2024版二手房买卖合同违约责任免除条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖合同违约责任免除条款本合同目录一览1.违约责任概述2.违约情形分类3.违约责任免除条件4.免责事由说明5.免责期限规定6.违约责任免除的生效条件7.违约责任免除的效力范围8.违约责任免除的争议解决9.违约责任免除的变更与解除10.违约责任免除的不可抗力条款11.违约责任免除的保密条款12.违约责任免除的附则13.违约责任免除的争议处理机制14.违约责任免除的合同附件第一部分：合同如下：1.1违约责任概述1.2违约情形包括但不限于：1.2.1买方未按时支付购房款1.2.2卖方未按时交付房屋1.2.3双方约定的其他违约行为1.3违约责任免除条件1.4免责事由包括但不限于：1.4.1因不可抗力导致违约1.4.2因政府政策调整导致违约1.4.3因双方另有约定的其他事由1.5免责期限规定1.6违约责任免除的生效条件1.7违约责任免除的效力范围2.1违约情形分类2.2违约责任免除条件2.3免责事由说明2.4免责期限规定2.5违约责任免除的生效条件2.6违约责任免除的效力范围3.1违约责任免除条件3.2免责事由包括但不限于：3.2.1因不可抗力导致违约3.2.2因政府政策调整导致违约3.2.3因双方另有约定的其他事由3.3免责期限规定3.4违约责任免除的生效条件3.5违约责任免除的效力范围4.1免责事由说明4.2免责事由包括但不限于：4.2.1因不可抗力导致违约4.2.2因政府政策调整导致违约4.2.3因双方另有约定的其他事由4.3免责期限规定4.4违约责任免除的生效条件4.5违约责任免除的效力范围5.1免责期限规定5.2违约责任免除的生效条件5.3违约责任免除的效力范围6.1违约责任免除的生效条件6.2违约责任免除的效力范围6.3违约责任免除的具体操作流程7.1违约责任免除的效力范围7.2违约责任免除的具体操作流程7.3违约责任免除的争议解决机制7.4违约责任免除的变更与解除7.5违约责任免除的不可抗力条款8.1违约责任免除的争议解决8.2争议解决方式8.2.1协商解决8.2.2仲裁解决8.2.3民事诉讼解决8.3争议解决程序8.3.1双方协商8.3.2仲裁申请8.3.3民事诉讼起诉8.4争议解决地点8.4.1协商地点8.4.2仲裁地点8.4.3民事诉讼法院8.5争议解决费用8.5.1协商费用8.5.2仲裁费用8.5.3民事诉讼诉讼费9.1违约责任免除的变更与解除9.2变更与解除的条件9.2.1双方协商一致9.2.2法律法规要求9.2.3出现不可抗力情况9.3变更与解除的程序9.3.1双方签订变更或解除协议9.3.2协议的生效条件9.3.3协议的备案或登记10.1违约责任免除的不可抗力条款10.2不可抗力事件定义10.2.1自然灾害10.2.2政府行为10.2.3社会事件10.3不可抗力事件通知10.3.1通知方式10.3.2通知期限10.4不可抗力事件对合同的影响10.4.1延期履行10.4.2部分或全部免除责任11.1违约责任免除的保密条款11.2保密内容11.2.1合同内容11.2.2双方商业秘密11.2.3其他保密信息11.3保密义务11.3.1不泄露信息11.3.2不使用信息11.3.3保密期限12.1违约责任免除的附则12.2附则内容12.2.1合同的生效日期12.2.2合同的终止条件12.2.3合同的履行地点13.1违约责任免除的争议处理机制13.2争议处理机构13.2.1仲裁委员会13.2.2人民法院13.3争议处理规则13.3.1仲裁规则13.3.2民事诉讼程序规则14.1违约责任免除的合同附件14.2附件内容14.2.1不可抗力事件清单14.2.2争议解决流程图14.2.3保密协议第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，提供专业服务、咨询、见证或其他辅助作用的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于：1.2.1房地产中介服务1.2.2法律咨询1.2.3评估机构1.2.4保险经纪1.2.5其他经甲乙双方认可的第三方服务2.第三方介入的条件与程序2.1.1甲乙双方书面同意2.1.2第三方具备相应的资质和经验2.1.3第三方介入的目的和范围符合本合同约定2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙双方共同签署第三方介入协议2.2.2第三方在协议中明确其服务内容和责任范围2.2.3第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力3.