2024年城市扩建区域土地使用权转让与房屋拆迁合同

2024版城市扩建区域土地使用权转让与房屋拆迁合同本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围的确定1.2土地使用权转让的方式1.3土地使用权转让的价格及支付方式1.4土地使用权转让的登记手续第二条房屋拆迁补偿2.1拆迁房屋的范围和数量2.2拆迁补偿的标准和计算方式2.3拆迁补偿的支付方式和时间2.4拆迁补偿的争议解决方式第三条房屋建设规划3.1房屋建设的规模和用途3.2房屋建设的位置和布局3.3房屋建设的施工单位和质量要求3.4房屋建设的进度和交付时间第四条合同的履行和监管4.1双方的权利和义务4.2合同的履行地点和方式4.3合同的变更和解除条件4.4合同的争议解决方式第五条合同的生效和终止5.1合同的生效条件5.2合同的终止条件5.3合同终止后的权利和义务处理第六条违约责任6.1违约行为的界定6.2违约责任的具体承担方式6.3违约金的计算和支付方式第七条不可抗力7.1不可抗力的界定7.2不可抗力对合同履行影响的结果处理第八条保密条款8.1保密信息的界定和范围8.2保密信息的保密义务和期限8.3违反保密条款的责任和处理方式第九条合同的转让9.1合同转让的条件和程序9.2转让合同的受让方资格要求9.3转让合同的权益和义务继承第十条合同的解除10.1合同解除的条件和程序10.2解除合同后的权益处理10.3解除合同的违约责任处理第十一条争议解决11.1争议解决的途径和方法11.2仲裁或诉讼的地点和法院选择11.3仲裁或诉讼的时效规定第十二条合同的附件12.1附件的名称和数量12.2附件的效力及与合同的关系12.3附件的补充和修改权第十三条合同的签字和盖章13.1合同签字和盖章的程序和时间13.2签字和盖章的效力及复印件的效力13.3签字和盖章的保管和归档第十四条合同的公示和备案14.1合同公示的时间和方式14.2合同备案的程序和时间14.3合同备案的效力及公示的更新第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围的确定甲方同意将位于城市扩建区域的编号为的土地使用权转让给乙方，土地使用权面积为平方米，具体位置和范围以政府相关部门出具的土地使用权证书为准。1.2土地使用权转让的方式本合同项下的土地使用权转让采用货币方式进行，乙方应按照本合同约定的价格和支付方式及时足额支付土地使用权转让价款。1.3土地使用权转让的价格及支付方式土地使用权转让价格为人民币万元，乙方应在本合同签订之日起十个工作日内，将合同约定的价款支付至甲方指定的账户。支付方式为银行转账。1.4土地使用权转让的登记手续乙方应自合同签订之日起六个月内，按照国家法律法规的规定，办理土地使用权转让登记手续，所需费用由乙方承担。第二条房屋拆迁补偿2.1拆迁房屋的范围和数量甲方同意对位于土地使用权范围内的房屋进行拆迁，拆迁房屋的数量和面积以政府相关部门确定的为准。2.2拆迁补偿的标准和计算方式拆迁补偿标准按照政府规定的标准执行，具体补偿金额根据被拆迁房屋的面积、结构、用途等因素计算确定。2.3拆迁补偿的支付方式和时间甲方应在本合同签订之日起十个工作日内，将拆迁补偿款支付至乙方指定的账户。支付方式为银行转账。2.4拆迁补偿的争议解决方式如双方在拆迁补偿金额或支付时间等方面发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三条房屋建设规划3.1房屋建设的规模和用途乙方应根据城市规划和甲方提供的土地使用权证书要求，在该土地上建设总面积为平方米的房屋，其中住宅面积为平方米，商业面积为平方米。3.2房屋建设的位置和布局乙方应按照城市规划和甲方提供的土地使用权证书要求，在土地上进行建设。房屋的位置和布局应符合城市规划和甲方要求，确保房屋质量和使用功能。3.3房屋建设的施工单位和质量要求乙方应选择具有相应资质的施工单位进行房屋建设，并确保施工质量符合国家相关标准和甲方要求。3.4房屋建设的进度和交付时间乙方应确保房屋建设进度按照约定的时间表进行，并在合同约定的交付时间内将符合质量要求的房屋交付给甲方。第四条合同的履行和监管4.1双方的权利和义务双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，确保合同的顺利实施。4.2合同的履行地点和方式本合同的履行地点为甲方指定的地点，具体履行方式双方协商确定。4.3合同的变更和解除条件本合同的变更和解除应符合国家法律法规的规定，并经双方协商一致。