2024版二手回迁房买卖合同（含交易安全及风险控制）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手回迁房买卖合同（含交易安全及风险控制）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息2.房屋基本情况2.1房屋权属证明2.2房屋位置及面积2.3房屋结构及设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款时间及方式3.3付款证明4.交易安全及风险控制4.1交易安全保障措施4.2风险控制措施4.3违约责任5.房屋过户及登记5.1过户手续5.2登记手续5.3过户税费承担6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3验收争议解决7.房屋质量及保修7.1房屋质量问题7.2保修期限及范围7.3保修责任及费用8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止后的处理10.违约责任10.1违约情形及责任10.2违约赔偿10.3违约金11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除后的处理12.合同附件12.1房屋产权证明复印件12.2付款凭证复印件12.3其他相关文件13.合同生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.1.1出卖方名称：1.1.2出卖方地址：1.1.3出卖方联系电话：1.1.4出卖方法定代表人：1.2买受方信息1.2.1买受方名称：1.2.2买受方地址：1.2.3买受方联系电话：1.2.4买受方法定代表人：2.房屋基本情况2.1房屋权属证明2.1.1房屋产权证号：2.1.2房屋所有权人：2.1.3房屋所有权登记日期：2.2房屋位置及面积2.2.1房屋所在区域：2.2.2房屋具体地址：2.2.3房屋建筑面积：2.2.4房屋套内面积：2.3房屋结构及设施2.3.1房屋结构类型：2.3.2房屋装修情况：2.3.3房屋附属设施及设备：3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易价格：3.1.2交易价格构成：3.2付款时间及方式3.2.1首付款支付时间及金额：3.2.2尾款支付时间及金额：3.2.3付款方式：3.3付款证明3.3.1首付款支付凭证：3.3.2尾款支付凭证：4.交易安全及风险控制4.1交易安全保障措施4.1.1房屋产权真实性保证：4.1.2交易资金监管：4.1.3交易流程监督：4.2风险控制措施4.2.1房屋质量问题：4.2.2交易纠纷处理：4.3违约责任4.3.1违约情形：4.3.2违约责任承担：5.房屋过户及登记5.1过户手续5.1.1过户所需材料：5.1.2过户流程：5.2登记手续5.2.1登记所需材料：5.2.2登记流程：5.3过户税费承担5.3.1税费种类及计算方式：5.3.2税费承担方：6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.1.1房屋交付日期：6.2房屋验收标准6.2.1验收项目：6.2.2验收标准：6.3验收争议解决6.3.1验收争议解决方式：6.3.2验收争议解决期限：8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方协商：8.1.2仲裁：8.1.3诉讼：8.2争议解决机构8.2.1协商地点：8.2.2仲裁委员会：8.2.3人民法院：8.3争议解决费用8.3.1协商费用：8.3.2仲裁费用：8.3.3诉讼费用：9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商解除：9.1.2违约解除：9.2合同终止条件9.2.1合同履行完毕：9.2.2双方协商终止：9.3合同解除及终止后的处理9.3.1房屋交付及费用结算：9.3.2违约责任追究：9.3.3合同解除或终止通知：10.违约责任10.1违约情形及责任10.1.1逾期付款：10.1.2逾期交付房屋：10.1.3房屋质量不符合约定：10.2违约赔偿10.2.1赔偿金额计算：10.2.2赔偿方式：10.3违约金10.3.1违约金比例：10.3.2违约金支付：11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章：11.1.2交易资金到账：11.1.3房屋产权过户：11.2合同解除条件11.2.1合同解除原因：11.2.2合同解除程序：11.3合同解除后的处理11.3.1房屋交付及费用结算：11.3.2违约责任追究：12.合同附件12.1房屋产权证明复印件12.2付款凭证复印件12.3其他相关文件12.3.1房屋装修合同：12.3.2附属设施设备清单：12.3.3交易安全保障协议：13.合同生效日期13.1合同生效日期：13.2合同生效时间：14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效；14.4本合同解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所称第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与交易或提供相关服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、担保机构等。2.第三方责任2.1第三方在本合同项下的责任，限于其在合同中明确约定的服务范围内，且不超出其专业能力和行业标准。2.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准，因第三方提供服务不当导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则默认为第三方因提供服务不当导致甲乙双方损失的最高赔偿额不超过合同交易价格的10%。3.2第三方责任限额的约定不得违反法律法规的强制性规定。