房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定（2篇）

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定第一部分：总则1.1本规定旨在强化对房屋共用区域和设施设备维修养护工作的管理，保障住户安全与舒适，降低运营成本，依据相关法律法规制定。1.2本规定适用于多户住宅及公共建筑中共用区域和设施设备的维修养护活动。1.3共用区域包括但不限于楼梯、电梯、门禁系统、公共通道、大厅、走廊、楼道、楼顶、花园等公共空间。1.4设施设备涵盖电器、给排水、暖通、消防、照明、门窗、墙体等设备。1.5物业公司或物业管理委员会负责组织、协调和监督共用区域及设施设备的维修养护工作。第二部分：维修养护责任2.1物业公司或物业管理委员会应建立并完善维修养护责任制度，明确各参与方的职责。2.2业主需积极参与维修养护工作，履行共同维护的义务，按时缴纳维修基金。2.3物业公司或物业管理委员会应定期召开业主大会或业主代表会议，就维修养护工作进行民主决策和监督。第三部分：维修养护计划3.1物业公司或物业管理委员会需制定共用区域和设施设备的维修养护计划，明确工作内容、进度和费用预算。3.2维修养护计划应依据实际使用情况和设备寿命制定，并适时调整和修订。3.3物业公司或物业管理委员会需向业主公开维修养护计划，接受业主监督和建议。第四部分：维修养护资金4.1每户业主应按物业管理费的一定比例缴纳维修基金，以保障维修养护资金的充足。4.2维修基金使用应遵循维修养护计划，不得擅自挪用或滥用。4.3物业公司或物业管理委员会需公开维修基金使用情况，接受业主监督和审计。第五部分：维修养护工作5.1维修养护工作应按计划进行，确保及时性和完整性。5.2工作应由具备相应资质和经验的专业人员执行，保证质量和安全。5.3物业公司或物业管理委员会需定期进行检查和维护记录，及时发现并解决问题，确保业主的生命财产安全。第六部分：维修养护监督6.1业主有权监督和检查共用区域和设施设备的维修养护工作，及时反馈问题和建议。6.2业主可通过业主大会、业主代表会议等形式参与维修养护工作的决策和监督。6.3物业公司或物业管理委员会应定期向业主大会或业主代表会议报告维修养护工作情况，接受业主监督和建议。第七部分：法律责任7.1对未履行维修养护责任的业主，物业公司或物业管理委员会有权采取相应措施，保护其他业主权益。7.2对挪用或滥用维修基金的行为，物业公司或物业管理委员会将追究法律责任。7.3对违反本规定的行为，物业公司或物业管理委员会可依法采取行政处罚措施。第八部分：附则8.1本规定自发布之日起生效，具体操作办法由物业公司或物业管理委员会制定。8.2本规定的解释权归物业公司或物业管理委员会所有。8.3本规定的修订由物业公司或物业管理委员会决定，并按相关程序执行。以上为房屋共用区域和设施设备维修养护管理规定的概述，具体内容和细则需根据实际情况制定和调整，以期提供有效指导。房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定（二）一、目标与适用范围本规定旨在规范住宅小区、公寓楼等集中居住区域的共用部位和设施设备的维修养护管理，以确保住户安全及设施设备的正常运行。此规定适用于由业主组成的社区。二、责任主体1.业主委员会：承担制定和执行维修养护计划的责任，包括组织维修工作的招标、验收和费用支付，并向业主大会报告工作进展。2.物业管理公司：负责具体维修养护工作的组织与协调，配合业主委员会的管理活动。3.业主：应积极参与维修养护工作，及时向相关部门反馈问题并提出改进建议。三、维修养护计划与预算1.业主委员会需每年制定维修养护计划，明确维修项目、工作内容及费用预算。2.维修养护计划需经业主大会审议通过，并向全体业主公开。3.维修养护费用由业主根据公摊面积分摊缴纳。四、共用部位维修养护管理1.电梯：物业公司需定期检查电梯安全性能，确保其正常运行。业主委员会需定期检查电梯使用情况，及时处理故障和投诉。2.楼道与公共走廊：物业公司负责清洁、照明和装修维修，业主应遵守使用规定，保持楼道整洁与安全。3.水电设施：业主委员会需定期检查水电设施，发现问题及时联系物业公司进行修复。4.绿化与园林设施：物业公司需定期修剪植物，维护景观设施，保持良好状态。五、设施设备维修养护管理1.暖气系统：物业公司需定期检查暖气系统运行，维修和清洗设备，确保正常供暖。2.给排水系统：物业公司需定期检查给排水系统，维修和清洗设施，确保正常排水。3.安全设备：物业公司需定期检查和维修消防设备、门禁系统等，以保障住户安全。4.室内设施：业主需自行维护室内设施的卫生和正常使用，定期检查设施安全性，及时处理故障。六、维修养护工作的招标与验收1.维修养护项目可采用招标方式选择维修单位。2.维修单位需提供合格资质证明和相关工作经验，确保维修工作质量。3.维修工作完成后，由业主委员会组织验收，验收合格后支付相关费用。七、维修养护工作的监督与投诉处理1.业主委员会需及时公开维修养护工作进展，接受业主监督。2.业主有权对维修养护工作提出投诉，业主委员会需及时处理。3.物业公司需建