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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版万科物业服务合同(含保洁服务)本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订日期1.3合同有效期2.服务内容2.1保洁服务范围2.2保洁服务标准2.3保洁服务时间安排3.服务费用3.1服务费用构成3.2服务费用支付方式3.3服务费用调整机制4.服务质量保证4.1服务质量标准4.2服务质量监督4.3服务质量问题处理5.履约责任5.1履约义务5.2履约责任5.3履约违约责任6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约纠纷解决7.保密条款7.1保密内容7.2保密义务7.3违约责任8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止程序9.合同变更9.1变更条件9.2变更程序9.3变更生效10.合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.通知与送达11.1通知方式11.2送达方式11.3送达生效12.其他12.1合同附件12.2合同附件效力12.3合同解释13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署代表14.合同附件第一部分:合同如下:第一条合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订日期本合同于2024年1月1日签订。1.3合同有效期本合同自签订之日起至2027年12月31日止。第二条服务内容2.1保洁服务范围乙方住宅小区内的公共区域、楼道、电梯、垃圾房等。2.2保洁服务标准按照《万科物业保洁服务标准》执行,确保环境卫生、整洁有序。2.3保洁服务时间安排每日早7:00至晚19:00,节假日及特殊情况下根据实际情况调整。第三条服务费用3.1服务费用构成本合同保洁服务费用包括人工费、清洁用品费、设备折旧费等。3.2服务费用支付方式乙方应按月支付保洁服务费用,具体金额详见附件一《保洁服务费用明细表》。3.3服务费用调整机制如保洁服务费用发生变动,甲方应提前一个月书面通知乙方,经双方协商一致后,调整服务费用。第四条服务质量保证4.1服务质量标准按照《万科物业保洁服务标准》执行,确保环境卫生、整洁有序。4.2服务质量监督乙方有权对保洁服务质量进行监督,发现问题及时向甲方反馈。4.3服务质量问题处理甲方接到乙方反馈的问题后,应在24小时内进行处理,确保问题得到妥善解决。第五条履约责任5.1履约义务甲方应按照本合同约定,提供符合服务质量标准的保洁服务。5.2履约责任甲方未按约定提供保洁服务的,乙方有权要求甲方进行整改,并承担相应的违约责任。5.3履约违约责任如甲方未履行合同约定的义务,导致乙方权益受损,乙方有权要求甲方赔偿损失。第六条违约责任6.1违约情形包括但不限于:甲方未按约定提供保洁服务、服务质量不符合标准、未按约定支付服务费用等。6.2违约责任承担甲方发生违约行为,应承担相应的违约责任,包括但不限于:支付违约金、赔偿损失等。6.3违约纠纷解决违约纠纷解决方式参照第十条《合同争议解决》执行。第七条保密条款7.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。7.2保密义务双方对本合同涉及的保密内容负有保密义务,未经对方同意,不得向任何第三方泄露。7.3违约责任任何一方违反保密义务,造成对方损失的,应承担相应的违约责任。第八部分:合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致8.1.2乙方因故搬离住宅小区8.1.3甲方因故无法继续履行合同8.2合同终止条件8.2.1合同有效期届满8.2.2合同双方约定的终止事由发生8.2.3不可抗力导致合同无法履行8.3合同解除与终止程序8.3.1双方协商一致解除合同,应签署书面解除协议。8.3.2因乙方搬离住宅小区导致合同解除,甲方应退还乙方未发生的保洁服务费用。8.3.3因甲方无法继续履行合同导致合同解除,甲方应提前一个月书面通知乙方,并退还乙方未发生的保洁服务费用。第九部分:合同变更9.1变更条件9.1.1双方协商一致9.1.2法律法规或政策调整9.1.3不可抗力事件9.2变更程序9.2.1双方签署书面变更协议。9.2.2变更协议自双方签字盖章之日起生效。9.3变更生效变更后的合同条款作为原合同的补充,与原合同具有同等法律效力。