4.第三方介入条件4.1第三方介入合同，必须经甲乙双方书面同意。4.2第三方介入合同后，其权利义务由甲乙双方另行协议约定，但不得违反本合同的原则和约定。5.第三方权利5.1第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付服务费用。5.2第三方有权根据合同约定，对甲乙双方提供的服务进行监督和评估。6.第三方义务6.1第三方应按照合同约定，履行其服务职责，确保服务质量。6.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方介入合同后，其与甲乙双方的关系为服务合同关系，与合同中其他方的权利义务无关。7.2第三方在合同履行过程中，应遵守合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。7.3第三方与其他方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.第三方变更8.1第三方在合同履行过程中，如需更换，必须经甲乙双方书面同意，并重新签订相关协议。8.2第三方更换后，其权利义务由新的第三方继承。9.第三方退出9.1第三方在合同履行过程中，如需退出，必须提前通知甲乙双方，并按照合同约定办理退出手续。9.2第三方退出后，其权利义务由甲乙双方另行协议约定。10.第三方介入合同终止10.1第三方介入合同终止的条件，包括但不限于合同履行完毕、合同解除、合同终止等。10.2第三方介入合同终止后，其权利义务终止，甲乙双方应按照合同约定结算相关费用。11.其他11.1本合同中关于第三方介入的条款，如与本合同其他条款冲突，以本条款为准。11.2本合同中关于第三方介入的条款，如未明确约定，双方应友好协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明复印件要求：提供房屋产权证的正本及复印件，复印件需加盖产权人印章或房产局公章。说明：用于证明房屋权属的真实性和完整性。2.付款凭证复印件要求：提供首付款和尾款的银行转账凭证或现金支付凭证的复印件。说明：用于证明交易资金的支付情况。3.房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估房屋的市场价值。说明：用于确定房屋交易价格。4.房屋交易合同要求：甲乙双方签订的房屋买卖合同，包括但不限于房屋基本情况、交易价格、支付方式等。说明：作为房屋买卖的正式合同，具有法律效力。5.房屋装修合同要求：如房屋存在装修，需提供装修合同及装修清单。说明：用于明确房屋装修情况及装修费用。6.附属设施设备清单要求：列出房屋内所有附属设施及设备的清单，包括品牌、型号、数量等。说明：用于明确房屋交付时设施设备的完整性。7.交易安全保障协议要求：甲乙双方与第三方签订的安全保障协议，包括交易资金监管、风险控制等。说明：用于保障交易安全，降低交易风险。8.房屋验收报告要求：房屋交付后，由第三方进行验收，出具验收报告。说明：用于证明房屋交付时的质量状况。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款责任认定：买受方逾期付款，应向出卖方支付合同约定的违约金，违约金比例为每日万分之五。示例：如买受方应在合同约定的付款日期支付首付款，但逾期5天支付，则需向出卖方支付违约金。2.逾期交付房屋责任认定：出卖方逾期交付房屋，应向买受方支付合同约定的违约金，违约金比例为每日万分之五。示例：如出卖方应在合同约定的交付日期交付房屋，但逾期7天交付，则需向买受方支付违约金。3.房屋质量不符合约定责任认定：房屋质量不符合合同约定，出卖方应负责修复，修复期间由出卖方承担房屋租赁费用。示例：如房屋存在质量问题，买受方有权要求出卖方在合理期限内修复，修复期间买受方无需支付房屋租金。4.交易资金未按规定监管责任认定：第三方未按规定监管交易资金，导致交易资金损失，第三方应承担相应法律责任。示例：如第三方未按规定将交易资金监管到指定账户，导致资金被挪用，第三方应承担相应的赔偿责任。5.第三方提供服务不符合约定责任认定：第三方提供服务不符合合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应法律责任。示例：如第三方提供的评估报告存在重大失误，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024版二手回迁房买卖合同（含交易安全及风险控制）2本合同目录一览1.定义与解释1.1二手回迁房的定义1.2买卖双方的定义1.3交易安全及风险控制的定义2.合同双方的基本信息2.1买卖双方的全称及联系方式2.2合同标的物的详细情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格的确定3.2交易价格的支付方式3.3交易价格的调整机制4.交易时间及交付方式4.1交易时间的确定4.2交付方式的确定5.交易安全及风险控制措施5.1交易安全保证金的设立5.2风险评估及防范措施5.3交易过程中出现问题的处理机制6.产权过户及登记手续6.1产权过户的办理流程6.2登记手续的办理流程7.产权瑕疵及责任承担7.1产权瑕疵的定义7.2产权瑕疵的责任承担8.违约责任及赔偿8.1违约责任的规定8.2违约赔偿的计算方法9.争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的程序10.合同生效及解除10.1合同生效的条件10.2合同解除的条件11.合同变更及补充11.1合同变更的流程11.2合同补充的流程12.其他约定事项12.1其他约定事项的说明12.2其他约定事项的具体内容13.合同附件13.1合同附件的名称13.2合同附件的内容14.合同签署及生效日期14.1合同签署的方式14.2合同生效日期的确定第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1二手回迁房的定义本合同所指的二手回迁房，是指由原房主因政策性原因或个人原因进行回迁，由回迁单位或原房主在市场上再次出售的住宅房屋。