第三方的责任与权利3.1第三方的责任：3.1.1第三方应根据协议约定，履行其服务职责，确保服务质量和效果3.1.2第三方在服务过程中违反法律法规或协议约定，应承担相应的法律责任3.1.3第三方在服务过程中因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的赔偿责任3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息3.2.2第三方有权根据服务内容和范围，收取合理的费用3.2.3第三方有权拒绝甲乙双方不合理的要求4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，但不得低于法律法规规定的最低责任限额。4.2第三方责任限额的约定应遵循公平、合理的原则，充分考虑第三方服务的性质、风险和潜在损害。4.3第三方责任限额的调整需经甲乙双方书面同意，并在第三方介入协议中予以明确。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的权利义务划分：5.1.1第三方与甲乙双方之间不存在隶属关系，各自独立承担法律责任5.1.2第三方在服务过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙任何一方的利益5.2第三方与中介方的划分说明：5.2.1若第三方为房地产中介服务，其责任范围仅限于中介服务本身，不涉及合同履行的其他方面5.2.2中介方作为第三方，其责任限额由双方在中介合同中约定5.3第三方与其他第三方的划分说明：5.3.1若本合同涉及多个第三方，各方之间应明确各自的责任范围和权利义务5.3.2各第三方之间应相互尊重，不得相互推诿责任6.第三方介入后的合同变更与解除6.1第三方介入后，若因第三方原因导致合同无法继续履行，甲乙双方有权根据本合同约定，协商变更或解除合同6.2第三方介入后，若因不可抗力导致合同无法继续履行，甲乙双方应协商一致，根据本合同约定及法律法规处理合同变更或解除事宜7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，若发生争议，甲乙双方应通过协商解决7.2协商不成的，甲乙双方可按本合同约定的争议解决方式解决争议8.第三方介入的协议附件8.1第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力8.2.1第三方的名称、地址、联系方式等基本信息8.2.2第三方的资质和经验证明8.2.3第三方的服务内容和范围8.2.4第三方的责任范围和责任限额8.2.5第三方的权利和义务8.2.6第三方介入协议的生效日期和终止条件8.2.7第三方介入协议的签署日期和地点第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.第三方介入协议详细要求：协议应包含第三方的基本信息、服务内容和范围、责任范围和责任限额、权利和义务、生效日期和终止条件等。附件说明：本协议作为合同的附件，用于明确第三方介入的具体细节和双方的权利义务。2.房地产中介服务协议详细要求：协议应包含中介方的基本信息、服务内容和范围、费用标准和支付方式、责任范围和责任限额、权利和义务、生效日期和终止条件等。附件说明：本协议作为合同的附件，用于明确中介方的服务条款和双方的权利义务。3.法律咨询报告详细要求：报告应包含咨询事项的背景、法律分析、建议措施、法律依据等。附件说明：本报告作为合同的附件，用于提供法律意见和解决方案。4.评估报告详细要求：报告应包含评估对象的详细信息、评估方法、评估结果、评估依据等。附件说明：本报告作为合同的附件，用于提供房地产价值评估结果。5.保险合同详细要求：合同应包含保险条款、保险金额、保险费用、保险期间、保险责任和赔偿条件等。附件说明：本合同作为合同的附件，用于明确保险条款和双方的权利义务。6.保密协议详细要求：协议应包含保密信息的范围、保密义务、保密期限、违约责任等。附件说明：本协议作为合同的附件，用于保护双方的商业秘密。7.争议解决流程图详细要求：流程图应包含争议解决的具体步骤、时间节点、参与方等。附件说明：本流程图作为合同的附件，用于指导争议解决的具体操作。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按时支付购房款责任认定标准：买方未在合同约定的付款期限内支付购房款。