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文档简介

财产租赁所得主讲人：韩林静《建筑企业税务筹划》1.范围界定财产租赁所得，是指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产而取得的所得。2.计征方法以1个月内取得的收入为一次，按次征收。3.税率（1）基本税率为20%。（2）对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。4.应纳税额的计算（1）每次（月）收入不超过4000元的：应纳税额=[每次（月）收入额（不含增值税）-财产租赁过程中缴纳的税费-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（以800元为上限）-800元]×20%（或者10%）（2）每次（月）收入在4000元以上的：应纳税额=[每次（月）收入额（不含增值税）-财产租赁过程中缴纳的税费-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（以800元为上限）]×（1-20%）×20%（或者10%）【解释】个人出租住房时应缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税和个人所得税。个人出租住房的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得时可扣除的税费不包括本次出租住房时缴纳的增值税。【案例1】张某按市场价格出租住房，2020年10月取得租金收入3000元（不含增值税），缴纳的可以税前扣除的税费合计为120元，修缮费用300元，均取得合法票据。张某当月应缴纳个人所得税？张某当月应缴纳个人所得税=（3000-120-300-800）×10%=178（元）【案例2】李某按市场价格出租住房，2020年10月取得租金收入3000元（不含增值税），缴纳的可以税前扣除的税费合计为120元，修缮费用1300元，均取得合法票据。李某当月应缴纳个人所得税？【案例3】王某按市场价格出租住房，2020年10月取得租金收入8000元（不含增值税），缴纳的可以税前扣除的税费合计为320元，修缮费用1300元，均取得合法票据。王某当月应缴纳个人所得税？张某当月应缴纳个人所得税=（3000-120-300-800）×10%=178（元）王某当月应缴纳个人所得

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