2024年二手房买卖合同公证要点全解析

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖合同公证要点全解析1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方身份证明1.2联系方式及地址1.3房产基本情况2.房产权属确认2.1房产所有权2.2房产登记情况2.3产权证书3.房产买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付时间及方式3.3首付款及尾款4.房产过户手续及费用4.1过户手续4.2过户费用4.3过户时间5.房产交验5.1交房时间5.2交房条件5.3交房责任6.房产维修责任6.1房屋结构问题6.2设备设施问题6.3维修费用承担7.房产税费承担7.1税费种类7.2税费承担7.3税费缴纳8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金9.合同解除条件9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2仲裁机构10.3法院管辖11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除12.合同附件及补充条款12.1合同附件12.2补充条款13.合同签署及见证13.1合同签署13.2合同见证14.合同其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方身份证明（1）甲方为（姓名），身份证号码为（身份证号码），住址为（住址）。（2）乙方为（姓名），身份证号码为（身份证号码），住址为（住址）。1.2联系方式及地址（1）甲方联系方式：电话（电话号码），电子邮箱（电子邮箱地址）。（2）乙方联系方式：电话（电话号码），电子邮箱（电子邮箱地址）。1.3房产基本情况（1）房产坐落地址：（房产地址）。（2）房产证号：（房产证号）。（3）房产面积：（房产面积）平方米。（4）房产用途：（房产用途）。2.房产权属确认2.1房产所有权甲方承诺该房产为其合法所有，并保证在合同履行期间拥有该房产的完全所有权。2.2房产登记情况该房产已在房地产登记机构登记，登记信息如下：（1）所有权人：甲方（姓名）。（2）房屋坐落地址：（房产地址）。（3）房屋结构：（房屋结构）。（4）建筑面积：（建筑面积）平方米。2.3产权证书甲方已取得该房产的产权证书，证书编号为（产权证书编号）。3.房产买卖价格及支付方式3.1买卖价格本合同约定的房产买卖价格为人民币（金额）元整。3.2支付时间及方式（1）首付款：乙方应在合同签订之日起（天数）日内支付首付款人民币（金额）元整。（2）尾款：乙方应在房产过户手续办理完毕后支付尾款人民币（金额）元整。3.3首付款及尾款首付款及尾款支付方式为银行转账，转账信息如下：（1）甲方银行账户：账户名称（甲方姓名），账户号码（银行账户号码），开户行（开户行名称）。（2）乙方银行账户：账户名称（乙方姓名），账户号码（银行账户号码），开户行（开户行名称）。4.房产过户手续及费用4.1过户手续甲方应在合同约定的过户时间内，配合乙方办理房产过户手续。4.2过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，具体费用按相关法律法规及政策执行。4.3过户时间房产过户手续应在合同签订之日起（天数）日内完成。5.房产交验5.1交房时间甲方应在房产过户手续办理完毕后（天数）日内将房产交付乙方。5.2交房条件（1）房屋结构完整，无安全隐患。（2）设备设施运行正常。（3）房屋内物品齐全，无损坏。5.3交房责任甲方应承担房产交付前的维修责任，乙方应承担房产交付后的维修责任。6.房产维修责任6.1房屋结构问题如房屋结构出现质量问题，甲方应负责维修，维修费用由甲方承担。6.2设备设施问题如房屋内的设备设施出现故障，维修责任由甲方或设备制造商承担，具体责任由双方协商确定。6.3维修费用承担维修费用由责任方承担，如责任方无法确定，则由双方共同承担。8.违约责任8.1违约情形（1）任何一方未按照本合同约定的时间、金额支付款项；（2）任何一方未按照本合同约定的时间办理过户手续；（3）任何一方未按照本合同约定的时间交付房产；（4）任何一方在合同履行过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实；（5）任何一方违反合同约定的其他条款。8.2违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为逾期金额的（百分比）；（2）守约方有权解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失；（3）因违约导致合同解除的，违约方应退还已收款项，并赔偿守约方因此遭受的损失。8.3违约金违约金的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确。9.合同解除条件9.1合同解除情形（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）一方发生重大违约，导致合同目的无法实现；（3）不可抗力事件导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续；（3）合同解除不影响已发生的权利和义务。9.3合同解除后果（1）合同解除后，双方应按照本合同约定退还已收款项，并承担各自的责任；（2）合同解除后，双方不再承担合同约定的权利和义务。10.争议解决方式10.1争议解决途径（1）双方应通过协商解决争议；（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构（1）中国国际经济贸易仲裁委员会；（2）其他双方认可的仲裁机构。