2024年养老院租赁合同范本解析3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年养老院租赁合同范本解析本合同目录一览1.合同订立依据1.1国家相关法律法规1.2养老行业相关政策1.3双方签订合同的法律依据2.合同双方基本信息2.1租赁方2.1.1名称2.1.2法定代表人或负责人2.1.3联系方式2.2出租方2.2.1名称2.2.2法定代表人或负责人2.2.3联系方式3.租赁物概况3.1养老院名称3.2养老院地址3.3养老院占地面积3.4养老院建筑结构3.5养老院设施设备情况4.租赁期限及费用4.1租赁期限4.2租金计算方式4.3租金支付方式4.4租金调整机制5.租赁物的使用与维护5.1租赁物使用范围5.2租赁物使用限制5.3养老院设施设备维护责任5.4租赁方使用过程中对养老院的影响6.保证金及押金6.1保证金金额及支付方式6.2押金金额及支付方式6.3保证金和押金的退还条件7.违约责任7.1租赁方违约责任7.2出租方违约责任7.3双方共同违约责任8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止后的处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.其他约定事项10.1双方协商一致的其他约定10.2不可抗力条款11.合同生效及附件11.1合同生效条件11.2合同附件12.合同份数及生效日期12.1合同份数12.2合同生效日期13.合同解除与终止通知13.1合同解除或终止通知方式13.2合同解除或终止通知期限14.合同附件清单14.1附件一：养老院设施设备清单14.2附件二：租赁物使用规则14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同订立依据1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国老年人权益保障法》、《养老机构管理办法》等相关法律法规制定。1.2本合同遵循国家养老行业相关政策，保障老年人合法权益。1.3本合同双方自愿签订，符合法律规定，具有法律约束力。第二条合同双方基本信息2.1租赁方2.1.1名称：养老院2.1.2法定代表人或负责人：2.2出租方2.2.1名称：房地产开发有限公司2.2.2法定代表人或负责人：第三条租赁物概况3.1养老院名称：养老院3.2养老院地址：市区路号3.3养老院占地面积：5000平方米3.4养老院建筑结构：多层建筑，共5层3.5养老院设施设备情况：包括但不限于医疗室、餐厅、活动室、休息室等，具体设施设备清单见附件一。第四条租赁期限及费用4.1租赁期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计6年。4.2租金计算方式：每月租金人民币伍万元整（￥50000.00），按季度支付。4.3租金支付方式：租赁方应在每个季度第一个月的15日前，将当季度租金支付至出租方指定的银行账户。4.4租金调整机制：如遇政策性调整，租金可按调整后的政策执行。第五条租赁物的使用与维护5.1租赁物使用范围：租赁方仅限于将租赁物用于养老院运营，不得改变养老院的结构和用途。5.2租赁物使用限制：租赁方在使用过程中，应遵守国家有关养老机构的规定，确保老年人安全和舒适。5.3养老院设施设备维护责任：租赁方负责租赁期内养老院设施设备的日常维护，确保其正常运行。5.4租赁方使用过程中对养老院的影响：租赁方在使用过程中，应尽量减少对养老院正常运营的影响。第六条保证金及押金6.1保证金金额及支付方式：租赁方需支付保证金人民币壹拾万元整（￥100000.00），于合同签订之日起5个工作日内支付至出租方指定账户。6.2押金金额及支付方式：租赁方需支付押金人民币伍万元整（￥50000.00），用于租赁期满后对租赁物的检查和维修。6.3保证金和押金的退还条件：租赁期满且租赁物无损坏、符合合同约定，租赁方有权要求退还保证金和押金。第七条违约责任7.1租赁方违约责任：如租赁方未按时支付租金，出租方有权解除合同，并要求租赁方支付违约金；如租赁方擅自改变养老院结构和用途，出租方有权解除合同，并要求租赁方承担相应责任。7.2出租方违约责任：如出租方未按合同约定提供租赁物，或未履行其他义务，出租方应承担违约责任，并赔偿租赁方因此遭受的损失。7.3双方共同违约责任：如双方共同造成合同无法履行，双方应承担连带责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第八条合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1租赁方有严重违约行为，如未经出租方同意擅自改变养老院结构和用途。8.1.2出租方有严重违约行为，如未按约定提供租赁物或设施设备。8.1.3因不可抗力导致合同无法履行。8.2合同终止条件8.2.1租赁期限届满，租赁合同自然终止。8.2.2双方协商一致，同意提前终止合同。8.2.3因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认后终止合同。8.3合同解除或终止后的处理8.3.1合同解除或终止后，租赁方应立即退还出租方租赁物，并承担由此产生的费用。8.3.2双方应就合同解除或终止后的经济补偿进行协商，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议。9.1.2如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。