2024年度长沙二手房买卖合同中的违约责任规定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度长沙二手房买卖合同中的违约责任规定本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方的基本信息1.2合同标的物的详细信息1.3合同签订的时间与地点2.违约责任条款2.1违约责任概述2.2买方违约责任2.1.1逾期付款违约责任2.1.2故意违约责任2.3卖方违约责任2.3.1逾期交付违约责任2.3.2故意违约责任3.违约金及赔偿金3.1违约金计算方法3.2赔偿金计算方法4.违约责任的履行4.1违约金及赔偿金的支付4.2违约责任的争议解决5.违约责任的解除5.1违约责任解除条件5.2违约责任解除程序6.违约责任的法律适用6.1违约责任适用的法律法规6.2违约责任的法律解释7.违约责任的争议解决方式7.1协商解决7.2仲裁解决7.3诉讼解决8.违约责任的其他相关规定8.1违约责任的限制条件8.2违约责任的免责条款9.合同解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序9.3合同终止的条件9.4合同终止的程序10.合同的生效与解除10.1合同生效的条件10.2合同解除的条件11.合同的修改与补充11.1合同修改的条件11.2合同修改的程序11.3合同补充的内容12.合同的附件与补充文件12.1附件一：房屋产权证明文件12.2附件二：房屋交易税费清单12.3附件三：合同签订双方的身份证复印件13.合同的签署与见证13.1合同签署的时间与地点13.2合同签署的见证人14.合同的生效与终止日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订双方的基本信息1.1.1买方：姓名（全名）、性别、身份证号码、联系方式、住址1.1.2卖方：姓名（全名）、性别、身份证号码、联系方式、住址1.2合同标的物的详细信息1.2.1房屋位置：具体地址、所在区域、所属小区1.2.2房屋产权：房屋所有权证号、产权性质（商品房、经济适用房等）1.2.3房屋面积：建筑面积、使用面积1.2.4房屋结构：框架结构、砖混结构等1.3合同签订的时间与地点1.3.1签订时间：2024年X月X日1.3.2签订地点：长沙市区街道大厦室2.违约责任条款2.1违约责任概述2.1.1本合同项下任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。2.2买方违约责任2.2.1逾期付款违约责任2.2.1.1买方如未在约定付款期限内支付房款，应向卖方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。2.2.1.2如买方逾期支付房款超过30日，卖方有权解除合同，并要求买方支付已收房款总额的20%作为违约金。2.2.2故意违约责任2.2.2.1买方如故意违反合同约定，给卖方造成损失的，应赔偿卖方实际损失。2.3卖方违约责任2.3.1逾期交付违约责任2.3.1.1卖方如未在约定交付房屋期限内交付房屋，应向买方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。2.3.1.2如卖方逾期交付房屋超过30日，买方有权解除合同，并要求卖方支付已收房款总额的20%作为违约金。2.3.2故意违约责任2.3.2.1卖方如故意违反合同约定，给买方造成损失的，应赔偿买方实际损失。3.违约金及赔偿金3.1违约金计算方法3.1.1违约金计算公式：违约金=应付款项×违约天数×违约金比例3.2赔偿金计算方法3.2.1赔偿金计算公式：赔偿金=实际损失×赔偿比例4.违约责任的履行4.1违约金及赔偿金的支付4.1.1违约方应在违约发生后X日内支付违约金及赔偿金。4.1.2违约金及赔偿金支付方式：银行转账或现金支付。4.2违约责任的争议解决4.2.1违约责任争议的解决方式：协商解决、仲裁或诉讼。5.违约责任的解除5.1违约责任解除条件5.1.1买方或卖方在约定时间内未履行付款或交付义务；5.1.2买方或卖方违反合同约定，给对方造成严重损失的。5.2违约责任解除程序5.2.1违约方提出解除合同申请；5.2.2对方在接到申请后X日内给予答复；5.2.3如双方同意解除合同，签订解除合同协议。6.违约责任的法律适用6.1违约责任适用的法律法规：中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法等相关法律法规。6.2违约责任的法律解释：以法律、法规、司法解释为准。7.违约责任的争议解决方式7.1协商解决7.1.1违约双方应积极协商，寻求解决争议的方法。7.2仲裁解决7.2.1如协商不成，双方可选择仲裁方式解决争议。7.2.2仲裁机构：长沙市仲裁委员会。