二零二四年度物业管理有限公司与业主委员会物业服务合同

二零二四年度物业管理有限公司与业主委员会物业服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1物业管理有限公司1.2业主委员会1.3物业服务第二条：服务内容与范围2.1物业管理服务2.2维修保养服务2.3安全保障服务2.4环境卫生服务2.5其他服务事项第三条：服务期限3.1合同签订日期3.2服务开始日期3.3服务结束日期第四条：服务费用4.1物业管理费4.2维修保养费4.3安全保障费4.4环境卫生费4.5其他费用事项第五条：支付方式与支付时间5.1支付方式5.2支付时间5.3支付金额第六条：服务质量与标准6.1服务质量要求6.2服务标准规范第七条：合同的履行与监督7.1物业管理有限公司的义务7.2业主委员会的监督权7.3合同履行过程中的争议解决第八条：违约责任8.1物业管理有限公司的违约责任8.2业主委员会的违约责任第九条：合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理事项第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条：争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条：法律适用及管辖12.1法律适用12.2管辖法院第十三条：合同的附件13.1附件列表13.2附件内容说明第十四条：其他约定事项14.1双方的其他约定14.2约定事项的执行与监督第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：服务内容与范围2.1物业管理服务：包括物业设施的日常维护、绿化养护、公共区域清洁卫生、公共设施设备维护等。2.2维修保养服务：包括对物业区域内各类设施设备进行定期检查、保养、维修，确保设施设备正常运行。2.3安全保障服务：包括物业区域内的安全管理、公共秩序维护、消防安全等工作。2.4环境卫生服务：包括物业区域内的垃圾收集、清运、公共区域的环境卫生维护等。2.5其他服务事项：包括物业公司根据业主需求提供的其他服务。第三条：服务期限3.1合同签订日期：指双方签订本合同的日期。3.2服务开始日期：指合同约定的物业服务开始执行的日期。3.3服务结束日期：指合同约定的物业服务结束的日期。第四条：服务费用4.1物业管理费：指物业公司提供物业管理服务所需收取的费用。4.2维修保养费：指物业公司提供维修保养服务所需收取的费用。4.3安全保障费：指物业公司提供安全保障服务所需收取的费用。4.4环境卫生费：指物业公司提供环境卫生服务所需收取的费用。4.5其他费用事项：指除上述费用外的其他服务费用。第五条：支付方式与支付时间5.1支付方式：业主委员会应按合同约定，通过银行转账、支票等方式支付物业公司服务费用。5.2支付时间：业主委员会应在每月5日前支付当月物业服务费用。5.3支付金额：支付金额根据双方约定的服务费用标准和实际服务量确定。第六条：服务质量与标准6.1服务质量要求：物业公司应按照相关法律法规、行业标准及合同约定，提供高品质的物业服务。6.2服务标准规范：物业公司应遵守国家和地方物业管理的相关法律法规、行业标准，提供符合合同约定的服务。第七条：合同的履行与监督7.1物业管理有限公司的义务：物业公司应按照合同约定，认真履行各项物业服务职责，确保服务质量。7.2业主委员会的监督权：业主委员会有权对物业公司的服务进行监督，确保物业公司按照合同约定提供服务。7.3合同履行过程中的争议解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同约定的管辖法院提起诉讼。第八条：违约责任8.1物业管理有限公司的违约责任：8.1.1物业公司未按照合同约定提供服务的，应按照合同约定承担违约责任。8.1.2物业公司提供的服务不符合合同约定质量标准的，应负责整改，并承担相应责任。8.1.3物业公司未按照约定时间提供服务的，应按照延迟提供服务的时间向业主委员会支付违约金。8.2业主委员会的违约责任：8.2.1业主委员会未按照合同约定支付服务费用的，应按照延迟支付的天数向物业公司支付滞纳金。8.2.2业主委员会未履行合同约定的监督职责的，应承担相应责任。第九条：合同的变更与终止9.1合同变更条件：9.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更内容应符合相关法律法规、行业标准。9.2合同终止条件：9.2.1双方协商一致，可以终止合同。9.2.2合同约定的服务期限届满，合同自然终止。9.2.3一方违反合同严重违约，另一方有权单方面终止合同。9.3合同终止后的处理事项：9.3.1合同终止后，物业公司应按照合同约定向业主委员会办理相关交接手续。9.3.2合同终止后，双方应对合同终止前的权利义务进行清理，互相结算。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营信息等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露的后果：泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任。第十一条：争议解决方式11.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。11.2调解解决：协商不成的，可向合同约定的第三方调解机构申请调解。11.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同约定的管辖法院提起诉讼。第十二条：法律适用及管辖12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院：本合同纠纷的诉讼应提交至合同约定的管辖法院。第十三条：合同的附件13.1附件列表：附件1：物业服务项目清单附件2：服务费用明细表附件3：物业公司管理团队资质证明附件4：业主委员会成员名单13.2附件内容说明：附件内容应详细说明各附件的具体内容，包括但不限于服务项目、费用标准、管理团队资质、业主委员会成员等信息。第十四条：其他约定事项14.1双方的其他约定：双方在合同履行过程中，如有其他特殊约定，应签订书面补充协议，并作为本合同的附件。