2024年度商业地产项目融资合同书范本A2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业地产项目融资合同书范本A1本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人或授权代表1.3双方注册地址及联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模及用途2.4项目投资估算及资金来源3.融资方案3.1融资额度3.2融资期限3.3融资利率及还款方式3.4融资担保方式4.项目合作方式4.1合作方式概述4.2合作双方的权利和义务4.3合作期限及终止条件5.资金使用与管理5.1资金使用原则5.2资金拨付流程5.3资金使用监督6.项目进度与验收6.1项目进度安排6.2项目验收标准及流程7.利润分配与风险承担7.1利润分配比例7.2风险承担原则8.违约责任8.1违约情形及违约责任8.2违约金的计算与支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：项目可行性研究报告11.2附件二：项目投资估算及资金来源证明11.3附件三：融资方案及担保文件12.合同签署与备案12.1合同签署12.2合同备案13.其他约定事项13.1法律适用13.2合同文本份数14.合同附件清单14.1附件一清单14.2附件二清单14.3附件三清单第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1双方名称1.1.1出资方名称：X有限公司1.1.2融资方名称：X房地产开发有限公司1.2双方法定代表人或授权代表1.2.1出资方法定代表人：1.2.2融资方法定代表人：1.2.3授权代表：1.3双方注册地址及联系方式1.3.1出资方注册地址：省市区街道号1.3.3融资方注册地址：省市区街道号2.项目概况2.1项目名称：商业地产项目2.2项目地点：省市区2.3项目规模及用途：项目总用地面积亩，总建筑面积万平方米，包括商业、办公、酒店等多种功能。2.4项目投资估算及资金来源2.4.1项目总投资：人民币亿元2.4.2资金来源：出资方提供亿元，融资方自筹亿元3.融资方案3.1融资额度：人民币亿元3.2融资期限：自合同生效之日起，共计年3.3融资利率及还款方式3.3.1融资利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮%3.3.2还款方式：按年支付利息，到期一次性偿还本金3.4融资担保方式3.4.1融资方提供抵押担保：将项目土地使用权及在建工程作为抵押物3.4.2出资方提供连带责任担保4.项目合作方式4.1合作方式概述：出资方与融资方共同投资开发商业地产项目4.2合作双方的权利和义务4.2.1出资方权利与义务4.2.1.1出资方负责提供项目总投资中亿元资金4.2.1.2出资方享有项目投资收益4.2.1.3出资方有权参与项目决策4.2.2融资方权利与义务4.2.2.1融资方负责提供项目总投资中亿元资金4.2.2.2融资方负责项目开发、建设、运营管理4.2.2.3融资方负责项目投资收益分配4.3合作期限及终止条件4.3.1合作期限：自合同生效之日起，共计年4.3.2终止条件4.3.2.1合同约定的合作期限届满4.3.2.2项目全部投资完成后4.3.2.3双方协商一致终止合作5.资金使用与管理5.1资金使用原则：按照项目投资估算及资金来源进行合理使用5.2资金拨付流程：经双方协商一致，由融资方提出资金使用计划，经出资方审核同意后，由出资方拨付资金5.3资金使用监督：双方设立项目资金管理小组，负责监督资金使用情况6.项目进度与验收6.1项目进度安排：项目开发周期为年，分期进行6.2项目验收标准及流程6.2.1验收标准：按照国家相关法律法规及行业标准执行6.2.2验收流程：项目完成后，由双方共同组织验收，并出具验收报告8.利润分配与风险承担8.1利润分配比例8.1.1出资方与融资方按照项目总投资比例进行利润分配8.1.2出资方获得项目总投资%的利润8.1.3融资方获得项目总投资%的利润8.2风险承担原则8.2.1项目开发、建设、运营过程中产生的风险由双方按约定的比例承担8.2.2不可抗力因素造成的损失，双方各自承担9.违约责任9.1违约情形及违约责任9.1.1出资方违约9.1.1.1未按约定提供资金，每逾期一日，应向融资方支付%的违约金9.1.1.2未按约定参与项目决策，每逾期一日，应向融资方支付%的违约金9.1.2融资方违约9.1.2.1未按约定进行项目开发、建设、运营，每逾期一日，应向出资方支付%的违约金9.1.2.2未按约定分配利润，每逾期一日，应向出资方支付%的违约金9.2违约金的计算与支付9.2.1违约金计算：按逾期天数及约定的违约金比例计算9.2.2违约金支付：违约方应于违约事实发生后日内向守约方支付违约金10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1优先通过友好协商解决10.