2024年度签订二手房买卖合同的七大注意事项与风险评估6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度签订二手房买卖合同的七大注意事项与风险评估本合同目录一览1.房源真实性及权属状况核实1.1房源信息的真实性1.2房屋产权证核实1.3房屋是否存在共有权人1.4房屋是否存在抵押、查封等情况2.房屋实地查看与评估2.1房屋现状实地查看2.2房屋结构安全评估2.3房屋装修及附属设施评估2.4房屋环境及配套设施评估3.交易价格及支付方式3.1交易价格的确定3.2交易价格的合理性分析3.3付款方式及时间安排3.4付款方式的风险评估4.房屋产权过户手续4.1过户手续办理流程4.2过户所需文件资料4.3过户费用及支付4.4过户过程中的风险防范5.合同条款及违约责任5.1合同主要条款5.2合同附件及补充协议5.3违约责任及处理方式5.4合同纠纷解决方式6.交易税费及费用承担6.1交易税费种类及计算6.2税费缴纳流程及时间6.3费用承担方式6.4费用承担的风险评估7.交易安全及资金监管7.1交易安全保障措施7.2资金监管方式及流程7.3资金监管的风险评估7.4资金监管争议处理8.房屋交付与验收8.1房屋交付条件8.2房屋验收标准8.3验收流程及争议处理8.4验收后房屋维护责任9.履约保证与担保9.1履约保证方式9.2担保方式及责任9.3履约保证的风险评估9.4担保争议处理10.交易时间及延期处理10.1交易时间约定10.2交易延期原因及处理10.3延期风险及应对措施10.4延期争议处理11.交易双方的权益保障11.1交易双方权益内容11.2权益保障措施11.3权益受损的赔偿11.4权益保障争议处理12.附件及补充协议12.1附件内容及作用12.2补充协议的签订及效力12.3附件及补充协议的修改12.4附件及补充协议的争议处理13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3解除及终止程序13.4解除及终止后的责任14.合同的生效及终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同的存续期间14.4合同的终止程序第一部分：合同如下：1.房源真实性及权属状况核实1.1房源信息的真实性买卖双方应提供真实、准确的房源信息，包括房屋地址、面积、用途、产权状况等。买方有权要求卖方提供房屋产权证、土地使用权证等相关证明文件。1.2房屋产权证核实买卖双方应在签订合同前，共同到房地产登记机构核实房屋产权证的真实性和有效性。房屋产权证应载明房屋所有权人、房屋坐落、房屋面积、用途等基本信息。1.3房屋是否存在共有权人如房屋存在共有权人，买卖双方应共同签署合同，并在合同中明确共有权人的份额和权利义务。如共有权人不同意出售，合同无效。1.4房屋是否存在抵押、查封等情况买卖双方应共同查询房屋是否存在抵押、查封等情况。如存在抵押、查封等情况，买方有权要求卖方在合同签订前解除抵押、查封。2.房屋实地查看与评估2.1房屋现状实地查看买卖双方应共同对房屋进行实地查看，确认房屋现状与提供的信息一致。如发现房屋存在质量问题或安全隐患，双方应立即记录并提出处理意见。2.2房屋结构安全评估买卖双方可聘请专业机构对房屋结构安全进行评估。评估报告作为合同附件，对双方具有约束力。2.3房屋装修及附属设施评估买卖双方应对房屋的装修及附属设施进行评估，明确装修及附属设施的价值。评估结果作为合同附件，对双方具有约束力。2.4房屋环境及配套设施评估买卖双方应对房屋所在地的环境及配套设施进行评估，包括交通、教育、医疗等。评估结果作为合同附件，对双方具有约束力。3.交易价格及支付方式3.1交易价格的确定买卖双方应根据房屋的实际状况、市场行情等因素协商确定交易价格。交易价格应合理、公平。3.2交易价格的合理性分析买卖双方可委托专业机构对交易价格进行合理性分析。分析报告作为合同附件，对双方具有约束力。3.3付款方式及时间安排付款方式可采用一次性付款或分期付款。付款时间应明确约定，确保交易顺利进行。3.4付款方式的风险评估买卖双方应评估付款方式的风险，如银行转账、现金支付等。确保交易资金安全。4.房屋产权过户手续4.1过户手续办理流程买卖双方应按照当地房地产登记机构的要求办理房屋产权过户手续。办理流程包括提交申请、缴纳费用、领取新产权证等。4.2过户所需文件资料未能提供齐全文件资料的，过户手续无法办理。4.3过户费用及支付过户费用包括契税、印花税、登记费等。