9.1.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会应具有合法资质，并按《中华人民共和国仲裁法》的规定进行仲裁。9.3争议解决程序9.3.1双方应在争议发生后30日内向仲裁委员会提出仲裁申请。9.3.2仲裁委员会应在收到仲裁申请之日起60日内作出仲裁裁决。第十条其他约定事项10.1双方协商一致的其他约定10.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。10.1.2双方同意本合同未尽事宜，以书面形式补充。10.2不可抗力条款10.2.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2.2发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。第十一条合同生效及附件11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同后，经双方法定代表人或授权代表签字盖章，合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于养老院设施设备清单、租赁物使用规则等。11.2.2附件与本合同具有同等法律效力。第十二条合同份数及生效日期12.1合同份数12.1.1本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。12.2合同生效日期12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同解除与终止通知13.1合同解除或终止通知方式13.1.1双方应以书面形式通知对方合同解除或终止事宜。13.1.2通知应明确合同解除或终止的原因和日期。13.2合同解除或终止通知期限13.2.1双方应在合同解除或终止前30日发出通知。第十四条合同附件清单14.1附件一：养老院设施设备清单14.2附件二：租赁物使用规则14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述第十六条第三方定义16.1第三方是指在合同履行过程中，因特定事项的需由甲乙双方共同邀请或指定，或根据法律规定由法院或仲裁机构指定的，参与合同相关活动的独立法人、非法人组织或个人。第十七条第三方职责17.1.1中介方：协助甲乙双方达成合同，提供信息、协调沟通等服务。17.1.2评估机构：对租赁物的价值、状况进行评估。17.1.3监理单位：对养老院的施工、改造、维护过程进行监督。第十八条第三方权利18.1.1获得甲乙双方提供的必要信息和资料。18.1.2依据合同约定，收取相应的服务费用。18.1.3对甲乙双方的违约行为提出建议或警告。第十九条第三方义务19.1.1保守甲乙双方的商业秘密。19.1.2按照合同约定的时间、质量要求完成工作。19.1.3对因自身原因造成的损失，承担相应的赔偿责任。第二十条第三方责任限额20.1第三方的责任限额如下：20.1.1中介方：因其违约行为给甲乙双方造成的损失，赔偿金额不超过中介方收取服务费用的两倍。20.1.2评估机构：因其评估结果不准确给甲乙双方造成的损失，赔偿金额不超过评估费用的两倍。20.1.3监理单位：因其监督不力导致养老院工程或设施存在安全隐患，赔偿金额不超过监理费用的一倍。第二十一条第三方介入程序21.1第三方介入程序如下：21.1.1甲乙双方协商一致，确定第三方介入事项。21.1.2甲乙双方共同邀请或指定第三方。21.1.3第三方接受邀请或指定，并与甲乙双方签订服务协议。第二十二条第三方与其他各方的划分说明22.1第三方介入后，其与甲乙双方、养老院的关系如下：22.1.1第三方与甲乙双方之间的关系基于服务协议，双方应严格按照协议履行各自的权利和义务。22.1.2第三方与养老院的关系属于服务关系，第三方应确保养老院的安全、正常运行。22.1.3第三方与甲乙双方、养老院之间因第三方介入产生的争议，应由甲乙双方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第二十三条第三方介入的终止23.1第三方介入事项完成后，甲乙双方应及时终止第三方介入，并解除与第三方的服务协议。23.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行各自的权利和义务。第二十四条第三方介入的补充24.1如本合同对第三方介入的规定与第三方服务协议不一致，以第三方服务协议为准。24.2本合同对第三方介入的规定未尽事宜，由甲乙双方与第三方协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：养老院设施设备清单要求：详细列出养老院内的医疗室、餐厅、活动室、休息室等设施设备名称、型号、数量、使用状况等。说明：该清单作为租赁物使用和维护的重要依据，应与合同一并保存。2.附件二：租赁物使用规则要求：明确租赁物使用范围、使用限制、维护责任等。说明：该规则旨在规范租赁物的使用，保障租赁物的安全与完整。3.附件三：第三方服务协议要求：详细约定第三方介入的具体事项、职责、权利、义务、费用等。说明：该协议作为本合同的一部分，具有同等法律效力。4.附件四：合同履行过程中的通知、函件、记录等要求：保存合同履行过程中甲乙双方及第三方发出的所有通知、函件、记录等文件。说明：这些文件是证明合同履行情况的重要证据。5.