房屋买卖合同效力

房屋买卖合同效力合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同宗旨第二章房屋描述2.1房屋基本情况2.2房屋所有权证明2.3房屋现状第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续5.3过户费用第六章房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任第七章合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十章合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一章附加条款11.1特殊事项约定11.2其他补充条款第十二章合同的签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署主体第十三章附件13.1房屋所有权证明复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他相关文件第十四章合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数合同目录结束合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方全称：_________1.1.2买方全称：_________1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：_________1.2.2签订时间：_________1.3合同宗旨第二章房屋描述2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：_________2.1.2房屋结构：_________2.1.3房屋面积：_________2.2房屋所有权证明2.2.1卖方应向买方出示房屋所有权证明，证明其对所售房屋拥有完全所有权。2.3房屋现状2.3.1房屋现状描述：_________第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1卖方应保证其对所售房屋拥有完全所有权，无任何权利瑕疵。3.1.2卖方应保证所售房屋符合国家和地方的相关规定，符合居住条件。3.2买方的权利和义务3.2.1买方应按照合同约定支付房屋购买价款。3.2.2买方应自合同签订之日起，承担房屋保管和使用的责任。第四章房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.1.1房屋成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2支付方式4.2.1买方应通过银行转账等方式将购房款支付至卖方指定的账户。4.2.2买方支付购房款后，卖方应及时出具相应的收款凭证。4.3支付时间4.3.1买方应于合同签订之日起____个工作日内支付购房款全款。第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间为购房款支付完毕后____个工作日内。5.2过户手续5.2.1双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。5.2.2过户费用由双方按照相关规定承担。5.3过户费用5.3.1过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按实际发生数额计算。第六章房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.1.1卖方保证所售房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的建设标准。6.1.2房屋交付后，如出现质量问题，卖方应负责维修或更换。6.2维修责任6.2.1卖方应承担房屋交付后一定期限内的维修责任，具体期限由双方协商确定。第七章合同的变更和解除7.1合同变更条件7.1.1合同变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。7.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。7.2合同解除条件7.2.1双方同意解除合同的，可以协商解除合同。7.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理与合同解除相关的后续事宜。合同编号_________的目录内容结束。第八章违约责任8.1卖方违约责任8.1.1卖方违反合同约定的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为房屋成交价格的____%。8.2买方违约责任8.2.1买方违反合同约定的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为房屋成交价格的____%。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点9.2.1争议解决的地点为：_________。第十章合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。10.2合同终止条件10.2.1合同终止的条件为：_________。10.3合同失效条件10.3.1合同失效的条件为：_________。第十一章附加条款11.1特殊事项约定11.1.1双方对于合同未涉及的事项，特此约定：_________。11.2其他补充条款11.2.1其他补充条款：_________。第十二章合同的签署12.1签署时间12.1.1本合同签署时间为：_________。12.2签署地点12.2.1本合同签署地点为：_________。12.3签署主体12.3.1出卖人（卖方）：_________12.3.2买受人（买方）：_________第十三章附件13.1房屋所有权证明复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他相关文件第十四章合同的份数14.1合同份数14.1.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2各方的保存份数14.2.1卖方保留一份，买方保留一份。出卖人（卖方）：_________（签字）日期：____年____月____日买受人（买方）：_________（签字）日期：____年____月____日合同编号的目录内容结束。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.甲方应保证其对所售房屋拥有完全所有权，无任何权利瑕疵。说明：甲方作为房屋的出卖人，应对房屋的所有权进行明确声明，确保房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于债务、抵押、租赁等法律问题。2.甲方应保证所售房屋符合国家和地方的相关规定，符合居住条件。说明：甲方作为房屋的出卖人，有责任保证所售房屋符合国家和地方的相关规定，包括但不限于建筑安全、环境保护、消防安全等方面的要求，确保房屋适合居住。3.甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付，并承担相应的保管和维护责任。说明：甲方作为房屋的出卖人，应在合同约定的时间内完成房屋交付，并承担交付后的保管和维护责任，确保房屋在交付过程中不受损失或损坏。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定1.乙方应按照合同约定支付房屋购买价款，否则甲方有权拒绝交付房屋。说明：乙方作为房屋的买受人，有义务按照合同约定的时间和方式支付房屋购买价款。如乙方未能按时支付价款，甲方有权拒绝交付房屋，并按照合同约定追究乙方的违约责任。2.乙方应自合同签订之日起，承担房屋的保管和使用的责任。说明：乙方作为房屋的买受人，自合同签订之日起，应承担房屋的保管和使用的责任，确保房屋在交付后不受损失或损坏。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定1.第三方中介应履行中介职责，协助双方完成房屋买卖交易。说明：第三方中介作为房屋买卖交易的协助方，有义务履行中介职责，包括但不限于提供市场信息、协助双方协商、办理过户手续等，确保房屋买卖交易的顺利进行。2.第三方中介应提供真实、准确的市场信息，协助双方做出合理的交易决策。说明：第三方中介作为市场信息的提供者，有责任提供真实、准确的市场信息，包括但不限于房价走势、交易税费等，协助双方基于真实信息做出合理的交易决策。3.第三方中介应承担过户手续的相关费用，确保交易的高效完成。说明：第三方中介作为房屋买卖交易的协助方，应承担过户手续的相关费用，包括但不限于税费、手续费等，以提高交易的高效性和便捷性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋现状照片4.房屋维修记录5.房屋交易税费清单6.房屋过户手续相关文件7.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.卖方违约行为未能按约定时间交付房屋未能保证房屋所有权无瑕疵未能保证房屋符合居住条件2.买方违约行为未能按约定时间支付购房款未能履行合同约定的保管和维护责任未能按照合同约定完成过户手续3.违约行为的认定违约行为需有明确的证据支持违约责任的判定应依据合同约定和相关法律法规违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.购房款：指买方按照合同约定支付给卖方的房屋购买价格。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。5.赔偿损失：指违约方因违约行为给守约方造成的实际损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟解决方案：双方协商确定新的交付时间，并约定延迟交付的违