2024年海安住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年海安住宅交易合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4交易价格第二条合同标的2.1住宅基本情况2.2权利与瑕疵第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条质量及保修5.1住宅质量5.2质量争议解决5.3保修责任第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条合同的效力9.1合同生效9.2合同无效第十条双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务10.2买受人的权利和义务第十一条税费承担11.1税费种类11.2税费承担方式第十二条合同的附件12.1附件一：住宅所有权转移登记申请书12.2附件二：住宅买卖合同补充协议第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅住宅是指位于海安市X区X路号，房屋产权证号为的住宅，房屋结构为X，房屋面积为X平方米。1.4交易价格交易价格是指出卖人同意将上述住宅出售给买受人，买受人同意购买上述住宅的价格，总金额为人民币（大写）：人民币（小写）：X元整。第二条合同标的2.1住宅基本情况本合同标的为上述住宅，该住宅现状为X，建筑结构为X，房屋所有权人为出卖人。2.2权利与瑕疵出卖人保证对上述住宅享有完全的所有权，该住宅不存在任何权利瑕疵、产权纠纷、租赁关系等影响买受人正常使用和所有的情况。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币（大写）：人民币（小写）：X元整。3.2支付方式（1）人民币现金支付：X元；（2）银行转账支付：X元。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将交易价格支付给出卖人。第四条交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将上述住宅交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）上述住宅的物业、水电等公共费用已结清；（3）上述住宅不存在任何影响使用和所有的情况。4.3过户手续买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，办理上述住宅的所有权转移登记手续。出卖人应给予必要的协助。第五条质量及保修5.1住宅质量出卖人保证上述住宅的质量符合国家相关法律法规和标准，没有重大质量问题。5.2质量争议解决如买受人在收房后发现上述住宅存在质量问题，买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，向出卖人提出，出卖人应根据实际情况进行维修或给予赔偿。5.3保修责任出卖人对上述住宅的质量问题承担保修责任，保修期自交付之日起计算，保修期为X年。第六条违约责任6.1出卖人违约如出卖人未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。6.2买受人违约如买受人未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。第七条争议解决7.1协商解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，双方同意向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向本合同约定的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1合同变更任何一方同意变更本合同的约定，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2合同解除除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如发生不可抗力或其他约定情形导致本合同无法履行，双方协商一致后，可以解除本合同。第九条合同的效力9.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。9.2合同无效如本合同的任何条款违反法律、行政法规的规定，该条款无效，但不影响其他条款的效力。第十条双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务（1）保证住宅的质量符合相关法律法规和标准；（2）按照约定交付住宅；（3）办理住宅所有权转移登记手续；（4）承担住宅质量问题的保修责任。10.2买受人的权利和义务（1）按照约定支付交易价格；（2）接受住宅的交付；（3）办理住宅所有权转移登记手续；（4）承担住宅使用过程中的相关费用；（5）不得擅自改变住宅的结构和用途。第十一条税费承担11.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。11.2税费承担方式出卖人和买受人按照法律法规的规定，各自承担应缴纳的税费。第十二条合同的附件12.1附件一：住宅所有权转移登记申请书12.2附件二：住宅买卖合同补充协议第十三条其他约定13.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。第十四条合同的签署14.1合同签署日期本合同于2024年海安市签署。14.2合同签署地点本合同于海安市X路号签署。14.3合同正本及副本份数本合同一式两份，双方各执一份。副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成本合同约定的交易义务的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其协助义务，确保交易过程的顺利进行。如因第三方原因导致本合同无法履行，第三方应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序2.1选择第三方甲乙方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方，协助完成本合同的交易过程。2.2第三方介入时间第三方应在甲乙方达成一致并签署本合同后，按照甲乙方的要求介入本合同的交易过程。