2024年度长沙市物业管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度长沙市物业管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.物业服务范围2.1物业服务区域2.2物业服务内容2.3物业服务标准3.物业服务费用3.1物业服务收费标准3.2物业服务费用支付方式3.3物业服务费用结算4.物业服务期限4.1合同签订时间4.2合同有效期限4.3合同终止条件5.物业管理费缴纳5.1缴费时间5.2缴费方式5.3缴费违约责任6.物业维修保养6.1维修保养范围6.2维修保养流程6.3维修保养费用7.物业安全管理7.1安全管理责任7.2安全防范措施7.3安全事故处理8.公共设施设备管理8.1设备管理责任8.2设备维护保养8.3设备更新改造9.物业服务监督9.1监督机构9.2监督内容9.3监督方式10.物业服务评价10.1评价方式10.2评价内容10.3评价结果运用11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定14.1合同附件14.2合同生效14.3合同变更和终止14.4合同解除和终止的生效时间14.5合同解释14.6合同适用法律14.7合同签署时间14.8合同签署地点第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：长沙市某房地产开发有限公司乙方：长沙市某物业管理有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式甲方联系人：联系电话：138xxxx5678乙方联系人：赵六联系电话：139xxxx5678第二条物业服务范围2.1物业服务区域本合同约定乙方为甲方提供的物业服务范围包括长沙市某住宅小区及其配套设施。2.2物业服务内容乙方应提供的物业服务内容包括但不限于：环境卫生、公共秩序、公共设施设备维护、绿化养护、车辆停放管理等。2.3物业服务标准（1）环境卫生：小区内无垃圾、杂物，保持环境整洁；（2）公共秩序：维护小区内公共秩序，保障居民安全；（3）公共设施设备维护：定期检查、维修、更换公共设施设备，确保正常运行；（4）绿化养护：保持小区绿化面积，确保植物生长良好；（5）车辆停放管理：规范车辆停放，维护交通秩序。第三条物业服务费用3.1物业服务收费标准本合同约定乙方提供物业服务的收费标准为每平方米每月1.5元。3.2物业服务费用支付方式甲方应于每月1日前将当月物业服务费用支付至乙方指定账户。3.3物业服务费用结算乙方应在每月5日前向甲方提供上月物业服务费用的结算单，甲方应在收到结算单后5日内确认并支付。第四条物业服务期限4.1合同签订时间本合同签订时间为2024年1月1日。4.2合同有效期限本合同有效期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。4.3合同终止条件（1）因甲方原因导致合同终止；（2）因乙方原因导致合同终止；（3）因不可抗力导致合同终止。第五条物业管理费缴纳5.1缴费时间甲方应在每月1日前缴纳当月物业管理费。5.2缴费方式甲方应通过银行转账或现金支付方式缴纳物业管理费。5.3缴费违约责任（1）向甲方发出书面催缴通知；（2）暂停部分物业服务；（3）收取滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。第六条物业维修保养6.1维修保养范围本合同约定乙方负责小区内公共设施设备的维修保养工作。6.2维修保养流程乙方应在接到维修保养申请后，及时进行现场勘查，确定维修保养方案，并在规定时间内完成维修保养工作。6.3维修保养费用维修保养费用由乙方承担，如因甲方原因导致维修保养，费用由甲方承担。第七条物业安全管理7.1安全管理责任乙方负责小区内公共区域的安全管理工作，确保小区内居民的生命财产安全。7.2安全防范措施（1）设置安全警示标志；（2）加强巡逻，确保小区内治安秩序；（3）对小区内公共设施设备进行检查，确保其安全运行；（4）定期开展安全教育活动。7.3安全事故处理（1）组织现场救援；（2）及时上报相关部门；（3）配合相关部门进行调查处理；（4）采取措施防止类似事故再次发生。第八条公共设施设备管理8.1设备管理责任乙方负责小区内公共设施设备的日常管理、维护、保养和更新改造工作。8.2设备维护保养乙方应定期对小区内的公共设施设备进行巡查，发现故障或损坏及时进行维修保养。8.3设备更新改造对于无法维修或超过使用年限的设备，乙方应提出更新改造计划，经甲方同意后实施。第九条物业服务监督9.1监督机构本合同物业服务监督由长沙市物业管理协会和小区业主委员会共同负责。9.2监督内容监督内容包括但不限于：服务质量、收费标准、合同履行情况等。9.3监督方式监督方式包括定期检查、现场巡查、业主意见反馈等。