商品房委托销售合同

商品房委托销售合同合同编号：__________甲方（委托方）：________公司地址：____________________联系方式：________________联系人：__________________乙方（受托方）：________公司地址：____________________联系方式：________________联系人：__________________第一章合同主体1.1甲方为商品房开发企业，具备独立法人资格，拥有开发、销售商品房的合法权利。1.2乙方为具备合法资质的房地产销售公司，具有独立法人资格，具备销售商品房的合法权利。第二章委托销售标的2.1甲方委托乙方销售的商品房项目为【项目名称】，位于【项目地址】。2.2商品房项目的规划、设计、建设等手续齐全，符合国家法律法规的规定。2.3甲方保证所提供的商品房符合国家质量标准，具备入住条件。第三章委托销售范围3.1甲方委托乙方销售【项目名称】项目的全部商品房。3.2乙方在委托销售范围内，享有独家销售权。3.3甲方不得在委托销售范围内自行销售或委托其他第三方销售。第四章委托销售期限4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【期限】。4.2除非双方达成书面一致意见，否则本合同不得提前终止。第五章委托销售价格与分成5.1甲方提供的商品房销售价格为【价格】。5.2乙方在销售过程中，不得低于甲方提供的最低销售价格。5.3甲方与乙方按照【分成比例】进行分成。5.4分成支付时间为每月底，乙方应在次月5日前将分成款项支付给甲方。第六章销售及推广6.1乙方应根据甲方提供的商品房项目资料，制定销售策略和推广方案。6.2乙方应采取一切合法、有效的手段进行销售和推广，包括但不限于线上广告、线下活动、媒体宣传等。6.3乙方应在销售前，向甲方提交销售推广方案，甲方应在5个工作日内予以审核，如甲方无异议，乙方方可执行。6.4乙方应保证推广材料真实、准确，不得含有虚假信息或误导性陈述。6.5甲方有权对乙方的销售推广活动进行监督，乙方应予以配合。第七章销售管理7.1乙方应建立完善的销售管理体系，保证销售过程规范、有序。7.2乙方应对销售人员进行专业培训，保证其熟悉商品房项目情况及销售政策。7.3乙方应建立客户档案，记录客户基本信息、购房意向及购房进程。7.4乙方应定期向甲方报告销售情况，包括但不限于销售数量、销售金额、客户反馈等。7.5甲方有权对乙方的销售管理进行检查，乙方应予以配合。第八章付款及交付8.1买受人支付购房款的方式、时间、账户等信息由乙方提供，甲方确认。8.2乙方应在收到买受人购房款后3个工作日内，将购房款扣除分成后的余额支付给甲方。8.3甲方应在收到购房款后，按照合同约定及时为买受人办理商品房交付手续。8.4交付时，甲方应向买受人提供完整的房屋交付资料，包括房屋所有权证、质量保证书等。8.5乙方有权代表甲方与买受人签订《商品房买卖合同》，但需事先得到甲方的书面授权。第九章违约责任9.1任何一方违反本合同的规定，应承担相应的违约责任。9.2若乙方未按照约定时间支付分成款项，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按未支付金额的千分之五计算。9.3若乙方未按约定进行销售推广，导致销售业绩未达到甲方要求，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未完成销售额的5%。9.4若甲方提供的商品房存在质量问题，导致买受人权益受损，甲方应承担相应责任。9.5任何一方因不可抗力导致无法履行本合同，应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明，可免除部分或全部违约责任。第十章争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.4双方应遵守国家关于商品房销售的相关法律法规，不得从事任何违法经营活动。第十一章合同的变更和终止11.1双方同意，本合同可根据双方书面协商一致进行变更。11.2在合同有效期内，除非发生以下情况，否则任何一方不得单方面终止本合同：a)另一方严重违反本合同的规定，且在收到书面通知后30日内未予以纠正；b)另一方发生重大违约行为，严重影响本合同的履行；c)因不可抗力因素导致本合同无法继续履行。11.3提前终止本合同的一方应提前30日书面通知对方。11.4终止本合同后，双方应按照本合同的约定处理未完成的事项。第十二章保密12.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。12.2保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。12.3除非得到对方的书面同意，否则任何一方不得向第三方披露保密信息。12.4本条款的保密义务不因本合同的终止或履行完毕而终止。第十三章免责条款13.1任何一方由于不可抗力因素导致无法履行本合同，不承担违约责任。13.2不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、行为等。13.3发生不可抗力的一方应在合理时间内通知对方，并提供相关证明。13.4不可抗力解除后，双方应继续履行本合同。第十四章一般条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同的任何修改、补充均需以书面形式进行，并由双方授权代表签字。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十五章法律适用和管辖15.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2双方因本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。15.3若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。签字部分：甲