第十部分:合同争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商解决10.1.2仲裁解决10.1.3诉讼解决10.2争议解决机构10.2.1协商解决:双方协商确定。10.2.2仲裁解决:双方约定提交仲裁委员会仲裁。10.2.3诉讼解决:双方约定向人民法院提起诉讼。10.3争议解决程序10.3.1协商解决:自一方提出争议之日起30日内达成和解。10.3.2仲裁解决:按照仲裁委员会的仲裁规则进行。10.3.3诉讼解决:按照人民法院的诉讼程序进行。第十一部分:通知与送达11.1通知方式11.1.1书面通知11.1.2电子邮件通知11.1.3传真通知11.2送达方式11.2.1邮寄送达11.2.2直接送达11.2.3专人送达11.3送达生效通知自送达之日起生效,如因特殊情况导致通知未能及时送达,自通知发出之日起视为送达。第十二部分:其他12.1合同附件合同附件一:《保洁服务费用明细表》合同附件二:《万科物业保洁服务标准》12.2合同附件效力合同附件与合同具有同等法律效力。12.3合同解释本合同如有歧义,应按照有利于保护非违约方权益的原则进行解释。第十三部分:合同签署13.1签署时间2024年1月1日。13.2签署地点市区路号。13.3签署代表甲方代表:乙方代表:第十四部分:合同附件合同附件一:《保洁服务费用明细表》合同附件二:《万科物业保洁服务标准》第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指本合同签订双方之外的,因履行合同需要而介入合同关系的个人、企业或其他组织。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。2.2第三方介入应符合法律法规及相关政策规定。2.3第三方介入应有利于合同履行,提高合同效率。3.第三方介入的程序3.1甲乙双方应就第三方介入事宜进行协商,达成一致意见。3.2第三方介入后,甲乙双方应签署书面协议,明确各方的权利、义务和责任。4.第三方权利与义务4.1第三方享有合同约定的权利,并承担相应的义务。4.2第三方有权要求甲乙双方履行合同约定的义务,并有权对违反合同约定的一方提出索赔。5.第三方责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方在书面协议中约定。5.2第三方的责任限额应合理,并考虑第三方介入的必要性、风险等因素。5.3.1第三方因自身过错导致的合同违约责任;5.3.2第三方在履行合同过程中造成的损失;5.3.3第三方违反保密义务导致的损失。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系是独立的,第三方不参与甲乙双方的内部事务。6.2第三方在合同履行过程中的权利、义务和责任仅限于其与甲乙双方约定的范围内。6.3第三方与甲乙双方之间的争议,应按照本合同约定的争议解决方式处理。6.4第三方在履行合同过程中,如需与其他方发生关系,应自行承担相应的法律责任。7.第三方介入的合同变更7.1第三方介入后,如需对合同内容进行变更,甲乙双方应协商一致,并签署书面变更协议。7.2变更后的合同条款作为原合同的补充,与原合同具有同等法律效力。8.第三方介入的合同解除8.1第三方介入后,如需解除合同,甲乙双方应协商一致,并签署书面解除协议。8.2合同解除后,第三方应根据其介入合同关系的情况,承担相应的法律责任。9.第三方介入的合同终止9.1第三方介入后,如需终止合同,甲乙双方应协商一致,并签署书面终止协议。9.2合同终止后,第三方应根据其介入合同关系的情况,承担相应的法律责任。10.第三方介入的合同争议解决10.1第三方介入后,如发生合同争议,甲乙双方应按照本合同约定的争议解决方式处理。10.2第三方介入的合同争议,应优先考虑协商解决,协商不成的,可提交仲裁或诉讼解决。11.第三方介入的合同解释11.1第三方介入的合同解释,应遵循本合同约定的解释原则。11.2如对本合同条款有争议,甲乙双方应协商一致,并签署书面解释协议。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:《保洁服务费用明细表》详细要求:a)列明每月保洁服务费用构成;b)包含人工费、清洁用品费、设备折旧费等具体金额;c)费用明细表应加盖甲方公章,由乙方签字确认。附件说明:本附件为合同附件,用于明确双方约定的保洁服务费用及支付方式。2.附件二:《万科物业保洁服务标准》详细要求:a)明确保洁服务内容;b)规定保洁服务标准;c)列举保洁服务过程中应注意的事项。附件说明:本附件为合同附件,用于规范保洁服务的质量标准。3.