第十条物业服务评价10.1评价方式物业服务评价采用业主满意度调查、现场检查等方式。10.2评价内容评价内容包括服务质量、工作效率、服务态度等。10.3评价结果运用评价结果作为改进服务质量、提升管理水平的依据。第十一条违约责任11.1违约情形包括但不限于：未按时提供服务、服务质量不达标、擅自提高收费标准等。11.2违约责任承担乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。11.3违约赔偿违约赔偿金额根据实际情况和损失程度确定。第十二条合同解除12.1合同解除条件包括但不限于：甲方违约、乙方违约、不可抗力等。12.2合同解除程序合同解除需提前30日书面通知对方，并经双方协商一致。12.3合同解除后果合同解除后，双方应按照本合同约定履行剩余义务。第十三条争议解决13.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁、诉讼等。13.2争议解决机构争议解决机构可根据双方协商选择仲裁委员会或人民法院。13.3争议解决程序争议解决程序按照所选争议解决机构的规定执行。第十四条其他约定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：服务项目明细、收费标准明细等。14.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同变更和终止合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。14.4合同解除和终止的生效时间合同解除或终止自解除或终止协议签订之日起生效。14.5合同解释本合同如有歧义，应按有利于保护业主权益的原则进行解释。14.6合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律法规。14.7合同签署时间本合同签署时间为2024年1月1日。14.8合同签署地点本合同签署地点为长沙市某房地产开发有限公司。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的任何个人或组织，包括但不限于中介方、顾问、评估机构、监理单位、保险公司、法律顾问等。15.2第三方介入范围（1）协助甲乙双方进行合同谈判和签订；（2）提供专业咨询服务，如法律、财务、技术等；（3）进行项目评估、监理和验收；（4）处理合同履行过程中的争议；（5）提供合同履行所需的保险服务。16.第三方介入的约定16.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并签订相应的服务协议。16.2第三方职责（1）遵守国家法律法规和本合同的相关规定；（2）按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务；（3）保守甲乙双方的商业秘密；（4）对提供的服务质量负责。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中所述的第三方责任限额，是指第三方因违约或疏忽行为对甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额约定（1）第三方责任限额应根据服务协议的具体内容和可能产生的风险进行约定。（2）责任限额不得低于第三方服务协议中约定的责任限额。（3）若第三方责任限额低于本合同约定的责任限额，则以本合同约定的责任限额为准。18.第三方与其他各方的权利义务划分18.1第三方与甲方（1）第三方应按照甲方的要求，提供符合合同约定的服务。（2）甲方有权监督第三方的工作，并提出改进建议。18.2第三方与乙方（1）第三方应按照乙方的要求，提供符合合同约定的服务。（2）乙方有权监督第三方的工作，并提出改进建议。18.3第三方与甲乙双方（1）第三方应遵守甲乙双方的共同要求，确保服务质量和效率。（2）第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中的问题。19.第三方介入的费用承担19.1费用承担方式第三方介入的费用由甲乙双方按照服务协议的约定承担。19.2费用支付方式第三方介入的费用应在服务完成后，按照服务协议约定的支付方式和时间支付。20.第三方介入的合同终止20.1合同终止条件第三方介入的合同终止条件包括但不限于：服务协议到期、服务内容完成、合同解除等。20.2合同终止程序第三方介入的合同终止，需按照服务协议的约定进行，包括但不限于：提前通知、费用结算、工作移交等。20.3合同终止后果合同终止后，第三方应按照甲乙双方的要求，妥善处理剩余工作，并确保不影响甲乙双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务协议详细要求：包括但不限于双方基本信息、服务范围、费用标准、期限等。