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁10.2争议解决机构10.2.1仲裁委员会11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署并盖章11.1.2合同经省市区市场监督管理局备案11.2合同终止条件11.2.1合同约定的合作期限届满11.2.2项目全部投资完成后11.2.3双方协商一致终止合作11.2.4发生不可抗力事件，导致合同无法履行12.合同附件12.1附件一：项目可行性研究报告12.2附件二：项目投资估算及资金来源证明12.3附件三：融资方案及担保文件13.其他约定事项13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律13.2合同文本份数：本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力14.合同附件清单14.1附件一清单14.1.1项目可行性研究报告14.1.2项目投资估算及资金来源证明14.2附件二清单14.2.1融资方案14.2.2担保文件14.3附件三清单14.3.1合同签订双方营业执照副本复印件14.3.2法定代表人身份证明文件复印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同双方以外的，为合同履行提供咨询、服务、担保或其他协助的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括合同双方的关联方或任何一方直接或间接控制的子公司。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入需经合同双方的书面同意。15.2.2第三方介入应具备相应的资质和能力，并提供相应的证明文件。15.3第三方的责任与权利15.3.1第三方在合同中承担的责任限于其提供的咨询、服务或担保内容，不承担超出其职责范围的责任。15.3.2第三方的权利包括但不限于：15.3.2.1根据合同约定提供咨询、服务或担保；15.3.2.2收取合同约定的费用；15.3.2.3要求合同双方履行其合同义务。16.第三方介入的程序16.1第三方介入前，合同双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。16.2第三方介入后，合同双方应将第三方介入情况通知对方，并确保第三方介入不会影响合同的正常履行。17.第三方责任限额17.1第三方的责任限额由合同双方在签订第三方介入协议时约定，并在合同中予以明确。17.2第三方的责任限额包括但不限于：17.2.1第三方因其提供的服务或咨询导致的损失；17.2.2第三方因其担保行为导致的损失；17.2.3第三方因违反协议导致的损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与合同双方的责任划分：18.1.1第三方仅对其提供的服务或咨询负责，合同双方对项目的整体履行承担责任。18.1.2第三方不承担合同双方因自身原因导致的损失。18.2第三方与项目融资的关系：18.2.1第三方介入不影响项目融资的安排和合同双方的融资责任。18.2.2第三方应确保其提供的咨询、服务或担保不影响项目融资的进行。19.第三方介入的终止19.1第三方介入协议中应约定终止条件，包括但不限于：19.1.1第三方完成其服务或咨询工作；19.1.2第三方提供的咨询、服务或担保已达到合同约定的目标；19.1.3合同双方协商一致终止第三方介入；20.第三方介入协议的备案20.1第三方介入协议签订后，合同双方应将协议副本报送相关部门备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告详细要求：1.1由具有相应资质的机构出具。1.2包含项目市场分析、技术方案、投资估算、风险分析等内容。1.3研究报告应经出资方和融资方认可。2.附件二：项目投资估算及资金来源证明详细要求：2.1由具有相应资质的机构出具。2.2包含项目总投资估算、资金来源明细、资金使用计划等内容。2.3证明文件应经出资方和融资方认可。3.附件三：融资方案及担保文件详细要求：3.1融资方案应详细说明融资额度、期限、利率、还款方式等。3.2担保文件应包括抵押物清单、担保合同等。3.3融资方案及担保文件应经出资方和融资方认可。4.附件四：合同双方营业执照副本复印件详细要求：4.1合同双方营业执照副本复印件应清晰可辨。4.2复印件应加盖合同双方公章。5.附件五：法定代表人身份证明文件复印件详细要求：5.1法定代表人身份证明文件复印件应包括身份证、任职文件等。5.2复印件应加盖合同双方公章。6.附件六：授权代表委托书详细要求：6.1授权代表委托书应明确授权范围和期限。6.2委托书应经出资方和融资方认可。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为详细罗列：1.1出资方未按约定提供资金。1.2融资方未按约定进行项目开发、建设、运营。1.3第三方未按约定提供咨询、服务或担保。1.4合同一方未按约定分配利润。1.5合同一方未按约定参与项目决策。2.违约责任认定标准详细罗列：2.1出资方未按约定提供资金，每逾期一日，应向融资方支付%的违约金。