2024版二手房买卖协议书含物业交接服务细则2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖协议书含物业交接服务细则1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产结构2.4房产权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.物业交接服务4.1物业交接时间4.2物业交接流程4.3物业交接责任5.交房条件及标准5.1交房条件5.2交房标准5.3交房期限6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任6.3违约金7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.其他约定事项8.1隐私保护8.2不可抗力8.3合同附件9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.合同变更及补充10.1合同变更方式10.2合同补充方式10.3合同变更及补充效力11.合同附件11.1房产产权证复印件11.2房产交易税费缴纳凭证11.3其他相关文件12.合同签订日期13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.合同签署14.1买方签字14.2卖方签字14.3证证人签字第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方全称：1.1.2买方法定代表人或授权代表姓名：1.1.3买方身份证号码：1.1.4买方联系方式：1.2卖方基本信息1.2.1卖方全称：1.2.2卖方法定代表人或授权代表姓名：1.2.3卖方身份证号码：1.2.4卖方联系方式：第二条房产基本情况2.1房产地址：2.2房产面积：2.3房产结构：2.4房产权属：2.4.1房产所有权证号：2.4.2房产所有权人：2.4.3房产他项权利情况：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：3.2付款方式：3.2.1首付款支付方式：3.2.2尾款支付方式：3.3付款时间：3.3.1首付款支付时间：3.3.2尾款支付时间：第四条物业交接服务4.1物业交接时间：4.2物业交接流程：4.3物业交接责任：4.3.1买方责任：4.3.2卖方责任：第五条交房条件及标准5.1交房条件：5.2交房标准：5.3交房期限：第六条违约责任6.1违约情形：6.2违约责任：6.3违约金：6.3.1首付款违约金：6.3.2尾款违约金：第七条争议解决7.1争议解决方式：7.2争议解决机构：7.3争议解决程序：第八条其他约定事项8.1隐私保护：8.1.1双方同意对在合同履行过程中获取的对方个人信息进行保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露。8.1.2本合同履行过程中产生的任何文件和资料，除法律法规要求公开外，双方均有权要求对方不对外披露。8.2不可抗力：8.2.1如因地震、洪水、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任。8.2.2发生不可抗力事件的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明材料。8.3合同附件：8.3.1本合同附件包括但不限于房产产权证复印件、房产交易税费缴纳凭证等。8.3.2合同附件与本合同具有同等法律效力。第九条合同生效及解除9.1合同生效条件：9.1.1双方签署本合同并经双方法定代表人或授权代表签字盖章。9.1.2双方支付首付款。9.2合同解除条件：9.2.1买方或卖方违约，另一方有权解除合同。9.2.2因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可解除合同。9.3合同解除程序：9.3.1解除合同一方应提前三十日书面通知对方。9.3.2解除合同后，双方应按照本合同约定进行清算和结算。第十条合同变更及补充10.1合同变更方式：10.1.1双方可书面形式对合同内容进行变更。10.1.2合同变更需经双方法定代表人或授权代表签字盖章。10.2合同补充方式：10.2.1双方可书面形式对合同内容进行补充。10.2.2合同补充需经双方法定代表人或授权代表签字盖章。10.3合同变更及补充效力：10.3.1合同变更及补充与本合同具有同等法律效力。10.3.2合同变更及补充自双方签字盖章之日起生效。第十一条合同附件11.1房产产权证复印件：11.1.1房产所有权证复印件。11.1.2房产他项权利证明。11.2房产交易税费缴纳凭证：11.2.1房产交易税费缴纳证明。