示例说明：若合同约定买方应在收到房屋钥匙后10日内支付剩余购房款，买方未按时支付，则构成违约。2.卖方未按时交付房屋责任认定标准：卖方未在合同约定的交付期限内交付房屋。示例说明：若合同约定卖方应在2024年6月30日前交付房屋，卖方未按时交付，则构成违约。3.买方逾期付款责任认定标准：买方在合同约定的付款期限内未能支付全部或部分购房款。示例说明：若合同约定买方应在收到房屋钥匙后10日内支付剩余购房款，买方在第11日支付，则构成逾期付款违约。4.卖方逾期交付房屋责任认定标准：卖方在合同约定的交付期限内未能交付房屋。示例说明：若合同约定卖方应在2024年6月30日前交付房屋，卖方在第31日交付，则构成逾期交付违约。5.第三方提供虚假信息责任认定标准：第三方在提供服务过程中提供虚假、误导性信息。示例说明：若第三方在提供房地产评估服务时，故意提供虚假评估结果，则构成违约。6.双方违反保密协议责任认定标准：任何一方违反保密协议，泄露对方商业秘密。示例说明：若甲方违反保密协议，泄露乙方的商业秘密，则构成违约。全文完。2024版二手房买卖合同违约责任免除条款1本合同目录一览1.违约责任免除条款概述1.1违约责任免除的定义1.2违约责任免除的适用范围1.3违约责任免除的条件2.买方违约责任免除2.1买方支付违约金的情况2.2买方延迟付款的免责条款2.3买方未按时过户的免责条款3.卖方违约责任免除3.1卖方延迟交付房屋的免责条款3.2卖方房屋质量问题的免责条款3.3卖方未提供相关证件的免责条款4.第三方违约责任免除4.1第三方原因导致的违约责任4.2第三方责任引起的合同解除4.3第三方责任导致的损失赔偿5.违约责任免除的生效条件5.1违约责任免除的生效日期5.2违约责任免除的生效通知5.3违约责任免除的生效程序6.违约责任免除的争议解决6.1违约责任免除争议的解决方式6.2争议解决机构的选定6.3争议解决期限7.违约责任免除的变更与解除7.1违约责任免除的变更程序7.2违约责任免除的解除条件7.3违约责任免除的解除通知8.违约责任免除的终止8.1违约责任免除终止的条件8.2违约责任免除终止的通知8.3违约责任免除终止的程序9.违约责任免除的法律法规适用9.1适用相关法律法规的规定9.2法规变更对违约责任免除的影响9.3违约责任免除的法律效力10.违约责任免除的合同附件10.1违约责任免除条款的附件一10.2违约责任免除条款的附件二10.3违约责任免除条款的附件三11.违约责任免除的合同附件说明11.1附件一的内容说明11.2附件二的内容说明11.3附件三的内容说明12.违约责任免除的合同签署12.1合同签署的时间12.2合同签署的地点12.3合同签署的参与方13.违约责任免除的合同生效13.1合同生效的时间13.2合同生效的条件13.3合同生效的程序14.违约责任免除的其他约定14.1其他相关约定事项14.2其他约定事项的解释与适用14.3其他约定事项的变更与解除第一部分：合同如下：第一条违约责任免除条款概述1.1违约责任免除的定义本合同中的违约责任免除条款是指，在合同履行过程中，因不可抗力、不可归责于任何一方的原因或者双方约定的事由，导致一方或双方未能履行合同约定的义务时，可以免除其相应的违约责任。1.2违约责任免除的适用范围本条款适用于买卖双方在合同履行过程中发生的各种违约情形，包括但不限于支付违约金、延迟履行、未按时过户、房屋质量问题、未提供相关证件等。1.3违约责任免除的条件1.3.1不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。1.3.2不可归责于任何一方的原因：指非因任何一方的主观故意或过失导致违约的原因。1.3.3双方约定的事由：指买卖双方在合同中明确约定可以免除违约责任的情况。第二条买方违约责任免除2.1买方支付违约金的情况2.1.1买方因不可抗力原因未能支付违约金的，免除其支付违约金的责任。2.1.2买方因不可归责于自己的原因导致延迟支付违约金的，免除其部分或全部违约金责任。2.2买方延迟付款的免责条款2.2.1买方因不可抗力原因导致延迟付款的，免除其延迟付款的责任。2.2.2买方因不可归责于自己的原因导致延迟付款的，免除其部分或全部延迟付款的责任。2.3买方未按时过户的免责条款2.3.1买方因不可抗力原因导致未按时过户的，免除其未按时过户的责任。2.3.2买方因不可归责于自己的原因导致未按时过户的，免除其部分或全部未按时过户的责任。