2024年商品房屋买卖合同编制与审核实务

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房屋买卖合同编制与审核实务本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋产权性质2.5房屋权属证明文件3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4首付款比例3.5逾期付款违约责任4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准4.4房屋验收程序4.5验收不合格的处理5.房屋权属变更登记5.1登记申请5.2登记费用5.3登记期限5.4登记失败责任6.违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任6.3逾期付款违约责任6.4其他违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.不可抗力8.1不可抗力定义8.2不可抗力处理9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.合同附件10.1房屋权属证明文件10.2房屋买卖合同10.3其他附件11.合同份数及保管11.1合同份数11.2合同保管12.其他约定事项12.1保密条款12.2通知送达方式12.3法律适用13.合同签订时间及地点14.签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同签订双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方名称：_______1.1.2买方法定代表人（或负责人）：_______1.1.3买方身份证号码：_______1.1.4买方联系方式：电话______，邮箱______1.2卖方基本信息1.2.1卖方名称：_______1.2.2卖方法定代表人（或负责人）：_______1.2.3卖方身份证号码：_______1.2.4卖方联系方式：电话______，邮箱______1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：_______1.3.2代理人身份证号码：_______1.3.3代理人联系方式：电话______，邮箱______第二条房屋基本信息2.1房屋坐落位置：_______2.2房屋面积：_______平方米2.3房屋用途：_______2.4房屋产权性质：_______2.5房屋权属证明文件：_______第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币_______元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民币_______元整，于合同签订之日支付3.2.2尾款：人民币_______元整，于房屋交付之日支付3.3付款时间：_______3.4首付款比例：_______3.5逾期付款违约责任：3.5.1买方逾期付款，应向卖方支付_______的违约金3.5.2卖方逾期收款，应向买方支付_______的违约金第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间：_______4.2房屋交付条件：4.2.1房屋权属清晰，无任何权属争议4.2.2房屋结构安全，无重大质量问题4.3房屋验收标准：4.3.1符合国家有关房屋质量标准4.3.2无明显损坏、渗漏、开裂等问题4.4房屋验收程序：4.4.1买方在房屋交付前进行初步验收4.4.2买方在房屋交付后七日内提出书面验收报告4.5验收不合格的处理：4.5.1卖方应在接到验收报告后七日内进行修复4.5.2修复后再次验收，如仍不合格，卖方应退还买方已支付的部分款项第五条房屋权属变更登记5.1登记申请：买方应在房屋交付后_______日内向相关部门申请房屋权属变更登记5.2登记费用：_______5.3登记期限：_______5.4登记失败责任：5.4.1因买方原因导致登记失败，由买方承担全部责任5.4.2因卖方原因导致登记失败，由卖方承担全部责任第六条违约责任6.1买方违约责任：6.1.1买方逾期付款，应向卖方支付_______的违约金6.1.2买方未按约定时间、条件接收房屋，应向卖方支付_______的违约金6.2卖方违约责任：6.2.1卖方逾期交付房屋，应向买方支付_______的违约金6.2.2卖方提供的房屋不符合合同约定，应向买方支付_______的违约金6.3逾期付款违约责任：6.3.1买方逾期付款，应向卖方支付_______的违约金6.3.2卖方逾期收款，应向买方支付_______的违约金6.4其他违约责任：6.4.1任何一方违反合同约定，应承担相应的法律责任第七条争议解决7.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议7.2争议解决机构：如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼第八条不可抗力8.1不可抗力定义：8.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.1.2本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、火灾、洪水、战争、罢工、政府命令等。8.2不可抗力处理：8.2.1当发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明。8.2.2不可抗力事件导致合同无法履行或履行成本显著增加，受影响的一方有权要求部分或全部免除责任。8.2.3不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。8.2.4不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行合同。第九条合同生效及解除9.1合同生效条件：9.1.1双方签署并签字盖章9.1.2买方支付首付款9.1.3房屋权属清晰，无权属争议9.2合同解除条件：9.2.1双方协商一致9.2.2一方违约，且违约方在违约后_______日内未采取补救措施或补救措施无效9.3合同解除程序：9.3.1一方提出解除合同，应以书面形式通知另一方9.3.2另一方收到解除合同通知后_______日内未提出异议，合同自通知之日起解除9.3.3解除合同后，双方应妥善处理剩余款项及房屋交付等问题第十条合同附件10.1房屋权属证明文件：10.1.1房屋所有权证10.1.2土地使用权证10.1.3其他相关证明文件10.2房屋买卖合同：10.2.1本合同10.3其他附件：10.3.1买卖双方身份证复印件10.3.2房屋交接清单第十一条合同份数及保管11.1合同份数：11.1.1本合同一式_______份，买方执_______份，卖方执_______份11.2合同保管：11.2.1买卖双方应妥善保管合同及附件11.2.2合同及附件原件由卖方保管，复印件由双方各自保存第十二条其他约定事项12.1保密条款：12.1.1买卖双方对本合同内容负有保密义务12.