附件三:《第三方介入协议》详细要求:a)明确第三方介入的目的和范围;b)列明第三方的权利、义务和责任;c)约定第三方介入的期限和终止条件。附件说明:本附件为合同附件,用于规范第三方介入合同关系的相关事宜。4.附件四:《合同变更协议》详细要求:a)列明变更的合同条款;b)明确变更后的合同条款;c)约定合同变更的生效时间和条件。附件说明:本附件为合同附件,用于规范合同变更的相关事宜。5.附件五:《合同解除协议》详细要求:a)列明解除合同的原因;b)明确解除合同的生效时间和条件;c)约定解除合同后的后续事宜。附件说明:本附件为合同附件,用于规范合同解除的相关事宜。6.附件六:《合同终止协议》详细要求:a)列明终止合同的原因;b)明确终止合同的生效时间和条件;c)约定终止合同后的后续事宜。附件说明:本附件为合同附件,用于规范合同终止的相关事宜。7.附件七:《合同争议解决协议》详细要求:a)列明争议解决方式;b)明确争议解决机构的名称和地址;c)约定争议解决的程序和期限。附件说明:本附件为合同附件,用于规范合同争议解决的相关事宜。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:a)甲方未按约定提供保洁服务;b)乙方未按约定支付保洁服务费用;c)第三方违反保密义务;d)双方未按约定履行合同变更、解除、终止等事宜。2.责任认定标准:a)甲方未按约定提供保洁服务的,应承担违约责任,赔偿乙方因此遭受的损失;b)乙方未按约定支付保洁服务费用的,应承担违约责任,支付滞纳金;c)第三方违反保密义务的,应承担违约责任,赔偿甲乙双方因此遭受的损失;d)双方未按约定履行合同变更、解除、终止等事宜的,应承担违约责任,赔偿对方因此遭受的损失。3.违约示例说明:a)甲方未按约定提供保洁服务,导致乙方住宅小区环境卫生恶化,甲方应赔偿乙方因此遭受的清洁费用损失;b)乙方未按约定支付保洁服务费用,甲方有权要求乙方支付滞纳金,并承担违约责任;c)第三方在履行合同过程中泄露甲方商业秘密,第三方应赔偿甲方因此遭受的损失;d)双方未按约定履行合同解除事宜,导致合同解除后仍需履行部分义务,双方应协商解决,如协商不成,可提交仲裁或诉讼解决。全文完。2024版万科物业服务合同(含保洁服务)1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.服务内容及范围2.1物业服务内容2.2保洁服务内容2.3服务范围3.服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.服务费用4.1物业服务费用4.2保洁服务费用4.3费用支付方式4.4费用调整5.服务质量标准5.1物业服务标准5.2保洁服务标准5.3质量监控6.服务验收6.1验收标准6.2验收程序6.3验收结果处理7.甲方权利和义务7.1甲方权利7.2甲方义务8.乙方权利和义务8.1乙方权利8.2乙方义务9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效12.1生效条件12.2生效日期12.3生效范围13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更内容14.合同终止14.1终止条件14.2终止程序14.3终止后果第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名称:_______1.1.2甲方地址:_______1.1.3甲方联系人:_______1.1.4甲方联系电话:_______1.2乙方信息1.2.1乙方名称:_______1.2.2乙方地址:_______1.2.3乙方联系人:_______1.2.4乙方联系电话:_______2.服务内容及范围2.1物业服务内容2.1.1安全管理2.1.2房屋及设施设备维修2.1.3环境卫生清洁2.1.4公共区域维护2.2保洁服务内容2.2.1公共区域清洁2.2.2公共卫生间清洁2.2.3室外环境卫生2.3服务范围2.3.1涵盖甲方物业管理区域内所有公共区域2.3.2涵盖甲方物业管理区域内所有住户3.服务期限3.1合同起始日期:_______3.2合同终止日期:_______4.服务费用4.1物业服务费用4.1.1物业服务费用总额:_______4.1.2物业服务费用支付周期:_______4.2保洁服务费用4.2.1保洁服务费用总额:_______4.2.2保洁服务费用支付周期:_______4.3费用支付方式4.3.1预付费方式:_______4.3.2按月结算方式:_______4.4费用调整4.4.1费用调整条件:_______4.4.2费用调整程序:_______5.