房屋买卖合同政府立场解读

房屋买卖合同政府立场解读合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3合同签订时间与地点1.4合同效力第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.2房屋买卖价格2.3付款方式与时间2.4房屋交付时间与方式2.5房屋过户手续第三章政府立场解读3.1购房政策3.2税收政策3.3贷款政策3.4限购政策3.5共有产权住房政策第四章房屋质量与保修4.1房屋质量合格标准4.2质量问题的处理4.3保修范围与期限4.4保修责任主体第五章交易过程中的费用5.1交易双方应承担的费用5.2交易费用的支付方式与时间5.3费用计算标准第六章违约责任6.1违约行为6.2违约责任认定与计算方式6.3违约赔偿限额6.4免责条款第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九章房屋转让9.1房屋转让的条件9.2转让程序9.3转让后的权益处理第十章房屋租赁10.1租赁合同签订10.2租金与押金10.3租赁期限与续租10.4租赁房屋的使用与管理第十一章物业管理11.1物业管理公司及服务内容11.2物业费用支付11.3物业维修基金的使用第十二章特殊情况处理12.1房屋拆迁补偿12.2房屋产权纠纷12.3交易过程中出现的新情况处理第十三章合同的终止与解除13.1合同终止条件13.2解除合同的程序13.3解除合同后的权益处理第十四章附则14.1合同的解释权14.2合同的附件14.3合同的生效时间合同编号_________第一章总则1.1合同当事人1.1.1甲方（卖方）姓名：________________1.1.2乙方（买方）姓名：________________1.1.3甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，经协商一致，签订本合同。1.2房屋基本情况1.2.1房屋坐落：________________1.2.2房屋结构及面积：________________1.2.3房屋所有权证号：________________1.3合同签订时间与地点1.3.1本合同于____年__月__日由甲乙双方在____（地点）签订。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.1.1甲方同意将上述房屋的所有权依法转让给乙方。2.1.2乙方同意购买上述房屋，并按本合同约定的价格和付款方式支付价款。2.2房屋买卖价格2.2.1双方确认，上述房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2.2上述价格包含房屋及其附属设施设备、装修装饰等一切费用。2.3付款方式与时间2.3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。2.3.2乙方应按下列方式分期支付剩余房款：2.3.2.1乙方于____年__月__日前支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；2.3.2.2乙方应于____年__月__日前向甲方支付房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.4房屋交付时间与方式2.4.1甲方应在本合同约定的付款款项全部支付完毕后，将房屋交付给乙方。2.4.2房屋交付地点为：________________。2.4.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋验收单》。2.5房屋过户手续2.5.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、参加权属转移登记等。2.5.2过户手续费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第三章政府立场解读3.1购房政策3.1.1甲方应向乙方说明并解释当前购房政策，包括但不限于购房资格、首套房与二套房政策等。3.2税收政策3.2.1甲方应向乙方说明并解释当前房屋交易涉及的税收政策，包括但不限于契税、个人所得税等。3.3贷款政策3.3.1甲方应向乙方说明并解释当前贷款政策，包括但不限于贷款利率、贷款额度等。3.4限购政策3.4.1甲方应向乙方说明并解释当前限购政策，包括但不限于购房套数限制、购房资质审核等。3.5共有产权住房政策3.5.1如果上述房屋属于共有产权住房，甲方应向乙方说明并解释共有产权住房政策，包括但不限于购买条件、分割权益等。第四章房屋质量与保修4.1房屋质量合格标准4.1.1甲方应保证上述房屋符合国家关于房屋质量的相关标准和要求。4.2质量问题的处理4.2.1如果房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分或全部购房款项。4.3保修范围与期限4.3.1甲方应对房屋结构、设备设施等提供____年的保修服务（自房屋交付之日起计算）。4.4保修责任主体4.4.1保修责任主体为甲方或甲方指定的保修单位。第五章交易过程中的费用5.1交易双方应承担的费用5.1.1双方同意按照相关法律法规和政策规定各自承担相应的交易费用。5.2交易费用的支付方式与时间5.2.1交易费用支付方式为：____支付给____。5.2.2交易费用支付时间为：____年__月__第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1在本合同有效期内，经双方协商一致，可以变更本合同的部分内容。8.1.2合同变更应签订书面协议，并经双方签字（或盖章）生效。8.2合同解除条件8.2.1.1双方协商一致解除合同；8.2.1.2发生不可抗力因素，使合同无法履行；8.2.1.3法律规定的其他解除合同的条件。8.2.2合同解除应签订书面协议，并经双方签字（或盖章）生效。8.3变更与解除的程序8.3.1合同变更或解除协议应由甲乙双方共同提出，并协商确定变更或解除的具体内容。8.3.2合同变更或解除协议应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。8.3.3合同变更或解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第九章房屋转让9.1房屋转让的条件9.1.1在本合同有效期内，甲方如需转让房屋所有权，应提前通知乙方，并经乙方同意。9.1.2房屋转让应符合相关法律法规和政策规定。9.2转让程序9.2.1甲方应向乙方提供房屋转让的相关文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。