11.3其他相关文件：11.3.1买卖双方签订的任何补充协议。11.3.2其他双方认为有必要作为合同附件的文件。第十二条合同签订日期12.1本合同签订日期为____年____月____日。第十三条合同份数及保管13.1本合同一式____份，买方执____份，卖方执____份。13.2双方应妥善保管合同原件，合同复印件仅供备案。第十四条合同签署14.1买方签字：14.2卖方签字：14.3证证人签字：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中“第三方”指除买卖双方以外的，为促成本合同签订或履行而介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。第二条第三方介入的范畴2.1第三方介入的范畴限于提供信息、咨询、评估、见证、代理等服务。2.2第三方介入的具体服务内容应在合同附件中详细列明。第三条第三方责任限额3.1第三方因自身过错导致买卖双方合法权益受损的，应承担相应的法律责任。3.2第三方的责任限额由买卖双方在合同附件中约定，但不得低于法律法规规定的最低限额。第四条第三方权利和义务4.1第三方有权根据其专业知识和技能提供专业意见，但不得违背法律法规和合同约定。4.2第三方应保守买卖双方的商业秘密和个人隐私，未经授权不得泄露。第五条第三方介入的程序5.1买卖双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并在合同附件中明确第三方的介入方式和服务内容。5.2第三方介入后，应在买卖双方的监督下履行其职责。第六条第三方介入的费用6.1第三方介入产生的费用由买卖双方根据合同约定承担。6.2第三方介入费用的支付方式、时间及金额应在合同附件中明确。第七条第三方介入的终止7.1当第三方完成其服务后，买卖双方应书面确认第三方介入的终止。7.2第三方介入的终止不影响买卖双方合同的其他条款的效力。第八条第三方介入与买卖双方的关系8.1第三方介入不影响买卖双方之间的权利义务关系。8.2买卖双方应独立承担因其违约行为而产生的法律责任。第九条第三方介入与合同履行9.1第三方介入不影响合同约定的履行期限和方式。9.2买卖双方应按照合同约定履行其义务，第三方不承担买卖双方合同履行的直接责任。第十条第三方介入与争议解决10.1买卖双方因第三方介入而产生的争议，应协商解决。10.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或仲裁。第十一条第三方介入的特殊规定11.1如第三方为中介机构，其应遵守国家关于房地产中介服务的相关规定。11.2如第三方为评估机构，其评估结果应真实、客观、公正，并符合相关评估规范。第十二条合同附件12.1本合同附件包括但不限于第三方的资质证明、服务内容、费用清单、责任限额等。第十三条合同签署13.1买卖双方在合同附件上签字盖章，确认本合同及附件的效力。第十四条合同生效及解除14.1本合同及附件自买卖双方签字盖章之日起生效。14.2本合同及附件的解除按照合同约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件详细要求：提供房产所有权证的正本复印件，确保复印件与原件一致。说明：用于证明房产权属的合法性，是合同生效的重要依据。2.房产交易税费缴纳凭证详细要求：提供买卖双方已缴纳房产交易相关税费的有效凭证。说明：证明买卖双方已履行相关税费缴纳义务，保障交易合法性。3.房产评估报告详细要求：提供第三方评估机构出具的房产评估报告，报告应包含评估依据、评估方法、评估结果等。4.合同附件详细要求：包括但不限于第三方介入协议、补充协议、变更协议等。说明：用于补充、变更或修改本合同内容，确保合同条款的完整性。5.第三方资质证明详细要求：提供第三方介入方的相关资质证明，如营业执照、资格证书等。说明：确保第三方介入方具备相应的专业能力和资质，保障交易安全。6.服务内容清单详细要求：列出第三方介入方提供的服务内容，包括服务期限、服务方式等。说明：明确第三方介入方的服务范围和责任，便于双方监督和评估。7.费用清单详细要求：列出第三方介入方的服务费用，包括服务费、税费等。说明：明确费用支付方式、支付时间，保障双方权益。8.责任限额协议详细要求：约定第三方介入方的责任限额，包括最高赔偿金额等。说明：明确第三方介入方的责任范围，降低交易风险。9.争议解决协议详细要求：约定双方在发生争议时的解决方式，如协商、调解、诉讼等。说明：保障双方在争议解决过程中的合法权益。10.保密协议详细要求：约定买卖双方及第三方在合同履行过程中对对方信息保密的义务。说明：保护双方商业秘密和个人隐私，维护交易安全。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方违约：未能按时支付约定款项；未按时办理房产过户手续；未履行合同约定的其他义务。