7.2.3仲裁规则：依据《中华人民共和国仲裁法》及《长沙市仲裁委员会仲裁规则》。7.3诉讼解决7.3.1如仲裁不成，双方可选择诉讼方式解决争议。7.3.2诉讼法院：长沙市区人民法院。8.违约责任的其他相关规定8.1违约责任的限制条件8.1.1违约责任不得免除因不可抗力造成的损失。8.1.2违约责任不得超过实际损失的三倍。8.2违约责任的免责条款8.2.1因政策调整、自然灾害等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不追究违约责任。8.2.2因双方同意变更合同内容而导致的违约，不适用违约责任条款。9.合同解除与终止9.1合同解除的条件9.1.1买方或卖方严重违约，经催告后仍未改正。9.1.2合同约定的解除条件成就。9.2合同解除的程序9.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。9.2.2接到通知的一方应在X日内给予答复。9.2.3双方达成解除合同协议。9.3合同终止的条件9.3.1合同履行完毕。9.3.2合同解除。9.3.3合同约定的终止条件成就。9.4合同终止的程序9.4.1双方签订合同终止协议。9.4.2合同终止协议生效。10.合同的生效与解除10.1合同生效的条件10.1.1双方当事人签字盖章。10.1.2合同内容符合法律法规。10.1.3房屋产权清晰，不存在争议。10.2合同解除的条件10.2.1合同约定的解除条件成就。10.2.2双方协商一致解除合同。11.合同的修改与补充11.1合同修改的条件11.1.1双方协商一致。11.1.2修改内容不违反法律法规。11.2合同修改的程序11.2.1双方签订合同修改协议。11.2.2修改协议经双方签字盖章后生效。11.3合同补充的内容11.3.1双方约定的其他事项。11.3.2合同履行过程中产生的新事项。12.合同的附件与补充文件12.1附件一：房屋产权证明文件12.1.1房屋所有权证复印件。12.1.2房屋他项权证复印件。12.2附件二：房屋交易税费清单12.2.1房屋买卖合同中约定的税费清单。12.2.2房屋过户产生的税费清单。12.3附件三：合同签订双方的身份证复印件12.3.1买方身份证复印件。12.3.2卖方身份证复印件。13.合同的签署与见证13.1合同签署的时间与地点13.1.1签署时间：2024年X月X日。13.1.2签署地点：长沙市区街道大厦室。13.2合同签署的见证人13.2.1见证人姓名、性别、身份证号码、联系方式、住址。13.2.2见证人身份证明文件复印件。14.合同的生效与终止日期14.1合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止日期：根据合同履行完毕、解除或终止协议生效日期确定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方介入是指在本合同履行过程中，为了协助甲乙双方完成合同目的，引入的具备相应资质和能力的第三方机构或个人。15.2第三方介入的范围包括但不限于：房地产中介机构、律师、评估机构、监理机构等。16.第三方介入的引入及授权16.1甲乙双方均有权在合同履行过程中引入第三方介入，但需提前书面通知对方。16.2第三方介入的引入需获得甲乙双方的一致同意，并签订相应的合作协议。17.第三方介入的职责及权利17.1第三方介入的职责包括但不限于：17.1.1提供专业服务，协助甲乙双方完成合同履行；17.1.2对合同履行过程中的问题进行协调和处理；17.1.3对合同履行过程中的风险进行评估和控制。17.2第三方介入的权利包括但不限于：17.2.1获取甲乙双方提供的必要信息和资料；17.2.2向甲乙双方提出专业意见和建议；17.2.3依法向甲乙双方收取服务费用。18.第三方介入的责权利划分18.1第三方介入的责任：18.1.1第三方应按照合同约定和合作协议履行职责，因第三方自身原因导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应责任；18.1.2第三方在提供专业服务过程中，应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。18.2第三方介入的权利：18.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；18.2.2第三方有权根据合同约定和合作协议收取服务费用；18.2.3第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督和指导。18.3第三方介入与其他各方的划分说明：18.3.1第三方介入与甲乙双方的关系：第三方介入是甲乙双方共同聘请的，其职责是协助甲乙双方完成合同履行；18.3.2第三方介入与中介方的关系：若第三方介入为房地产中介机构，其与甲乙双方的关系为服务提供者与被服务者的关系，与中介方的关系为合作关系。