2024年版互联网房地产交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版互联网房地产交易合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1互联网房地产交易1.2合同双方1.3合同标的第二条合同主体资格2.1卖方资格2.2买方资格2.3第三方服务机构第三条交易房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋权属证明3.3房屋现状描述第四条交易方式与流程4.1线上报价4.2线下看房4.3合同签订4.4资金支付4.5产权过户4.6交付使用第五条交易价格与支付5.1交易价格5.2定金5.3首付款5.4贷款5.5尾款第六条房屋交付及质量保证6.1交付时间6.2交付条件6.3质量保证第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3第三方服务机构违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效12.2合同终止12.3合同失效第十三条其他约定13.1房屋维修13.2物业管理13.3户口迁移第十四条附件14.1房屋权属证明文件14.2房屋现状照片及视频14.3交易双方身份证明文件14.4贷款相关文件14.5其他相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1互联网房地产交易：指通过互联网平台进行的房屋买卖、租赁等交易活动。1.2合同双方：指甲方（卖方）和乙方（买方），双方通过互联网平台进行房屋交易。1.3合同标的：指甲方所持有的房屋，具体信息如下：房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号房屋面积：_______平方米房屋类型：_______（如住宅、商业、办公等）土地使用权证号：_______房屋所有权证号：_______1.4第三方服务机构：指为本次交易提供服务的房地产经纪公司、律师事务所等机构。第二条合同主体资格2.1卖方资格：甲方应具备房屋所有权和土地使用权，且拥有完全民事行为能力。2.2买方资格：乙方应具备购房资格，且拥有完全民事行为能力。2.3第三方服务机构：应具备相关资质，为本次交易提供合法、合规的服务。第三条交易房屋信息3.1房屋基本信息：详见本合同附件，包括房屋权属证明文件、房屋现状照片及视频等。3.2房屋权属证明：甲方应提供合法有效的房屋所有权证、土地使用权证等证明文件。3.3房屋现状描述：甲方应如实描述房屋现状，包括装修情况、家具家电等。第四条交易方式与流程4.1线上报价：甲方应在互联网平台上公布房屋报价，乙方根据报价进行咨询、预约看房等。4.2线下看房：乙方有权预约看房，甲方应配合乙方进行实地查看。4.3合同签订：双方就房屋交易事宜达成一致后，签订本合同。4.4资金支付：乙方按照本合同约定的支付方式，分阶段支付房款。4.5产权过户：双方应按照中国法律法规的规定，办理房屋产权过户手续。4.6交付使用：房屋过户完成后，甲方将房屋钥匙及附属设施交付给乙方。第五条交易价格与支付5.1交易价格：双方确认的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.2定金：乙方支付的定金为交易价格的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金在合同签订后转为房款的一部分。5.3首付款：乙方应按照约定的首付款比例，支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.4贷款：乙方如需贷款，应向贷款机构申请，并承担贷款相关的利息及费用。5.5尾款：房屋过户完成后，乙方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第六条房屋交付及质量保证6.1交付时间：双方约定房屋交付时间为_______年_______月_______日。6.2交付条件：房屋应符合本合同约定的现状描述，及中国政府规定的交付条件。6.3质量保证：甲方保证房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。第七条违约责任7.1卖方违约：甲方违反本合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。7.2买方违约：乙方违反本合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。7.3第三方服务机构违约：如第三方服务机构未按本合同约定提供服务，导致甲方或乙方损失的，第三方服务机构应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第八条争议解决8.1协商解决：双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。8.2调解解决：如双方无法协商解决争议，可向房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更：双方经协商一致，可以变更本合同的部分条款。变更事项应以书面形式签订补充协议。9.2合同解除：如因不可抗力导致合同无法履行，双方同意解除合同。解除合同后，双方应及时办理相关手续，互相退还已支付的款项，并按照本合同约定承担相应的责任。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3泄密责任：如一方违反保密义务，导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院：本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止：本合同在履行完毕、双方解除合同或依法应当终止合同关系时终止。12.3合同失效：本合同因违反法律法规、政策规定或双方约定的事由导致合同无效或部分无效时，自始无效。第十三条其他约定13.1房屋维修：甲方应在房屋交付后，按照约定承担一定期限的房屋维修责任。13.2物业管理：甲方应依法缴纳物业管理费等相关费用，并遵守物业管理规定。13.3户口迁移：如房屋涉及户口迁移，甲方应协助乙方办理相关手续。第十四条附件14.1房屋权属证明文件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。