2024年度商铺买卖合同的法律风险防控2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商铺买卖合同的法律风险防控本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订目的1.2合同主体1.3合同标的1.4合同期限1.5合同履行地点1.6合同履行方式2.买卖双方的权利和义务2.1买方的权利和义务2.2卖方的权利和义务3.交易价格及支付方式3.1交易价格确定3.2交易价格支付方式3.3交易价格支付时间4.交房条件及验收标准4.1交房条件4.2交房验收标准4.3交房验收程序5.合同解除与终止5.1合同解除条件5.2合同解除程序5.3合同终止条件5.4合同终止程序6.违约责任6.1违约责任承担6.2违约责任赔偿6.3违约责任解除合同7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.不可抗力8.1不可抗力定义8.2不可抗力发生时的处理8.3不可抗力发生后的责任承担9.合同附件及补充条款9.1合同附件9.2补充条款10.合同生效及修改10.1合同生效条件10.2合同修改程序11.合同履行11.1合同履行原则11.2合同履行期限11.3合同履行地点11.4合同履行方式12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同终止条件12.4合同终止程序13.违约责任13.1违约责任承担13.2违约责任赔偿13.3违约责任解除合同14.争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决程序第一部分：合同如下：第一条合同签订目的1.1明确约定本合同旨在规范买卖双方在2024年度商铺买卖过程中的权利义务，确保交易安全、顺利进行。1.2确保商铺买卖双方在交易过程中遵循国家法律法规，维护双方合法权益。第二条合同主体2.1买方：[买方全称]，住所地：[买方住所地]，法定代表人：[买方法定代表人]，联系电话：[买方联系电话]。2.2卖方：[卖方全称]，住所地：[卖方住所地]，法定代表人：[卖方法定代表人]，联系电话：[卖方联系电话]。第三条合同标的3.1合同标的为位于[商铺所在地]的商铺，建筑面积为[商铺面积]平方米，用途为[商铺用途]。3.2商铺所有权及使用权归卖方所有，买卖双方同意将商铺的所有权及使用权转让给买方。第四条合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为[合同期限]。4.2合同期满后，如买卖双方无异议，可协商续签。第五条合同履行地点5.1本合同履行地点为[商铺所在地]。第六条合同履行方式6.1买方应按照合同约定的交易价格，在合同约定的期限内支付商铺交易款。6.2卖方应在合同约定的期限内，将商铺的所有权及使用权转让给买方。6.3双方应按照合同约定，办理商铺产权过户手续。第七条买卖双方的权利和义务7.1买方的权利：7.1.1要求卖方在合同约定的期限内，将商铺的所有权及使用权转让给买方。7.1.2在合同约定的期限内，按合同约定支付商铺交易款。7.1.3享有商铺的合法权益，包括但不限于使用权、收益权等。7.2买方的义务：7.2.1按合同约定支付商铺交易款。7.2.2遵守国家法律法规，合法使用商铺。7.2.3在合同约定的期限内，办理商铺产权过户手续。7.3卖方的权利：7.3.1在合同约定的期限内，收取商铺交易款。7.3.2在合同约定的期限内，将商铺的所有权及使用权转让给买方。7.4卖方的义务：7.4.1按合同约定，在合同约定的期限内将商铺的所有权及使用权转让给买方。7.4.2协助买方办理商铺产权过户手续。7.4.3保证商铺的合法权益不受侵犯。第八条交易价格及支付方式8.1交易价格为人民币[交易价格]元整。8.2支付方式：买方应在合同签订之日起[支付期限]内，将交易款支付至卖方指定的银行账户。8.3买方支付交易款时，应提供支付凭证，卖方应在收到支付凭证后[确认期限]内确认收讫。第九条交房条件及验收标准9.1交房条件：卖方应在合同约定的交房期限内，将具备使用条件的商铺交付给买方。9.2验收标准：商铺应符合国家相关建筑标准和规范，且无产权纠纷、无租赁关系等影响买方使用的情况。9.3验收程序：买方在收到商铺后，应在[验收期限]内进行验收，并书面通知卖方。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件：10.1.1任何一方违反合同约定，经对方书面通知后[解除期限]内仍未改正的；10.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行成本显著增加的；10.1.3法律法规变化导致合同无效的。10.2合同解除程序：10.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除原因；10.2.2双方应在[协商期限]内协商解除事宜，达成一致后签订解除协议。第十一条违约责任11.1违约责任承担：11.1.1任何一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金；11.1.2违约金数额为交易价格的[违约金比例]%。11.2违约责任赔偿：11.2.1因违约行为给对方造成的损失，违约方应予以赔偿；11.2.2赔偿金额以实际损失为限，包括但不限于直接经济损失和合理费用。