19.第三方介入的责任限额19.1第三方介入的责任限额应根据其提供的专业服务类型和合同约定确定。19.2第三方介入的责任限额应明确约定在合作协议中，并经甲乙双方确认。19.3如第三方介入在履行职责过程中造成甲乙双方损失，超出责任限额部分的损失，由第三方自行承担。20.第三方介入的变更及退出20.1如需变更第三方介入，甲乙双方应协商一致，并签订变更协议。20.2如第三方介入因故退出，甲乙双方应协商解决后续事宜，并确保合同履行不受影响。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入引发的争议，由甲乙双方协商解决。21.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋产权的文件原件及复印件。说明：证明房屋产权清晰，无争议。2.附件二：房屋交易税费清单要求：详细列出买卖双方应缴纳的各项税费，包括但不限于契税、营业税、个人所得税等。说明：确保双方了解并同意税费负担。3.附件三：合同签订双方的身份证复印件要求：提供甲乙双方身份证原件及复印件，确保身份信息真实有效。说明：作为合同签订主体的身份证明。4.附件四：第三方介入合作协议要求：详细约定第三方介入的职责、权利、义务及责任限额等。说明：明确第三方介入的规则和责任。5.附件五：合同修改协议要求：记录甲乙双方对合同内容的修改意见和修改后的合同文本。说明：确保合同修改的合法性和有效性。6.附件六：合同解除协议要求：明确合同解除的原因、程序及双方的权利义务。说明：保障合同解除的合法性。7.附件七：争议解决协议要求：约定争议解决的方式、程序及费用等。说明：确保争议解决的公正性。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：违约行为：逾期付款、故意违约等。责任认定：支付违约金、赔偿损失。示例：买方逾期付款10天，应支付违约金，每日按万分之五计算。2.卖方违约行为及责任认定：违约行为：逾期交付、故意违约等。责任认定：支付违约金、赔偿损失。示例：卖方逾期交付房屋20天，应支付违约金，每日按万分之五计算。3.第三方介入违约行为及责任认定：违约行为：未履行职责、泄露信息、损害甲乙双方权益等。责任认定：承担相应责任、赔偿损失。示例：第三方介入泄露甲乙双方信息，应承担相应责任，赔偿损失。4.不可抗力导致违约行为及责任认定：违约行为：因政策调整、自然灾害等不可抗力因素导致合同无法履行。责任认定：双方互不追究违约责任。示例：因政策调整导致合同无法履行，双方互不追究违约责任。5.合同解除违约行为及责任认定：违约行为：甲乙双方未按照合同约定履行解除程序。责任认定：承担相应责任、赔偿损失。示例：甲乙双方未按照合同约定履行解除程序，应承担相应责任，赔偿损失。全文完。2024年度长沙二手房买卖合同中的违约责任规定1本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任的定义1.2违约责任的承担方式1.3违约责任的计算方法2.买方违约责任2.1未能按时支付购房款2.2未能履行房屋过户手续2.3未能履行合同约定其他义务3.卖方违约责任3.1未能按时交付房屋3.2房屋存在质量问题的处理3.3未能履行合同约定其他义务4.违约金条款4.1违约金的数额4.2违约金的支付方式4.3违约金的减免条件5.损害赔偿条款5.1损害赔偿的范围5.2损害赔偿的计算方法5.3损害赔偿的支付方式6.违约责任的免责条款6.1不可抗力6.2因政府行为导致违约6.3因买方自身原因导致违约7.违约责任的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.违约责任的执行8.1违约责任执行的时效8.2违约责任执行的程序8.3违约责任执行的法律依据9.违约责任的相关法律法规9.1相关法律法规的引用9.2法律法规的解释9.3法律法规的适用范围10.违约责任的其他条款10.1违约责任条款的变更10.2违约责任条款的解除10.3违约责任条款的终止11.违约责任的附则11.1合同生效日期11.2合同解除条件11.3合同终止条件12.违约责任争议处理12.1争议处理机构12.2争议处理程序12.3争议处理结果13.违约责任的法律适用13.1法律适用原则13.2法律适用范围13.3法律适用解释14.违约责任的其他事项14.1违约责任条款的解释14.2违约责任条款的效力14.3违约责任条款的补充第一部分：合同如下：第一条违约责任概述1.1违约责任的定义本合同所指的违约责任，是指因一方当事人违反合同约定，导致合同目的无法实现或者合同关系受到损害，应当承担的法律责任。1.2违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同、解除合同等。