第三条卖方违约责任免除3.1卖方延迟交付房屋的免责条款3.1.1卖方因不可抗力原因导致延迟交付房屋的，免除其延迟交付的责任。3.1.2卖方因不可归责于自己的原因导致延迟交付房屋的，免除其部分或全部延迟交付的责任。3.2卖方房屋质量问题的免责条款3.2.1卖方因不可抗力原因导致房屋质量问题，且该质量问题非卖方故意或重大过失所致的，免除其房屋质量问题的责任。3.2.2卖方因不可归责于自己的原因导致房屋质量问题，且该质量问题非卖方故意或重大过失所致的，免除其部分或全部房屋质量问题的责任。3.3卖方未提供相关证件的免责条款3.3.1卖方因不可抗力原因导致未能提供相关证件的，免除其未提供相关证件的责任。3.3.2卖方因不可归责于自己的原因导致未能提供相关证件的，免除其部分或全部未提供相关证件的责任。第四条第三方违约责任免除4.1第三方原因导致的违约责任4.1.1因第三方原因导致买卖双方违约的，免除违约方相应的违约责任。4.2第三方责任引起的合同解除4.2.1因第三方责任导致合同无法履行的，双方可以解除合同，并免除违约责任。4.3第三方责任导致的损失赔偿4.3.1因第三方责任导致的损失，违约方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第五条违约责任免除的生效条件5.1违约责任免除的生效日期违约责任免除自买卖双方签署本合同之日起生效。5.2违约责任免除的生效通知违约责任免除的生效通知应在违约事实发生后及时通知对方。5.3违约责任免除的生效程序违约责任免除的生效程序按照本合同约定的争议解决方式执行。第六条违约责任免除的争议解决6.1违约责任免除争议的解决方式违约责任免除争议的解决方式为协商、调解或仲裁。6.2争议解决机构的选定争议解决机构由买卖双方协商选定。6.3争议解决期限争议解决期限自违约事实发生后六十日内。第七条违约责任免除的变更与解除7.1违约责任免除的变更程序违约责任免除的变更需经买卖双方协商一致，并签署书面变更协议。7.2违约责任免除的解除条件违约责任免除的解除条件为违约事实发生后，双方协商一致解除。7.3违约责任免除的解除通知违约责任免除的解除通知应在解除条件满足后及时通知对方。第八条违约责任免除的终止8.1违约责任免除终止的条件8.1.1合同履行完毕：当合同约定的交易事项全部完成时，违约责任免除条款自动终止。8.1.2合同解除：因不可抗力、双方协商一致或其他法定原因导致合同解除的，违约责任免除条款随之终止。8.2违约责任免除终止的通知8.2.1通知方式：违约责任免除终止的通知应以书面形式进行。8.2.2通知内容：通知内容应包括合同编号、终止原因、终止日期等。8.3违约责任免除终止的程序8.3.1通知送达：通知应送达至对方指定的地址或电子邮箱。8.3.2通知确认：对方应在收到通知后七个工作日内予以确认。第九条违约责任免除的法律法规适用9.1适用相关法律法规的规定违约责任免除条款的适用应遵循《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定。9.2法规变更对违约责任免除的影响如相关法律法规发生变更，违约责任免除条款应相应调整，以符合新的法律法规要求。9.3违约责任免除的法律效力违约责任免除条款具有法律效力，对买卖双方具有约束力。第十条违约责任免除的合同附件10.1违约责任免除条款的附件一附件一为违约责任免除的具体细则，包括但不限于不可抗力事件清单、免责事由说明等。10.2违约责任免除条款的附件二附件二为违约责任免除的争议解决程序说明，包括争议解决机构的职责、程序流程等。10.3违约责任免除条款的附件三附件三为违约责任免除的变更与解除条款，详细说明变更和解除的条件、程序等。第十一条违约责任免除的合同附件说明11.1附件一的内容说明附件一详细列明了不可抗力事件和免责事由，以便双方在发生争议时明确责任。11.2附件二的内容说明附件二明确了争议解决的具体程序和机构，确保争议得到公正、高效的解决。11.3附件三的内容说明附件三明确了违约责任免除的变更和解除条件，保障双方在合同履行过程中的权益。第十二条违约责任免除的合同签署12.1合同签署的时间合同签署时间应选择在双方协商一致的情况下，并符合法律法规的要求。12.2合同签署的地点合同签署地点应选择在双方均方便的地点，并确保签署过程的安全、保密。12.3合同签署的参与方合同签署的参与方包括买卖双方及其授权代表。第十三条违约责任免除的合同生效13.1合同生效的时间合同生效时间应为合同签署之日起，除非另有约定。13.2合同生效的条件合同生效条件包括合同签署、合同内容符合法律法规、合同标的合法等。