某县城北新区廉租房二期工程建设项目可行性研究报告

1 2 2 2 4 42.2**县经济社会发展概况 4 5 6 8 8 1某某县城某某廉租房二期工程建设项目**县城北新区廉租房二期工程建设项目建设单位名称：**县住房保障管理中心建设单位地址：**县**镇安汉大道北段**县城北新区根据**县城北新区建设规划和国家关于廉租住房保障办法，为解决低收入家庭住房困难，进一步做好城市住房保障2某某县城某某廉租房二期工程建设项目亩亩（1）•中华人民共和国城市规划法‣；3某某县城某某廉租房二期工程建设项目（2）中华人民共和国建设部城市规划编制办法及实施细则‣；（3）国家发展改革委员会关于印发†中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法‡的通（4）中华人民共和国建设部廉租住房保障办法‣（建（5）四川省人民政府关于加强城镇住房保障制度建设（6）***市人民政府关于解决低收入家庭住房困难的意（7）**县城镇低收入家庭住房保障规划‣；（9）**县**镇总体规划‣（20044某某县城某某廉租房二期工程建设项目解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市廉租房是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，有社会公共福利和住房社会保障性质。为促进房地产市场持续、稳定、健康发展，关注民生，平抑房价，切实解决城镇中低收入家庭住房困难，更好地落实县委、县政府住房保障计划，项目单位拟实施**县城北新区廉租房二期工程，全力以赴搞好住房保障工作，尤其是廉租房中的实物配租房的建设工作，进一步扩大城镇廉租房的保障覆盖面，对县城规划区内住房困难实行应保尽保。2.2**县经济社会发展概况**县幅员面积1108.6平方公里，耕地面积33565公顷，5某某县城某某廉租房二期工程建设项目工商经济异军突起，城乡面貌日新月异，县域经济综合实力无资源、远离市场，总体经济发展水平仍然滞后，是典型的2.3项目区城镇低收入家庭现状人均可支配收入在2600元以下的城镇低收入家庭共有6某某县城某某廉租房二期工程建设项目2.4项目建设必要性住房问题是重要的民生问题，直接关系老百姓生活水平的提高和生活质量的改善。目前**县还有部分困难家庭人均品住房价格上涨过快，影响了人民群众的切身利益。解决低收入家庭住房困难，进一步做好城市住房工作，是履行政府职能的必然要求，是全面建设小康社会的客观需要，是促进房地产市场健康发展的重要途径，也是深入贯彻落实科学发7某某县城某某廉租房二期工程建设项目多渠道解决城市低收入家庭住房困难，逐步改善住房困难群小城镇作为一种社会形态，是生产力水平发展到一定历还具有组织生产、商品流通、交流信息、技术服务、交通运输、金融信贷及提供其他服务等多种职能。小城镇的建设和发展，是我国社会主义新农村建设的一个重要组成部分，也从长远来看，县域经济的快速发展不仅需要良好的政策导向、便利的交通环境，更需要完善的市政基础设施和优美的外部生态环境的支撑，本项目建设，改善居民住房环境，8某某县城某某廉租房二期工程建设项目**县位于四川省东北部，东与***市***区相靠，南和***市***区相携，西同***县、***县接壤，北与***县毗邻。地政府驻**镇，**县政治、经济、文化中心，生态型工贸旅游城市9某某县城某某廉租房二期工程建设项目**县属丘陵及低山区，平均海拔380米，地层岩性为砂页岩互层，是中生代陆相与湖相沉积的红色碎屑岩，地层属冲积粘性土，下层为中侏罗系砂泥岩，地质构造简单，地层**县城依山傍水，四周群峦环抱，虹溪河与象溪河在现某某县城某某廉租房二期工程建设项目区。