1.3违约责任的计算方法违约责任的计算方法根据具体情况确定，一般包括违约金和损失赔偿两部分，违约金按照合同约定的比例计算，损失赔偿按照实际损失计算。第二条买方违约责任2.1未能按时支付购房款若买方未能在约定的支付期限内支付购房款，应向卖方支付相当于已付款项的2%的违约金。2.2未能履行房屋过户手续若买方未能在合同约定的过户期限内办理房屋过户手续，应向卖方支付相当于房价1%的违约金。2.3未能履行合同约定其他义务若买方违反合同约定的其他义务，应按照合同约定承担相应的违约责任。第三条卖方违约责任3.1未能按时交付房屋若卖方未能在合同约定的交付期限内交付房屋，应向买方支付相当于房价1%的违约金。3.2房屋存在质量问题的处理若房屋交付时存在质量问题，卖方应在买方提出后30日内予以修复，若修复后仍不符合合同约定，买方有权解除合同并要求卖方赔偿损失。3.3未能履行合同约定其他义务若卖方违反合同约定的其他义务，应按照合同约定承担相应的违约责任。第四条违约金条款4.1违约金的数额违约金的数额由双方在合同中约定，但最高不得超过实际损失的30%。4.2违约金的支付方式违约金应在违约事实发生后10日内支付，逾期未支付的，应按日支付违约金总额的1%的滞纳金。4.3违约金的减免条件因不可抗力导致违约的，可以免除违约责任，但双方应提供相关证明。第五条损害赔偿条款5.1损害赔偿的范围损害赔偿的范围包括因违约造成的直接损失和间接损失。5.2损害赔偿的计算方法损害赔偿按照实际损失计算，包括但不限于已付款项、房屋修复费用、利息损失等。5.3损害赔偿的支付方式损害赔偿应在确定损失后30日内支付，逾期未支付的，应按日支付赔偿金额的1%的滞纳金。第六条违约责任的免责条款6.1不可抗力因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。6.2因政府行为导致违约因政府行为导致违约的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。6.3因买方自身原因导致违约因买方自身原因导致违约的，买方应承担全部违约责任。第七条违约责任的争议解决7.1争议解决方式双方因违约责任发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构若双方选择仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.3争议解决程序争议解决程序按照相关法律法规和仲裁规则执行。第八条违约责任的执行8.1违约责任执行的时效违约责任的执行时效为自违约事实发生之日起两年，逾期未执行的，权利人可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。8.2违约责任执行的程序违约责任执行的程序按照相关法律法规和合同约定执行，包括但不限于发出违约通知、催告、诉讼或仲裁等。8.3违约责任执行的法律依据违约责任执行的法律依据为《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。第九条违约责任的相关法律法规9.1相关法律法规的引用本合同中的违约责任条款，除合同约定外，适用《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定。9.2法律法规的解释法律法规的解释以国家立法机关的正式解释为准。9.3法律法规的适用范围法律法规的适用范围包括违约责任的承担、违约金的计算、损害赔偿的确定等。第十条违约责任的其他条款10.1违约责任条款的变更双方如需变更违约责任条款，应书面协商一致，并签订补充协议，作为本合同的组成部分。10.2违约责任条款的解除违约责任条款的解除，需经双方书面同意，并签订解除协议，作为本合同的组成部分。10.3违约责任条款的终止违约责任条款的终止，应同时满足合同约定的终止条件，并签订终止协议。第十一条违约责任争议处理11.1争议处理机构违约责任争议的处理机构为合同签订地的人民法院或双方约定的仲裁委员会。11.2争议处理程序争议处理程序按照相关法律法规和争议处理机构的规定执行。11.3争议处理结果争议处理结果为最终裁决，双方应予以执行。第十二条违约责任的法律适用12.1法律适用原则违约责任的法律适用遵循合同自由原则、公平原则和诚实信用原则。12.2法律适用范围法律适用范围包括违约责任的确定、违约金的计算、损害赔偿的范围等。12.3法律适用解释法律适用解释以国家立法机关的正式解释为准。第十三条违约责任的其他事项13.1违约责任条款的解释违约责任条款的解释应遵循合同条款的文义、合同的目的和双方的约定。13.2违约责任条款的效力违约责任条款的效力以不违反法律法规强制性规定为前提，对双方具有约束力。