买卖双方应按照当地规定缴纳相关费用。4.4过户过程中的风险防范买卖双方应密切关注过户进度，防止出现延误或失误。如遇特殊情况，应及时沟通解决。5.合同条款及违约责任5.1合同主要条款合同应包括房屋基本情况、交易价格、付款方式、过户手续、违约责任等条款。各条款内容应明确、具体。5.2合同附件及补充协议合同附件包括房屋产权证、评估报告、实地查看记录等。补充协议是对合同条款的补充，具有同等法律效力。5.3违约责任及处理方式违约责任包括延迟付款、延迟过户、房屋质量问题等。违约责任处理方式包括赔偿、解除合同等。5.4合同纠纷解决方式合同纠纷解决方式包括协商、调解、仲裁、诉讼等。买卖双方应优先选择协商解决方式。6.交易税费及费用承担6.1交易税费种类及计算交易税费包括契税、印花税、个人所得税等。税费计算依据当地规定和交易价格。6.2税费缴纳流程及时间买卖双方应在过户前缴纳相关税费。缴纳流程及时间应按照当地规定执行。6.3费用承担方式交易税费及费用承担方式应在合同中明确约定。通常情况下，买方承担交易税费及费用。6.4费用承担的风险评估买卖双方应评估费用承担的风险，确保交易顺利进行。7.交易安全及资金监管7.1交易安全保障措施安全保障措施旨在降低交易风险。7.2资金监管方式及流程资金监管方式可采用银行监管、第三方支付平台等。资金监管流程包括资金支付、监管、解冻等环节。7.3资金监管的风险评估买卖双方应评估资金监管的风险，确保交易资金安全。7.4资金监管争议处理如出现资金监管争议，双方应协商解决。协商不成的，可寻求法律途径解决。8.房屋交付与验收8.1房屋交付条件卖方应在合同约定的时间内将房屋交付买方。房屋交付时，应确保房屋结构安全、设施设备齐全、符合合同约定。8.2房屋验收标准房屋验收标准应包括房屋外观、结构、装修、附属设施等。验收标准应符合国家相关标准和合同约定。8.3验收流程及争议处理买卖双方应在房屋交付前约定验收时间。验收过程中发现的问题应及时记录，并由双方共同确认。如对验收结果有争议，应协商解决；协商不成的，可委托第三方鉴定。8.4验收后房屋维护责任验收后，房屋的日常维护责任由买方承担。卖方应确保在交付前房屋处于良好状态，避免因卖方原因导致的损坏。9.履约保证与担保9.1履约保证方式履约保证可采用保证金、担保书等形式。保证金应按合同约定比例和金额支付。9.2担保方式及责任担保方式可采用抵押、质押、保证等方式。担保责任应根据担保合同约定执行。9.3履约保证的风险评估买卖双方应评估履约保证的风险，确保合同履行。如履约保证失效，买方有权要求卖方承担违约责任。9.4担保争议处理担保争议应按照担保合同约定或相关法律规定处理。10.交易时间及延期处理10.1交易时间约定交易时间应在合同中明确约定，包括签订合同、支付款项、过户等时间节点。任何一方违反约定时间，应承担违约责任。10.2交易延期原因及处理如因不可抗力或其他特殊原因导致交易延期，双方应协商处理。延期期间，双方应保持沟通，确保交易顺利进行。10.3延期风险及应对措施双方应评估延期风险，并采取相应措施降低风险。如因延期导致损失，受损方有权要求赔偿。10.4延期争议处理延期争议应通过协商解决；协商不成的，可寻求法律途径。11.交易双方的权益保障11.1交易双方权益内容买方权益包括房屋所有权、使用权、收益权等。卖方权益包括取得交易款项、履行合同义务等。11.2权益保障措施合同中应明确双方权益，并采取相应措施保障权益实现。如权益受损，受损方有权要求赔偿。11.3权益受损的赔偿权益受损的赔偿应根据合同约定和实际情况确定。赔偿方式包括货币赔偿、实物赔偿等。11.4权益保障争议处理权益保障争议应通过协商解决；协商不成的，可寻求法律途径。12.附件及补充协议12.1附件内容及作用附件内容包括房屋产权证、评估报告、实地查看记录等。附件作为合同组成部分，对双方具有同等法律效力。12.2补充协议的签订及效力补充协议是对合同条款的补充，应在合同签订前达成一致。补充协议具有同等法律效力。12.3附件及补充协议的修改附件及补充协议的修改应经双方协商一致，并书面确认。修改后的附件及补充协议具有同等法律效力。12.4附件及补充协议的争议处理附件及补充协议的争议处理应参照合同争议处理方式。13.合同解除及终止13.1合同解除条件合同解除条件包括违约、不可抗力、双方协商一致等。解除合同应书面通知对方，并按照合同约定处理善后事宜。13.2合同终止条件合同终止条件包括合同履行完毕、合同解除、双方协商一致等。合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。