服务质量标准5.1物业服务标准5.1.1安全管理标准:_______5.1.2房屋及设施设备维修标准:_______5.1.3环境卫生清洁标准:_______5.1.4公共区域维护标准:_______5.2保洁服务标准5.2.1公共区域清洁标准:_______5.2.2公共卫生间清洁标准:_______5.2.3室外环境卫生标准:_______5.3质量监控5.3.1质量监控机构:_______5.3.2质量监控方式:_______6.服务验收6.1验收标准6.1.1物业服务验收标准:_______6.1.2保洁服务验收标准:_______6.2验收程序6.2.1验收流程:_______6.2.2验收时间:_______6.3验收结果处理6.3.1验收不合格处理:_______6.3.2验收合格处理:_______7.甲方权利和义务7.1甲方权利7.1.1享有乙方提供的服务7.1.2对乙方服务质量进行监督7.1.3对乙方违约行为提出异议7.2甲方义务7.2.1按时支付物业服务费用7.2.2维护物业管理秩序7.2.3配合乙方进行服务工作8.乙方权利和义务8.1乙方权利8.1.1按合同约定提供物业服务8.1.2依法收取物业服务费用8.1.3对甲方违反合同的行为提出警告或终止服务8.2乙方义务8.2.1保证服务质量,遵守服务质量标准8.2.2按时完成维修和保洁工作8.2.3对甲方提出的问题及时处理8.2.4定期向甲方报告工作情况9.违约责任9.1违约情形9.1.1乙方未按合同约定提供服务9.1.2乙方未按时完成维修和保洁工作9.1.3甲方未按时支付物业服务费用9.2违约责任9.2.1乙方未提供服务或服务质量不合格,甲方有权要求乙方赔偿损失9.2.2乙方未按时完成工作,甲方有权要求乙方支付违约金9.3违约赔偿9.3.1违约金计算方式:_______9.3.2赔偿金支付方式:_______10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方协商10.1.2仲裁10.1.3诉讼10.2争议解决机构10.2.1协商解决:_______10.2.2仲裁解决:_______10.2.3诉讼解决:_______10.3争议解决程序10.3.1协商解决程序:_______10.3.2仲裁解决程序:_______10.3.3诉讼解决程序:_______11.合同解除11.1解除条件11.1.1乙方严重违约11.1.2甲方严重违约11.2解除程序11.2.1双方协商解除11.2.2通过仲裁或诉讼解除11.3解除后果11.3.1解除合同后,双方应按合同约定处理遗留问题11.3.2解除合同后,违约方应承担相应责任12.合同生效12.1生效条件12.1.1双方签署合同12.1.2合同经甲方审核通过12.2生效日期12.2.1合同签署之日12.3生效范围12.3.1合同约定范围内的所有服务13.合同变更13.1变更条件13.1.1双方协商一致13.1.2法律法规或政策调整13.2变更程序13.2.1双方签署变更协议13.2.2变更协议经甲方审核通过13.3变更内容13.3.1服务内容、费用、期限等变更14.合同终止14.1终止条件14.1.1合同到期14.1.2双方协商一致14.1.3法定解除条件14.2终止程序14.2.1双方协商终止14.2.2通过仲裁或诉讼终止14.3终止后果14.3.1终止合同后,双方应按合同约定处理遗留问题14.3.2终止合同后,违约方应承担相应责任第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在甲方、乙方之外的独立法人或其他组织,包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、咨询公司等。15.2第三方介入目的15.2.1提高服务质量15.2.2保障合同履行15.2.3解决争议16.第三方介入条件16.1甲方或乙方提出需求16.2双方协商一致16.3符合法律法规及政策要求17.第三方介入程序17.1确定第三方17.1.1甲方或乙方提出第三方候选名单17.1.2双方协商确定第三方17.2签订合作协议17.2.1甲方、乙方与第三方签订合作协议17.2.2协议内容包括服务内容、费用、期限、责任等17.3第三方开展工作17.3.1第三方根据合作协议开展相关工作17.3.2第三方定期向甲方、乙方汇报工作进展18.第三方责任限额18.1第三方责任范围18.1.1第三方在合作协议约定的范围内承担责任18.1.2第三方责任不包括因甲方、乙方自身原因造成的损失18.2第三方责任限额18.2.1第三方责任限额由合作协议约定18.2.2超过责任限额的部分由甲方、乙方自行承担19.