13.3违约责任条款的补充如合同中对违约责任的规定不明确，双方应协商补充，协商不成的，可向人民法院或仲裁委员会申请解释。第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入的定义及范围14.1第三方的定义本合同中所述的第三方，是指中介机构、评估机构、鉴定机构、担保机构以及其他在合同履行过程中提供专业服务的机构或个人。14.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于提供房屋评估、产权核实、交易担保、法律咨询等服务。第十五条甲乙方的额外条款及说明15.1第三方选择权甲方和乙方有权根据各自的需要选择第三方服务提供者，并有权更换第三方服务提供者。15.2第三方责任甲乙双方应确保选择的第三方服务提供者具备相应的资质和信誉，并对其服务承担连带责任。第十六条第三方责任限额的明确16.1责任限额的定义本合同中所述的责任限额，是指第三方在履行合同过程中因自身过错造成甲方或乙方损失时，所应承担的最高赔偿责任。16.2责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方服务提供者的资质、服务性质和合同约定确定。16.3责任限额的调整责任限额的调整需经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。第十七条第三方的责权利划分17.1第三方的责任第三方应按照合同约定和行业标准，提供专业、准确的服务，并对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。17.2第三方的权利第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其服务任务。17.3第三方的义务第三方应遵守合同约定，按时完成服务任务，并对服务过程中获取的甲乙双方信息保密。第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系基于合同约定，甲方对第三方的选择和更换具有决定权。18.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系同样基于合同约定，乙方对第三方的选择和更换亦具有决定权。18.3第三方与合同其他方的划分第三方与合同其他方（如金融机构、政府部门等）的关系应遵守相关法律法规和合同约定，第三方不应干涉合同其他方之间的权利义务关系。第十九条第三方介入的程序19.1第三方介入的申请甲乙双方在需要第三方介入时，应向第三方提出书面申请，并说明介入的原因和需求。19.2第三方介入的审核第三方在收到申请后，应进行审核，确认其服务能力和服务范围是否符合要求。19.3第三方介入的执行经审核通过后，第三方应按照合同约定和行业标准，提供相应的服务。19.4第三方介入的反馈第三方在服务完成后，应向甲乙双方提供书面反馈，包括服务结果、存在的问题及改进建议。第二十条第三方介入的争议解决20.1第三方介入争议的处理甲乙双方与第三方在介入过程中发生争议的，应通过协商解决。20.2第三方介入争议的解决机构协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼或向双方约定的仲裁委员会申请仲裁。20.3第三方介入争议的处理结果争议处理结果为最终裁决，甲乙双方和第三方应予以执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的复印件，清晰可辨，需加盖产权人公章。说明：此附件用于证明房屋的产权归属，是合同生效的必要条件。2.房屋评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，报告应包含房屋的市场价值评估。说明：此附件用于确定房屋的交易价格，作为合同条款的依据。3.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：提供已缴纳的房屋交易相关税费凭证。说明：此附件用于证明交易税费已支付，是合同履行的证明。4.房屋现状照片详细要求：提供房屋内外部的现状照片，包括房屋结构、设施等。5.合同签订现场照片详细要求：提供合同签订现场的合影照片。说明：此附件用于证明合同签订的真实性和合法性。6.第三方服务合同详细要求：第三方服务合同应明确服务内容、服务期限、费用等。说明：此附件用于明确第三方服务的具体内容，保障双方权益。7.合同变更协议详细要求：合同变更协议应包含变更内容、变更原因、变更后的合同条款。说明：此附件用于记录合同变更的事实，确保合同的合法性。8.合同解除协议详细要求：合同解除协议应包含解除原因、解除后的处理方式。说明：此附件用于记录合同解除的事实，明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定支付购房款责任认定：买方应支付相当于已付款项的2%的违约金，并赔偿卖方因此造成的损失。