2024年商品房屋买卖合同编制与操作指南

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房屋买卖合同编制与操作指南本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间与地点1.3合同生效条件与时间2.房屋基本情况2.1房屋权属证明2.2房屋地址、面积、结构2.3房屋用途与性质3.买卖双方权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款凭证5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.2验收标准与程序5.3验收不合格的处理6.产权转移登记6.1登记申请6.2登记费用6.3登记时间6.4登记风险承担7.附属设施与设备7.1附属设施与设备清单7.2附属设施与设备交付7.3附属设施与设备验收8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算与支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.合同附件11.1附件一：房屋权属证明11.2附件二：房屋买卖协议11.3附件三：附属设施与设备清单12.合同变更与解除12.1变更条件12.2变更程序12.3解除条件12.4解除程序13.其他约定13.1不可抗力13.2合同解除后的处理13.3合同终止14.合同生效与终止第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息甲方（卖方）名称：__________________甲方（卖方）地址：__________________甲方（卖方）联系人：__________________乙方（买方）名称：__________________乙方（买方）地址：__________________乙方（买方）联系人：__________________1.2合同签订时间与地点签订时间：____年____月____日签订地点：__________________1.3合同生效条件与时间本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效前，双方应确保合同内容真实、完整，且无任何欺诈行为。2.房屋基本情况2.1房屋权属证明房屋所有权证号：__________________房屋所有权人：__________________2.2房屋地址、面积、结构房屋地址：__________________房屋面积：____平方米房屋结构：__________________2.3房屋用途与性质房屋用途：__________________房屋性质：__________________3.买卖双方权利义务3.1买方权利1.1买方有权要求甲方提供房屋权属证明等相关文件。1.2买方有权要求甲方保证房屋无任何权属纠纷。1.3买方有权要求甲方按约定时间交付房屋。3.2买方义务2.1买方应按约定支付购房款。2.2买方应按约定时间办理房屋产权转移登记手续。2.3买方应遵守国家法律法规及房屋管理规定。3.3卖方权利3.1卖方有权要求买方按约定支付购房款。3.2卖方有权要求买方在约定时间内办理房屋产权转移登记手续。3.4卖方义务4.1卖方应提供房屋权属证明等相关文件。4.2卖方应保证房屋无任何权属纠纷。4.3卖方应按约定时间交付房屋。4.交易价格与支付方式4.1交易价格房屋交易价格为：____元整。4.2付款方式付款方式：分期付款。4.3付款时间节点首付款：合同签订后____个工作日内支付。中间付款：每个付款节点前____个工作日内支付。尾款：房屋产权转移登记手续办理完毕后____个工作日内支付。4.4付款凭证买方应提供付款凭证，包括银行汇款单、转账记录等。5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间房屋交付时间为：____年____月____日。5.2验收标准与程序买方应在房屋交付当日对房屋进行验收。验收标准：房屋应符合国家相关建筑质量标准。5.3验收不合格的处理若验收不合格，买方有权要求甲方在____个工作日内进行整改，直至合格。6.产权转移登记6.1登记申请双方应在房屋交付后____个工作日内向房地产登记机构申请产权转移登记。6.2登记费用登记费用由双方按各自承担的比例支付。6.3登记时间房屋产权转移登记手续办理完毕时间为：____年____月____日。6.4登记风险承担因房屋权属转移登记产生的风险由双方各自承担。8.违约责任8.1违约情形8.1.1买方未按约定支付购房款的；8.1.2卖方未按约定时间交付房屋的；8.1.3任何一方未按约定履行合同其他义务的；8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担对方因此遭受的全部损失；8.2.2违约方应支付违约金，违约金按合同总价款的____%计算；8.3违约金计算与支付违约金的支付方式：违约方应在违约事实发生后____个工作日内支付违约金。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构：合同签订地人民法院。9.3争议解决程序争议解决程序：按照我国相关法律法规进行。10.合同解除10.1解除条件10.1.1合同履行过程中，一方违约致使合同目的无法实现的；10.1.2不可抗力导致合同无法履行的；10.1.3双方协商一致解除合同的；10.2解除程序10.2.1解除合同应书面通知对方；10.2.2解除合同后，双方应妥善处理合同解除后的善后事宜；10.3解除后果10.3.1合同解除后，已履行的部分按实际履行情况结算；10.3.2未履行的部分不再履行。11.