第三方与其他各方的责权利划分19.1第三方与甲方19.1.1第三方应向甲方提供真实、准确的服务信息19.1.2甲方有权监督第三方的工作19.1.3甲方有权要求第三方在责任限额内承担相应责任19.2第三方与乙方19.2.1第三方应向乙方提供真实、准确的服务信息19.2.2乙方有权监督第三方的工作19.2.3乙方有权要求第三方在责任限额内承担相应责任19.3第三方与其他第三方19.3.1第三方与其他第三方之间应独立承担责任19.3.2第三方之间不得相互推诿责任20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件20.1.1服务目标达成20.1.2双方协商一致20.1.3法律法规或政策调整20.2第三方介入终止程序20.2.1双方协商终止20.2.2签订终止协议20.3第三方介入终止后的处理20.3.2甲方、乙方应根据第三方工作情况支付相应费用20.3.3第三方应按照协议约定处理遗留问题21.第三方介入的特殊规定21.1保密条款21.1.1第三方应遵守保密义务,不得泄露甲方、乙方商业秘密21.2法律责任21.2.1第三方违反保密义务或未履行协议约定的责任,应承担相应的法律责任第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.甲方物业使用说明书要求:详细说明甲方物业的使用规则、注意事项和维护保养方法。说明:该说明书应在合同签订后提供给甲方,作为甲方使用物业的指导文件。2.乙方物业服务明细表要求:列明乙方提供的各项物业服务内容、标准、费用和执行时间。说明:该明细表作为合同附件,用于明确双方对服务内容的理解和执行。3.乙方保洁服务标准及流程要求:详细说明保洁服务的标准、流程、清洁用品及工具的使用规范。说明:该附件用于确保保洁服务质量,便于甲方监督和评估。4.物业服务费用结算清单要求:记录物业服务费用的发生、支付及调整情况。说明:该清单作为财务凭证,用于双方核对费用支付情况。5.第三方合作协议要求:详细约定第三方介入的条件、程序、责任及费用等。说明:该协议作为合同附件,用于规范第三方介入的行为。6.争议解决协议要求:明确争议解决的方式、机构、程序及费用等。说明:该协议作为合同附件,用于指导双方在发生争议时的处理方法。7.合同变更协议要求:详细记录合同变更的内容、时间、原因及双方签字确认。说明:该协议作为合同附件,用于证明合同变更的有效性。8.合同终止协议要求:详细记录合同终止的原因、时间、后果及双方签字确认。说明:该协议作为合同附件,用于证明合同终止的有效性。9.违约责任认定协议要求:明确违约行为的种类、责任认定标准及赔偿方式。说明:该协议作为合同附件,用于指导双方在发生违约时的处理方法。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:乙方未按时提供物业服务甲方未按时支付物业服务费用第三方未按协议约定履行职责双方未按合同约定履行争议解决程序2.责任认定标准:乙方未按时提供服务,每延误一日,应向甲方支付_______元违约金。甲方未按时支付费用,每延误一日,应向乙方支付_______元违约金。第三方未按协议约定履行职责,每延误一日,应向双方支付_______元违约金。双方未按合同约定履行争议解决程序,每延误一日,应向对方支付_______元违约金。3.违约责任示例:乙方未按时完成公共区域清洁工作,延误了2天,应向甲方支付4天的违约金,共计_______元。甲方未按时支付3月份物业服务费用,延误了5天,应向乙方支付5天的违约金,共计_______元。第三方未按协议约定在7日内提交评估报告,延误了3天,应向双方支付3天的违约金,共计_______元。双方未按合同约定在10日内协商解决争议,延误了15天,应向对方支付15天的违约金,共计_______元。全文完。2024版万科物业服务合同(含保洁服务)2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期2.服务项目2.1物业管理服务内容2.2保洁服务内容2.3服务标准2.4服务时间3.服务费用3.1物业管理服务费用3.2保洁服务费用3.3费用支付方式3.4费用调整机制4.服务期限4.1合同服务期限4.2服务期限续签4.3服务期限终止5.服务质量与监督5.1服务质量标准5.2服务质量监督5.3投诉处理5.4服务改进措施6.物业管理责任6.1物业管理范围6.2物业管理责任6.3物业管理义务6.4物业管理责任限制7.保洁服务责任7.1保洁服务范围7.2保洁服务责任7.3保洁服务义务7.4保洁服务责任限制8.物业及公共设施维护8.1物业维护范围8.2公共设施维护8.3维护标准8.4维护费用9.