11.3违约责任解除合同：11.3.1在违约情形下，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十二条争议解决12.1争议解决方式：12.1.1双方应友好协商解决争议；12.1.2协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构：12.2.1双方可选择仲裁机构解决争议；12.2.2仲裁机构由双方协商确定，如协商不成，由[仲裁机构名称]仲裁。12.3争议解决程序：12.3.1双方应按照争议解决机构的规定提交争议材料；12.3.2争议解决机构应在[仲裁期限]内作出裁决。第十三条不可抗力13.1不可抗力定义：13.1.1指因自然现象或社会事件导致合同无法履行或履行成本显著增加的情况；13.1.2包括地震、洪水、战争、政府行为等。13.2不可抗力发生时的处理：13.2.1双方应及时通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料；13.2.2不可抗力事件发生，导致合同无法履行或履行成本显著增加的，双方可协商调整合同内容或解除合同。13.3不可抗力发生后的责任承担：13.3.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；13.3.2不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。第十四条合同附件及补充条款14.1合同附件：14.1.1本合同附件包括但不限于商铺产权证明、买卖双方身份证明等；14.1.2附件与本合同具有同等法律效力。14.2补充条款：14.2.1双方可根据实际情况，在本合同中约定补充条款；14.2.2补充条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念及定义1.1本合同中所称的第三方，是指非买卖双方当事人，但基于合同履行需要，由买卖双方共同认可或法律规定的，参与合同履行过程中的自然人、法人或其他组织。1.2第三方可以是中介机构、评估机构、监理机构、律师事务所等。2.第三方的责权利2.1责任：第三方应按照合同约定或法律规定，履行其职责，对因自身原因导致的合同履行障碍或损失，应承担相应的法律责任。2.2权利：第三方有权获得合同约定或法律规定的报酬，并在其职责范围内，对合同履行过程进行监督和指导。2.3义务：第三方应遵守国家法律法规，维护买卖双方的合法权益，不得泄露合同内容，不得利用合同进行非法活动。3.第三方介入的条件及程序3.1第三方介入的条件：在合同履行过程中，如需第三方介入，应由买卖双方协商一致，并书面通知对方。3.2第三方介入的程序：3.2.1买卖双方应共同选定第三方，并书面通知对方；3.2.2第三方应在收到通知后[期限]内，书面确认其参与合同履行的意愿和能力；3.2.3买卖双方与第三方应签订补充协议，明确各方的权利义务。4.第三方介入后的额外条款4.1甲方的额外条款：4.1.1甲方应确保第三方在介入过程中，不得损害其合法权益；4.1.2甲方有权要求第三方提供相关资质证明，并对其工作质量进行监督。4.2乙方的额外条款：4.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和协助；4.2.2乙方应确保第三方在介入过程中，不得损害其合法权益。5.第三方的责任限额5.1.1第三方因自身原因导致合同履行障碍或损失，其赔偿责任不超过合同交易价格的[百分比]%；5.1.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力等原因导致合同履行障碍或损失，不承担赔偿责任。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方聘请的专业机构，应服从甲方的指导和监督，对甲方负责。6.2第三方与乙方的关系：第三方作为乙方聘请的专业机构，应服从乙方的指导和监督，对乙方负责。6.3第三方与买卖双方的关系：第三方作为合同履行过程中的第三方，应公平、公正地履行职责，维护买卖双方的合法权益。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，合同履行方式、期限等由买卖双方与第三方协商确定，并在补充协议中予以明确。7.2第三方介入后，合同履行过程中产生的费用，由买卖双方按约定承担。8.第三方的退出及后续处理8.1第三方在合同履行完毕或合同解除后，应立即退出，并书面通知买卖双方。8.2第三方退出后，买卖双方应按照合同约定或法律规定，继续履行合同义务，处理合同履行过程中的后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺产权证明要求：提供商铺的房产证、土地使用权证等证明文件，确保商铺产权清晰。说明：此附件用于证明商铺的所有权及使用权。2.买卖双方身份证明要求：提供买卖双方的身份证、营业执照等身份证明文件。说明：此附件用于确认买卖双方的身份和合法性。3.商铺现状照片要求：提供商铺现状的清晰照片，包括内部装修、设施设备等。说明：此附件用于记录商铺的现状，作为交房验收的依据。4.交易款支付凭证要求：提供买方支付交易款的银行转账记录、现金支付凭证等。说明：此附件用于证明买方已支付交易款。5.合同签订证明要求：提供合同签订的证明文件，如合同复印件、签字盖章等。说明：此附件用于证明合同已签订生效。6.补充协议要求：提供买卖双方与第三方签订的补充协议，明确各方的权利义务。说明：此附件用于补充合同内容，确保合同履行过程中的权益保护。7.争议解决协议要求：提供买卖双方与第三方就争议解决方式达成的协议。说明：此附件用于明确争议解决机制，确保争议能够得到妥善处理。