承接查验方法- 徐95课件讲解

承接查验方法房地产经营与管理资源库主讲

徐智目录01/新建物业承接查验的实施02/物业管理机构更迭承接查验实施第一部分新建物业承接查验的实施一.新建物业承接查验的实施新建物业承接查验应由物业服务企业和建设单位共同完成，并遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。物业承接查验可以邀请业主代表以及物业所在地房地产行政主管部门参加，可以聘请相关专业机构协助进行，物业承接查验的过程和结果可以公证。1.查验前期准备工作建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。2.现场查验工作现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。现场查验应当形成书面记录。

查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由建设单位和物业服务企业参加查验的人员签字确认。2.现场查验工作3.交接查验记录

交接记录应当包括移交资料明细、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容。4.承接查验的程序（1)确定物业承接查验方案;（2)移交有关图纸资料;（3)查验共用部位、共用设施设备;（4)解决查验发现的问题;（5)确认现场查验结果;（6)办理物业交接手续。第二部分物业管理机构更迭承接查验实施二.物业管理机构更迭承接查验实施物业机构更迭时的承接查验和移交是在前期物业服务合同终止或物业服务合同到期时，业主大会选聘了新的物业服务企业，并与之签订物业服务合同生效时发生的物业共用部位、共用设施设备的承接查验活动。1.承接查验的法律主体原有的物业服务企业向业主或业主委员会移交时的双方法律主体。1.交验方：原有的物业服务企业。2.接管方：业主或业主委员会。1.承接查验的法律主体业主或业主委员会向新的物业服务企业移交时的双方法律主体。1.交验方：业主或业主委员会。2.接管方：新选聘的物业服务企业。2.承接查验的条件业主或者业主委员会、物业产权人与原物业解除了物业服务合同，业主或者业主委员会、物业产权人与新选聘的物业企业签订的物业服务合同生效。3.承接查验的文件（1)前期物业服务合同、物业服务合同。（2)临时管理规约、管理规约。（3)《物业管理条例》。（4)《物业承接查验办法》。（5)移交的物业图纸资料、清单。（6)物业管理相关的法律法规、政策、标准和规范。（7)物业管理相关的合同、协议等。4.承接查验的准备（1)成立物业承接查验小组。（2)准备资料和工具。（3)提前与有关单位协调关系。（4)对物业项目进行调查评估。5.承接查验及移交的程序（1)成立承接查验组织，确定查验和移交方案。（2)查验和移交的物业管理资料。（3)物业共用部位、共用设施设备的现场查验与移交。（4)承接查验后办理移交手续的注意事项。

5.承接查验及移交的程序（4)承接查验后办理移交手续的注意事项。

1)对物业共用部位、共用设施设备的使用现状做出真实客观的评价；2)各类管理资产和各项费用应办理移交，对未结清的费用应明确收取、支付方式；3)确认原有物业服务企业退出或留下人员名单：4)提出疑问的处理方案：5)一定要签订物业承接查验协议。6.承接查验的注意事项（1)明确交接主体和次序。（2)各项资产和费用的移交和管理运作衔接是物业管理工作移交的重点和难点。（3)如承接的物业项目部分还在保质期内，承接单位应与建设单位、移交单位共同签订物业承接查验协议。（4)在物业管