2024年物业管理与维护服务协议范例版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业管理与维护服务协议范例版本合同目录一览1.物业管理与维护服务范围1.1物业基本情况1.2物业管理服务内容1.3维护服务内容2.合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.服务质量与标准3.1物业管理服务质量3.2维护服务标准4.服务费用4.1物业管理服务费用4.2维护服务费用4.3费用支付方式5.合同双方的义务和责任5.1物业管理方的义务和责任5.2业主的义务和责任6.合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件7.违约责任7.1物业管理方的违约责任7.2业主的违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径解决9.合同的生效、修订和解除9.1合同生效条件9.2合同修订条件9.3合同解除条件10.保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3违反保密条款的责任11.法律适用和争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他条款12.1合同的完整性和独立性12.2合同的转让12.3合同的继承13.附件13.1物业基本情况说明书13.2物业管理服务内容清单13.3维护服务内容清单14.签字盖章页14.1物业管理方签字盖章14.2业主签字盖章第一部分：合同如下：第一条物业管理与维护服务范围1.1物业基本情况物业位于___________，物业类型为___________，包括但不限于住宅、商业、办公等。物业总面积为___________平方米。1.2物业管理服务内容物业管理服务包括但不限于：(1)物业的日常管理与维护；(2)物业的安全保卫；(3)物业的环境卫生；(4)物业的公共设施维护；(5)物业的绿化养护；(6)物业的消防安全；(7)物业的协调与沟通；(8)其他物业管理服务事项。1.3维护服务内容维护服务包括但不限于：(1)物业共用部位的维修保养；(2)物业共用设施设备的维修保养；(3)物业共用线路的维修保养；(4)物业的公共区域装修；(5)物业的公共设施建设；(6)其他维护服务事项。第二条合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期合同结束日期为2029年12月31日。第三条服务质量与标准3.1物业管理服务质量物业管理服务质量应符合国家物业管理相关法律法规、行业标准及甲方制定的物业管理规定。3.2维护服务标准维护服务标准应符合国家相关法律法规、行业标准及甲方制定的维护服务规定。第四条服务费用4.1物业管理服务费用物业管理服务费用为人民币____元整（大写：____________________元整），按年度支付。4.2维护服务费用维护服务费用为人民币____元整（大写：____________________元整），按年度支付。4.3费用支付方式甲方应于每年1月1日前支付当年的物业管理服务费用和维护服务费用。支付方式为_____（现金、转账等）。第五条合同双方的义务和责任5.1物业管理方的义务和责任物业管理方应按照本合同约定，提供优质的物业管理与维护服务，确保物业的安全、整洁、舒适和正常使用。5.2业主的义务和责任业主应遵守国家法律法规、物业管理规定及甲方制定的物业管理规定，合理使用物业，不得损害他人利益。第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件合同终止条件如下：(1)双方协商一致解除合同；(2)甲方违反本合同严重违约，乙方有权解除合同；(3)乙方违反本合同严重违约，甲方有权解除合同；(4)法律、法规规定合同终止的其他情形。第七条违约责任7.1物业管理方的违约责任物业管理方违反本合同约定，导致业主利益受损的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2业主的违约责任业主违反本合同约定，导致物业管理方或其他业主利益受损的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径解决如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修订和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同修订条件合同的修订应经双方协商一致，并签订书面修订协议。9.3合同解除条件合同解除条件如下：(1)双方协商一致解除合同；(2)甲方违反本合同严重违约，乙方有权解除合同；(3)乙方违反本合同严重违约，甲方有权解除合同；(4)法律、法规规定合同解除的其他情形。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指本合同履行过程中双方披露的、不为公众所知的、具有商业价值的信息，包括物业信息、管理方法、经营策略、客户信息等。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后五年。10.3违反保密条款的责任违反保密条款的违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十一条其他条款11.1合同的完整性和独立性本合同及其附件构成双方之间关于物业管理与维护服务的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。11.2合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利和义务转让给第三方。11.3合同的继承本合同项下的权利和义务应依法继承。第十二条附件12.1物业基本情况说明书12.2物业管理服务内容清单12.3维护服务内容清单12.4其他重要文件和资料第十三条签字盖章页13.1物业管理方签字盖章13.2业主签字盖章第十四条合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业基本情况说明书详细描述物业的地理位置、物业类型、总面积等基本信息。附件2：物业管理服务内容清单列举物业管理服务的内容，包括但不限于物业的日常管理与维护、安全保卫、环境卫生、公共设施维护、绿化养护、消防安全、协调与沟通等。附件3：维护服务内容清单列举维护服务的内容，包括但不限于物业共用部位的维修保养、共用设施设备的维修保养、共用线路的维修保养、公共区域装修、公共设施建设等。附件4：物业管理服务费用支付明细表详细说明物业管理服务费用的计算方式、支付时间和支付方式等。附件5：维护服务费用支付明细表详细说明维护服务费用的计算方式、支付时间和支付方式等。附件6：物业管理规定列举甲方制定的物业管理规定，包括但不限于物业的使用和维护、业主的行为规范等。附件7：维护服务规定列举甲方制定的维护服务规定，包括但不限于维护服务的标准、流程和要求等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的标准。2.物业管理方未按照合同约定提供维护服务，或维护服务不符合约定的标准。3.业主未按照合同约定支付物业管理服务费用或维护服务费用。4.业主违反物业管理规定或维护服务规定，导致物业管理方或其他业主利益受损。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。示例说明：如果物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务，导致业主的利益受损，物业管理方应承担赔偿责任。例如，物业管理方未能及时处理业主报修的问题，导致业主财产损失，物业管理方应根据实际情况进行赔偿。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行日常管理与维护、安全保卫、环境卫生、公共设施维护、绿化养护、消防安全、协调与沟通等活动。2.维护服务：指物业服务企业按照合同约定，对物业共用部位、共用设施设备、共用线路等进行维修保养，以及对公共区域进行装修和建设等活动。3.物业管理服务费用：指物业服务企业提供物业管理服务所收取的费用