14.2约定事项的执行与监督：双方应按照补充协议约定的内容执行，并相互监督履行情况。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲乙双方以外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构等。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序：第三方介入应由甲乙双方协商一致，并签订书面介入协议。2.2第三方介入的条件：第三方应具备相关资质，并得到甲乙双方的认可。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方权利：第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的服务进行评估、审计、监管等。3.2第三方义务：第三方应按照合同约定，客观、公正地履行评估、审计、监管等职责。第四条：第三方介入的费用4.1第三方介入费用：由甲乙双方协商确定，并在合同中约定。4.2费用支付方式：甲乙双方可以按照合同约定，一次性支付或分期支付第三方介入费用。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方应对其评估、审计、监管等行为产生的后果承担相应的责任。5.2责任限额的确定：第三方责任限额应在合同中约定，并符合相关法律法规的规定。第六条：第三方与甲乙双方的权利划分6.1第三方权利划分：第三方仅对介入的事项拥有权利和义务，不涉及甲乙双方的其他权利和义务。6.2第三方与甲乙双方的权利界限：第三方在介入过程中，不得侵犯甲乙双方的合法权益。第七条：第三方与甲乙双方的义务划分7.1第三方义务划分：第三方仅对介入的事项承担义务，不承担甲乙双方的其他义务。7.2第三方与甲乙双方的义务界限：第三方在介入过程中，不得违反甲乙双方的合法权益。第八条：第三方介入的终止与解除8.1第三方介入终止：合同约定的第三方介入期限届满，或甲乙双方协商一致解除第三方介入。8.2第三方介入解除：第三方因故不能继续履行介入职责时，甲乙双方可以协商解除第三方介入。第九条：第三方介入后的争议解决9.1争议解决方式：甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。9.2调解解决：协商不成的，可向合同约定的第三方调解机构申请调解。9.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同约定的管辖法院提起诉讼。第十条：第三方介入后的监督与评估10.1监督与评估：甲乙双方应对第三方的介入行为进行监督与评估，确保第三方客观、公正地履行职责。10.2监督与评估的报告：第三方应定期向甲乙双方提供介入监督与评估的报告。第十一条：第三方介入的合同变更与终止11.1合同变更：第三方介入合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同终止：第三方介入合同的终止应符合合同约定的条件，并办理相关终止手续。第十二条：第三方介入的保密条款12.1保密内容：第三方在介入过程中知悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、经营信息等。12.2保密期限：自第三方介入合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。12.3违约泄露的后果：第三方泄露甲乙双方的秘密，应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任。第十三条：第三方介入的法律适用及管辖13.1法律适用：第三方介入合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院：第三方介入合同纠纷的诉讼应提交至合同约定的管辖法院。第十四条：第三方介入的附件14.1附件列表：附件1：第三方介入服务清单附件2：第三方介入费用明细表附件3：第三方资质证明14.2附件内容说明：附件内容应详细说明各附件的具体内容，包括但不限于第三方服务项目、费用标准、资质证明等信息。第十五条：第三方介入的其他约定事项15.1双方的其他约定：甲乙双方在第三方介入过程中，如有其他特殊约定，应签订书面补充协议，并作为本合同的附件。15.2约定事项的执行与监督：甲乙双方应按照补充协议约定的内容执行，并相互监督履行情况。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目清单详细列出物业公司应提供的所有服务项目，包括但不限于物业管理、维修保养、安全保障、环境卫生等。附件2：服务费用明细表详细列出各项服务的费用标准，包括但不限于物业管理费、维修保养费、安全保障费、环境卫生费等。附件3：物业公司管理团队资质证明提供物业公司管理团队的资质证明文件，包括但不限于学历证明、工作经历证明、专业资格证书等。附件4：业主委员会成员名单列出业主委员会成员的姓名、职务、联系方式等信息。附件5：第三方介入服务清单详细列出第三方介入的服务项目，包括但不限于评估、审计、监管等。附件6：第三方介入费用明细表详细列出第三方介入的费用标准，包括但不限于评估费、审计费、监管费等。附件7：第三方资质证明提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书、专业技术人员资格证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未按照合同约定提供服务。2.物业公司提供的服务不符合合同约定的质量标准。3.物业公司未按照约定时间提供服务。4.业主委员会未按照合同约定支付服务费用。5.业主委员会未履行合同约定的监督职责。违约责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务的，应按照合同约定承担违约责任，例如支付违约金或赔偿损失。示例：物业公司未按照约定提供物业管理服务，导致业主财产损失，应承担相应的赔偿责任。2.物业公司提供的服务不符合合同约定的质量标准的，应负责整改，并承担相应责任。示例：物业公司提供的维修服务不符合质量标准，导致设备故