13.3解除及终止后的责任合同解除及终止后，双方应承担相应的法律责任。如因解除或终止造成损失，受损方有权要求赔偿。13.4解除及终止争议处理解除及终止争议应通过协商解决；协商不成的，可寻求法律途径。14.合同的生效及终止14.1合同生效条件合同生效条件包括双方签字盖章、合同内容合法有效等。合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件合同终止条件包括合同履行完毕、合同解除、双方协商一致等。合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。14.3合同的存续期间合同存续期间为合同生效之日起至合同终止之日止。如合同未终止，合同存续期间视为合同继续有效。14.4合同的终止程序合同终止程序包括合同解除、双方协商一致等。合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中所称第三方，指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同事务的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、法律服务机构等。15.2第三方职责第三方应根据合同约定或甲乙双方委托，独立、客观地履行其职责，维护甲乙双方的合法权益。16.第三方介入的情形16.1中介服务甲乙双方同意，在合同履行过程中，可引入中介机构提供居间服务。中介机构应在合同中明确其服务内容和收费标准。16.2评估服务如需对房屋价值、市场行情等进行评估，甲乙双方可引入评估机构。评估机构应根据国家标准和相关规定，独立出具评估报告。16.3担保服务如需提供担保服务，甲乙双方可引入担保机构。担保机构应根据合同约定，承担相应的担保责任。16.4法律服务如涉及法律问题，甲乙双方可引入法律服务机构提供法律服务。法律服务机构应根据合同约定，提供专业法律意见。17.第三方介入的流程17.1引入第三方甲乙双方协商一致后，确定第三方介入的具体事宜。引入第三方应签订书面协议，明确双方的权利义务。17.2第三方职责履行第三方应根据协议约定，履行其职责，并及时向甲乙双方报告工作进展。17.3第三方报告第三方应定期向甲乙双方报告工作进展，包括评估报告、担保合同、法律服务意见等。18.第三方责任限额18.1责任界定第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任应包括直接损失和间接损失。18.2责任限额第三方责任限额应根据第三方协议约定，或甲乙双方协商确定。责任限额应合理、公平，并符合相关法律规定。18.3责任承担第三方责任承担应按照合同约定或法律规定执行。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的权利义务第三方应遵守合同约定，维护甲方的合法权益。第三方在履行职责过程中，不得损害甲方的利益。19.2第三方与乙方的权利义务第三方应遵守合同约定，维护乙方的合法权益。第三方在履行职责过程中，不得损害乙方的利益。19.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是独立合同关系，第三方不参与甲乙双方的交易过程。第三方在履行职责过程中，应保持独立、客观，不得偏袒任何一方。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。协商不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。20.2争议处理时效争议发生后，甲乙双方应在合理期限内协商解决。如协商不成的，应在争议发生后一定期限内提起仲裁或诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证详细要求：提供原件及复印件，确保产权证信息真实、完整。说明：作为房屋所有权证明，是合同履行的重要依据。2.土地使用权证详细要求：提供原件及复印件，确保土地使用权信息真实、完整。说明：证明房屋占用土地的使用权，是合同履行的重要依据。3.房屋评估报告详细要求：由专业评估机构出具，包含房屋价值、市场行情等。4.实地查看记录详细要求：记录房屋现状、存在问题等，并由双方签字确认。说明：作为房屋交付与验收的重要依据。5.交易税费缴纳凭证详细要求：提供已缴纳交易税费的凭证，包括契税、印花税等。