附件五：合同履行过程中的相关费用清单要求：详细记录合同履行过程中的各项费用，包括租金、维修费、水电费等。说明：该清单有助于双方核对费用支付情况。6.附件六：合同解除或终止协议要求：详细约定合同解除或终止的条件、程序、经济补偿等。说明：该协议作为合同解除或终止的法律依据，应与合同一并保存。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为及责任认定：未按时支付租金：租赁方应支付逾期租金及违约金。擅自改变养老院结构和用途：租赁方应恢复原状，并赔偿出租方因此遭受的损失。未履行维护责任：租赁方应承担维修费用，并赔偿因此造成的损失。2.出租方违约行为及责任认定：未按约定提供租赁物：出租方应承担违约责任，并赔偿租赁方因此遭受的损失。未履行设施设备维护责任：出租方应承担维修费用，并赔偿因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定：中介方未履行协助义务：中介方应退还部分或全部服务费用。评估机构评估结果不准确：评估机构应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。监理单位监督不力：监理单位应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。示例说明：租赁方未按时支付租金，逾期15天，应支付逾期租金人民币伍万元整（￥50000.00）及违约金人民币壹万元整（￥10000.00）。出租方未按约定提供租赁物，导致租赁方无法正常运营，出租方应赔偿租赁方人民币叁万元整（￥30000.00）。评估机构评估养老院价值时出现重大误差，导致租赁方遭受损失，评估机构应赔偿租赁方人民币贰万元整（￥20000.00）。全文完。2024年养老院租赁合同范本解析1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（出租方）基本信息1.2乙方（承租方）基本信息2.租赁房屋的基本情况2.1房屋的具体位置2.2房屋的面积2.3房屋的结构和设施2.4房屋的权属证明3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限的延长或缩短4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付频率4.3支付方式及时间4.4违约金及滞纳金5.房屋使用及维护5.1使用范围5.2使用限制5.3房屋维护责任5.4修缮及维修6.物业管理费用6.1物业管理费用的构成6.2费用支付方式6.3费用调整机制7.水电费及其他公共事业费用7.1费用承担方7.2费用支付方式7.3费用结算8.保险8.1甲方责任险8.2乙方责任险8.3其他相关保险9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约金的计算9.4违约金的支付10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更内容14.合同附件及补充条款14.1合同附件14.2补充条款第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（出租方）基本信息1.1.1甲方名称：养老院1.1.2甲方地址：省市区路号1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方联系电话：1381.2乙方（承租方）基本信息1.2.1乙方名称：养老机构1.2.2乙方地址：省市区路号1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方联系电话：13956782.租赁房屋的基本情况2.1房屋的具体位置2.1.1房屋位于省市区路号，具体为栋单元号。2.2房屋的面积2.2.1租赁房屋面积为500平方米，包括生活区、活动室、办公室等。2.3房屋的结构和设施2.3.1房屋结构为框架结构，设施齐全，包括中央空调、独立卫生间、消防设施等。2.4房屋的权属证明2.4.1甲方已提供房屋所有权证明文件，乙方已核实房屋权属清晰。3.租赁期限3.1租赁起始日期3.1.1租赁起始日期为2024年1月1日。3.2租赁终止日期3.2.1租赁终止日期为2027年12月31日。3.3租赁期限的延长或缩短3.3.1双方可根据实际情况协商一致，对租赁期限进行延长或缩短。4.租金及支付方式4.1租金金额4.1.1租金总额为人民币300,000元/年。4.2租金支付频率4.2.1租金每半年支付一次。4.3支付方式及时间4.3.1乙方应于每半年第一个月的15日前将租金支付至甲方指定账户。4.4违约金及滞纳金4.4.1若乙方未按时支付租金，每逾期一日应支付相当于租金0.5%的违约金。5.房屋使用及维护5.1使用范围5.1.1乙方仅可用于养老院相关业务，不得用于其他用途。5.2使用限制5.2.1乙方不得擅自改变房屋结构，不得擅自增设设施设备。5.3房屋维护责任5.3.1房屋的日常维护由乙方负责，甲方负责房屋的大修和更新。5.4修缮及维修5.4.1乙方应及时报修房屋，甲方应在接到报修后3个工作日内进行维修。6.物业管理费用6.1物业管理费用的构成6.1.1物业管理费用包括绿化、保洁、安保等费用。6.2费用支付方式6.2.1物业管理费用按季度支付，每季度第一个月的15日前支付。6.3费用调整机制6.3.1物业管理费用每年根据物价上涨情况进行调整。7.水电费及其他公共事业费用7.1费用承担方7.1.1水电费及其他公共事业费用由乙方承担。