业主权利与义务9.1业主权利9.2业主义务9.3业主大会9.4业主委员会10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同解除条件10.4合同解除程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决机构11.4争议解决费用12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任12.3违约赔偿12.4违约责任限制13.合同终止后的处理13.1合同终止13.2物业及公共设施移交13.3费用结算13.4服务资料移交14.其他约定14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同附件解释14.4合同解释权第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同名称:本合同名称为“2024版万科物业服务合同(含保洁服务)”。1.2合同双方:1.2.1物业服务方:万科物业管理有限公司。1.2.2业主方:[业主姓名/业主委员会名称]。1.3合同签订日期:[具体日期]。1.4合同生效日期:自双方签字盖章之日起生效。2.服务项目2.1物业管理服务内容:2.1.1建筑物及其附属设施的管理与维护。2.1.2公共区域的环境卫生、绿化、秩序维护等。2.1.3业主公共事务的管理和服务。2.1.4应急事件的应对和处理。2.2保洁服务内容:2.2.1公共区域的清扫、清洁、消毒。2.2.2电梯、楼梯、走廊等公共设施的清洁。2.2.3业主公共区域的垃圾收集与处理。2.2.4其他保洁服务事项。2.3服务标准:2.3.1物业管理服务按照国家相关标准执行。2.3.2保洁服务按照行业标准执行。2.3.3服务标准应满足业主的合理需求。2.4服务时间:2.4.1物业管理服务时间为每日7:00至22:00。2.4.2保洁服务时间为每日8:00至17:00。3.服务费用3.1物业管理服务费用:3.1.1物业管理服务费用为每平方米[具体金额]元/月。3.1.2费用按季度缴纳,业主应在每个季度首月缴纳当季费用。3.2保洁服务费用:3.2.1保洁服务费用为每平方米[具体金额]元/月。3.2.2费用按季度缴纳,业主应在每个季度首月缴纳当季费用。3.3费用支付方式:3.3.1业主可通过银行转账、现金或物业代收等方式支付费用。3.4费用调整机制:3.4.1费用调整需提前一个月通知业主,并经业主大会表决通过。4.服务期限4.1合同服务期限:自合同生效之日起[具体年限]年。4.2服务期限续签:4.2.1本合同期满前三个月,物业服务方应书面通知业主方是否续签。4.2.2双方协商一致,可续签本合同。4.3服务期限终止:4.3.1在服务期限内,任何一方有权提前终止合同,但需提前[具体天数]天书面通知对方。5.服务质量与监督5.1服务质量标准:5.1.1物业管理服务达到国家相关标准。5.1.2保洁服务达到行业标准。5.2服务质量监督:5.2.1业主可通过电话、邮件等方式对服务质量进行监督。5.3投诉处理:5.3.1物业服务方应在收到投诉之日起[具体天数]内给予答复。5.4服务改进措施:5.4.1物业服务方应根据业主反馈,不断改进服务质量。6.物业管理责任6.1物业管理范围:6.1.1按照本合同约定提供物业管理服务。6.1.2维护业主的共同利益。6.2物业管理责任:6.2.1对物业及公共设施进行合理维护。6.2.2对业主的合理需求及时响应。6.3物业管理义务:6.3.1按时缴纳物业管理相关费用。6.3.2遵守国家法律法规和本合同约定。6.4物业管理责任限制:6.4.1物业服务方对因不可抗力等原因造成的损失不承担责任。8.物业及公共设施维护8.1物业维护范围8.1.1建筑物本体及附属设施的维护保养。8.1.2公共区域的照明、消防、安防等设施设备的维护。8.1.3绿化带的养护和修剪。8.1.4小区道路、停车场等公共设施的维修。8.2公共设施维护8.2.1公共电梯、楼道的日常清洁与消毒。8.2.2公共设施的定期检查与维修。8.2.3公共设施故障的及时修复。8.3维护标准8.3.1物业维护应达到国家标准和行业规范。8.3.2维护工作应保证公共设施的正常运行和业主的安全。8.4维护费用8.4.1物业维护费用包含在物业管理服务费用中。8.4.2维护费用的使用应透明,并定期向业主公布。9.业主权利与义务9.1业主权利9.1.1享有物业服务合同约定的各项服务。9.1.2参与业主大会,行使业主表决权。9.1.3对物业服务提出建议和投诉。9.2业主义务9.2.1遵守物业管理规章制度。9.2.2维护小区秩序,保护小区环境。9.2.3按时缴纳物业服务费用。9.3业主大会9.3.1业主大会是业主自治的最高权力机构。9.3.2业主大会决定物业管理中的重要事项。9.4业主委员会9.4.1业主委员会是业主大会的执行机构。