8.其他相关文件要求：根据合同履行过程中可能产生的其他文件，提供相应的附件。说明：此附件用于补充合同内容，确保合同履行过程中的权益保护。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按合同约定时间交付商铺；1.2买方未按合同约定时间支付交易款；1.3第三方未按合同约定履行职责；1.4任何一方违反合同约定的保密义务；1.5任何一方未按合同约定办理产权过户手续。2.责任认定标准：2.1卖方未按合同约定时间交付商铺，应向买方支付违约金；2.2买方未按合同约定时间支付交易款，应向卖方支付违约金；2.3第三方未按合同约定履行职责，应承担相应的赔偿责任；2.4违反保密义务的一方，应承担相应的法律责任；2.5未按合同约定办理产权过户手续的一方，应承担相应的赔偿责任。3.违约示例说明：3.1卖方未在合同约定的交房期限内交付商铺，导致买方无法按时使用商铺，卖方应向买方支付违约金人民币[金额]元。3.2买方未在合同约定的支付期限内支付交易款，导致卖方无法按时收到款项，买方应向卖方支付违约金人民币[金额]元。3.3第三方未按合同约定进行监理，导致商铺建设质量问题，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为人民币[金额]元。3.4任何一方泄露合同内容，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方损失。3.5任何一方未在合同约定的期限内办理产权过户手续，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于支付违约金和赔偿对方损失。全文完。2024年度商铺买卖合同的法律风险防控1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同主体2.1买卖双方基本信息2.2合同当事人权利义务3.商铺基本信息3.1商铺的地理位置3.2商铺的面积与结构3.3商铺的权属情况4.买卖价格与支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3付款时间安排5.交房条件与时间5.1交房条件5.2交房时间6.合同履行与违约责任6.1合同履行6.2违约责任7.法律风险防范措施7.1法律风险识别7.2防范措施8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效与变更9.1合同生效9.2合同变更10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同附件11.1附件一：商铺产权证明文件11.2附件二：商铺租赁合同12.其他约定事项12.1合同解除后的处理12.2合同争议解决费用的承担13.合同签署13.1合同签署时间13.2合同签署地点14.合同附件清单14.1附件一：商铺产权证明文件清单14.2附件二：商铺租赁合同清单第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同定义1.2术语解释（1）“商铺”指本合同中约定的买卖的商铺；（2）“买卖双方”指本合同中约定的买卖商铺的当事人；（3）“合同标的”指本合同中约定的商铺；（4）“合同价款”指本合同中约定的买卖商铺的价格；（5）“交房”指商铺的产权、使用权及相关配套设施的转移。第二条合同主体2.1买卖双方基本信息2.2合同当事人权利义务甲方应保证其出卖的商铺具有合法的权属，并承担因商铺权属问题而产生的法律责任。乙方应按照本合同约定支付合同价款，并承担因商铺使用而产生的法律责任。第三条商铺基本信息3.1商铺的地理位置商铺位于[商铺具体地理位置]，商铺编号为[商铺编号]。3.2商铺的面积与结构商铺面积为[商铺面积]，结构为[商铺结构]。3.3商铺的权属情况商铺所有权归甲方所有，已办理产权登记，产权证号为[产权证号]。第四条买卖价格与支付方式4.1买卖价格本合同约定的商铺买卖价格为人民币[合同价款]元整。4.2支付方式乙方应在本合同签订之日起[付款期限]日内，以[支付方式]方式支付给甲方合同价款。4.3付款时间安排（1）首付款：[首付款金额]元，于[首付款支付时间]前支付；（2）尾款：[尾款金额]元，于[尾款支付时间]前支付。第五条交房条件与时间5.1交房条件（1）商铺权属清晰；（2）商铺无任何未了结的债务；（3）商铺具备正常使用条件。5.2交房时间甲方应在本合同约定的交房条件成就后[交房期限]日内将商铺交付给乙方。第六条合同履行与违约责任6.1合同履行买卖双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。6.2违约责任（1）如甲方未按约定时间、条件交付商铺，应向乙方支付违约金[违约金金额]元；（2）如乙方未按约定时间、方式支付合同价款，应向甲方支付违约金[违约金金额]元。第七条合同履行与违约责任（续）6.3违约金的计算违约金按逾期天数计算，逾期一日，应支付[逾期违约金比例]%的违约金。6.4争议解决6.4.1买卖双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[争议解决机构名称]进行仲裁。6.4.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条合同解除8.1合同解除条件8.1.1甲方未按约定时间、条件交付商铺，经乙方催告后仍未履行的；8.1.2乙方未按约定时间、方式支付合同价款，经甲方催告后仍未履行的；8.1.3因不可抗力导致本合同无法履行的；8.1.4买卖双方协商一致解除合同的；8.1.5法律法规规定的其他解除合同的情形。