。4.3房屋价格的调整和变更4.3.1在本合同签订后，如遇到下列情况之一，房屋价格可以进行调整：4.3.1.1政策调整4.3.1.2市场变化4.3.1.3其他双方约定的情况第五章交付和过户5.1房屋的交付时间5.1.1出卖人应在本合同签订后__________日内，将房屋交付给买受人。5.1.2房屋交付时，双方应共同进行验收。5.2房屋的过户程序和费用5.2.1房屋过户应按照国家和地方的相关规定进行。5.2.2过户费用由买受人承担，具体费用双方协商确定。5.3房屋交付后的责任转移5.3.1房屋交付后，房屋的一切风险和责任由买受人承担。第六章房屋质量和保修6.1房屋的质量标准6.1.1出卖人应保证房屋符合国家和地方的相关质量标准。6.1.2房屋的质量问题应在交付后__________年内提出。6.2出卖人的保修责任6.2.1出卖人应对房屋的__________部分进行保修。6.2.2保修期为__________年，自房屋交付之日起计算。6.3买受人的维修和保养责任6.3.1买受人应合理使用和维护房屋。6.3.2买受人应按照约定进行房屋的维修和保养。第八章争议解决8.1合同争议的解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。8.1.2如协商不成，双方同意提交__________仲裁委员会进行仲裁。8.2仲裁或诉讼的地点和法院8.2.1仲裁地点为__________，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.2.2如双方选择诉讼，应向__________人民法院提起诉讼。8.3法律适用8.3.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用__________国的法律。第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.1.1任何一方提出变更要求时，应书面通知对方。9.1.2双方应协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件和程序9.2.1在履行合同过程中，如发生不可抗力等法定解除条件。9.2.2双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3合同变更和解除的法律后果9.3.1合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的协议履行各自的权利和义务。9.3.2合同变更或解除不影响双方已经产生的权利和利益。第十章附则10.1合同的附件和补充协议10.1.1附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。10.1.2补充协议应经双方书面签订，与本合同具有同等法律效力。10.2合同的生效时间和有效期10.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2.2本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。10.3合同的继承和转让10.3.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。10.3.2本合同的继承和转让应符合相关法律法规的规定。第十一章房屋交付和使用11.1房屋交付的程序和条件11.1.1出卖人应在本合同签订后__________日内，将房屋交付给买受人。11.1.2房屋交付时，双方应共同进行验收，并签署交付确认书。11.2房屋的使用和保护11.2.1买受人应合理使用和维护房屋，并按照约定进行维修和保养。11.2.2买受人不得擅自改变房屋的结构和设施。11.3房屋的转让和出租11.3.1买受人未经出卖人书面同意，不得将房屋转让或出租给第三方。11.3.2买受人转让或出租房屋时，应通知出卖人。第十二章房屋维修和保养12.1房屋的维修和保养责任12.1.1出卖人应对房屋的__________部分进行保修。12.1.2保修期为__________年，自房屋交付之日起计算。12.2房屋的大修和小修12.2.1买受人应负责房屋的日常维修和保养。12.2.2房屋的大修和小修应由专业人员进行。12.3房屋的检查和验收12.3.1买受人应定期对房屋进行检查和验收。12.3.2发现房屋问题应及时通知出卖人，并按照约定进行维修和保养。第十三章合同的解除和终止13.1合同解除的条件和程序13.1.1在履行合同过程中，如发生不可抗力等法定解除条件。13.1.2双方协商一致，并签订书面解除协议。13.2合同终止的条件和程序13.2.1合同终止的条件和程序应符合相关法律法规的规定。13.2.2合同终止后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。13.3合同解除和终止的法律后果13.3.1合同解除或终止不影响双方已经产生的权利和利益。13.3.2双方应按照解除或终止后的协议履行各自的权利和义务。第十四章争议解决和法律责任14.1合同争议的解决方式14.1.1双方应多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权决定房屋的建设和设计方案，但应确保方案符合相关法律法规和标准。1.2甲方应负责房屋的质量和安全，确保房屋在交付时符合约定的质量标准。1.3甲方应按照合同约定，按时交付房屋给乙方。1.4甲方应提供房屋的相关证明文件，包括所有权证明、验收合格证明等。1.5甲方应承担因房屋质量问题导致的维修和更换费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方有权决定房屋的购买和购买方式，但应确保购买符合相关法律法规和合同约定。2.2乙方应按照合同约定，按时支付房价给甲方。2.3乙方应合理使用和维护房屋，并按照约定进行维修和保养。2.4乙方应在合同约定的时间内，完成房屋的过户手续。2.5乙方应承担因自身原因导致的房屋维修和保养费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应按照合同约定，提供中介服务，并确保服务的质量和效率。3.2第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋的交付和过户手续。3.3第三方中介应保密合同双方的个人信息和交易信息，不得泄露给无关方。3.4第三方中介应按照约定收取中介费用，并提供正规的收费凭证。3.5第三方中介应对中介过程中的任何问题提供必要的协助和解决方案。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋验收合格证明3.房屋设计方案和建设图纸4.房屋购买合同5.房屋过户手续相关文件6.房屋维修和保养记录7.第三方中介服务合同8.中介费用收费凭证9.房屋交付确认书10.房屋转让或出租同意书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未提供符合约定质量标准的房屋，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房价，视为违约。4.乙方未合理使用和维护房屋，造成房屋损坏，视为违约。5.乙方未按约定完成房屋的过户手续，视为违约。6.第三方中介未按约定提供中介服务，或泄露合同双方个人信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.自建房屋：指甲方自行建造的房屋，包括土地和房屋所有权。2.买受人：指购买房屋并享有房屋所有权的自然人或者法人。3.出卖人：指出卖自建房屋的自然人或者法人。4.第三方中介：指在房屋买卖过程中提供中介服务的自然人或者法人。5.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延长交付时间，或要求甲方支付违约金。2.如甲方交付的房屋质量不符合约定，乙方可以要求甲方进行维修或更换，并有权要求甲方支付违约金。3.如果乙方延迟支付房价，甲方可以与乙方协商延长支付时间，或要求乙方支付违约金。