4.4合同的争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密信息的界定和范围保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方交换的，且未经公开披露的文件、资料、数据、技术等商业秘密信息。8.2保密信息的保密义务和期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3违反保密条款的责任和处理方式如一方违反保密义务，导致保密信息泄露给第三方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条合同的转让9.1合同转让的条件和程序本合同未经双方协商一致，不得转让给第三方。如一方确需转让合同权益，应提前书面通知对方，并经对方书面同意。9.2转让合同的受让方资格要求受让方应具备相应的民事权利能力和民事行为能力，并符合国家相关法律法规的规定。9.3转让合同的权益和义务继承本合同的转让应遵守国家法律法规的规定，转让后，受让方应继续履行本合同的义务，并享有相应的权利。第十条合同的解除10.1合同解除的条件和程序本合同解除应符合国家法律法规的规定，一方提出解除合同的，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。10.2解除合同后的权益处理合同解除后，双方应按照合同约定处理尚未履行的义务，并按照合同约定或国家法律法规的规定处理已履行部分的权益。10.3解除合同的违约责任处理如一方违反合同约定导致合同解除，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1争议解决的途径和方法双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼的地点和法院选择双方可约定在本合同签订地或者被告所在地的人民法院提起诉讼，也可选择仲裁机构进行仲裁。11.3仲裁或诉讼的时效规定双方应在本合同争议发生之日起六个月内，向仲裁机构或人民法院提起仲裁或诉讼，逾期视为放弃相关权利。第十二条合同的附件12.1附件的名称和数量本合同附件包括：土地使用权证书、房屋拆迁补偿安置协议、房屋建设规划许可证等，具体数量和名称详见附件清单。12.2附件的效力及与合同的关系附件与本合同具有同等效力，为本合同的有效组成部分。附件内容与本合同不一致的，以附件为准。12.3附件的补充和修改权未经双方协商一致，任何一方不得单独修改或补充附件内容。如附件需要补充或修改，应签订书面协议，并经双方签字盖章。第十三条合同的签字和盖章13.1合同签字和盖章的程序和时间本合同自双方签字盖章之日起生效。签字盖章前，双方应仔细阅读本合同，确认无误后签字盖章。13.2签字和盖章的效力及复印件的效力本合同签字盖章后，双方应按照合同约定履行各自的义务。合同复印件具有同等法律效力，但不得用于履行合同义务。13.3签字和盖章的保管和归档双方应妥善保管本合同及其附件，并按照国家法律法规的规定归档。第十四条合同的公示和备案14.1合同公示的时间和方式本合同签订后，双方应按照政府相关部门的要求，将合同内容进行公示，公示时间和方式详见附件公示要求。14.2合同备案的程序和时间本合同签订后，双方应按照政府相关部门的要求，办理合同备案手续，备案程序和时间详见附件备案要求。14.3合同备案的效力及公示的更新合同备案后，本合同及其附件的公示内容如有更新，双方应及时进行调整，并按照政府相关部门的要求重新进行公示。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方是指非本合同签约方，但根据本合同约定或政府相关部门要求，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、施工单位等。1.2第三方介入的方式和原因第三方介入可能包括但不限于协助甲乙双方进行土地使用权转让、房屋拆迁补偿、房屋建设规划等环节的咨询、评估、监管和实施等工作。第二条第三方介入的责任和权益2.1第三方应根据本合同约定和国家法律法规的规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利实施。2.2第三方在履行合同职责过程中，应遵守职业道德和行业规范，保护甲乙双方的合法权益。2.3第三方如因故意或过失导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的违约责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1甲乙双方应在与第三方签订相关合同时，明确双方的权利和义务，以及第三方的责任限额。