卖方违约：未按时交付房产；未能提供真实、完整的房产信息；未履行合同约定的其他义务。第三方违约：未按约定提供专业服务；泄露买卖双方商业秘密；未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：买方违约责任认定：未能按时支付约定款项的，应支付违约金，违约金按未付款项的千分之五计算。未按时办理房产过户手续的，应承担相应的过户费用及违约金。卖方违约责任认定：未按时交付房产的，应支付违约金，违约金按合同总价的千分之五计算。未能提供真实、完整的房产信息的，应退还已收款项，并承担相应的赔偿责任。第三方违约责任认定：未按约定提供专业服务的，应退还已收取的服务费用，并承担相应的赔偿责任。泄露买卖双方商业秘密的，应承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的损失。示例说明：若买方未按时支付首付款，应向卖方支付违约金，违约金为合同总价的千分之五。若卖方未按时交付房产，应向买方支付违约金，违约金为合同总价的千分之五。若第三方在提供评估服务过程中泄露买卖双方商业秘密，应退还已收取的评估费用，并赔偿由此造成的损失。全文完。2024版二手房买卖协议书含物业交接服务细则2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋位置及面积2.3房屋结构及装修情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式及时间4.交房时间及条件4.1交房时间4.2交房条件5.物业交接服务5.1物业交接服务内容5.2物业交接服务费用5.3物业交接服务时间6.物业费用承担6.1物业费用承担方式6.2物业费用支付时间7.房屋税费承担7.1房屋税费种类7.2税费承担比例及时间8.产权过户手续8.1过户手续办理8.2过户手续费用9.争议解决方式9.1争议解决方式选择9.2争议解决机构10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件10.2违约责任11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1合同附件一12.2合同附件二13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二14.合同签署及日期第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：1.1.2身份证号码：051.1.3联系电话：138xxxx56781.2买方信息1.2.1买方姓名：1.2.2身份证号码：051.2.3联系电话：139xxxx56782.房屋基本情况2.1房屋所有权2.1.1房屋所有权证书编号：AB2.1.2房屋所有权人：2.2房屋位置及面积2.2.1房屋地址：市区路号2.2.2房屋建筑面积：100平方米2.2.3房屋使用面积：90平方米2.3房屋结构及装修情况2.3.1房屋结构：框架结构2.3.2装修情况：精装修3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易价格为人民币壹佰万元整（￥100,000.00）3.2付款方式及时间3.2.1买方应于签订本协议之日起七个工作日内支付定金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）3.2.2买方应于房屋交付前支付剩余房款人民币伍拾万元整（￥500,000.00）4.交房时间及条件4.1交房时间4.1.1卖方应于买方支付全部房款之日起三十个工作日内将房屋交付给买方4.2交房条件4.2.1房屋应为空置状态，无任何租客或占用者4.2.2房屋应无任何未了结的债务、纠纷或法律诉讼5.物业交接服务5.1物业交接服务内容5.1.1卖方应负责将房屋及相关设施、设备交付给买方5.1.2卖方应提供房屋的钥匙、门卡等物品5.2物业交接服务费用5.2.1物业交接服务费用为人民币壹万元整（￥10,000.00）5.3物业交接服务时间5.3.1物业交接服务时间为交房时间前五个工作日6.物业费用承担6.1物业费用承担方式6.1.1房屋交付前，所有物业费用由卖方承担6.1.2房屋交付后，所有物业费用由买方承担6.2物业费用支付时间6.2.1物业费用应于每个季度第一个月内支付7.房屋税费承担7.1房屋税费种类7.1.1契税7.1.2土地增值税7.1.3印花税7.2税费承担比例及时间7.2.1卖方承担房屋交易过程中的契税和印花税7.2.2买方承担房屋交易过程中的土地增值税7.2.3双方应于房屋过户手续办理前各自承担相应的税费8.