根据国家标准•建筑抗震设计规范‣（2008年修订）附设计地震分组‣的规定，项目区抗震设防烈度为6度，设计某某县城某某廉租房二期工程建设项目经过多方论证，本项目选址位于**县城城北新区，本项目东、北部是山，西部为建设预留用地南面临街道，环境优某某县城某某廉租房二期工程建设项目（1）•中华人民共和国城市规划法‣；（3）•**县**镇总体规划‣（5）•城镇燃气设计规范‣（GB50028-93（1）人本——充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿（2）自然——贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，贯彻生态原则、文化原某某县城某某廉租房二期工程建设项目（4）文化——体现**县特有的文化底蕴，发展地域文化，以“人本、自然、文化、经济、融合、安全”为中心原则，某某县城某某廉租房二期工程建设项目某某县城某某廉租房二期工程建设项目配套小区内道路、给排水、消防、供电及绿化等。该小区建1M22M2M23M25M26M278%9%某某县城某某廉租房二期工程建设项目8、合理规划绿化率、建筑密度和容积率。绿地率宜为某某县城某某廉租房二期工程建设项目（3）经济性原则：坡地道路应尽量结合地形处理，尽量某某县城某某廉租房二期工程建设项目某某县城某某廉租房二期工程建设项目（2）•城镇燃气设计规范‣(GB50028－93)；（5）•住宅设计规范‣(GBJ96—86)；规划设计注重整个小区在建筑体量、空间尺度等方面的本项目最大限度的利用自然资源，同时兼顾满足周边现某某县城某某廉租房二期工程建设项目（2）本项目在施工图阶段要进行节能设计，符合国家及制设计，充分利用地形地貌，尽量不破坏生态环境；同时要本项目设计力求与周边建筑、环境协调，对项目周围环境做详细的调查研究，造型设计时力求创造一个曲折动人的立面效果。空间设计上力求现代新颖、简洁美观，色彩上也整体造型为简洁的现代风格；强调不同的体量高低前后退台及色彩构成，功能舒适而美观；建筑色彩以浅赭色为主某某县城某某廉租房二期工程建设项目（7）•建筑抗震设计规范‣（GB50011-2010（8）•住宅设计规范‣(GBJ96-86)；某某县城某某廉租房二期工程建设项目基本风压值W0=0.35KN/㎡（50年一遇W0=0.4KN/（2）结构型式某某县城某某廉租房二期工程建设项目（5）业主的设计要求及各工种提供的有关图纸及资料（2）雨污水采取分流制。雨水排入河流，污水经化粪池某某县城某某廉租房二期工程建设项目（2）水源：消防给水由市政给水供给。（3）室内消火栓系统：室内消火栓系统分不分区，消火（4）室外消火栓系统：小区室外设室外消火栓给水。室（7）消防系统管道采用内外壁热浸镀锌钢管，丝扣或卡（3）•火灾自动报警系统设计规范‣（GB50116—98）某某县城某某廉租房二期工程建设项目（5）•供配电系统设计规范‣（GB50052—95）（6）•低压配电设计规范‣（GB50054—95）（6）本工程弱电内容（除了火灾自动报警和消防联动控主体工程供电负荷按二级设计，其余配套公建均为三级某某县城某某廉租房二期工程建设项目不同的公用计量间（其电源接自两个不同的变压器出线回路）某某县城某某廉租房二期工程建设项目某某县城某某廉租房二期工程建设项目某某县城某某廉租房二期工程建设项目某某县城某某廉租房二期工程建设项目（3）•大气污染综合排放标准‣（G（4）•生活饮用水水源水质标准‣（CJ3020—91）（5）•污水综合排放标准‣（GB8978—1996）（6）•声环境质量标准‣（GB3096—2008）施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备某某县城某某廉租房二期工程建设项目115dB（A）。物料运输的交通噪声冲击机空压机打桩机电据电锤123声级/dB（A）某某县城某某廉租房二期工程建设项目某某县城某某廉租房二期工程建设项目表6-3各施工阶段昼、夜声级估算值单位：dB（A）某某县城某某廉租房二期工程建设项目打桩时不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求；③施工中不产生超标准的空气污染，环保措施与工程进度做到“三同时”，环境治理设施应与项目的主题工程同时设计，6.3项目建成后环境影响分析作为住宅建设项目，基本无工艺废气和生产废水排放，量为0.3立方米/h。拟建项目的水污染源主要是生活污水。