9.2.2甲乙双方应共同办理房屋转让手续，包括但不限于签订转让合同、办理权属转移登记等。9.3转让后的权益处理9.3.1房屋转让后，本合同约定的甲乙双方的权益和义务随之转移。9.3.2房屋转让不影响本合同的解除和终止。第十章房屋租赁10.1租赁合同签订10.1.1如房屋转让后需进行租赁，甲乙双方应签订书面租赁合同。10.1.2租赁合同应符合相关法律法规和政策规定。10.2租金与押金10.2.1租赁合同约定的租金和押金金额、支付方式等由甲乙双方协商确定。10.2.2租金支付时间及押金退还条件由租赁合同规定。10.3租赁期限与续租10.3.1租赁期限由租赁合同约定，最长不得超过____年。10.3.2租赁期满，如甲乙双方同意续租，应签订书面续租协议。10.4租赁房屋的使用与管理10.4.1乙方应合理使用房屋及其设施，并按照租赁合同约定支付相关费用。10.4.2乙方如造成房屋及设施的损坏，应负责修复或赔偿。第十一章物业管理11.1物业管理公司及服务内容11.1.1房屋所在小区的物业管理公司及提供的服务内容应向乙方明确告知。11.1.2乙方应遵守物业管理规定，并按照约定支付物业费用。11.2物业费用支付11.2.1物业费用支付时间、支付方式由甲乙双方协商确定。11.2.2物业费用支付标准应符合相关政策规定。11.3物业维修基金的使用11.3.1物业维修基金的使用应按照物业管理规定和甲乙双方的约定进行。第十二章特殊情况处理12.1房屋拆迁补偿12.1.1如房屋在合同有效期内被拆迁，甲乙双方应按照相关法律法规和政策规定处理拆迁补偿事宜。12.2房屋产权纠纷12.2.1如房屋在合同有效期内发生产权纠纷，甲乙双方应协商解决，或依法向相关部门申请解决。12.3交易过程中出现的新情况处理12.3.1甲乙双方应共同应对交易过程中出现的新情况，并按照本合同约定和法律法规处理。第十三章合同的终止与解除13.1合同终止条件13.1.1本合同约定的权利义务履行完毕，合同即终止。13.1.2合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。13.2解除合同的程序13.2.1合同多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方义务补充甲方应保证其对该房屋拥有完全的所有权，无任何权利瑕疵，包括但不限于不存在任何抵押、债务、租赁等权利限制。如因甲方原因导致房屋所有权转移过程中出现任何法律纠纷，由甲方承担全部责任。1.2房屋交付标准甲方应在合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给乙方，并确保房屋内部整洁、设施齐全、功能正常。若因甲方原因导致房屋交付不符合约定，甲方应承担相应的违约责任。1.3房屋过户税费甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担因房屋过户产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、房产交易手续费等。如因甲方原因导致过户税费增加，甲方应承担额外费用。1.4房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋的正常维护和修理责任由甲方承担，包括但不限于屋顶、墙面、地面等结构的维修，以及供水、供电、供气等设施的故障修复。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方支付价款义务乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付价款。如乙方逾期支付价款，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。乙方未付清全部价款前，甲方保留房屋所有权，且乙方无权要求交付房屋。2.2乙方权益保障乙方有权要求甲方提供房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属证明、质量合格证明、相邻关系证明等。如甲方提供虚假信息，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.3乙方验收权利乙方有权在房屋交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，有权要求甲方进行修复或退还部分购房款项。乙方应在验收完毕后在《房屋验收单》上签字确认。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1中介服务内容中介应提供包括但不限于房屋信息咨询、交易流程协助、合同签订、贷款申请等服务。中介应保证提供的信息真实、准确、完整。如因中介原因导致合同履行出现问题，中介应承担相应的违约责任。3.2中介费用中介费用由乙方承担。乙方应在合同签订后____个工作日内支付中介费用。如乙方逾期支付中介费用，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。3.3中介协助义务中介应协助甲乙双方办理房屋交易相关手续，包括但不限于合同签订、权属转移登记、贷款申请等。中介应在交易过程中提供必要的咨询和建议，并确保交易顺利进行。3.4中介保密义务中介应对交易双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。如因中介原因导致个人信息和交易信息泄露，中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋买卖合同3.房屋验收单4.房屋过户税费清单5.贷款申请相关文件6.中介服务合同7.中介费用支付证明8.个人信息保密协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。2.乙方未按约定时间支付价款，或未履行合同约定的其他义务。3.中介提供虚假信息，或未按约定协助甲乙双方完成房屋交易。4.中介泄露甲乙双方个人信息和交易信息。5.甲乙双方未履行合同约定的保密义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括对房屋及其附属设施的占有、使用、收益和处分的权利。2.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。3.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的双方因房屋交易产生的所得应缴纳的税费。4.房产交易手续费：指在房屋买卖过程中，买方应支付给相关部门的手续费用。5.中介费：指中介为促成房屋交易而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定承担违约责任，包括但