1.2买卖双方的定义本合同中的买方是指愿意购买二手回迁房的个人或单位，卖方是指愿意出售二手回迁房的回迁单位或原房主。1.3交易安全及风险控制的定义交易安全及风险控制是指在本合同履行过程中，为保障买卖双方的合法权益，采取的一系列措施，以降低交易风险和不确定性。2.合同双方的基本信息2.1买卖双方的全称及联系方式卖方：[卖方全称]联系方式：[卖方联系方式]买方：[买方全称]联系方式：[买方联系方式]2.2合同标的物的详细情况合同标的物：[具体描述二手回迁房的地址、面积、户型、产权状况等]3.交易价格及支付方式3.1交易价格的确定交易价格为人民币[交易价格]元整。3.2交易价格的支付方式首付款：交易价格的[首付款比例]%，即人民币[首付款金额]元，在合同签署之日起[首付款支付期限]内支付；尾款：交易价格的剩余部分，在办理产权过户手续前支付。4.交易时间及交付方式4.1交易时间的确定交易时间为自本合同签署之日起[交易时间]个工作日内完成。4.2交付方式的确定卖方应确保在合同约定的交易时间内，将合同标的物交付给买方，买方接受交付。5.交易安全及风险控制措施5.1交易安全保证金的设立为确保交易安全，双方同意设立交易安全保证金，金额为交易价格的[保证金比例]%，即人民币[保证金金额]元。5.2风险评估及防范措施卖方需提供房屋产权证明及相关资料；双方应共同进行房屋现场查验；买方有权在交易前对房屋进行相关检测。6.产权过户及登记手续6.1产权过户的办理流程卖方应按照国家及地方相关政策法规，协助买方办理房屋产权过户手续。6.2登记手续的办理流程买方应在办理产权过户手续后，按照国家及地方相关政策法规，办理房屋登记手续。8.违约责任及赔偿8.1违约责任的规定若卖方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付交易价格的[违约金比例]%作为违约金；若买方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向卖方支付未付款项的[违约金比例]%作为违约金。8.2违约赔偿的计算方法违约赔偿的具体金额根据逾期天数及未付款项的金额计算，以实际发生为准。9.争议解决9.1争议解决的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[仲裁委员会名称]进行仲裁。9.2争议解决的程序提交仲裁的争议，应按照[仲裁委员会名称]的仲裁规则进行审理，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.合同生效及解除10.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除的条件一方严重违约，另一方在接到违约通知后[解除期限]日内未采取补救措施；因不可抗力导致合同无法履行；双方协商一致决定解除合同。11.合同变更及补充11.1合同变更的流程任何合同变更需经双方书面同意，并签署书面变更协议。11.2合同补充的流程任何合同补充需经双方书面同意，并作为合同的一部分。12.其他约定事项12.1其他约定事项的说明本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签署补充协议。12.2其他约定事项的具体内容[此处列出其他约定事项的具体内容，如税费承担、维修责任等]13.合同附件13.1合同附件的名称合同附件一：房屋产权证明合同附件二：房屋现场查验报告合同附件三：交易安全保证金协议13.2合同附件的内容[此处详细列出每个合同附件的具体内容]14.合同签署及生效日期14.1合同签署的方式本合同一式两份，双方各执一份，双方签字（或盖章）后生效。14.2合同生效日期的确定本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同中的第三方，是指为买卖双方提供中介服务、法律咨询、风险评估、资金监管等服务的独立第三方机构或个人。15.2范围中介服务：为买卖双方提供信息匹配、谈判协调等服务；法律咨询：为买卖双方提供法律意见，协助双方了解相关法律法规；风险评估：对交易标的物进行风险评估，提出防范建议；资金监管：在交易过程中对资金进行监管，确保交易安全。16.第三方介入的引入方式16.1引入方式16.2引入程序引入第三方介入时，应签订三方协议，明确各方的权利义务。17.第三方介入的条件与资质17.1条件具有合法的营业执照或执业资格；能够独立承担法律责任。17.2资质第三方介入前，需向买卖双方提供相关资质证明，包括但不限于营业执照、执业资格证书等。18.第三方的责任限额18.1责任限额的定义本合同中的责任限额，是指第三方因自身过错导致买卖双方遭受损失时，需承担的最高赔偿责任。18.2责任限额的确定以第三方服务合同或协议为准；考虑第三方服务的性质和风险。18.3责任限额的具体内容第三方服务的内容和范围；第三方可能承担的责任类型；责任限额的计算方法。19.第三方与其他各方的权利义务划分19.1第三方与买方的权利义务第三方应按照合同约定，为买方提供专业、中立的服务；买方有权要求第三方提供相关服务，并对服务质量进行监督。19.2第三方与卖方的权利义务第三方应按照合同约定，为卖方提供专业、中立的服务；卖方有权要求第三方提供相关服务，并对服务质量进行监督。19.3第三方与买卖双方共同的权利义务三方应共同遵守合同约定，确保交易安全；三方应相互配合，共同处理交易过程中出现的问题。20.第三方介入的费用承担20.1费用承担方式第三方介入的费用由买卖双方协商确定，可以由买方承担，也可以由卖方承担，或由双方共同承担。20.2费用支付方式第三方介入的费用应在签订三方协议时明确支付方式，并在服务完成后支付。21.第三方介入的终止21.1终止条件交易完成；双方协商一致；21.2终止程序第三方介入终止时，三方应共同签署终止协议，明确各自的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件，确保房屋产权清晰无纠纷。2.房屋现场查验报告详细要求：由第三方机构或买方自行进行房屋现场查验，出具详细报告，包括房屋结构、设施设备状况、装修情况等。3