最高日用水量为某某县城某某廉租房二期工程建设项目某某县城某某廉租房二期工程建设项目7.1劳动安全•中华人民共和国建筑法‣•中华人民共和国劳动保护法‣•中华人民共和国安全生产法‣•建筑安全生产监督管理规定‣夹断、剪伤、割伤、擦伤、卡住）等。在建筑施工安装及设备使用过程中，由于使用不当或以外故障可能导致对机械安（2）高处坠落：施工人员高处作业如果没防护措施有缺陷，工人有坠落摔伤的危险。在项目建成投入某某县城某某廉租房二期工程建设项目使用后，若电梯或者高空防护措施出现严重质量问题，将有（3）电气伤害，电气事故可分为触电事故，静电事故和（2）噪声危害：在施工及使用期间均存在不同程度的噪根据项目建设的相关法律、法规，在施工中建筑安全工程安全生产管理必须坚持安全第一，预防为主的方针，建立某某县城某某廉租房二期工程建设项目（2）建筑施工企业在编制施工组织设计时，应当根据建筑工程的特点制定相应的安全技术措施；对专业性较强的工程项目应当编制专项安全施工组织设计，并采取安全技术措施。专项安全施工组织设计，必须报市建筑安全生产监督机（3）施工现场使用的安全防护用品、电气产品、安全设施、架设机具，以及机械设备等，必须符合规定的安全技术确保项目实施后符合职业安全的要求，保障劳动者在工作过（1）建筑物防雷、火灾危险、环境保护、设备管理及其它危险、有害因素的防护工作，要通过工程设计、相关措某某县城某某廉租房二期工程建设项目备需经当地劳动部门验收合格后才可投入使用。运行过程中，7.2劳动保护8.3消防安全某某县城某某廉租房二期工程建设项目8.4卫生防疫工程设计功能分区应明确，洁污流线合理，符合卫生防龙头采用陶瓷阀芯龙头，给水阀门采用铜质或者塑料阀门，彻底杜绝水龙头出流黄水、黑水现象，确保水质卫生。二次加压供水采用无负压管网增压稳流供水设备供水，杜绝水质8.5无障碍设计在人行道，建筑入口，水平垂直交通，均考虑无障碍设具体措施如下：某某县城某某廉租房二期工程建设项目1、室外人行道按规定设臵像石坡道和触感块材，建2、建筑内部残疾人可通过走道到达所有公共部分，某某县城某某廉租房二期工程建设项目（3）国家建设部„1998‟第1号令•城市节约用某某县城某某廉租房二期工程建设项目某某县城某某廉租房二期工程建设项目某某县城某某廉租房二期工程建设项目某某县城某某廉租房二期工程建设项目8.2加强节能管理门的能源计量器具管理制度，建立能源计量台账，凡需设臵分表核算，并对计量器具严格按照规定进行检定，保证能源某某县城某某廉租房二期工程建设项目本项目的管理实行建设单位法人负责制。项目建设单位为**县住房保障管理中心。**县住房保障管理中心的职责是本项目均按国家建设部发布的有关工程监理的法规性文某某县城某某廉租房二期工程建设项目2.质量管理设工程定期检查，严格按照国家技术标准和质量要求组织实某某县城某某廉租房二期工程建设项目4.资金管理5.合同管理立与履行、合同的变更与解除、合同的违约责任等部分组成。6.项目协调某某县城某某廉租房二期工程建设项目7.竣工验收为了争取时间，缩短工期，保质保量完成工程，本项目（1）编制可研报告（初步设计）并上报（包括审批时间）某某县城某某廉租房二期工程建设项目9.3施工建设项目招投标•招投标法‣和四川省政府197号令的规定进行招标和比选。招标初步方案见表9-1。某某县城某某廉租房二期工程建设项目招标方式招标范围招标方式不采用招标方式不采用招标方式公开邀请全部部分自行公开邀请建筑工程安装工程勘察设计工程监理建筑工程安装工程勘察设计工程监理44某某县城某某廉租房二期工程建设项目（第三版）；国家发改委•投资项目可行性研究指南‣；设备材料价格均以市场价格或信息价并参考供应商报价某某县城某某廉租房二期工程建设项目（2）其他费用（3）工程建设预备费某某县城某某廉租房二期工程建设项目**县城北新区廉租住房二期工程建设项目的实施具有良好的社会效益，属公益性事业，能协调社会与经济的发展，组织机构健全，管理制度完善，资金筹措方案可行，工程具有明显的社会效益，能促进该县的稳定和发展，改善人民生2、通过本项目的实施，可以改善**县基础设施建设，增3、该项目实施后对**县廉租房的发展具有十分重要的意某某县城某某廉租房二期工程建设项目综上所述可知，该