房屋买卖合同案例案例解读

房屋买卖合同案例案例解读合同目录第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同的组成与生效第二章房屋买卖双方信息第一条款出卖人信息第二条款买受人信息第三章房屋基本情况第一条款房屋位置与面积第二条款房屋所有权及使用情况第四章交易价格与支付方式第一条款交易价格第二条款支付方式与时间第五章房屋交付与过户第一条款房屋交付时间与条件第二条款房屋过户手续与时间第六章房屋质量与维修第一条款房屋质量保证第二条款维修责任与费用第七章违约责任第一条款出卖人违约责任第二条款买受人违约责任第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款法律适用与管辖第九章合同的变更与终止第一条款合同变更条件与程序第二条款合同终止条件与后果第十章附则第一条款合同的补充与附件第二条款合同的生效与解除合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释1.2本合同所用词语的含义如下：1.2.1“甲方”指房屋的所有人或有权处置该房屋的人。1.2.2“乙方”指购买标的房屋的当事人。1.2.3“标的房屋”指本合同第一条所述的房屋。1.2.4“交付”指甲方将标的房屋的实际控制权移交给乙方。1.2.5“过户”指将标的房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。第二条款合同的组成与生效1.1.1本合同。1.1.2本合同的附件。1.1.3本合同的补充协议。1.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二章房屋买卖双方信息第一条款出卖人信息2.1甲方名称（姓名）：2.2甲方身份证号码：2.3甲方联系方式：2.4甲方住址：第二条款买受人信息2.1乙方名称（姓名）：2.2乙方身份证号码：2.3乙方联系方式：2.4乙方住址：第三章房屋基本情况第一条款房屋位置与面积3.1标的房屋位于_________，房屋结构为____层____室。3.2标的房屋的建筑面积为____平方米。第二条款房屋所有权及使用情况3.1甲方保证其对标的房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务或其他权利限制。3.2标的房屋目前的使用状况为：第四章交易价格与支付方式第一条款交易价格4.1双方同意，标的房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2乙方应按本合同约定的方式和时间向甲方支付房价款。第二条款支付方式与时间4.1乙方支付房价款的方式为：4.1.1____；4.1.2____；4.2乙方应在本合同签订后____日内，向甲方支付房价款的____%。第五章房屋交付与过户第一条款房屋交付时间与条件5.1甲方应在本合同约定的条件下，将标的房屋交付给乙方。5.2标的房屋的交付时间为：第二条款房屋过户手续与时间5.1甲方应协助乙方办理标的房屋的过户手续。5.2双方同意，标的房屋的过户手续应在本合同签订后____日内完成。第六章房屋质量与维修第一条款房屋质量保证6.1甲方保证标的房屋在交付时符合国家和地方关于房屋质量的相关规定和标准。6.2甲方承诺自交付之日起，标的房屋的质量问题由甲方负责解决。第二条款维修责任与费用6.1标的房屋在交付后，因正常使用造成的维修问题由乙方负责。6.2标的房屋在保修期内出现的质量问题，由甲方负责维修，并承担相应的维修费用。第七章违约责任第一条款出卖人违约责任7.1甲方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按本合同约定交付标的房屋的，应按延迟交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付的天数×每日违约金比例。第二条款买受人违约责任7.1乙方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。7.2乙方未按本合同约定支付房价款的，应按延迟支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付的天数×每日违约金比例。第八章争议解决第一条款争议解决方式8.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条款法律适用与管辖8.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2本合同签订地为：第九章合同的变更与终止第一条款合同变更条件与程序9.1任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，并说明变更的内容和理由。9.2经双方协商一致，可以对本合同进行变更。第二条款合同终止条件与后果9.1在履行本合同过程中，如发生法律规定或者双方约定的终止条件，本合同即行终止。9.2合同终止后，双方应按照本合同约定处理未了事宜。第十章附则第一条款合同的补充与附件10.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同的补充协议经双方签订后，与本合同具有同等法律效力。第二条款合同的生效与解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同的解除应由双方协商一致，并书面确认。第十一章合同的转让第一条款合同转让11.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十二章信息的保密第一条款保密义务12.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密和个人信息，应予以保密。第二条款保密期限12.1双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后____年止。第十三章强制性条款13.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均不受任何第三方的影响和干预。14.1请双方在此处签字（或盖章）：甲方（签字/盖章）：日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外义务甲方应在合同签订后____日内，向乙方提供标的房屋的完整产权证明和相关文件，以证明甲方对标的房屋享有完整的所有权。2.甲方违约金如甲方未能按本合同约定交付标的房屋，应按延迟交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付的天数×每日违约金比例。3.甲方解约权如甲方发现乙方提供的信息不真实、不准确，或乙方未能按本合同约定支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付定金乙方应在合同签订后____日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为履行合同的保证。2.乙方额外义务乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付房价款。如乙方未能按约定支付房价款，应按延迟支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付的天数×每日违约金比例。3.乙方解约权如乙方发现甲方提供的信息不真实、不准确，或甲方未能按本合同约定交付标的房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相应的违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介费用双方同意，本合同的签订、履行及争议解决过程中，如有第三方中介参与，应向第三方中介支付中介费用。中介费用的支付标准和方式如下：1.1双方应按照实际发生的费用向第三方中介支付中介费用。1.2双方应在合同签订后____日内，向第三方中介支付中介费用。2.第三方中介的义务第三方中介应按照本合同的约定，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。第三方中介的义务包括但不限于：2.1提供标的房屋的相关信息，协助双方了解标的房屋的真实情况。2.2协助双方办理合同签订、房屋交付、过户等相关手续。2.3维护双方合法权益，协调解决合同履行过程中出现的问题。3.第三方中介的违约责任如第三方中介未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于：3.1第三方中介未能提供真实、准确的标的房屋信息，导致甲方或乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方中介未能协助双方完成房屋交付、过户等相关手续，导致甲方或乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介违反本合同约定，导致甲方或乙方遭受其他损失的，应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.标的房屋的产权证明和相关文件2.甲方的身份证明和有权处置房屋的证明3.乙方的身份证明4.第三方中介的资质证明和收费标准5.房屋的评估报告6.房屋的装修报告和维修记录7.合同的补充协议和附件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的房屋2.甲方提供的房屋信息不真实、不准确3.乙方未按约定时间支付房价款4.乙方提供的信息不真实、不准确5.第三方中介未能履行协助交易的义务6.任何一方未履行合同约定的保密义务7.任何一方未按约定支付中介费用三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同所述的位于____的房屋2.甲方：指房屋的所有人或有权处置该房屋的人3.乙方：指购买标的房屋的当事人4.交付：指甲方将标的房屋的实际控制权移交给乙方5.过户：指将标的房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程6.违约金：指违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金7.定金：指乙方在合同签订后向甲方支付的一定金额，作为履行合同的保证四、执行中遇到的问题及解决办法：1.标的房屋的交付时间延迟解决办法：按照本合同约定的违约金比例向乙方支付违约金2.房屋信息不真实、不准确解决办法：甲方应提供真实、准确的房屋信息，如有虚假信息，应承担相应责任3.房价款支付延迟解决办法：按照本合同约定的违约金比例向甲方支付违约金4.房屋