附件说明：本附件是本合同的核心内容，详细规定了甲乙双方的权利义务。2.附件二：服务项目明细详细要求：列出具体的物业服务项目，包括但不限于环境卫生、公共秩序、设施设备维护等。附件说明：本附件作为附件一的具体补充，明确了物业服务的内容。3.附件三：收费标准明细详细要求：详细列出各项物业服务的收费标准，包括但不限于物业费、维修费等。附件说明：本附件用于明确双方在物业服务费用方面的具体约定。4.附件四：第三方服务协议详细要求：包括第三方的基本信息、服务内容、费用标准、责任限额等。附件说明：本附件用于明确第三方介入本合同的具体内容和要求。5.附件五：争议解决机制详细要求：包括争议解决的方式、机构、程序等。附件说明：本附件用于明确双方在发生争议时的解决途径。6.附件六：合同变更协议详细要求：包括变更的内容、原因、程序等。附件说明：本附件用于明确合同变更的具体条件和程序。7.附件七：合同解除协议详细要求：包括解除的原因、程序、后果等。附件说明：本附件用于明确合同解除的具体条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时缴纳物业服务费用；未按约定提供服务或服务质量不达标；未按约定进行设施设备维护或更新改造；未按约定进行安全管理或发生安全事故；未按约定处理业主投诉或争议。2.责任认定标准：违约行为的性质和严重程度；违约行为对甲乙双方造成的损失；违约行为是否符合法律法规和行业标准。3.违约责任认定示例：甲方未按时缴纳物业费，逾期未缴纳的，应向乙方支付滞纳金；乙方未按约定进行设施设备维护，导致设备损坏，应承担维修费用；乙方未按约定进行安全管理，发生安全事故，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度长沙市物业管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务单位基本信息1.2业主委员会基本信息1.3物业服务区域概况2.物业服务内容与标准2.1基础物业服务内容2.2专项物业服务内容2.3服务质量标准3.物业收费标准与支付方式3.1物业服务费收费标准3.2公用设施设备维修基金使用与收取3.3物业服务费支付方式4.物业服务合同期限与终止4.1合同期限4.2合同终止条件4.3合同终止程序5.物业服务合同解除5.1合同解除条件5.2合同解除程序5.3合同解除后的责任6.物业管理区域及设施设备维护6.1管理区域划分6.2设施设备维护保养6.3设施设备更新改造7.业主权利与义务7.1业主权利7.2业主义务7.3业主大会制度8.物业服务纠纷处理8.1纠纷处理方式8.2纠纷处理程序8.3纠纷处理机构9.物业服务合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.合同生效与附件10.1合同生效条件10.2合同附件11.其他约定事项11.1法律法规适用11.2合同变更11.3合同续签12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止程序13.违约责任13.1违约行为认定13.2违约责任承担13.3违约赔偿14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务单位基本信息1.1.1物业服务单位名称：长沙市物业管理有限公司1.1.2物业服务单位住所：长沙市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4法定代表人联系电话：13856781.2业主委员会基本信息1.2.1业主委员会名称：长沙市小区业主委员会1.2.2业主委员会住所：长沙市区路号1.2.3主任姓名：1.2.4主任联系电话：13956781.3物业服务区域概况1.3.1物业服务区域名称：长沙市小区1.3.2物业服务区域范围：占地面积平方米，建筑面积平方米1.3.3物业服务区域业主户数：户1.3.4物业服务区域设施设备情况：包括但不限于供水、供电、供气、供暖、电梯、消防设施等2.物业服务内容与标准2.1基础物业服务内容2.1.1保洁服务：每日进行公共区域清洁，每周进行楼道、电梯间清洁2.1.2绿化管理：绿化带定期修剪，病虫害防治，绿化植被养护2.1.3公共秩序维护：维护公共区域秩序，制止违规行为2.2专项物业服务内容2.2.1保安服务：24小时巡逻，确保小区安全2.2.2维修服务：及时响应业主报修，保障设施设备正常运行2.2.3环卫服务：垃圾收集、运输及处理2.3服务质量标准2.3.2绿化管理：绿化覆盖率不低于30%2.3.4维修服务：维修响应时间不超过24小时3.