2.2融资方未按约定进行项目开发、建设、运营，每逾期一日，应向出资方支付%的违约金。2.3第三方未按约定提供咨询、服务或担保，应根据第三方介入协议约定的责任限额进行赔偿。2.4合同一方未按约定分配利润，每逾期一日，应向另一方支付%的违约金。2.5合同一方未按约定参与项目决策，每逾期一日，应向另一方支付%的违约金。3.违约示例说明示例说明：3.1若出资方未按约定在月日前提供亿元资金，则每逾期一日，应向融资方支付亿元×0.01%的违约金，直至资金到位。全文完。2024年度商业地产项目融资合同书范本A2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方住所1.4合同双方联系方式2.融资项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资方2.5项目合作方式3.融资额度及期限3.1融资额度3.2融资期限3.3融资利率3.4融资方式4.还款方式及期限4.1还款方式4.2还款期限4.3还款计划5.融资费用及支付5.1融资费用5.2费用支付方式5.3费用支付时间6.项目进度及风险控制6.1项目进度6.2风险控制措施6.3风险责任划分7.项目变更及调整7.1项目变更7.2项目调整7.3变更及调整程序8.合同解除及终止8.1合同解除8.2合同终止8.3解除及终止程序9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效11.2合同终止11.3合同变更12.其他约定事项12.1保密条款12.2法律适用12.3通知与送达12.4合同附件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署代表14.合同附件清单14.1附件一：融资项目可行性研究报告14.2附件二：项目合作协议14.3附件三：融资合同附件清单第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同双方住所甲方住所：[甲方住所详细地址]乙方住所：[乙方住所详细地址]1.4合同双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话、邮箱等]乙方联系方式：[乙方联系电话、邮箱等]第二条融资项目概况2.1项目名称[项目全称]2.2项目地点[项目具体地理位置]2.3项目规模[项目占地面积、建筑面积等]2.4项目投资方[投资方全称]2.5项目合作方式[合作方式，如：股权合作、债权融资等]第三条融资额度及期限3.1融资额度[具体融资金额，如：人民币壹亿元整]3.2融资期限[融资期限，如：自合同生效之日起两年]3.3融资利率[具体利率，如：年利率6%]3.4融资方式[融资方式，如：银行贷款、私募基金等]第四条还款方式及期限4.1还款方式[还款方式，如：按月等额本息还款]4.2还款期限[还款期限，如：融资期限届满后五年内]4.3还款计划[还款计划表，包括每月还款金额、还款时间等]第五条融资费用及支付5.1融资费用[融资费用项目及金额，如：融资手续费、担保费等]5.2费用支付方式[费用支付方式，如：银行转账]5.3费用支付时间[费用支付时间，如：合同生效后一个月内]第六条项目进度及风险控制6.1项目进度[项目进度安排，包括关键节点、时间表等]6.2风险控制措施[风险控制措施，如：财务风险、市场风险等]6.3风险责任划分[风险责任划分，如：甲方承担的市场风险，乙方承担的财务风险等]第七条项目变更及调整7.1项目变更[项目变更的范围、条件、程序等]7.2项目调整[项目调整的范围、条件、程序等]7.3变更及调整程序[变更及调整的程序，如：双方协商一致，签订变更协议等]第八条合同解除及终止8.1合同解除8.1.1在合同履行过程中，任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定时，守约方有权通知违约方解除合同。8.1.2因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同，并应及时通知对方。8.2合同终止8.2.1合同履行完毕，融资期限届满且甲方已按约定偿还全部融资本金及利息后，合同自行终止。8.2.2合同解除后，合同终止。第九条违约责任9.1违约行为9.1.1甲方未按约定提供融资款项或未按约定时间偿还融资本金及利息。9.1.2乙方未按约定提供融资款项或未按约定时间偿还融资本金及利息。9.1.3双方违反合同约定的其他行为。9.2违约责任9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金数额按合同约定或法律规定确定。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方可约定仲裁机构解决争议。10.3争议解决程序10.3.1争议发生后，双方应按照约定的争议解决方式及时采取行动。第十一条合同生效及终止11.1合同生效11.1.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。