说明：证明交易税费已缴纳，是合同履行的重要依据。6.付款凭证详细要求：提供已付款项的凭证，包括银行转账记录、现金收据等。说明：证明买方已履行付款义务，是合同履行的重要依据。7.合同附件详细要求：根据合同约定，提供相关附件，如补充协议、担保合同等。说明：作为合同组成部分，对双方具有同等法律效力。8.法律意见书详细要求：由法律服务机构出具，包含对合同条款的法律意见。说明：为甲乙双方提供法律保障，避免潜在风险。9.第三方协议详细要求：与第三方签订的协议，包括中介协议、评估协议等。说明：明确第三方在合同履行过程中的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为买方延迟付款责任认定标准：买方未在合同约定的时间内支付款项。示例说明：买方未在约定日期前支付首付款，构成违约。卖方延迟交付房屋责任认定标准：卖方未在合同约定的时间内交付房屋。示例说明：卖方未在约定日期前交付房屋，构成违约。第三方未履行职责责任认定标准：第三方未按照协议约定履行职责，或存在重大过失。示例说明：评估机构未在约定时间内出具评估报告，构成违约。任何一方违反合同约定责任认定标准：任何一方违反合同约定，包括但不限于延迟履行、提供虚假信息等。示例说明：买方提供虚假收入证明，构成违约。2.违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于：向守约方支付违约金；赔偿守约方因违约造成的损失；解除合同，并承担相应的后果。全文完。2024年度签订二手房买卖合同的七大注意事项与风险评估1本合同目录一览1.房屋基本情况概述1.1房屋所有权及使用权1.2房屋结构及装修情况1.3房屋权属证书及登记信息2.交易双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3交易双方联系方式3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易总价3.2付款方式及时间节点3.3付款违约责任4.房屋产权转移及登记手续4.1产权转移时间4.2登记手续办理4.3登记费用及承担方5.附属设施及物业费用5.1附属设施清单5.2物业费用结算5.3物业费用承担6.房屋交易税费及承担6.1税费种类及金额6.2税费承担方6.3税费缴纳时间7.房屋瑕疵及风险告知7.1房屋存在瑕疵及风险7.2瑕疵及风险的披露与责任7.3瑕疵及风险的解决机制8.履约保证金及退还条件8.1保证金金额及支付方式8.2保证金退还条件8.3保证金违约责任9.合同解除条件及程序9.1合同解除的情形9.2合同解除的程序9.3合同解除的法律后果10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效条件11.1合同生效时间11.2合同生效条件11.3合同生效的法律效力12.其他约定事项12.1其他特殊约定12.2补充协议及附件12.3附件的效力13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期13.2合同生效日期13.3合同签署地点14.合同附件及补充说明14.1附件清单14.2补充说明内容14.3附件及补充说明的效力第一部分：合同如下：1.房屋基本情况概述1.1房屋所有权及使用权1.1.1卖方保证房屋所有权清晰，无任何权属纠纷。1.1.2买方购买房屋后享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。1.2房屋结构及装修情况1.2.1房屋为钢筋混凝土结构，装修状况为简装。1.2.2房屋内部设施及设备完好，无重大损坏。1.3房屋权属证书及登记信息1.3.1卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书。1.3.2房屋登记信息应与权属证书一致，无查封、抵押等限制。2.交易双方基本信息2.1买方信息2.1.1买方全称为________，法定代表人为________，住所地为________。2.1.2买方联系方式：电话________，电子邮箱________。2.2卖方信息2.2.1卖方全称为________，法定代表人为________，住所地为________。2.2.2卖方联系方式：电话________，电子邮箱________。2.3交易双方联系方式2.3.1交易双方应保持有效沟通，确保交易顺利进行。