物业收费标准与支付方式3.1物业服务费收费标准3.1.1物业服务费按建筑面积计收，收费标准为2.5元/平方米·月3.1.2业主应缴纳的物业服务费包括但不限于公共设施设备使用费、绿化维护费、保洁费等3.2公用设施设备维修基金使用与收取3.2.1公用设施设备维修基金用于小区内公共设施的维修和更新3.2.2维修基金收取标准按照国家和地方相关政策执行3.3物业服务费支付方式3.3.1业主应在每月1日至5日内缴纳物业服务费3.3.2业主可通过银行转账、现金或物业服务中心支付物业服务费4.物业服务合同期限与终止4.1合同期限4.1.1本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止4.1.2合同期满后，双方可协商续签4.2合同终止条件4.2.1物业服务单位违反合同约定，业主委员会提出解除合同4.2.2业主委员会解散或更换4.3合同终止程序4.3.1双方协商一致解除合同4.3.2业主委员会向物业服务单位发出解除合同通知4.3.3物业服务单位收到解除合同通知后，应在10日内办理相关手续5.物业服务合同解除5.1合同解除条件5.1.1物业服务单位严重违反合同约定，业主委员会提出解除合同5.1.2业主委员会解散或更换5.2合同解除程序5.2.1业主委员会向物业服务单位发出解除合同通知5.2.2物业服务单位收到解除合同通知后，应在10日内办理相关手续5.3合同解除后的责任5.3.1物业服务单位应按照合同约定退还业主已缴纳的物业服务费5.3.2业主委员会应按照合同约定退还物业服务单位已收取的维修基金6.物业管理区域及设施设备维护6.1管理区域划分6.1.1物业服务区域划分为公共区域和业主专有部分6.1.2公共区域包括但不限于道路、绿化带、公共设施等6.1.3业主专有部分包括但不限于住宅、商铺等6.2设施设备维护保养6.2.1物业服务单位负责小区内公共设施设备的维护保养6.2.2业主负责其专有部分的设施设备维护保养6.3设施设备更新改造6.3.1设施设备更新改造方案由物业服务单位制定，经业主委员会同意后实施6.3.2更新改造费用由业主分摊，具体分摊方式由业主委员会决定8.物业服务纠纷处理8.1纠纷处理方式8.1.1双方协商解决8.1.2业主委员会调解8.1.3仲裁8.1.4诉讼8.2纠纷处理程序8.2.1当事人应在知道或应当知道权利受到侵害之日起30日内提出处理请求8.2.2业主委员会应在收到纠纷处理请求之日起15日内进行调解8.2.3当事人对调解结果不服的，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼8.3纠纷处理机构8.3.1业主委员会作为第一级纠纷处理机构8.3.2仲裁委员会作为第二级纠纷处理机构8.3.3人民法院作为最终纠纷处理机构9.物业服务合同争议解决9.1争议解决方式9.1.1当事人协商一致9.1.2仲裁9.1.3诉讼9.2争议解决程序9.2.1当事人应在争议发生后30日内提出解决请求9.2.2协商不成，当事人可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼9.2.3仲裁机构应在收到仲裁申请之日起45日内作出仲裁裁决9.3争议解决机构9.3.1仲裁委员会9.3.2人民法院10.合同生效与附件10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章10.1.2合同经业主委员会同意10.1.3合同符合法律法规规定10.2合同附件10.2.1物业服务协议10.2.2物业服务收费标准10.2.3业主公约10.2.4业主委员会决议10.2.5其他相关文件11.其他约定事项11.1法律法规适用11.1.1本合同适用中华人民共和国法律法规11.1.2如本合同与法律法规有冲突，以法律法规为准11.2合同变更11.2.1合同变更需经双方协商一致11.2.2变更后的合同与本合同具有同等法律效力11.3合同续签11.3.1合同期满前，双方可协商续签11.3.2续签合同内容参照本合同执行12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致解除12.1.2物业服务单位严重违反合同约定12.1.3业主委员会决定解除12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满12.2.2物业服务单位解散12.2.3业主委员会解散12.3合同解除与终止程序12.3.1双方协商一致解除合同，并办理相关手续12.3.2物业服务单位或业主委员会提出解除或终止合同，并通知另一方12.3.3收集相关证据，按照法律法规和合同约定处理13.违约责任13.1违约行为认定13.1.1物业服务单位未按照合同约定提供服务的13.1.2业主未按照合同约定缴纳费用的13.1.3任何一方违反法律法规的13.2违约责任承担13.