10.3法院管辖如选择诉讼解决争议，被告住所地或合同履行地为法院管辖地。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同。11.3合同解除合同解除后，本合同终止。12.合同附件及补充条款12.1合同附件（1）房产所有权证书；（2）房产买卖合同；（3）其他相关文件。12.2补充条款本合同如有补充条款，经双方协商一致，可作为本合同的组成部分。13.合同签署及见证13.1合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同见证本合同签署时，应由（见证人姓名）见证。14.合同其他约定事项（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；（2）本合同附件与本合同具有同等法律效力；（3）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同终止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、担保机构、监管机构以及其他任何为合同履行提供协助或服务的第三方主体。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于：（1）提供房产交易咨询服务；（2）协助办理房产过户手续；（3）进行房产评估；（4）提供担保服务；（5）监督合同履行；（6）其他合同双方约定的服务。16.第三方介入的约定16.1第三方选择甲乙双方有权根据自身需求选择合适的第三方，并与其签订相应的合作协议。16.2第三方介入程序（1）甲乙双方应在合同中明确第三方介入的事项和具体要求；（2）第三方介入前，甲乙双方应与其签订合作协议，明确双方的权利和义务；（3）第三方介入后，甲乙双方应向其提供必要的协助和配合。17.第三方责任与权利17.1第三方责任（1）第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业、高效的服务；（2）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任；（3）第三方在履行职责过程中，如违反法律法规，应承担相应的法律责任。17.2第三方权利（1）第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（3）第三方有权要求甲乙双方对其提供的服务质量进行评价。18.第三方责任限额18.1责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，或根据相关法律法规及行业标准确定。18.2责任限额适用（1）第三方责任限额仅适用于因第三方自身原因造成的损失；（2）第三方责任限额不适用于因不可抗力、甲乙双方故意或重大过失造成的损失；（3）第三方责任限额不适用于因第三方故意或重大过失造成的合同解除或终止。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分（1）第三方与甲方之间的关系由双方在合作协议中约定；（2）第三方对甲方的责任由甲乙双方在合作协议中约定。19.2第三方与乙方的划分（1）第三方与乙方之间的关系由双方在合作协议中约定；（2）第三方对乙方的责任由甲乙双方在合作协议中约定。19.3第三方与合同履行的划分（1）第三方在合同履行过程中，其行为视为甲乙双方共同行为；（2）第三方在合同履行过程中，如违反法律法规或合同约定，甲乙双方均有权追究其责任。20.第三方变更与退出20.1第三方变更甲乙双方有权在合同履行过程中，经协商一致，变更第三方的服务内容和方式。20.2第三方退出（1）如第三方因自身原因无法继续履行职责，应提前通知甲乙双方；（2）第三方退出后，甲乙双方应另行选择第三方或自行履行相关职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产所有权证书详细要求：提供原件或经公证的复印件，确保证书信息真实有效。说明：房产所有权证书是证明房产所有权归属的重要法律文件。2.房产买卖合同详细要求：合同内容应包括双方基本信息、房产信息、买卖价格、支付方式、过户手续等，双方签字（或盖章）。说明：房产买卖合同是双方就房产买卖达成一致意见的法律文件。3.房产评估报告详细要求：由具有相应资质的评估机构出具，评估报告应包含房产价值、评估方法、评估日期等信息。4.房产过户手续详细要求：提供房产过户所需的全部手续，包括身份证、户口本、婚姻状况证明等。说明：房产过户手续是办理房产过户的必备文件。5.房产维修记录详细要求：提供房产维修记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：房产维修记录用于证明房产在交易前后的维修情况。6.合同附件详细要求：根据合同约定，可能涉及的其他附件，如补充协议、承诺书等。说明：合同附件是合同内容的补充，对合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付首付款或尾款。责任认定标准：甲方应向乙方支付逾期金额的（百分比）违约金。示例说明：甲方应在合同签订之日起30日内支付首付款10万元，如逾期支付，则应支付1000元违约金。2.违约行为：乙方未按约定时间办理过户手续。责任认定标准：乙方应向甲方支付（金额）元违约金，并承担因此造成的损失。示例说明：乙方应在房产过户手续办理完毕后10日内支付尾款，如逾期办理，则应支付5000元违约金。3.违约行为：甲方未按约定时间交付房产。责任认定标准：甲方应向乙方支付（金额）元违约金，并承担因此造成的损失。示例说明：甲方应在合同签订之日起30日内交付房产，如逾期交付，