13.3合同生效的程序合同生效程序按照法律法规规定的合同生效程序执行。第十四条违约责任免除的其他约定14.1其他相关约定事项其他相关约定事项包括但不限于合同解除的条件、违约金的计算方式、保密条款等。14.2其他约定事项的解释与适用其他约定事项的解释与适用应遵循本合同的约定和法律法规的规定。14.3其他约定事项的变更与解除其他约定事项的变更与解除应经买卖双方协商一致，并签署书面变更协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范围15.1第三方的定义在本合同中，“第三方”是指除买卖双方以外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、咨询顾问等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于提供专业服务、协助履行合同义务、提供交易保障等。16.第三方介入的程序和方式16.1第三方介入的程序16.1.1买卖双方协商一致，确定需要引入的第三方及其服务内容；16.1.2买卖双方与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务；16.1.3第三方根据服务协议履行职责，协助买卖双方完成合同履行。16.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：16.2.1提供专业咨询和评估；16.2.2协助办理过户手续；16.2.3提供交易资金监管服务；16.2.4解决合同履行过程中的争议。17.甲乙方在第三方介入时的额外条款17.1甲方额外条款17.1.1甲方应确保第三方提供的资料真实、准确、完整；17.1.2甲方应配合第三方履行职责，并提供必要的协助；17.1.3甲方应承担因第三方介入而产生的合理费用。17.2乙方额外条款17.2.1乙方应确保第三方提供的资料真实、准确、完整；17.2.2乙方应配合第三方履行职责，并提供必要的协助；17.2.3乙方应承担因第三方介入而产生的合理费用。18.第三方的责任限额18.1责任限额的定义在本合同中，“责任限额”是指第三方因自身过错导致买卖双方权益受损时，第三方应承担的最高赔偿责任。18.2责任限额的确定18.2.1第三方的专业能力；18.2.2第三方提供服务的性质；18.2.3第三方介入的深度和范围；18.2.4市场行情和行业标准。18.3责任限额的约定18.3.1买卖双方应在服务协议中约定第三方的责任限额；18.3.2责任限额应不低于合同总价的一定比例；18.3.3责任限额的约定应遵循公平、合理原则。19.第三方的责权利划分19.1责任第三方应承担因自身过错导致买卖双方权益受损的赔偿责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。19.2权利第三方有权按照服务协议收取服务费用，并享有合同约定范围内的权利。19.3利益第三方在履行职责过程中，应维护买卖双方的合法权益，不得损害第三方的利益。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系基于服务协议，第三方应向甲方提供专业服务，甲方应支付相应服务费用。20.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系同样基于服务协议，第三方应向乙方提供专业服务，乙方应支付相应服务费用。20.3第三方与买卖双方的划分第三方在履行职责过程中，应保持中立，维护买卖双方的合法权益，不得偏袒任何一方。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应通过协商、调解或仲裁方式解决。21.2争议解决机构争议解决机构由买卖双方协商选定，或由第三方介入服务协议中约定。21.3争议解决期限争议解决期限自争议发生后六十日内。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：违约责任免除条款细则详细说明违约责任免除的具体情形和条件。列明不可抗力事件的清单和定义。明确免责事由的认定标准。2.附件二：第三方介入服务协议明确第三方介入的范围、职责和权利。规定第三方的责任限额和赔偿方式。约定第三方的服务费用和支付方式。3.附件三：争议解决程序说明详细说明争议解决的流程、机构和期限。规定争议解决的适用法律和规则。4.附件四：合同履行进度表列明合同履行的重要节点和任务。