7.2费用支付方式7.2.1乙方应在每月的15日前支付上月的水电费及其他公共事业费用。7.3费用结算7.3.1双方每月对水电费及其他公共事业费用进行结算。8.保险8.1甲方责任险8.1.1甲方应购买并维持有效的房屋财产保险，保险金额不低于房屋价值的110%。8.2乙方责任险8.2.1乙方应购买并维持有效的养老院运营责任险，保险金额不低于500万元。8.3其他相关保险8.3.1双方可根据实际情况协商一致，购买其他相关保险。9.违约责任9.1甲方违约责任9.1.1若甲方未按约定提供房屋或设施，应向乙方支付相当于租金总额10%的违约金。9.2乙方违约责任9.2.1若乙方未按时支付租金或物业管理费用，应向甲方支付相当于应付金额10%的违约金。9.3违约金的计算9.3.1违约金从违约行为发生之日起计算，至实际履行完毕之日止。9.4违约金的支付9.4.1违约金应在违约行为发生之日起5个工作日内支付。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.2争议解决机构10.2.1若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决程序10.3.1双方应遵守争议解决机构的裁决，并承担相应的法律责任。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致解除合同。11.1.2任何一方违约，另一方有权解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同应书面通知对方，并自通知到达对方之日起解除。11.3合同解除后的处理11.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的事项。12.合同生效12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后合同生效。12.2合同生效日期12.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.合同变更13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致变更合同内容。13.2合同变更程序13.2.1变更内容应以书面形式确认，并由双方签字盖章。13.3合同变更内容13.3.1变更内容应包括但不限于租赁期限、租金、房屋使用范围等。14.合同附件及补充条款14.1合同附件14.1.1本合同附件包括房屋租赁合同、房屋权属证明文件、物业管理费明细表等。14.2补充条款14.2.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的，为合同履行提供中介、咨询、评估、监理、保险等服务的机构或个人。15.1.2范围15.1.3第三方介入的范围包括但不限于房屋租赁合同的签订、房屋及设施的评估、物业管理、保险理赔、法律咨询等。16.第三方介入的引入方式16.1引入方式16.1.1第三方的引入应由甲乙双方协商一致，并在合同中明确约定。16.1.2引入第三方前，甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和条件。17.甲乙方在第三方介入时的额外条款17.1甲方额外条款17.1.1甲方应确保第三方在介入过程中，其行为符合合同约定，并对第三方的行为承担连带责任。17.1.2甲方应配合第三方的工作，并提供必要的资料和协助。17.2乙方额外条款17.2.1乙方应遵守第三方的指导和要求，确保第三方的工作顺利进行。17.2.2乙方应向第三方支付其提供服务的合理费用。18.第三方的责任限额18.1责任限额18.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并应在第三方介入协议中明确。18.1.2超出责任限额的部分，由甲乙双方按约定的比例分担。18.2责任赔偿18.2.1若第三方因自身原因导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。18.2.2第三方的赔偿责任不超过合同约定的责任限额。19.第三方与其他各方的权利义务关系19.1第三方与甲方的权利义务关系19.1.1第三方应遵守甲乙双方签订的合同，并对甲方提供的服务承担相应责任。19.1.2第三方应向甲方提供真实、准确的服务报告和意见。19.2第三方与乙方的权利义务关系19.2.1第三方应遵守乙方的委托，并对乙方提供的服务承担相应责任。19.2.2第三方应向乙方提供真实、准确的服务报告和意见。19.3第三方与其他第三方的权利义务关系19.3.1第三方与其他第三方之间的关系，由各第三方自行协商确定。19.3.2第三方与其他第三方之间的争议，应通过协商或仲裁等方式解决。20.第三方介入的变更与终止20.1变更20.1.1第三方介入的变更需经甲乙双方同意，并在合同中予以明确。20.2终止20.2.1第三方介入的终止，需甲乙双方协商一致，并在合同中明确终止条件和程序。20.2.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决21.1.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。21.