2024年度长沙二手房买卖合同签订注意事项2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度长沙二手房买卖合同签订注意事项本合同目录一览1.合同签订的基本原则与程序1.1合同签订的时间与地点1.2合同签订的双方当事人1.3合同签订的见证与公证2.房屋的基本信息2.1房屋的位置与面积2.2房屋的结构与用途2.3房屋的权属证明3.买卖双方的权利与义务3.1买方的权利与义务3.2卖方的权利与义务4.交易价格与支付方式4.1交易价格的确定与调整4.2交易价格的支付方式4.3交易价格的支付时间5.房屋交付与验收5.1房屋交付的时间5.2房屋交付的地点5.3房屋验收的标准与程序6.房屋产权过户手续6.1过户手续的办理6.2过户手续的费用与支付6.3过户手续的时间7.合同解除与违约责任7.1合同解除的条件与程序7.2违约责任的承担方式7.3违约金的计算与支付8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决的管辖法院8.3争议解决的时间限制9.合同生效与终止9.1合同生效的条件9.2合同终止的条件9.3合同终止后的处理10.合同附件与补充协议10.1合同附件的内容与作用10.2补充协议的签订与效力11.合同的修改与补充11.1合同修改的程序与条件11.2合同补充的内容与效力12.合同的保存与归档12.1合同保存的方式与期限12.2合同归档的要求与程序13.合同签订的特殊情况处理13.1房屋存在权属争议的处理13.2房屋存在抵押权的处理13.3房屋存在租赁关系的处理14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订的基本原则与程序1.1合同签订的时间与地点：本合同于2024年1月1日，在长沙市区路号签订。1.2合同签订的双方当事人：甲方（卖方）为：，乙方（买方）为：。1.3合同签订的见证与公证：本合同签订时，由公证处进行见证和公证。2.房屋的基本信息2.1房屋的位置与面积：位于长沙市区路号，建筑面积为100平方米。2.2房屋的结构与用途：房屋为钢筋混凝土结构，住宅用途。2.3房屋的权属证明：甲方已取得房屋所有权证书，证书编号为：。3.买卖双方的权利与义务3.1买方的权利与义务：3.1.1买方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；3.1.2买方应按照合同约定支付房屋价款；3.1.3买方应配合甲方办理房屋过户手续。3.2卖方的权利与义务：3.2.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价款；3.2.2甲方应按照合同约定将房屋交付给乙方；3.2.3甲方应配合乙方办理房屋过户手续。4.交易价格与支付方式4.1交易价格的确定与调整：本房屋交易价格为人民币100万元整，价格已包含税费。4.2交易价格的支付方式：乙方应于合同签订之日起10个工作日内支付房屋总价款的50%作为定金，余款在办理房屋过户手续前支付完毕。4.3交易价格的支付时间：定金支付时间为合同签订之日起3个工作日内。5.房屋交付与验收5.1房屋交付的时间：甲方应于合同签订之日起60个工作日内将房屋交付给乙方。5.2房屋交付的地点：房屋交付地点为长沙市区路号。5.3房屋验收的标准与程序：乙方应在房屋交付之日起5个工作日内对房屋进行验收，验收合格后办理交接手续。6.房屋产权过户手续6.1过户手续的办理：甲方应负责办理房屋产权过户手续，乙方应予以配合。6.2过户手续的费用与支付：过户手续费用由甲方承担，乙方应按约定支付相关税费。6.3过户手续的时间：过户手续应在房屋交付后30个工作日内完成。7.合同解除与违约责任7.1合同解除的条件与程序：任何一方违反合同约定，致使合同无法履行的，另一方有权解除合同。7.2违约责任的承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约金的计算与支付：违约金按合同总价款的10%计算，违约方应在违约行为发生之日起15个工作日内支付违约金。8.争议解决方式8.1争议解决途径：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向长沙市区人民法院提起诉讼。8.2争议解决的管辖法院：本合同的争议解决，由长沙市区人民法院管辖。8.3争议解决的时间限制：任何一方提起诉讼，应在争议发生之日起3个月内向有管辖权的人民法院提起。9.合同生效与终止9.1合同生效的条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止的条件：合同履行完毕或因不可抗力等原因导致合同无法履行时，合同终止。9.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照约定处理剩余事项，包括但不限于房屋交付、款项结算、资料交接等。10.合同附件与补充协议10.1合同附件的内容与作用：本合同附件包括房屋产权证复印件、房屋测绘报告等，作为合同不可分割的一部分。10.2补充协议的签订与效力：任何与本合同内容相抵触的补充协议，均需双方签字（或盖章）后生效，并对双方具有同等法律效力。11.