规定每个节点的完成标准和验收程序。5.附件五：房屋交接清单详细描述房屋的设施、设备和附属物。明确房屋交接的流程和责任划分。6.附件六：房屋质量验收报告记录房屋的质量状况，包括结构、设备、设施等。规定房屋质量问题的处理方式和责任归属。7.附件七：交易资金监管协议明确交易资金的监管方式和监管机构。规定交易资金的支付条件和时间。8.附件八：保密协议约定买卖双方在交易过程中应遵守的保密义务。明确违反保密义务的责任和赔偿标准。9.附件九：合同变更协议规定合同变更的条件、程序和效力。明确合同变更的签署方式和生效时间。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付购房款责任认定标准：买方应按照合同约定的时间支付购房款。示例说明：若买方未在约定支付日期前支付购房款，构成违约，应向卖方支付违约金。2.违约行为：卖方未按时交付房屋责任认定标准：卖方应按照合同约定的时间交付房屋。示例说明：若卖方未在约定交付日期前交付房屋，构成违约，应向买方支付违约金。3.违约行为：房屋存在质量问题责任认定标准：房屋质量应符合合同约定和国家相关标准。示例说明：若房屋存在质量问题，卖方应负责修复或赔偿买方损失。4.违约行为：第三方提供虚假信息或服务责任认定标准：第三方应保证提供的信息和服务真实、准确、有效。示例说明：若第三方提供虚假信息或服务导致买卖双方权益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。5.违约行为：未按时过户责任认定标准：买卖双方应按照合同约定的时间完成房屋过户手续。示例说明：若买卖双方未在约定过户日期前完成过户，构成违约，应向对方支付违约金。全文完。2024版二手房买卖合同违约责任免除条款2本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同签订依据2.违约责任免除条件2.1不可抗力事件2.2因政策调整导致的合同无法履行2.3因第三方原因导致的违约3.违约责任免除程序3.1违约方通知义务3.2受约方确认程序3.3第三方证明责任4.违约责任免除期限4.1违约责任免除起始时间4.2违约责任免除终止时间5.违约责任免除后果5.1违约金或赔偿金的免除5.2合同解除或继续履行的决定6.违约责任免除的例外情况6.1明知故犯的违约行为6.2故意隐瞒重要信息的违约行为6.3严重违反合同精神的违约行为7.违约责任免除的效力7.1对内效力7.2对外效力8.违约责任免除的争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.违约责任免除的变更与解除9.1变更程序9.2解除程序10.违约责任免除的法律适用10.1法律适用原则10.2具体法律条文引用11.违约责任免除的附件与补充11.1附件一：不可抗力事件认定标准11.2附件二：政策调整情况说明11.3附件三：第三方责任证明材料12.违约责任免除的生效与终止12.1生效条件12.2终止条件13.违约责任免除的其他约定13.1保密条款13.2解密条款14.违约责任免除的合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同所指的违约责任免除，是指在合同履行过程中，由于不可抗力、政策调整、第三方原因等非因当事人主观故意或过失，导致一方或双方无法履行合同义务，经双方协商一致，根据本合同约定免除违约责任的情况。1.2合同适用范围本合同适用于买卖双方在签订二手房买卖合同过程中，因不可抗力、政策调整、第三方原因等非自身原因导致的违约行为。1.3合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定。2.违约责任免除条件2.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.2因政策调整导致的合同无法履行政策调整是指国家或地方政府发布的调整房地产政策的文件，导致合同无法继续履行。2.3因第三方原因导致的违约第三方原因是指合同履行过程中，由于第三方的原因导致合同无法履行，如金融机构贷款政策变化、第三方供应商无法提供商品或服务等。3.违约责任免除程序3.1违约方通知义务违约方应在违约行为发生后，立即以书面形式通知对方，并提供相关证明材料。3.2受约方确认程序受约方应在收到违约方通知后，在一定期限内确认是否免除违约责任。3.3第三方证明责任如涉及第三方原因导致的违约，应由违约方负责提供第三方证明材料。4.