2.3.2任何一方联系方式变更应及时通知对方。3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易总价3.1.1房屋交易总价为人民币________元整。3.2付款方式及时间节点3.2.1买方应在签订本合同之日起________个工作日内支付房屋首付款人民币________元。3.2.2剩余款项应在房屋过户登记后________个工作日内支付完毕。3.3付款违约责任3.3.1买方未按时支付款项，应向卖方支付违约金，违约金为________元/日。4.房屋产权转移及登记手续4.1产权转移时间4.1.1房屋产权转移时间为买方支付完毕全部款项后。4.2登记手续办理4.2.1卖方负责办理房屋产权转移登记手续。4.2.2买方配合卖方办理相关登记手续。4.3登记费用及承担方4.3.1房屋产权转移登记费用由卖方承担。5.附属设施及物业费用5.1附属设施清单5.1.1附属设施包括：________、________、________等。5.2物业费用结算5.2.1买方应在入住后第一个月起开始支付物业费用。5.2.2物业费用按月结算，具体金额以物业公司收费标准为准。5.3物业费用承担5.3.1物业费用由买方承担。6.房屋交易税费及承担6.1税费种类及金额6.1.1房屋交易税费包括：________、________、________等，具体金额以税务机关核定的税率为准。6.2税费承担方6.2.1房屋交易税费由买方承担。6.3税费缴纳时间6.3.1买方应在房屋产权转移登记前缴纳完毕全部税费。8.房屋瑕疵及风险告知8.1房屋存在瑕疵及风险8.2瑕疵及风险的披露与责任8.2.1卖方已向买方充分披露房屋存在的瑕疵及风险。8.2.2卖方对房屋瑕疵及风险的真实性承担责任。8.3瑕疵及风险的解决机制8.3.1买方在发现房屋瑕疵及风险后，应及时通知卖方，卖方应在接到通知后________个工作日内予以修复或赔偿。9.履约保证金及退还条件9.1保证金金额及支付方式9.1.1履约保证金为人民币________元。9.1.2保证金应在签订本合同之日起________个工作日内支付。9.2保证金退还条件9.2.1交易双方按合同约定履行完毕各自义务后，保证金应无息退还。9.2.2如一方违约，保证金应作为违约金支付给守约方。9.3保证金违约责任9.3.1任何一方未按时支付保证金，应向对方支付违约金，违约金为________元/日。10.合同解除条件及程序10.1合同解除的情形10.1.1买方未按约定支付购房款的；10.1.2卖方未按约定办理产权转移登记的；10.1.3双方协商一致解除合同的；10.2合同解除的程序10.2.1合同解除应书面通知对方；10.2.2合同解除通知到达对方时生效；10.3合同解除的法律后果10.3.1合同解除后，双方应立即终止履行合同；10.3.2双方应按照合同约定处理已支付和未支付的款项。11.争议解决方式11.1争议解决途径11.1.1双方应友好协商解决争议；11.1.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为________。11.3争议解决费用11.3.1争议解决费用由败诉方承担。12.合同生效条件12.1合同生效时间12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效条件12.2.1双方签字（或盖章）并支付首付款；12.2.2协议内容符合法律法规的规定。12.3合同生效的法律效力12.3.1本合同具有法律约束力，双方应严格遵守。13.其他约定事项13.1其他特殊约定13.1.1双方同意在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，应按照《中华人民共和国合同法》的相关规定处理。13.2补充协议及附件13.2.1本合同附件作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.3附件的效力13.3.1附件与本合同不一致的，以附件为准。14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.1.1本合同于____年____月____日在____地签署。14.2合同生效日期14.2.1本合同自签署之日起生效。14.3合同签署地点14.3.1本合同签署地点为____。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证处等。