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等13.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定13.3违约赔偿13.3.1违约赔偿金额由双方协商确定13.3.2如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼14.合同附件清单14.1物业服务协议14.2物业服务收费标准14.3业主公约14.4业主委员会决议14.5其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在物业服务过程中，根据本合同约定或双方协商一致，介入物业服务活动的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、审计机构、法律服务机构等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。15.2.2第三方责任限额包括但不限于因其服务失误、疏忽或违约行为造成的损失。15.2.3第三方责任限额的具体数额由双方根据实际情况协商确定。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订第三方介入协议。15.3.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务以及责任限额等。15.3.3第三方介入协议的签订应遵循公平、公正、公开的原则。16.甲乙双方责任16.1甲方责任16.1.1甲方应确保第三方介入活动的合法性、合规性。16.1.2甲方应配合第三方进行工作，提供必要的资料和协助。16.1.3甲方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定和法律法规执行。16.2乙方责任16.2.1乙方应配合甲方进行第三方介入活动，提供必要的资料和协助。16.2.2乙方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定和法律法规执行。16.2.3乙方应承担因第三方介入活动而产生的合理费用。17.第三方权利17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据合同约定和法律法规，独立开展服务活动。17.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。17.1.3第三方有权向甲乙双方提出意见和建议。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方与甲方的关系是基于合同约定和法律法规。18.1.2第三方应遵守甲方的要求和指示，执行甲方委托的服务任务。18.1.3第三方对甲方负责，接受甲方的监督和考核。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方与乙方的关系是基于合同约定和法律法规。18.2.2第三方应遵守乙方的规定和指示，执行乙方委托的服务任务。18.2.3第三方对乙方负责，接受乙方的监督和考核。18.3第三方与业主的关系18.3.1第三方应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私和权益。18.3.2第三方应提供优质服务，满足业主的需求。18.3.3第三方应接受业主的监督和反馈。19.第三方介入协议的变更和解除19.1变更19.1.1第三方介入协议的变更需经甲乙双方同意。19.1.2变更后的协议内容应与本合同相一致。19.2解除19.2.1第三方介入协议的解除需经甲乙双方同意。19.2.2解除协议后，第三方应立即停止介入活动，并按照协议约定处理善后事宜。20.违约责任20.1第三方违约责任20.1.1第三方违反合同约定，应承担违约责任。20.1.2违约责任的具体承担方式由甲乙双方在第三方介入协议中约定。20.2甲乙双方违约责任20.2.1甲乙双方违反合同约定，应承担违约责任。20.2.2违约责任的具体承担方式由本合同约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务协议详细要求：协议应包含双方基本信息、服务内容、收费标准、合同期限、违约责任等内容。说明：物业服务协议是本合同的核心附件，明确了甲乙双方的权利义务。2.物业服务收费标准详细要求：收费标准应包括基础服务费、专项服务费、维修基金等费用，并附上计费依据。说明：收费标准是业主支付物业服务费的重要依据。3.业主公约详细要求：公约应规定业主的权利义务，包括公共区域使用规则、环境卫生维护等。说明：业主公约是规范业主行为，维护小区秩序的重要文件。4.