违约责任免除期限4.1违约责任免除起始时间违约责任免除起始时间自违约行为发生之日起计算。4.2违约责任免除终止时间违约责任免除终止时间自不可抗力事件、政策调整或第三方原因消除之日起计算。5.违约责任免除后果5.1违约金或赔偿金的免除在违约责任免除的情况下，违约金或赔偿金应予以免除。5.2合同解除或继续履行的决定在违约责任免除的情况下，买卖双方可协商决定合同解除或继续履行。6.违约责任免除的例外情况6.1明知故犯的违约行为明知故犯的违约行为不适用本合同约定的违约责任免除条款。6.2故意隐瞒重要信息的违约行为故意隐瞒重要信息的违约行为不适用本合同约定的违约责任免除条款。6.3严重违反合同精神的违约行为严重违反合同精神的违约行为不适用本合同约定的违约责任免除条款。7.违约责任免除的效力7.1对内效力本合同约定的违约责任免除条款对买卖双方具有约束力。7.2对外效力本合同约定的违约责任免除条款对第三方不具有约束力。8.违约责任免除的争议解决8.1争议解决方式买卖双方因违约责任免除发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意，也可选择仲裁机构进行仲裁，仲裁地点为合同签订地。9.违约责任免除的变更与解除9.1变更程序买卖双方如需变更违约责任免除条款，应书面通知对方，并经双方签字确认后生效。9.2解除程序买卖双方如需解除违约责任免除条款，应书面通知对方，并经双方签字确认后生效。10.违约责任免除的法律适用10.1法律适用原则本合同的违约责任免除条款适用中华人民共和国法律。10.2具体法律条文引用本合同违约责任免除条款的适用，依据《中华人民共和国合同法》第107条、《中华人民共和国民法典》第590条等相关法律条文。11.违约责任免除的附件与补充11.1附件一：不可抗力事件认定标准附件一详细列出了不可抗力事件的认定标准和具体案例。11.2附件二：政策调整情况说明附件二提供了相关政策调整的说明，包括政策内容、调整原因和影响等。11.3附件三：第三方责任证明材料附件三规定了第三方责任证明材料的格式和要求。12.违约责任免除的生效与终止12.1生效条件本合同违约责任免除条款自双方签字或盖章之日起生效。12.2终止条件本合同违约责任免除条款在合同解除或双方协商一致解除后终止。13.违约责任免除的其他约定13.1保密条款买卖双方对本合同违约责任免除条款的内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2解密条款如因法律要求或双方协商一致，违约责任免除条款的相关内容可以解密。14.违约责任免除的合同附件14.1附件一：违约责任免除条款的具体应用案例14.2附件二：违约责任免除条款的执行流程图14.3附件三：违约责任免除条款的修改记录第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指在二手房买卖合同履行过程中，提供中介服务、资金监管、法律咨询、鉴定评估等服务的独立法人或其他组织。1.2第三方的类型a.房地产中介机构；b.资金监管机构；c.法律服务机构；d.鉴定评估机构。2.第三方介入的条件2.1中介方介入当买卖双方需要中介方介入时，中介方应具备合法资质，并经买卖双方同意。2.2其他第三方介入其他第三方介入应经买卖双方及中介方协商一致，并签订相关协议。3.第三方介入的程序3.1中介方介入程序a.买卖双方与中介方签订中介服务合同；b.中介方根据合同约定，协助买卖双方进行交易；c.中介方在交易过程中，应遵守法律法规，维护买卖双方的合法权益。3.2其他第三方介入程序a.买卖双方与中介方及第三方签订合作协议；b.第三方根据协议约定，提供相关服务；c.第三方在提供服务过程中，应遵守法律法规，维护买卖双方的合法权益。4.第三方的责任限额4.1责任限额的概念责任限额是指第三方在履行职责过程中，对买卖双方造成的损失承担的最高赔偿责任。4.2责任限额的确定责任限额由买卖双方与第三方在合作协议中约定，并经双方签字确认。4.3超过责任限额的处理若第三方造成的损失超过责任限额，超出部分由买卖双方自行协商解决。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方与买卖双方的责任划分第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，由第三方承担赔偿责任；因买卖双方原因造成的损失，由买卖双方各自承担。5.2第三方与中介方的责任划分第三方在履行职责过程中，若违反合作协议，由第三方承担相应责任；若中介方违反中介