15.1.2第三方参与合同的目的是为了提供专业服务，协助甲乙双方完成合同约定的各项义务。16.第三方介入的职责和权利16.1第三方职责16.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、中立的服务。16.1.2第三方应遵守相关法律法规和行业规范，确保服务质量和效率。16.2第三方权利16.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。16.2.2第三方有权根据甲乙双方的要求，独立开展调查、评估等工作。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申请17.1.1甲乙双方均可向第三方提出介入申请，并说明介入的目的和需求。17.2第三方介入的审批17.2.1第三方在收到介入申请后，应进行必要的审查，决定是否接受介入。17.3第三方介入的实施17.3.1第三方接受介入后，应按照合同约定和甲乙双方的要求，开展相关工作。18.第三方责任限额18.1责任限额的定义18.1.1责任限额是指第三方因履行职责而产生的违约责任或损害赔偿责任的上限。18.2责任限额的确定18.2.1第三方责任限额应根据第三方服务的性质、服务内容、市场行情等因素综合考虑确定。18.2.2责任限额应在合同中明确约定。18.3责任限额的执行18.3.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致违约或损害，应承担相应的责任，但不超过合同约定的责任限额。19.甲乙双方与第三方的权利义务划分19.1甲乙双方的权利19.1.1甲乙双方有权要求第三方按照合同约定提供服务。19.1.2甲乙双方有权监督第三方的工作进度和质量。19.2甲乙双方的义务19.2.1甲乙双方应向第三方提供必要的信息和资料，协助第三方开展工作。19.2.2甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用。19.3第三方的权利19.3.1第三方有权要求甲乙双方履行合同约定的义务。19.3.2第三方有权根据甲乙双方的要求，独立开展相关工作。19.4第三方的义务19.4.1第三方应按照合同约定提供服务，确保服务质量。19.4.2第三方应遵守相关法律法规和行业规范，保护甲乙双方的合法权益。20.第三方介入后的合同变更20.1合同变更的条件20.1.1第三方介入后，如需变更合同内容，应经甲乙双方和第三方协商一致。20.2合同变更的程序20.2.1合同变更应书面通知甲乙双方和第三方。20.2.2合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。21.第三方介入后的争议解决21.1争议解决方式21.1.1第三方介入后，如发生争议，应通过协商解决。21.1.2协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。22.第三方介入后的合同终止22.1合同终止的条件22.1.1第三方介入后，如甲乙双方或第三方提出终止合同，应经甲乙双方和第三方协商一致。22.2合同终止的程序22.2.1合同终止应书面通知甲乙双方和第三方。22.2.2合同终止自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证详细要求：提供房屋所有权证的复印件，并确保其真实有效。说明：房屋所有权证是证明房屋所有权的法定文件，必须真实可靠。2.土地使用权证详细要求：提供土地使用权证的复印件，并确保其真实有效。说明：土地使用权证是证明土地使用权的法定文件，必须真实可靠。3.房屋登记信息查询证明详细要求：提供房屋登记信息查询证明，证明房屋登记信息与权属证书一致。说明：房屋登记信息查询证明是确认房屋登记信息真实性的重要文件。4.付款凭证详细要求：提供付款凭证，证明已支付首付款和剩余款项。说明：付款凭证是证明付款事实的文件，必须真实有效。5.物业费用清单详细要求：提供物业费用清单，列明物业费用的种类、金额和支付时间。说明：物业费用清单是甲乙双方结算物业费用的依据。6.税费缴纳凭证详细要求：提供税费缴纳凭证，证明已缴纳房屋交易税费。说明：税费缴纳凭证是证明已缴纳相关税费的文件。7.履约保证金收据详细要求：提供履约保证金收据，证明已支付履约保证金。说明：履约保证金收据是证明已支付履约保证金的文件。8.