示例说明：若合同约定买方应在2024年5月1日前支付全部购房款，而买方实际支付日期为2024年5月15日，则买方应支付违约金。2.违约行为：卖方未按约定交付房屋责任认定：卖方应支付相当于房价1%的违约金，并赔偿买方因此造成的损失。示例说明：若合同约定卖方应在2024年5月1日前交付房屋，而实际交付日期为2024年5月10日，则卖方应支付违约金。3.违约行为：房屋存在质量问题责任认定：卖方应在买方提出后30日内予以修复，若修复后仍不符合合同约定，买方有权解除合同并要求卖方赔偿损失。示例说明：若房屋交付时存在质量问题，买方在验收时提出，卖方在30日内未能修复，则买方有权解除合同并要求赔偿。4.违约行为：第三方服务提供者未按约定提供服务责任认定：第三方服务提供者应根据合同约定承担相应的违约责任，包括赔偿损失。示例说明：若评估机构未在约定时间内提供评估报告，导致交易延迟，则评估机构应承担违约责任。全文完。2024年度长沙二手房买卖合同中的违约责任规定2本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任概念1.2违约责任承担1.3违约责任种类2.买方违约责任2.1逾期付款责任2.2解约责任2.3其他违约责任3.卖方违约责任3.1逾期交房责任3.2解约责任3.3其他违约责任4.违约金计算方式4.1违约金比例4.2违约金计算公式4.3违约金支付方式5.违约金减免及退还5.1违约金减免条件5.2违约金退还情况5.3违约金退还程序6.违约金争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决期限7.违约责任履行7.1违约责任履行期限7.2违约责任履行方式7.3违约责任履行地点8.违约责任纠纷处理8.1纠纷处理方式8.2纠纷处理机构8.3纠纷处理费用9.违约责任法律适用9.1适用法律9.2适用法律解释9.3法律变更及冲突处理10.违约责任不可抗力条款10.1不可抗力定义10.2不可抗力责任承担10.3不可抗力证明及通知11.违约责任保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密责任12.违约责任其他约定12.1违约责任补充条款12.2违约责任变更及解除12.3违约责任终止13.违约责任合同附件13.1附件名称13.2附件内容13.3附件效力14.违约责任合同生效及终止14.1合同生效条件14.2合同生效时间14.3合同终止条件14.4合同终止时间第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约责任概念1.1.1本合同所指违约责任，是指合同当事人未履行合同约定的义务或履行不符合约定，致使合同目的不能实现或实现程度降低，应当承担的法律责任。1.1.2违约责任包括违约金、赔偿损失、解除合同等。1.2违约责任承担1.2.1买方违约时，应向卖方支付违约金，违约金数额按合同约定执行。1.2.2卖方违约时，应向买方支付违约金，违约金数额按合同约定执行。1.3违约责任种类1.3.1逾期付款违约责任1.3.2逾期交房违约责任1.3.3解约违约责任1.3.4其他违约责任2.买方违约责任2.1逾期付款责任2.1.1买方未按合同约定的付款时间支付房款的，每逾期一日，应向卖方支付相当于应付房款千分之二的违约金。2.1.2逾期付款超过30日，卖方有权解除合同，买方应支付相当于应付房款10%的违约金。2.2解约责任2.2.1买方在合同签订后，未按约定履行付款义务，卖方有权解除合同，买方应支付相当于应付房款10%的违约金。2.3其他违约责任2.3.1买方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。3.卖方违约责任3.1逾期交房责任3.1.1卖方未按合同约定的交房时间交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付相当于房价万分之一的违约金。3.1.2逾期交房超过60日，买方有权解除合同，卖方应支付相当于房价10%的违约金。3.2解约责任3.2.1卖方在合同签订后，未按约定履行交房义务，买方有权解除合同，卖方应支付相当于房价10%的违约金。3.3其他违约责任3.3.1卖方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。4.违约金计算方式4.1违约金比例4.1.1违约金比例为应付房款的千分之二至十个百分点。4.2违约金计算公式4.2.1违约金=应付房款×违约金比例。4.3违约金支付方式4.3.1违约金应在本合同约定的违约责任履行期限内一次性支付。5.违约金减免及退还5.1违约金减免条件5.1.1在符合合同约定的条件下，违约金可以部分或全部减免。