3.2甲乙双方应确保第三方按照约定的时间和质量要求完成工作，并对第三方的工作成果进行验收。3.3甲乙双方应承担第三方介入所需支付的费用，具体费用根据双方签订的补充协议确定。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在本合同履行过程中，应视为甲乙双方的合作方，但不由甲乙双方直接控制。4.2第三方与政府相关部门的关系第三方在履行合同职责过程中，应遵守政府相关部门的规定和要求，接受其监督和管理。第五条第三方责任限额的明确5.1第三方责任限额的确定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围和赔偿条件等。5.2第三方责任限额的调整甲乙双方可在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方的责任限额，但需经双方协商一致。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约的界定第三方在本合同履行过程中，如出现违约行为，应根据违约程度和后果，承担相应的违约责任。6.2第三方违约的处理方式甲乙双方应与第三方协商解决违约问题；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方权益的保护7.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。7.2甲乙双方应确保第三方在合同履行过程中的安全和合法权益，防止第三方遭受不合理的损失。第八条第三方介入的公示和备案8.1第三方介入的公示甲乙双方应在合同约定或政府相关部门要求的情况下，将第三方介入的相关信息进行公示。8.2第三方介入的备案甲乙双方应按照政府相关部门的要求，将第三方介入的相关信息进行备案。第九条合同的签字和盖章9.1第三方介入合同的签字和盖章第三方介入合同的签字盖章应按照本合同的签字盖章程序进行，确保合同的有效性。9.2签字和盖章的效力及复印件的效力第三方介入合同的签字盖章具有同等法律效力，但不得用于履行本合同的义务。第十条合同的履行和监管10.1第三方介入的履行和监管甲乙双方应按照本合同约定和第三方合同的约定，履行各自的义务，并接受第三方的中介和监督。第十一条争议解决11.1第三方介入的争议解决如本合同履行过程中出现与第三方的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2第三方介入争议的仲裁或诉讼甲乙双方应按照本合同约定的仲裁或诉讼地点和法院选择，解决与第三方的争议。第十二条合同的附件12.1第三方介入合同的附件第三方介入合同的附件包括：第三方合同、第三方工作成果文件等，具体名称和数量详见附件清单。12.2附件的效力及与合同的关系第三方介入合同的附件与本合同具有同等效力，为本合同的有效组成部分。附件内容与本合同不一致的，以附件为准。第十三条合同的转让13.1第三方介入合同的转让本合同约定或政府相关部门要求，第三方介入合同不得转让给其他第三方。13.2转让合同的受让方资格要求如甲乙双方确需转让第三方介入合同权益第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证书：证明甲方拥有转让土地使用权的合法权利的证书。2.房屋拆迁补偿安置协议：详细规定拆迁房屋的范围、数量、补偿标准、支付方式和时间等内容的协议。3.房屋建设规划许可证：证明乙方有权在土地上进行房屋建设的许可证。4.第三方合同：甲乙双方与第三方签订的合同，明确第三方的工作内容、责任限额、违约责任等。5.第三方工作成果文件：第三方在履行合同过程中产生的工作成果，包括评估报告、监管报告等。6.合同履行过程中的沟通记录：甲乙双方与第三方在合同履行过程中产生的沟通记录，包括但不限于会议纪要、邮件往来等。7.政府相关部门出具的文件：政府相关部门出具的与本合同相关的文件，如土地使用权证书、房屋拆迁许可证等。8.合同变更协议：甲乙双方对原合同进行变更时签订的协议。9.补充协议：甲乙双方对原合同的补充和修改，包括但不限于费用调整、责任限额调整等。10.合同解除协议：甲乙双方解除合同时签订的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方违反合同约定的义务，未能按照约定的时间、质量、数量等要求履行合同，应承担相应的违约责任。2.甲乙双方未能按照约定的价格和支付方式支付土地使用权转让价款或拆迁补偿款，应承担相应的违约责