14.2房屋现状照片及视频：记录房屋现状的图片和视频资料。14.3交易双方身份证明文件：包括但不限于身份证、户口本等。14.4贷款相关文件：如乙方选择贷款，需提供贷款合同、贷款批准文件等相关资料。14.5其他相关文件：包括但不限于物业缴费证明、维修记录等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方机构介入1.1第三方机构：指为甲乙方提供服务的中介机构、评估机构、贷款机构等，包括但不限于房地产经纪公司、律师事务所、银行等。1.2第三方机构职责：第三方机构应按照法律法规及行业规范，为甲乙方提供专业服务，并确保服务的合法性、合规性。1.3第三方机构选择：甲乙方应选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构，并在本合同附件中明确第三方机构的名称和联系方式。第二条第三方机构责任2.1第三方机构责任限制：第三方机构在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方机构应承担相应的赔偿责任。但第三方机构的赔偿责任不应超过其收取的服务费用总额。2.2第三方机构权益保护：第三方机构有权按照本合同约定，收取服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。2.3第三方机构违约处理：如第三方机构违反本合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方机构承担违约责任，并有权解除与第三方机构的服务关系。第三条第三方机构服务费用3.1服务费用：第三方机构提供服务所需费用，由甲乙方按照约定支付。3.2费用支付：甲乙方应在合同约定的时间内，支付第三方机构的服务费用。3.3费用退还：如第三方机构未按照约定提供服务，甲乙方有权要求退还已支付的服务费用。第四条第三方机构与其他方的关系4.1第三方机构与甲乙方：第三方机构仅为甲乙方提供服务，不改变甲乙方之间的合同关系。4.2第三方机构与政府机构：第三方机构应遵守政府机构的法律法规，并接受政府机构的监督和管理。4.3第三方机构与其他第三方：第三方机构与其他第三方之间的关系，由各方自行解决，与甲乙方无关。第五条第三方机构的变更5.2变更程序：甲乙方应在变更第三方机构前，与新的第三方机构签订服务协议，并将变更情况通知对方。第六条第三方机构的风险提示6.1风险提示义务：第三方机构应对甲乙方进行风险提示，告知甲乙方在房屋交易过程中可能遇到的风险和问题。6.2风险提示内容：包括但不限于房屋质量风险、贷款风险、政策风险等。6.3风险提示方式：第三方机构应通过书面形式、口头形式或其他适当方式，向甲乙方进行风险提示。第七条第三方机构的协助义务7.1协助义务：第三方机构应协助甲乙方办理房屋交易相关的各项手续。7.2协助内容：包括但不限于房屋过户、贷款申请、物业交接等。7.3协助方式：第三方机构应按照甲乙方的要求，提供必要的协助和服务。第八条第三方机构的保密义务8.1保密义务：第三方机构应对在提供服务过程中获悉的甲乙方商业秘密、个人隐私等敏感信息，予以保密。8.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。8.3泄密责任：如第三方机构违反保密义务，导致甲乙方损失的，第三方机构应承担赔偿责任。第九条第三方机构的法律义务9.1合法性：第三方机构应按照法律法规及行业规范，提供服务。9.2合规性：第三方机构应确保服务的合规性，不得违反相关政策规定。9.3责任限制：第三方机构的责任限制，按照本合同约定的条款执行。第十条第三方机构与合同的解除10.1解除情形：如第三方机构违反本合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权解除与第三方机构的服务关系。10.2解除程序：甲乙方应在解除第三方机构服务关系前，与新的第三方机构签订服务协议，并将解除情况通知对方。第十一条第三方机构的权益保障11.1权益保障：第三方机构有权按照本合同约定，收取服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。11.2权益维护：第三方机构应自行承担因提供服务而产生的法律责任，不得要求甲乙方承担。11.3权益限制：第三方机构的权益限制，按照本合同约定的条款执行。第十二条第三方机构的违约处理12.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋权属证明文件房屋所有权证土地使用权证房屋共有权证（如有）房屋他项权利证书（如有）证明甲乙方有权签订本合同的其他相关文件附件2：房屋现状照片及视频房屋外观照片房屋内部照片房屋设施设备照片房屋现状视频附件3：交易双方身份证明文件甲方身份证明（身份证、户口本等）乙方身份证明（身份证、户口本等）附件4：贷款相关文件贷款合同贷款批准文件贷款还款计划表附件5：物业缴费证明物业费缴费凭证公共维修基金缴费凭证附件6：维修记录房屋维修记录房屋维修费用清单附件7：其他相关文件如评估报告、交易税费清单、权属转移登记申请书等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间支付定金或房款乙方未按约定时间支付购房款或贷款第三方机构未按约定提供服务或违反法律法规任何一方未履行合同约定的义务责任认定标准：违约金：按照合同约定的违约金比例计算，如未约定，参照相关法律规定。损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额计算，包括直接损失和间接损失。解除合同：违约行为严重违反合同约定，导致合同无法履行，双方同意解除合同。示例说明：若甲方未按约定时间支付定金，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。如甲方迟延支付定金导致乙方无法按时签订贷款合同，乙方因此产生的利息损失应由甲方承担。说明三：法律名词及解释：法律名词：互联网房地产交易：通过互联网平台进行的房屋买卖、租赁等交易活动。合同双方：指甲方（卖方）和乙方（买方），双方通过互联网平台进行房屋交易。第三方机构：指为甲乙方提供服务的中介机构、评估机构、贷款机构等。违约金：一方违反合同约定，应支付给对方的金钱赔偿。损害赔偿：因违约行为导致的实际损失金额，包括直接损失和间接损失。合同解除：合同双方或一方依法解除合同关系。解释：互联网房地产交易：