5.2违约金退还情况5.2.1在合同履行完毕且无违约行为的情况下，已支付的违约金应全额退还。5.3违约金退还程序5.3.1违约金退还程序按合同约定执行。6.违约金争议解决6.1争议解决方式6.1.1争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。6.2争议解决机构6.2.1争议解决机构为合同约定的仲裁委员会或人民法院。6.3争议解决期限6.3.1争议解决期限为自违约行为发生之日起30日内。7.违约责任履行7.1违约责任履行期限7.1.1买方支付违约金的履行期限为违约行为发生之日起30日内。7.1.2卖方支付违约金的履行期限为违约行为发生之日起30日内。7.2违约责任履行方式7.2.1违约金支付方式为银行转账或现金支付。7.2.2违约责任履行地点为合同约定的房屋所在地。7.3违约责任履行通知7.3.1当事人一方要求履行违约责任时，应提前3日以书面形式通知对方。8.违约责任纠纷处理8.1纠纷处理方式8.1.1当事人双方发生违约责任纠纷时，应协商解决。8.1.2协商不成的，可提交合同约定的仲裁委员会或人民法院仲裁或诉讼。8.2纠纷处理机构8.2.1仲裁委员会为合同约定的仲裁机构。8.2.2人民法院为合同约定的有管辖权的人民法院。8.3纠纷处理费用8.3.1纠纷处理费用由败诉方承担，双方均有违约行为的，按责任比例分担。9.违约责任法律适用9.1适用法律9.1.1本合同适用中华人民共和国法律。9.2适用法律解释9.2.1对合同条款的理解有争议的，应按照合同订立时的法律规定和习惯解释。9.3法律变更及冲突处理9.3.1如合同履行期间发生法律变更，应按变更后的法律规定执行。9.3.2如合同履行期间发生法律冲突，应优先适用对当事人有利的法律规定。10.违约责任不可抗力条款10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力责任承担10.2.1发生不可抗力事件，致使合同无法履行的，当事人互不承担违约责任。10.3不可抗力证明及通知10.3.1当事人应自不可抗力事件发生之日起15日内，向对方提供不可抗力事件的证明材料。10.3.2当事人应自不可抗力事件发生之日起15日内，以书面形式通知对方。11.违约责任保密条款11.1保密内容11.1.1本合同中的违约责任相关内容为保密信息。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后5年。11.3保密责任11.3.1当事人应严格遵守保密义务，不得向任何第三方泄露保密信息。12.违约责任其他约定12.1违约责任补充条款12.1.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2违约责任变更及解除12.2.1本合同经双方协商一致，可以变更或解除。12.3违约责任终止12.3.1违约责任终止后，双方应立即终止违约责任的履行。13.违约责任合同附件13.1附件名称13.1.1本合同附件一：违约金计算明细表。13.2附件内容13.2.1附件一详细列明了各类违约行为的违约金计算方式。13.3附件效力13.3.1附件一与本合同具有同等法律效力。14.违约责任合同生效及终止14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效时间14.2.1合同生效时间为双方签字（或盖章）之日。14.3合同终止条件a.合同约定的期限届满；b.合同约定的终止条件成就；c.合同当事人协商一致解除合同；d.合同因不可抗力而终止。14.4合同终止时间14.4.1合同终止时间为合同约定的终止条件成就之日或双方协商一致解除合同之日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同所指第三方，是指合同当事人之外的，为协助合同履行而介入合同关系的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、法律顾问、评估机构等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是为了协助合同当事人更好地履行合同义务，确保合同目的的实现。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于提供咨询、协调、评估、监督等。16.第三方责任限额16.1责任限额定义16.1.1本合同所指第三方责任限额，是指第三方因协助履行合同而产生的违约责任，应当承担的最高责任额度。16.2责任限额确定16.2.1第三方责任限额由合同当事人根据第三方提供的服务性质、服务质量等因素协商确定。16.3责任限额范围16.3.1第三方责任限额仅限于第三方因协助履行合同而产生的违约责任，不包括合同当事人自身的违约责任。17