合同的修改与补充11.1合同修改的程序与条件：对本合同的任何修改，均需双方书面同意，并签署修改协议。11.2合同补充的内容与效力：任何对本合同的补充，均需符合法律规定，并经双方签字（或盖章）后生效。12.合同的保存与归档12.1合同保存的方式与期限：本合同一式两份，双方各执一份，自合同签订之日起保存至合同终止后10年。12.2合同归档的要求与程序：双方应将本合同及其附件归档保存，并按照国家有关档案管理的规定进行管理。13.合同签订的特殊情况处理13.1房屋存在权属争议的处理：如房屋存在权属争议，甲方应承担全部责任，并在合同签订前予以解决。13.2房屋存在抵押权的处理：如房屋存在抵押权，甲方应在合同签订前予以解除，并承担全部费用。13.3房屋存在租赁关系的处理：如房屋存在租赁关系，甲方应在合同签订前与承租人解除租赁合同，并承担全部费用。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同未尽事宜的处理，应遵循法律法规和公平、诚信的原则。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起具有法律效力，任何一方不得擅自变更或解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义：在本合同中，“第三方”指除甲乙双方外的其他参与合同履行、监督或提供专业服务的个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、监理机构等。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房屋的评估、交易撮合、法律咨询、合同起草、监理监督等。16.第三方介入的介入方式与程序16.1第三方介入方式：第三方介入可通过甲乙双方共同邀请，或由一方根据合同约定邀请。16.2第三方介入程序：16.2.1甲乙双方应就第三方介入的事宜进行协商，确定第三方介入的具体内容、方式及费用。16.2.2双方协商一致后，应签署书面协议，明确第三方介入的具体条款。17.甲乙方在第三方介入时的额外条款17.1甲方在第三方介入时的额外条款：17.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和执业许可。17.1.2甲方应提供必要的资料和信息，以便第三方履行职责。17.1.3甲方应承担因第三方介入产生的合理费用。17.2乙方在第三方介入时的额外条款：17.2.1乙方应配合第三方的工作，并提供必要的协助。17.2.2乙方有权要求第三方提供专业的意见或报告。17.2.3乙方应承担因第三方介入产生的合理费用。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额：第三方的责任限额应根据其提供服务的内容和性质，由甲乙双方在书面协议中约定。18.2责任限额的确定：18.2.1对于评估机构，责任限额应基于评估价值的一定比例确定。18.2.2对于中介机构，责任限额应基于交易金额的一定比例确定。18.2.3对于律师、监理等其他第三方，责任限额应根据其提供服务的性质和可能产生的风险确定。19.第三方与其他各方的权利与义务19.1第三方对甲乙双方的权利与义务：19.1.1第三方应遵守合同约定，履行其职责。19.1.2第三方应向甲乙双方提供真实、准确、专业的服务。19.1.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的责任。19.2甲乙双方对第三方的权利与义务：19.2.1甲乙双方应尊重第三方的独立性和专业性。19.2.2甲乙双方应按约定支付第三方费用。19.2.3甲乙双方应配合第三方的工作，并提供必要的支持。20.第三方介入的终止与解除20.1第三方介入的终止：当合同履行完毕或第三方职责已完成时，第三方介入终止。20.2第三方介入的解除：如第三方违反合同约定或甲乙双方协商一致，第三方介入可被解除。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式：第三方介入产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向长沙市区人民法院提起诉讼。21.2争议解决的管辖法院：第三方介入争议的解决，由长沙市区人民法院管辖。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书复印件要求：清晰完整，证书编号、权利人姓名、房屋地址等信息准确无误。说明：证明甲方对房屋拥有合法所有权。2.房屋测绘报告要求：由具备资质的测绘机构出具，包含房屋面积、结构等信息。说明：作为房屋面积和结构的重要依据。3.房屋交易税费缴纳凭证要求：由税务部门出具的正式凭证，证明交易税费已缴纳。说明：证明交易税费已按照规定缴纳。4.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字（或盖章）。说明：作为房屋买卖的正式文件，具有法律效力。5.第三方服务协议要求：协议内容明确，双方签字（或盖章）。说明：明确第三方提供服务的具体内容、费用及责任。6.房屋交接清单要求：清单内容详细，包含房屋设施、设备等信息。