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容12.2通知送达方式：邮寄：邮寄至对方提供的地址传真：传真至对方提供的传真号码电子邮件：发送至对方提供的电子邮箱12.3法律适用：12.3.1本合同适用中华人民共和国法律12.3.2如合同条款与法律相冲突，以法律为准第十三条合同签订时间及地点13.1合同签订时间：_______13.2合同签订地点：_______第十四条签字盖章14.1买卖双方代表在本合同上签字盖章，本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2买方代表签字：_______14.3卖方代表签字：_______14.4代理人签字（如有）：_______第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在房屋买卖合同中，除买卖双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、担保机构等。1.2第三方的介入应当遵循自愿原则，且不得违反法律法规和本合同的约定。第二条第三方介入的同意2.1买卖双方同意在必要时可以引入第三方参与合同的履行，包括但不限于提供中介服务、法律咨询、评估、担保等。2.2买卖双方同意引入第三方前，需书面通知对方，并获得对方的书面同意。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成合同无法履行或造成损失的，应当承担相应的责任。3.2第三方的责任限额由买卖双方在引入第三方前协商确定，并在合同中明确。3.3如无特别约定，第三方的责任限额为本合同交易金额的_______%。第四条第三方权利义务4.1第三方作为中介方，其权利义务包括：4.1.1提供真实、准确、完整的信息，协助买卖双方达成交易。4.1.2维护买卖双方的合法权益，不得泄露买卖双方的商业秘密。4.1.3按照合同约定收取服务费用。4.2第三方作为法律、评估、担保等服务机构，其权利义务包括：4.2.1提供专业、独立的意见或服务。4.2.2遵守相关法律法规和行业标准。4.2.3在其职责范围内，对买卖双方提供必要的协助。第五条第三方与其他各方的划分5.1第三方与买卖双方之间的关系为服务关系，第三方对买卖双方不承担连带责任。5.2第三方在履行合同过程中，应独立承担责任，不得将责任转嫁给买卖双方。5.3第三方与买卖双方之间的争议，应由第三方自行解决，或由买卖双方协商解决。第六条第三方介入的程序6.1买卖双方协商一致后，选择合适的第三方。6.2买卖双方与第三方签订服务协议或合同，明确双方的权利义务。6.3第三方按照协议或合同约定履行职责。6.4买卖双方与第三方之间的争议，按照协议或合同约定解决。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入产生的费用，由买卖双方根据协议或合同约定承担。7.2如无特别约定，第三方介入的费用由买卖双方平均承担。第八条第三方介入的终止8.1买卖双方或第三方有权在任何时候终止第三方介入，但需提前通知对方。8.2第三方介入终止后，买卖双方应按照合同约定继续履行合同。8.3第三方介入终止后，第三方应向买卖双方提供已完成的工作报告，并退还尚未支付的费用。第九条第三方介入的法律责任9.1第三方在履行合同过程中，因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，应当承担相应的法律责任。9.2第三方因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，不承担法律责任。9.3第三方违反合同约定，造成买卖双方损失的，应承担违约责任。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方对本合同内容负有保密义务，未经买卖双方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。10.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证详细要求：提供房屋所有权证的复印件，确保信息清晰可辨，包括房屋坐落位置、面积、产权人信息等。说明：此附件作为房屋权属证明，是合同生效的重要依据。2.土地使用权证详细要求：提供土地使用权证的复印件，确保信息清晰可辨，包括土地使用年限、面积、产权人信息等。说明：此附件证明卖方对所售房屋拥有合法的土地使用权。3.房屋买卖合同详细要求：合同应完整、清晰，包括双方基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交付时间等。说明：此附件为双方签订的主要合同文件，明确了买卖双方的权利和义务。4.买卖双方身份证复印件详细要求：提供买卖双方身份证的复印件，确保信息完整，包括姓名、身份证号码、住址等。说明：此附件作为双方身份证明，用于核实合同签订人的身份。5.房屋交接清单详细要求：交接清单应详细列明房屋及附属设施的状态，并由买卖双方签字确认。说明：此附件作为房屋交接的凭证，用于证明房屋交接时双方对房屋状态的认可。6.房屋维修保养记录详细要求：提供房屋自建成以来的维修保养记录，包括维修时间、内容、费用等。说明：此附件用于证明房屋的维护状况，有助于买方了解房屋的历史维修情况。7.房屋评估报告详细要求：提供由专业评估机构出具的房屋评估报告，确保评估过程公正、透明。8.银行付款凭证详细要求：提供银行付款凭证，证明买方已按约定支付款项。说明：此附件作为付款证明，有助于双方确认交易款项的支付情况。9.不可抗力证明文件详细要求：提供不可抗力事件的相关证明文件，如自然灾害、政府行为等。说明：此附件用于证明不可抗力事件的发生，以减免合同责任。10.第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确第三方服务内容、费用、责任等。说明：此附件用于明确第三方在合同中的角色和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：违约行为：买方逾期付款责任认定：买方应向卖方支付_______的违约金，并承担因逾期付款产生的利息。示例：若合同约定首付款于签订合同之日起3日内支付，买方逾期7天支付，则应支付_______的违约金。2.卖方违约行为及责任认定：违约行为：卖方逾期交付房屋责任认定：卖方应向买方支付_______的违约金，并承担因逾期交付房屋造成的损失。示例：若合同约