2.3第三方费用第三方所需费用由甲乙方按照约定承担。如甲乙方未能就费用承担达成一致，双方应协商解决。第三条第三方义务及责任限额3.1第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，协助完成本合同的交易过程，并确保交易过程的顺利进行。3.2责任限额除非第三方存在故意或者重大过失，第三方对甲乙方因履行本合同而产生的损失，承担的责任限额不超过X元。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方仅为甲乙方的协助人，不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方应直接与第三方沟通，并承担第三方履行协助义务所产生的费用及责任。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方协助甲乙方完成本合同的交易过程，但不改变甲乙方之间的权利义务。甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务，并承担因履行义务而产生的损失。第五条第三方介入对合同效力的影响5.1第三方介入不影响本合同的效力。本合同自甲乙方签署之日起生效，对甲乙方具有法律约束力。5.2本合同未尽事宜，甲乙方可另行与第三方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第六条第三方退出及替代6.1第三方退出如第三方因故无法继续履行协助义务，甲乙方应协商确定替代方案，并签署书面替代协议。6.2第三方替代甲乙方应选择新的第三方，按照本合同及替代协议的约定，继续履行交易过程。第七条第三方介入的争议解决7.1协商解决本合同履行过程中，如发生与第三方有关的争议，甲乙方应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，甲乙方同意向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向本合同约定的人民法院提起诉讼。第八条第三方资料的保密8.1第三方资料保密甲乙方应对第三方提供的与交易有关的资料和信息予以保密，未经第三方同意，不得向任何第三方披露。8.2保密期限甲乙方应承担保密义务至本合同履行完毕之日止。第九条第三方的不当行为9.1第三方的不当行为如第三方发生违反法律法规、行业规范或本合同约定的行为，甲乙方有权要求第三方改正，并承担相应的法律责任。9.2第三方的不当行为对甲乙方的损失赔偿如第三方的不当行为导致甲乙方遭受损失，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第十条甲乙方的通知义务10.1甲乙方的通知义务甲乙方应在知道或应当知道第三方发生本合同约定的重大事项时，立即通知对方。10.2通知方式甲乙方的通知应采用书面形式，并由甲乙方的法定代表人或授权代表签字。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更任何一方同意变更本合同的约定，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。11.2合同解除如第三方严重违反本合同约定，导致本合同无法履行，甲乙方有权解除本合同。第十二条合同的效力12.1合同生效本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙方具有法律约束力。12.2合同无效如本合同的任何条款违反法律、行政法规的规定，该条款无效第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权转移登记申请书该申请书应由甲乙方共同填写，并提交给相关政府部门，用于申请住宅所有权的转移登记。附件二：住宅买卖合同补充协议该补充协议应由甲乙方签订，用于对本合同未尽事宜进行约定，包括但不限于交付时间、过户手续、质量保修等。附件三：第三方服务协议该协议应由甲乙方与第三方签订，用于明确第三方的服务内容、费用、责任等。附件四：住宅现状说明书该说明书应由第三方提供，详细描述住宅的现状，包括但不限于结构、面积、设施等。附件五：交易款项支付凭证该凭证应由甲乙方提供，用于证明交易价格的支付情况。附件六：住宅钥匙交付凭证该凭证应由甲乙方共同签署，用于证明住宅钥匙的交付情况。附件七：质量保修承诺书该承诺书应由出卖人提供，用于承诺对住宅的质量问题进行保修。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付住宅，或者交付的住宅不符合约定质量。2.买受人未按照约定时间支付交易价格，或者支付的款项不符合约定。3.第三方未按照约定履行协助义务，导致交易过程受阻。违约责任认定标准：1.对于出卖人的违约行为，买受人可以根据实际情况要求出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。2.对于买受人的违约行为，出卖人可以根据实际情况要求买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。3.对于第三方的违约行为，甲乙方可以根据实际情况要求第三方承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果出卖人未能在约定时间内交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。如果买受人未能在约定时间内支付交易价格，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。如果第三方未能按照约定履行协助义务，导致交易过程受阻，甲乙方可以要求第三方承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙方之间关于住宅买卖的协议，包括及附件。2.出卖人：出卖人是指海安市X房地产开发有限公司。3.买受人：买受人是指（填写买受人姓名及联系方式）。4.交易价格：交易价格是指出卖人同意将上述住宅出售给买受人，买受人同意购买上述住宅的价格。5.交付：交付是指出卖人将上述住宅交付给买受人的行为。6.过户：过户是指将上述住宅的所有权从出卖人转移到买受人的过程。7.质量保修：质量保修是指出卖人对上述住宅的质量问题进行修复和保养的责任。8.违约金：违约金是指因违约行为而应支付给对方的赔偿金。9.第三方：第三方是指除甲乙方之外