说明：作为房屋交接的依据，确保交接无误。7.房屋租赁合同（如有）要求：合同内容完整，双方签字（或盖章）。说明：如有租赁关系，作为租赁合同的附件。8.不可抗力证明（如有）要求：由相关机构出具的证明文件，证明不可抗力事件发生。说明：在不可抗力事件发生时，作为免责依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按约定时间交付房屋1.2乙方未按约定时间支付房屋价款1.3甲方提供虚假房屋信息1.4乙方未按约定时间办理房屋过户手续1.5第三方未按约定提供专业服务2.违约责任认定标准：2.1甲方未按约定时间交付房屋：每延迟一日，应向乙方支付房屋总价款万分之五的违约金。2.2乙方未按约定时间支付房屋价款：每延迟一日，应向甲方支付房屋总价款万分之五的违约金。2.3甲方提供虚假房屋信息：甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿乙方损失。2.4乙方未按约定时间办理房屋过户手续：每延迟一日，应向甲方支付房屋总价款万分之五的违约金。2.5第三方未按约定提供专业服务：第三方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿甲乙双方损失。3.违约责任示例说明：3.1甲方未按约定时间交付房屋：假设房屋总价款为100万元，甲方延迟交付10日，则应向乙方支付违约金100万元×万分之五×10=5000元。3.2乙方未按约定时间支付房屋价款：假设房屋总价款为100万元，乙方延迟支付10日，则应向甲方支付违约金100万元×万分之五×10=5000元。3.3甲方提供虚假房屋信息：假设乙方因此遭受损失10万元，甲方应赔偿乙方10万元。全文完。2024年度长沙二手房买卖合同签订注意事项2本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1双方姓名或名称1.2身份证号码或统一社会信用代码1.3联系电话1.4通讯地址2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋产权证号2.3建筑面积2.4房屋用途2.5房屋结构2.6产权性质3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4预付款项4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收程序4.4验收期限5.房屋过户手续5.1过户手续办理5.2过户费用承担5.3过户时间节点5.4过户所需资料6.水电气费及其他费用6.1水电气费结算6.2其他费用结算6.3费用承担方式7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决期限9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.合同附件10.1合同附件一：房屋产权证复印件10.2合同附件二：房屋买卖合同补充协议10.3合同附件三：其他相关文件11.其他约定事项11.1双方协商一致的其他约定事项12.合同解除后的处理12.1合同解除后的房屋交付12.2合同解除后的费用结算12.3合同解除后的违约责任13.合同生效日期13.1合同生效日期14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1双方姓名或名称：甲方（卖方）：[卖方姓名或名称]1.2身份证号码或统一社会信用代码：[卖方身份证号码或统一社会信用代码]1.3联系电话：[卖方联系电话]1.4通讯地址：[卖方通讯地址]1.5甲方（买方）：[买方姓名或名称]1.6身份证号码或统一社会信用代码：[买方身份证号码或统一社会信用代码]1.7联系电话：[买方联系电话]1.8通讯地址：[买方通讯地址]2.房屋基本信息2.1房屋地址：[具体地址，如：长沙市岳麓区某路某号]2.2房屋产权证号：[房屋产权证号]2.3建筑面积：[建筑面积，如：100平方米]2.4房屋用途：[房屋用途，如：住宅]2.5房屋结构：[房屋结构，如：框架结构]2.6产权性质：[产权性质，如：商品房]3.交易价格及支付方式3.1交易价格：[交易价格，如：人民币100万元整]3.2付款方式：[付款方式，如：分期付款或一次性付款]3.3付款时间节点：[付款时间节点，如：合同签订后5个工作日内支付首付款，剩余款项在房屋交付后支付]3.4预付款项：[预付款项金额及比例，如：首付款人民币30万元整]4.房屋交付及验收4.1交付时间：[房屋交付时间，如：合同签订后30个工作日内]4.2验收标准：[房屋验收标准，如：符合国家相关房屋验收标准，无重大质量问题]4.3验收程序：[房屋验收程序，如：买方在房屋交付后3个工作日内进行验收]4.4验收期限：[验收期限，如：验收期限为房屋交付后3个工作日]5.房屋过户手续5.1过户手续办理：[过户手续办理，如：卖方负责办理房屋过户手续]5.2过户费用承担：[过户费用承担，如：过户费用由卖方承担]5.3过户时间节点：[过户时间节点，如：合同签订后10个工作日内完成过户手续]5.4过户所需资料：[过户所需资料，如：房屋产权证、身份证等]6.