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同详细要求：合同应包含甲乙双方的基本信息、房屋租赁的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋使用及维护、物业管理费用、水电费及其他公共事业费用、保险、违约责任、争议解决、合同解除、合同生效、合同变更、合同附件及补充条款等内容。说明：本附件为合同主体，双方签字盖章后生效。2.房屋权属证明文件详细要求：提供房屋所有权证书或相关证明文件，证明甲方对租赁房屋拥有合法使用权。说明：本附件用于证明甲方对租赁房屋的权属。3.物业管理费明细表详细要求：列出物业管理费用的构成、收费标准、支付方式等内容。说明：本附件用于明确物业管理费用的具体项目和标准。4.水电费及其他公共事业费用结算清单详细要求：列出水电费及其他公共事业费用的结算时间、金额、支付方式等内容。说明：本附件用于记录水电费及其他公共事业费用的结算情况。5.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的方式、范围、责任限额、权利义务关系等内容。说明：本附件用于规范第三方介入的行为。6.保险单详细要求：提供保险单，证明甲乙双方已购买相关保险。说明：本附件用于证明保险责任的落实。7.违约金支付证明详细要求：提供违约金支付凭证，证明违约金已支付。说明：本附件用于证明违约金已支付。8.争议解决裁决书详细要求：提供争议解决裁决书，证明争议已解决。说明：本附件用于证明争议已通过法律途径解决。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为未按约定提供房屋或设施：甲方应向乙方支付相当于租金总额10%的违约金。未按约定进行房屋维护：甲方应承担房屋维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为未按时支付租金或物业管理费用：乙方应向甲方支付相当于应付金额10%的违约金。未按时支付水电费及其他公共事业费用：乙方应承担相应费用，并支付滞纳金。擅自改变房屋结构或增设设施设备：乙方应恢复原状，并承担恢复费用。3.第三方违约行为未履行协议约定的服务：第三方应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。超出责任限额的损失：由甲乙双方按约定的比例分担。示例说明：若甲方未按约定提供房屋，导致乙方无法正常运营，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于租金总额10%的违约金。若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付相当于租金总额10%的违约金，并有权暂停房屋的使用权。若第三方在提供服务过程中出现重大失误，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024年养老院租赁合同范本解析2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.2承租方基本信息2.租赁物的基本情况2.1养老院的具体位置2.2养老院的建筑结构及面积2.3养老院内部设施及设备3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限的延长条件及程序4.租金及支付方式4.1租金金额及支付周期4.2租金调整机制4.3支付方式及时间5.租赁用途及限制5.1养老院的使用性质5.2使用范围及限制5.3不得从事的活动6.租赁物的维护与保养6.1租赁方责任6.2承租方责任6.3维修及保养费用7.租赁物的保险7.1保险责任范围7.2保险费用及支付7.3保险理赔程序8.违约责任8.1租赁方违约责任8.2承租方违约责任8.3违约金的计算与支付9.合同解除及终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的条件9.3解除或终止的程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效及修改11.1合同生效条件11.2合同修改的程序11.3附件及补充协议12.其他约定事项12.1法定节假日及休息日的处理12.2不可抗力及免责条款12.3合同附件及补充材料13.合同附件13.1附件一：养老院租赁面积图13.2附件二：养老院内部设施清单13.3附件三：其他相关协议及文件14.合同签署及生效日期14.1合同签署地点及日期14.2合同生效日期14.3合同备案及登记第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.1.1名称：养老院1.1.2法定代表人：X1.1.3注册地址：省市区路号1.1.4联系电话：1.2承租方基本信息1.2.1名称：养老服务公司1.2.2法定代表人：X1.2.3注册地址：省市区路号1.2.4联系电话：第二条租赁物的基本情况2.1养老院的具体位置：省市区路号2.2养老院的建筑结构及面积：占地面积X平方米，建筑面积X平方米，为钢筋混凝土结构。2.3养老院内部设施及设备：2.3.1宿舍区：床位X张，独立卫生间、空调、热水器等。2.3.2医疗区：设有医生办公室、护士站、药房、康复室等。2.3.3餐饮区：餐厅、厨房、餐具消毒室等。2.3.4服务区：活动室、阅览室、棋牌室等。2.3.5其他设施：电梯、消防设施、监控设备等。第三条租赁期限3.1租赁开始日期：2024年1月1日3.2租赁结束日期：2029年12月31日3.3租赁期限的延长条件及程序：租赁期限到期前3个月，如双方无异议，可协商延长租赁期限，并签订补充协议。