9.4.2业主委员会负责日常物业管理事务的执行。10.合同变更与解除10.1合同变更10.1.1合同变更需经双方协商一致,并以书面形式确认。10.1.2变更内容应符合法律法规和合同约定。10.2合同解除10.2.1合同解除需符合法律规定或合同约定的解除条件。10.2.2合同解除后,双方应妥善处理遗留问题。10.3合同解除条件10.3.1违反合同约定的服务标准。10.3.2严重损害业主利益的行为。10.3.3合同约定的其他解除条件。10.4合同解除程序10.4.1提出解除合同的一方应书面通知另一方。10.4.2双方协商解决争议。10.4.3如协商不成,可依法向人民法院提起诉讼。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成,可依法向人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1双方应按照法律规定和合同约定进行争议解决。11.2.2争议解决期间,双方应保持合同约定的服务。11.3争议解决机构11.3.1可选择仲裁委员会作为争议解决机构。11.3.2仲裁裁决具有法律效力。11.4争议解决费用11.4.1争议解决费用由败诉方承担,但另有约定的除外。12.违约责任12.1违约情形12.1.1违反合同约定的服务标准。12.1.2未按时缴纳服务费用。12.1.3严重损害业主利益的行为。12.2违约责任12.2.1违约方应承担违约责任,包括赔偿损失、支付违约金等。12.2.2违约责任的承担方式由合同约定。12.3违约赔偿12.3.1违约赔偿金额由双方协商确定。12.3.2如协商不成,可依法向人民法院提起诉讼。12.4违约责任限制12.4.1违约责任的承担不得违反法律法规和合同约定。13.合同终止后的处理13.1合同终止13.1.1合同终止后,双方应妥善处理遗留问题。13.1.2合同终止后,物业管理服务费用应按实际服务天数结算。13.2物业及公共设施移交13.2.1合同终止后,物业服务方应将物业及公共设施完好无损地移交给业主方。13.2.2移交过程中产生的费用由物业服务方承担。13.3费用结算13.3.1合同终止后,双方应进行费用结算。13.3.2费用结算应以合同约定和实际服务情况为准。13.4服务资料移交13.4.1合同终止后,物业服务方应将服务资料完整移交给业主方。14.其他约定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于服务清单、收费标准等。14.1.2附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同附件效力14.2.1合同附件的效力由双方协商确定。14.2.2合同附件的变更需经双方协商一致。14.3合同附件解释14.3.1合同附件的解释应遵循本合同的原则。14.3.2对合同附件的争议,应按本合同约定的争议解决方式处理。14.4合同解释权14.4.1本合同的解释权归物业服务方所有。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在物业服务合同履行过程中,为协助合同履行或解决争议而介入的独立第三方机构或个人,包括但不限于中介机构、仲裁机构、鉴定机构、律师事务所等。15.1.2第三方应具备相应的资质和专业知识,并能够独立、公正地履行其职责。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入可以是作为中介方协助合同双方进行沟通和协商。15.2.2第三方介入可以是作为仲裁机构进行争议的裁决。15.2.3第三方介入可以是作为鉴定机构对争议事项进行鉴定。15.2.4第三方介入可以是作为律师事务所提供法律咨询和代理诉讼。15.3第三方责任15.3.1第三方在介入过程中,应遵守法律法规和合同约定,保持独立、公正。15.3.2第三方对因其介入行为产生的后果承担相应的法律责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方的责任限额由合同双方在合同中约定,并在第三方介入协议中明确。15.4.2第三方责任限额应根据第三方介入的性质、服务范围和可能产生的风险等因素确定。15.4.3第三方责任限额的确定应考虑公平、合理原则,并符合相关法律法规。16.甲乙双方责任16.1第三方介入协议16.1.1合同双方应与第三方签署第三方介入协议,明确各方的权利、义务和责任。a)第三方介入的原因和目的;b)第三方的职责和权限;c)第三方介入的费用和支付方式;d)第三方责任的限额和承担方式;

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