水电气费及其他费用6.1水电气费结算：[水电气费结算，如：水电气费由买方承担，结算时间为房屋交付后]6.2其他费用结算：[其他费用结算，如：物业费、供暖费等由买方承担，结算时间为房屋交付后]6.3费用承担方式：[费用承担方式，如：买方在房屋交付后按实际发生费用支付]7.违约责任7.1违约情形：[违约情形，如：逾期付款、逾期交付房屋、房屋存在质量问题等]7.2违约责任承担：[违约责任承担，如：逾期付款按每日万分之五支付违约金；逾期交付房屋按房屋价值每日万分之五支付违约金；房屋存在质量问题由卖方负责修复或退还购房款]7.3违约金计算方式：[违约金计算方式，如：违约金以人民币元为单位计算]8.争议解决8.1争议解决方式：[双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向长沙市岳麓区人民法院提起诉讼。]8.2争议解决地点：[争议解决地点为长沙市岳麓区。]8.3争议解决期限：[双方应在争议发生后30日内达成解决方案，如未能在规定期限内达成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。]9.合同生效与解除9.1合同生效条件：[本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。]9.3合同解除程序：[合同解除时，双方应书面通知对方，并办理相关手续。合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的事项。]10.合同附件10.1合同附件一：房屋产权证复印件10.2合同附件二：房屋买卖合同补充协议10.3合同附件三：其他相关文件11.其他约定事项12.合同解除后的处理12.1合同解除后的房屋交付：[合同解除后，卖方应将房屋交还给买方，并协助买方办理退房手续。]12.2合同解除后的费用结算：[合同解除后，双方应根据合同约定和实际情况进行费用结算，包括但不限于已付款项的退还、违约金的支付等。]12.3合同解除后的违约责任：[合同解除后，双方应根据合同约定和实际情况承担相应的违约责任。]13.合同生效日期13.1合同生效日期：[本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。]14.合同份数及保管14.1合同份数：[本合同一式两份，甲乙双方各执一份。]14.2合同保管责任：[甲乙双方对本合同负有妥善保管的责任，确保合同内容的完整性和保密性。]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1定义：[本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为促成合同签订或履行提供服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所等。]16.第三方介入的情形16.1中介服务：[若合同涉及中介服务，乙方有权选择合适的第三方中介机构提供中介服务。]16.2评估服务：[若合同涉及房屋价值评估，双方可共同选择第三方评估机构进行评估。]16.3法律服务：[若合同涉及法律咨询或代理，双方可共同选择第三方律师事务所提供法律服务。]17.第三方介入的协议17.1第三方介入协议：[第三方介入时，甲乙双方与第三方应另行签订协议，明确双方的权利义务。]17.2第三方介入协议的生效：[第三方介入协议自双方签字（或盖章）之日起生效。]18.第三方责任的界定18.1责任限额：[第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，其责任限额为[具体金额]，超过部分由甲乙双方自行承担。]18.2责任免除：[因不可抗力或其他非第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方不承担赔偿责任。]19.第三方权利20.第三方义务21.第三方与其他各方的划分21.1责任划分：[第三方仅对自身提供服务过程中的过错承担责任，对甲乙双方之间因合同履行产生的责任不承担责任。]21.2权利义务划分：[第三方与甲乙双方的权利义务关系由双方另行签订的协议约定，与本合同无关。]22.第三方介入的记录22.1记录保存：[第三方介入的相关记录，包括但不限于服务协议、服务报告等，由第三方保存，并确保其真实性和完整性。]23.第三方介入的终止23.2终止程序：[第三方介入终止时，甲乙双方应与第三方协商一致，并办理相关手续。]24.第三方介入的费用24.1费用承担：[第三方介入产生的费用由甲乙双方根据合同约定或第三方介入协议约定承担。]24.2费用支付：[费用支付方式及时间由双方另行约定。]25.第三方介入的后续处理25.1后续处理：[第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定或第三方介入协议约定处理后续事宜。]第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，包括封面、产权人信息页、附图页等全部必要页面。说明：用于证明房屋产权的合法性和完整性。2.房屋买卖合同补充协议要求：双方就合同内容进行补充或变更时，应签订补充协议，明确