银行按揭房屋买卖合同

银行按揭房屋买卖合同

甲方（卖方）：张三

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：北京市朝阳区XX路XX号

联系电话：XXXXXXXXXXX

乙方（买方）：李四

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：上海市浦东新区XX路XX号

联系电话：XXXXXXXXXXX

丙方（贷款银行）：中国工商银行股份有限公司XX分行

地址：XX市XX区XX路XX号

联系电话：XXXXXXXXXXX

鉴于甲方拥有位于XX市XX区XX路XX号的房屋一套，房屋所有权证编号为XXXXXX，建筑面积为XX平方米，乙方愿意购买该房屋，丙方愿意为乙方提供按揭贷款，现三方本着自愿、平等、互利的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条房屋情况

1.1甲方保证所售房屋为其合法拥有，房屋权属清晰，无其他共有人，无抵押、查封、扣押等权利限制。

1.2房屋现状为毛坯房，甲方承诺在交付房屋前完成基本装修，具体装修标准见附件一。

第二条房屋价格及付款方式

2.1房屋总价为人民币XX万元整（￥XXXXXXX.00元）。

2.2乙方选择银行按揭贷款方式支付房款，具体付款方式如下：

2.2.1乙方应在本合同签订之日起三个工作日内支付首付款人民币XX万元整（￥XXXXXXX.00元）至甲方指定账户。

2.2.2剩余房款人民币XX万元整（￥XXXXXXX.00元）由乙方通过丙方办理按揭贷款支付，具体贷款金额、利率、期限等以丙方审批为准。

2.2.3乙方应按照丙方要求提供贷款所需全部资料，并配合丙方完成贷款审批及放款流程。

第三条房屋交付

3.1甲方应在收到乙方首付款后三十个工作日内，将房屋交付给乙方使用，并配合乙方办理房屋过户手续。

3.2房屋交付时，甲方应保证房屋结构安全，设施设备完好，且无其他第三方权利主张。

3.3房屋交付后，甲方不再承担房屋的任何维修、保养责任。

第四条过户及税费

4.1甲方应在房屋交付后十个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。

4.2房屋过户过程中产生的税费，按照国家规定各自承担。乙方应支付的税费包括但不限于契税、个人所得税等，甲方应支付的税费包括但不限于营业税、土地增值税等。

第五条违约责任

5.1如甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款万分之五的违约金。

5.2如乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期未付款项万分之五的违约金。

5.3如因丙方原因导致贷款未能及时发放，丙方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

第六条合同变更与解除

6.1本合同一经签订，未经三方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

6.2如遇不可抗力因素导致合同无法履行，三方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中如发生争议，三方应协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同未尽事宜，三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自三方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：张三

日期：2023年12月20日

乙方（签字）：李四

日期：2023年12月20日

丙方（盖章）：中国工商银行股份有限公司XX分行

法定代表人（签字）：