8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方；8.2.2收到解除合同通知的一方应在[通知期限]内予以答复；8.2.3双方应在本合同解除后[解除合同后的处理期限]内办理相关手续。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同争议解决方式为仲裁。9.2争议解决机构本合同争议提交至[争议解决机构名称]仲裁委员会仲裁。第十条合同生效与变更10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更本合同的任何变更，必须以书面形式经双方协商一致后签订补充协议，作为本合同的一部分。第十一条合同解除后的处理11.1合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于：（1）办理商铺权属变更登记；（2）返还已支付款项；（3）清理现场，恢复原状。11.2合同解除后，因合同解除而产生的费用，由双方根据实际情况合理分担。第十二条合同签署12.1合同签署时间本合同于[签署时间]签署。12.2合同签署地点本合同于[签署地点]签署。第十三条合同附件清单13.1附件一：商铺产权证明文件清单（1）商铺产权证；（2）商铺土地使用权证；（3）商铺规划许可证；（4）其他相关证明文件。13.2附件二：商铺租赁合同清单（1）商铺租赁合同；（2）商铺租赁合同附件；（3）其他相关租赁文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除买卖双方以外的，为履行本合同或协助履行本合同而介入的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。1.2第三方范围（1）协助买卖双方进行商铺交易的；（2）对商铺进行评估、鉴定的；（3）提供法律、财务、技术等咨询服务的；（4）根据本合同约定，由买卖双方共同选定的其他第三方。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身过错导致买卖双方或本合同无法履行时，第三方应承担的最高赔偿责任。2.2责任限额的确定（1）第三方责任限额由买卖双方在合同中约定，并在合同附件中明确列出；（2）若合同中未约定责任限额，第三方责任限额为第三方因履行职责而产生的直接损失；（3）第三方责任限额不包括因第三方故意或重大过失导致的损失。第三条第三方职责与权利3.1第三方职责（1）提供真实、准确、完整的咨询服务或评估报告；（2）遵守法律法规和行业规范，确保服务或评估的公正性；（3）保守买卖双方的商业秘密；（4）根据本合同约定，完成其他相关职责。3.2第三方权利（1）第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和资料；（2）第三方有权要求买卖双方支付约定的服务费用；（3）第三方有权要求买卖双方协助其履行职责。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与买卖双方的关系第三方与买卖双方的关系为服务与被服务、委托与被委托的关系，双方之间不存在直接的合同关系。4.2第三方与合同主体的责任划分（1）第三方在履行职责过程中产生的责任，由第三方自行承担；（2）第三方因自身过错导致买卖双方或本合同无法履行的，第三方应向买卖双方承担相应的赔偿责任；（3）因第三方责任导致的损失，买卖双方有权要求第三方赔偿，但不得免除或减轻买卖双方根据本合同应承担的责任。第五条第三方介入时的额外条款5.1第三方介入程序（1）买卖双方同意引入第三方时，应提前[提前通知期限]通知对方；（2）第三方介入后，买卖双方应与第三方协商确定具体的合作事宜；（3）第三方介入后，买卖双方应保证第三方履行职责所需的时间和条件。5.2第三方介入费用（1）第三方介入费用由买卖双方根据实际情况协商确定；（2）第三方介入费用应包括但不限于第三方服务费用、差旅费用等；（3）第三方介入费用由买卖双方支付，支付方式及时间由合同约定。第六条第三方介入的合同变更6.1第三方介入后的合同变更第三方介入后，若需对本合同进行变更，买卖双方应与第三方协商一致，并在合同中明确约定。6.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，若因第三方原因导致本合同无法履行，买卖双方有权根据本合同约定解除合同，并要求第三方承担相应的责任。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入后的争议解决第三方介入后的争议解决方式，参照本合同第九条“争议解决”的相关规定。7.2第三方介入后的仲裁或诉讼若第三方介入后发生的争议无法通过协商解决，买卖双方应按照本合同第九条“争议解决”的相关规定，提交至[争议解决机构名称]仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺产权证明文件要求：提供商铺的产权证、土地使用权证、规划许可证等证明文件的原件或复印件，确保文件真实、有效。说明：此附件用于证明商铺的权属情况，确保买卖双方在交易过程中的合法权益。2.附件二：商铺租赁合同要求：提供商铺租赁合同的原文，包括合同编号、租赁期限、租金、押金等关键条款。说明：此附件用于明确商铺在交易前的租赁情况，以便买卖双方在交易过程中了解商铺的使用状态。