11.2合同终止11.2.1合同履行完毕或根据本合同约定终止时，合同终止。11.3合同变更11.3.1合同任何一方需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签订变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。第十二条其他约定事项12.1保密条款12.1.1双方对本合同内容及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2法律适用12.2.1本合同适用中华人民共和国法律。12.3通知与送达12.3.1除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址，视为已送达。12.4合同附件12.4.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十三条合同签署13.1签署日期13.1.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。13.2签署地点13.2.1本合同签署地为[签署地名称]。13.3签署代表13.3.1甲方签署代表：[甲方签署代表姓名]13.3.2乙方签署代表：[乙方签署代表姓名]第十四条合同附件清单14.1附件一：融资项目可行性研究报告14.2附件二：项目合作协议14.3附件三：融资合同附件清单第二部分：第三方介入后的修正第八条（三）第三方介入8.3第三方介入8.3.1本合同履行过程中，如需第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构等，双方应协商确定第三方的选择、职责及权利义务。8.3.2第三方的介入应在合同中明确其身份、职责范围、权利义务、责任限额等，并签署相应的协议或附件。第九条（三）第三方责任9.3第三方责任9.3.1第三方在履行其职责过程中，如因自身原因导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担相应的法律责任。9.3.2第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、风险及合同约定确定，并在合同中明确。第十条（三）第三方权利义务10.3第三方权利义务10.3.1第三方应遵守合同约定，履行其职责，并确保其提供的服务符合合同要求。10.3.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的资料和信息，以完成其职责。10.3.3第三方在履行职责过程中，如发现合同履行存在重大风险或违约情况，应及时通知甲方和乙方。第十一条（三）第三方协议11.3第三方协议11.3.1第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订独立的协议，明确各方的权利义务和责任。11.3.2第三方协议应与本合同保持一致，并在合同中明确其与本合同的关系。第十二条（三）第三方责任划分12.3第三方责任划分12.3.1第三方责任划分应根据其提供的服务的性质、风险及合同约定确定。12.3.2如第三方违约，甲方或乙方有权根据合同约定追究其责任。12.3.3第三方责任划分应包括但不限于：1.服务质量责任；2.信息保密责任；3.法律合规责任；4.违约责任。第十三条（三）第三方责任限额13.3第三方责任限额13.3.1第三方责任限额应根据其提供的服务的性质、风险及合同约定确定。13.3.2第三方责任限额应在合同中明确，并作为第三方协议的一部分。第十四条（三）第三方介入程序14.3第三方介入程序14.3.1第三方介入前，甲乙双方应协商确定第三方的选择、职责及权利义务。14.3.2第三方介入时，甲乙双方应共同制定详细的介入程序，包括但不限于：1.第三方介入的时间；2.第三方介入的地点；3.第三方介入的具体事项；4.第三方介入的期限。第十五条（新增）第三方定义15.1第三方的概念15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，参与合同履行或提供相关服务的机构或个人。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构、咨询服务机构等。第十六条（新增）第三方权利16.1第三方权利16.1.1第三方有权根据合同约定和本合同的规定，享有相应的权利。16.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持。第十七条（新增）第三方义务17.1第三方义务17.1.1第三方应遵守合同约定，履行其职责，并确保其提供的服务符合合同要求。17.1.2第三方应保守合同秘密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。第十八条（新增）第三方责任承担18.1第三方责任承担18.1.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担相应的法律责任。18.1.2第三