业主委员会决议详细要求：决议应包括业主委员会的组成、职责、工作计划等。说明：业主委员会决议是业主委员会开展工作的依据。5.第三方介入协议详细要求：协议应包括第三方的名称、职责、权利义务、责任限额等。说明：第三方介入协议是明确第三方在物业服务过程中角色和责任的文件。6.业主大会议事规则详细要求：规则应包括业主大会的召开程序、表决方式、决议效力等。说明：业主大会议事规则是确保业主大会正常运作的重要文件。7.物业管理区域设施设备清单详细要求：清单应详细列出物业管理区域内的设施设备，包括型号、数量、使用状况等。8.物业服务事故处理预案详细要求：预案应包括事故类型、处理流程、应急措施等。说明：事故处理预案是应对突发事件，保障小区安全的重要文件。9.物业服务合同附件清单详细要求：清单应列出所有附件的名称和说明。说明：附件清单是确保合同完整性，便于查阅的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务单位违约行为未按合同约定提供服务责任认定：物业服务单位应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。示例：物业服务单位未按规定进行公共区域清洁，导致业主投诉。提供的服务质量不符合标准责任认定：物业服务单位应承担违约责任，进行整改或赔偿业主损失。示例：物业服务单位未按时进行绿化养护，导致绿化带损坏。2.业主违约行为未按合同约定缴纳物业服务费责任认定：业主应承担违约责任，补缴欠费并支付滞纳金。示例：业主未按时缴纳物业服务费，物业服务单位可向其催收。侵犯他人合法权益责任认定：业主应承担侵权责任，赔偿被侵权人损失。示例：业主在公共区域乱扔垃圾，导致他人受伤。3.第三方违约行为未按协议约定提供服务责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方未按时完成评估工作，导致项目进度延误。提供的服务质量不符合要求责任认定：第三方应承担违约责任，进行整改或赔偿损失。示例：第三方提供的评估报告存在错误，导致甲乙双方决策失误。全文完。2024年度长沙市物业管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务单位名称1.2物业服务单位法定代表人1.3物业服务单位住所1.4业主大会或业主委员会名称1.5业主大会或业主委员会法定代表人1.6业主大会或业主委员会住所2.物业服务内容和范围2.1物业共用部位及设施设备的维护保养2.2物业共用部位及设施设备的清洁卫生2.3物业共用部位及设施设备的绿化养护2.4物业共用部位及设施设备的公共安全防范2.5物业共用部位及设施设备的消防管理2.6物业共用部位及设施设备的停车管理3.物业服务费用3.1服务费用总额3.2服务费用构成3.3服务费用支付方式3.4服务费用调整机制4.服务期限和生效日期4.1服务期限起止时间4.2合同生效日期5.服务标准5.1物业服务基本标准5.2物业服务专项标准6.物业服务质量的监督与考核6.1考核方式6.2考核指标6.3考核结果处理7.业主权利和义务7.1业主的权利7.2业主的义务8.违约责任8.1物业服务单位的违约责任8.2业主的违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序13.其他约定事项13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同附件效力14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字盖章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务单位名称：长沙市物业管理有限公司1.2物业服务单位法定代表人：1.3物业服务单位住所：长沙市区路号1.4业主大会或业主委员会名称：长沙市小区业主大会1.5业主大会或业主委员会法定代表人：1.6业主大会或业主委员会住所：长沙市区路号2.物业服务内容和范围2.1物业共用部位及设施设备的维护保养：包括但不限于公共区域、电梯、消防设施、排水系统等。2.2物业共用部位及设施设备的清洁卫生：包括但不限于公共区域、电梯、楼梯间、地下车库等。2.3物业共用部位及设施设备的绿化养护：包括但不限于公共绿地的修剪、浇水、施肥等。2.4物业共用部位及设施设备的公共安全防范：包括但不限于监控、门禁、巡逻等。2.5物业共用部位及设施设备的消防管理：包括但不限于消防设施的检查、保养、维修等。2.6物业共用部位及设施设备的停车管理：包括但不限于停车场的管理、车辆停放引导、车位租赁等。3.物业服务费用3.1服务费用总额：人民币万元整。3.2服务费用构成：包括物业管理费、公共能耗费、维修基金等。3.3服务费用支付方式：业主按照约定的时间和金额，通过银行转账或现金支付至物业服务单位指定的账户。