合同附件11.1附件一：房屋权属证明11.1.1房屋所有权证复印件；11.1.2土地使用权证复印件；11.1.3房屋买卖协议；11.2附件二：房屋买卖协议11.2.1房屋买卖协议；11.2.2附件一、附件二；11.3附件三：附属设施与设备清单11.3.1附属设施与设备清单；11.3.2附属设施与设备使用说明。12.合同变更与解除12.1变更条件12.1.1双方协商一致；12.1.2变更内容不违反法律法规；12.2变更程序12.2.1双方应书面提出变更要求；12.2.2变更内容经双方签字盖章后生效；12.3解除条件12.3.1合同履行过程中，一方违约致使合同目的无法实现的；12.3.2不可抗力导致合同无法履行的；12.3.3双方协商一致解除合同的；12.4解除程序12.4.1解除合同应书面通知对方；12.4.2解除合同后，双方应妥善处理合同解除后的善后事宜。13.其他约定13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方；13.2合同解除后的处理合同解除后，已履行的部分按实际履行情况结算；未履行的部分不再履行；13.3合同终止合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。14.合同生效与终止14.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，为协助合同履行而介入合同的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、鉴定机构等。2.第三方的责任与义务2.1第三方应具备相应的资质和条件，确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。2.2第三方应遵守甲乙双方签订的合同条款，并对自己的行为承担相应的法律责任。2.3第三方在提供服务过程中，应保持客观、公正，不得泄露甲乙双方的商业秘密。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙双方应书面同意，并明确第三方的角色、职责和权限。3.2第三方介入后，应与甲乙双方保持密切沟通，及时反馈相关信息。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，一般不超过合同总价款的____%。4.2第三方的责任限额包括但不限于因第三方过错导致的损失、违约责任等。5.第三方与其他各方的责权利划分5.1第三方与甲方的责权利划分5.1.1第三方对甲方承担的义务，甲方有权利要求第三方履行；5.1.2第三方对甲方造成的损失，甲方有权要求第三方承担相应的赔偿责任；5.1.3第三方在提供服务过程中，甲方有权对其进行监督和指导。5.2第三方与乙方的责权利划分5.2.1第三方对乙方承担的义务，乙方有权利要求第三方履行；5.2.2第三方对乙方造成的损失，乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任；5.2.3第三方在提供服务过程中，乙方有权对其进行监督和指导。5.3第三方与甲乙双方的共同责任5.3.1第三方在履行合同过程中，若因第三方原因导致甲乙双方权益受损，甲乙双方均有权要求第三方承担相应的责任；5.3.2第三方在履行合同过程中，若因不可抗力等原因导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决，第三方不承担责任。6.第三方的变更与解除6.1第三方在合同履行过程中，若需变更或解除合同，应提前书面通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。6.2第三方变更或解除合同后，甲乙双方应根据实际情况调整合同内容。7.第三方的保密义务7.1第三方在合同履行过程中，应严格遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。7.2若第三方违反保密义务，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。8.第三方的赔偿与补偿8.1第三方在合同履行过程中，若因自身原因导致甲乙双方权益受损，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。8.2第三方赔偿后，甲乙双方应相互补偿，确保各自的权益得到保障。9.第三方的其他条款9.1第三方在合同履行过程中，若发生争议，应友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2本合同中关于第三方的约定，如与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋权属证明要求：提供房屋所有权证原件及复印件，确保房屋权属清晰无争议。说明：附件一为房屋交易的核心文件，是证明房屋所有权归属的法定文件。2.附件二：房屋买卖协议要求：协议内容应包括房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。说明：附件二为甲乙双方签订的正式买卖合同，是双方权利义务的书面体现。3.附件三：附属设施与设备清单要求：详细列出房屋内的附属设施与设备，包括品牌、型号、数量等。说明：附件三用于明确房屋交付时的附属设施与设备情况，确保双方权益。4.附件四：付款凭证要求：提供银行汇款单、转账记录等付款凭证，证明已按约定支付款项。说明：附件四用于证明买方已履行付款义务，是合同履行的重要证据。5.附件五：房屋交付与验收记录要求：记录房屋交付时的实际情况，包括房屋结构、设施设备、附属设施等。说明：附件五用于证明房屋交付与验收情况，是合同履行的重要记录。6.附件六：房屋产权转移登记申请书要求：填写完整，确保信息准确无误。说