第四条租金及支付方式4.1租金金额及支付周期：每月租金为人民币万元整，支付周期为每月一次。4.2租金调整机制：租赁期间，如市场租金上涨，租金调整幅度不超过市场租金涨幅的50%，调整方案由双方协商确定。4.3支付方式及时间：承租方应于每月5日前将租金支付至租赁方指定的银行账户。第五条租赁用途及限制5.1养老院的使用性质：用于老年人居住、养老、康复等服务。5.2使用范围及限制：仅限于养老院内部使用，不得擅自改变用途或对外出租。5.3不得从事的活动：不得从事违法、违规、危害公共安全、污染环境、影响他人正常生活的活动。第六条租赁物的维护与保养6.1租赁方责任：负责养老院的日常维修、保养和设施的更新改造。6.2承租方责任：6.2.1保持养老院的整洁、卫生，定期进行消毒处理。6.2.2对养老院的设施设备进行合理使用，防止损坏。6.2.3如有损坏，应及时通知租赁方，并承担相应的维修费用。6.3维修及保养费用：租赁期间，因承租方使用不当造成的设施设备损坏，维修及保养费用由承租方承担。第七条租赁物的保险7.1保险责任范围：养老院的建筑物、设备、设施及承租方的财产损失。7.2保险费用及支付：租赁期间，双方应共同承担保险费用，并按比例支付。7.3保险理赔程序：发生保险事故后，承租方应及时通知租赁方，并按照保险公司的规定办理理赔手续。第八条违约责任8.1租赁方违约责任8.1.1租赁方未按时交付租赁物或交付的租赁物不符合约定，应向承租方支付违约金，违约金为每月租金的%。8.1.2租赁方擅自改变租赁物的用途或擅自将租赁物转租、转借给他人的，承租方有权解除合同，并要求租赁方支付违约金，违约金为剩余租赁期限租金总额的%。8.2承租方违约责任8.2.1承租方未按时支付租金的，应向租赁方支付违约金，违约金为逾期租金的%。8.2.2承租方擅自改变租赁物的用途或擅自将租赁物转租、转借给他人的，租赁方有权解除合同，并要求承租方支付违约金，违约金为剩余租赁期限租金总额的%。8.3违约金的计算与支付8.3.1违约金的计算自违约行为发生之日起至实际履行或解除合同之日止。8.3.2违约金应一次性支付，支付后不退还。第九条合同解除及终止9.1合同解除的条件9.1.1双方协商一致解除合同。9.1.2因不可抗力致使合同无法履行。9.1.3租赁物或租赁行为违反法律法规，经相关部门责令停止后仍不改正。9.2合同终止的条件9.2.1租赁期限届满。9.2.2双方协商一致终止合同。9.2.3因一方违约，另一方依法解除合同。9.3解除或终止的程序9.3.1提前天书面通知对方。9.3.2双方协商确定解除或终止的具体事宜。9.3.3退还或支付剩余租金。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方协商解决。10.1.2争议协商不成，提交仲裁委员会仲裁。10.1.3争议仲裁不成，依法向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1仲裁委员会。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担。第十一条合同生效及修改11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章。11.1.2合同符合法律法规的规定。11.2合同修改的程序11.2.1双方协商一致。11.2.2以书面形式签订补充协议，作为合同附件。11.3附件及补充协议11.3.1合同附件包括租赁物清单、图纸等。11.3.2补充协议与合同具有同等法律效力。第十二条其他约定事项12.1法定节假日及休息日的处理12.1.1租金支付时间不顺延。12.1.2法定节假日及休息日，租赁物不得擅自使用。12.2不可抗力及免责条款12.2.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。12.2.2不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。12.3合同附件及补充材料12.3.1合同附件及补充材料作为合同的一部分。第十三条合同签署及生效日期13.1合同签署地点及日期：省市区路号，2024年1月1日。13.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。13.3合同备案及登记：双方应按照相关法律规定进行合同备案及登记。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中提及的第三方，是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方实现合同目的而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的目的是为了确保合同履行的公平、公正，提高合同履行的效率，降低风险。3.第三方介入的程序3.1甲乙双方协商一致，决定引入第三方介入。3.2甲乙双方共同选择合适的第三方，并与其签订合作协议。3.3第三方根据合作协议，履行其在合同履行过程中的职责。4.第三方职责4.1第三方应根据合作协议，对合同履行情况进行监督、检查、评估和报告。4.2第三方应客观、公正地履行职责，不得偏袒任何一方。4.3第三方应及时向甲乙双方报告合同履行情况，并提出合理化建议。5.第三方权利5.1第三方有权根据合作协议，获取合同履行过程中所需的相关资料和信息。5.2第三方有权对合同履行过程中存在的问题提出整改意见。6.第三方责任限