3.4服务费用调整机制：根据物价部门的规定和市场行情，服务费用每年可进行一次调整。4.服务期限和生效日期4.1服务期限起止时间：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。4.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。5.服务标准5.1物业服务基本标准：按照《物业管理条例》及相关法律法规的要求，提供符合国家标准的服务。5.2物业服务专项标准：参照《长沙市物业管理服务标准》执行。6.物业服务质量的监督与考核6.1考核方式：通过业主大会或业主委员会组织，对物业服务单位进行年度考核。6.2考核指标：包括服务质量、服务态度、设备维护、安全防范等方面。6.3考核结果处理：考核结果作为物业服务单位续约、奖励和处罚的依据。8.违约责任8.1物业服务单位的违约责任8.1.1物业服务单位未按合同约定提供服务或服务质量不达标的，业主有权要求物业服务单位进行整改，并可要求赔偿由此造成的损失。8.1.2物业服务单位未按时收取物业费用的，应向业主支付违约金，违约金按应交费用总额的千分之五计算，自逾期之日起至实际支付之日止。8.1.3物业服务单位擅自改变物业管理用房的用途，业主有权要求恢复原状，并要求赔偿损失。8.2业主的违约责任8.2.1业主未按时支付物业费用的，应向物业服务单位支付违约金，违约金按应交费用总额的千分之五计算，自逾期之日起至实际支付之日止。8.2.2业主违反物业管理规定，造成物业管理秩序混乱或损害公共利益的，物业服务单位有权予以制止，并要求业主承担相应的法律责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向长沙市区人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方约定设立物业管理委员会，负责处理日常物业管理中的争议。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致，可以解除合同。10.1.2物业服务单位严重违约，业主有权解除合同。10.1.3业主大会或业主委员会决定更换物业服务单位，合同自动解除。10.2合同解除程序10.2.1解除合同应当提前三十日通知对方。10.2.2解除合同后，双方应结清各自的权利义务。11.合同变更11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致，可以变更合同内容。11.1.2法律法规或政策调整，导致合同内容需要变更的。11.2合同变更程序11.2.1变更合同应当书面形式，经双方签字盖章后生效。12.合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同期限届满。12.1.2合同解除。12.1.3双方协商一致终止合同。12.2合同终止程序12.2.1合同终止应当书面形式，经双方签字盖章后生效。13.其他约定事项13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致合同不能履行的，双方互不承担责任。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于物业管理规约、服务协议等。13.3合同附件效力13.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力。14.合同签署14.1签署日期：2024年3月1日14.2签署地点：长沙市区路号14.3签署人签字盖章：物业服务单位法定代表人（签字盖章）和业主大会或业主委员会法定代表人（签字盖章）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同履行或提供专业服务的独立法人、自然人或其他组织。15.1.2第三方不包括物业服务单位、业主大会或业主委员会及其成员。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入应经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.2.2第三方介入的内容包括但不限于技术支持、咨询服务、纠纷调解等。15.3第三方责任15.3.1第三方在合同履行过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方责任限额15.3.2.1第三方责任限额为人民币万元整，如第三方责任超出此限额，甲乙双方应根据实际情况另行协商解决。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合作协议，要求甲乙双方提供必要的协