商业地产投资房屋转让租赁合同

商业地产投资房屋转让租赁合同合同编号：__________甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其商业地产投资房屋转让给乙方，乙方承租甲方商业地产投资房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方将其名下位于__________（地址）的商业地产投资房屋转让给乙方。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。1.3乙方承租的房屋面积为__________平方米。第二条转让及租赁期限2.1本合同的转让期限为__________年，自双方签订之日起计算。2.2租赁期限为__________年，自转让期限起始之日起计算。2.3租赁期满后，乙方有权按照甲方的转让价格优先购买该房屋。第三条转让价格及支付方式3.1甲方将其名下房屋转让给乙方的价格为人民币__________元（大写：__________元整）。3.2乙方应在合同签订之日起__________日内，将转让款支付给甲方。3.3乙方支付转让款后，甲方应当为乙方办理房屋过户手续。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房屋的转让权，如因甲方原因导致房屋转让无效的，甲方应退还乙方已支付的转让款，并承担相应的赔偿责任。4.2乙方应按期支付转让款，并按照合同约定使用、维护房屋。4.3乙方在租赁期限内，不得将房屋转租、转借给第三方。4.4甲方在租赁期限内，不得干涉乙方的正常经营活动。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。5.2甲方未按约定时间办理房屋过户手续的，应支付乙方违约金，违约金为转让款的__________%。5.3乙方未按约定时间支付转让款的，应支付甲方违约金，违约金为转让款的__________%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋租赁合同4.房屋转让合同5.房屋过户手续相关文件6.付款凭证7.房屋现状照片或视频二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付转让款，属于违约行为。3.甲方未如实告知房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题，属于违约行为。4.乙方在租赁期限内将房屋转租、转借给第三方，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商业地产投资房屋：指用于商业目的的房地产投资项目。2.转让方：指将房屋所有权及土地使用权转移给他人的当事人。3.受让方：指接受房屋所有权及土地使用权转移的当事人。4.转让价格：指甲方将其名下房屋转让给乙方的价格。5.租赁期限：指乙方承租甲方商业地产投资房屋的期限。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理房屋过户手续。解决办法：甲方应尽快办理房屋过户手续，如因特殊情况导致延迟，应与乙方协商一致，并承担违约责任。2.问题：乙方未按约定时间支付转让款。解决办法：乙方应尽快支付转让款，如因特殊情况导致延迟，应与甲方协商一致，并承担违约责任。3.问题：房屋转让过程中出现权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。解决办法：甲方应如实告知乙方房屋相关法律问题，并与乙方共同解决，如甲方未如实告知，应承担相应的赔偿责任。五、所有应用场景：1.甲方为商业地产投资房屋的所有权人，愿意将房屋转让给乙方。2.乙方愿意购买甲方名下的商业地产投资房屋，并承租该房屋进行经营活动。3.甲乙双方达