产权过户手续8.1过户手续办理8.1.1卖方应配合买方办理房屋产权过户手续8.1.2买方负责提供办理过户手续所需的全部资料8.1.3双方应于房屋交付之日起六十个工作日内完成产权过户手续8.2过户手续费用8.2.1过户手续费为房屋交易价格的1.5%8.2.2双方应各自承担过户手续费用的一半9.争议解决方式9.1争议解决方式选择9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议9.1.2若协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为市区人民法院10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件10.1.1协议双方协商一致，可解除本合同10.1.2卖方未按约定时间交付房屋，买方有权解除合同10.1.3买方未按约定时间支付房款，卖方有权解除合同10.2违约责任10.2.1违约方应向守约方支付相当于违约部分金额的违约金10.2.2因违约造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1协议双方签字盖章后，本合同生效11.2合同终止条件11.2.1房屋交付并完成产权过户后，本合同终止12.合同附件12.1合同附件一：房屋所有权证书复印件12.2合同附件二：房屋买卖合同13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决13.2其他约定事项二13.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.合同签署及日期14.1协议双方在本合同上签字盖章，并注明签署日期14.2卖方签字盖章：14.3买方签字盖章：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同所述的第三方，是指除协议双方外的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证处等。15.2第三方的介入，是指在合同履行过程中，为保障双方权益，由第三方提供专业服务或进行必要监督的行为。16.第三方责任限额16.1第三方在合同履行过程中，因提供专业服务而产生的责任，其责任限额由双方在合同中约定，最高不超过人民币拾万元整（￥100,000.00）。16.2若第三方责任超过约定限额，超出部分由协议双方按各自责任比例分担。17.第三方介入的具体条款17.1中介机构介入17.1.2中介方负责协助双方办理房屋交易手续，包括但不限于房源信息发布、带看服务、合同签订等。17.1.3中介方有权根据双方委托，在合同签订后，代为收取中介服务费用，费用金额为房屋交易价格的1%。17.1.4中介方在合同履行过程中，若因自身原因导致合同无法履行，应承担相应责任，但不超过约定责任限额。17.2评估机构介入17.2.2评估方负责对房屋进行价值评估，并出具评估报告。17.2.3评估方在评估过程中，应保证评估结果的客观、公正。17.2.4评估方对评估结果承担法律责任，但不超过约定责任限额。17.3律师事务所介入17.3.2律所负责审查合同条款，提供法律意见，协助双方办理合同签订及过户手续。17.3.3律所对合同条款的审查及法律意见承担法律责任，但不超过约定责任限额。17.4公证处介入17.4.2公证处负责对合同进行公证，证明合同的真实性和合法性。17.4.3公证处对公证结果承担法律责任，但不超过约定责任限额。18.第三方与其他各方的责任划分18.1协议双方应明确第三方在合同履行过程中的责任，并在合同中予以约定。18.2第三方在合同履行过程中，若因自身原因导致合同无法履行，应承担相应责任，但不超过约定责任限额。18.3协议双方应确保第三方在介入过程中，遵守国家法律法规及合同约定，不得损害双方合法权益。19.第三方介入的变更与终止19.1协议双方有权根据实际情况，对第三方介入的变更或终止进行协商。19.2第三方介入的变更或终止，应书面通知协议双方，并经双方确认后生效。20.本合同其他条款不变，本修正条款作为本合同的补充部分，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书复印件要求：提供房屋所有权证书的清晰复印件，并加盖卖方公章。说明：用于证明卖方对房屋享有合法所有权。2.房屋买卖合同要求：提供双方签署的房屋买卖合同原件，合同内容应完整、准确。说明：作为房屋买卖的主要法律文件，明确双方的权利和义务。3.房屋评估报告要求：提供由评估机构出具的房屋评估报告，评估报告应包含房屋的评估价值、评估依据等信息。说明：用于确定房屋交易价格，保障双方利益。4.房屋测绘报告要求：提供房屋测绘报告，报告应包含房屋的建筑面积、使用面积等信息。说明：用于核实房屋的实际面积，避免面积争议。5.物业交接清单要求：提供物业交接清单，清单应详细列出房屋内所有设施、设