合同变更协议详细要求：提供合同变更协议，列明合同变更的内容和生效日期。说明：合同变更协议是合同变更的正式文件。9.第三方服务协议详细要求：提供第三方服务协议，明确第三方服务的范围、费用和责任。说明：第三方服务协议是第三方提供服务的依据。10.争议解决协议详细要求：提供争议解决协议，明确争议解决的方式和程序。说明：争议解决协议是解决合同争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为未按约定支付购房款责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为________元/日。示例：买方应在签订合同后________个工作日内支付首付款，如未按时支付，则每日向卖方支付违约金。2.卖方违约行为未按约定办理产权转移登记责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为________元/日。示例：卖方应在买方支付完毕全部款项后________个工作日内办理产权转移登记，如未按时办理，则每日向买方支付违约金。3.第三方违约行为未按约定提供服务责任认定：第三方应根据合同约定承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。示例：第三方未按约定提供专业服务，导致甲乙双方遭受损失，则第三方应赔偿损失并支付违约金。4.其他违约行为未按约定履行合同义务责任认定：违约方应根据合同约定承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。示例：甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，则违约方应赔偿损失并支付违约金。全文完。2024年度签订二手房买卖合同的七大注意事项与风险评估2本合同目录一览1.房源信息核实1.1房源产权清晰证明1.2房源权属查询1.3房源是否涉及抵押或查封2.买卖双方身份确认2.1买卖双方身份证明2.2房源实际产权人确认2.3代理人授权证明3.房屋现状核实3.1房屋结构安全检查3.2房屋设施设备检查3.3房屋面积及用途核实4.房屋交易税费计算4.1交易税费政策了解4.2税费计算方法及依据4.3税费缴纳责任划分5.房屋交易价格协商5.1价格协商原则5.2价格调整机制5.3价格争议解决方式6.房屋交易付款方式6.1付款方式选择6.2付款时间节点6.3付款方式变更及风险7.房屋交易合同签订7.1合同文本内容审查7.2合同签订程序7.3合同生效时间及条件8.房屋过户手续办理8.1过户手续办理流程8.2必备材料清单8.3过户手续办理费用及责任9.房屋交付及验收9.1房屋交付条件9.2验收标准及方法9.3验收争议解决10.房屋交易后续事项10.1房屋权属登记10.2房屋交易税费缴纳10.3房屋交易档案归档11.房屋交易违约责任11.1违约情形及认定11.2违约责任承担方式11.3违约责任承担期限12.房屋交易争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决期限13.房屋交易解除合同13.1解除合同条件13.2解除合同程序13.3解除合同责任承担14.合同生效、解除及终止14.1合同生效条件14.2合同解除条件14.3合同终止条件第一部分：合同如下：1.房源信息核实1.1房源产权清晰证明1.1.1买卖双方应提供房屋所有权证书或其他有效证明文件，以证明房屋产权的清晰性。1.1.2买卖双方应确保房屋不存在共有、抵押、查封等法律限制情况。1.2房源权属查询1.2.1买卖双方应自行或委托专业机构进行房屋权属查询，确保房屋权属的准确性。1.2.2查询结果应作为合同附件，并由双方签字确认。1.3房源是否涉及抵押或查封1.3.1买卖双方应核实房屋是否涉及抵押或查封，如有涉及，应明确解除抵押或查封的责任及期限。1.3.2如房屋存在抵押或查封，买卖双方应共同协商解决，确保交易顺利进行。2.买卖双方身份确认2.1买卖双方身份证明2.1.1买卖双方应提供有效身份证件，以证明其身份的真实性。2.1.2买卖双方的身份证明应在合同中予以注明。2.2房源实际产权人确认2.2.1买卖双方应确认房源的实际产权人，并在合同中明确标注。2.2.2如有代理人参与交易，代理人应提供授权委托书，明确授权范围及期限。2.3代理人授权证明2.3.1如买卖双方委托代理人进行交易，代理人应提供授权委托书，证明其代理权的合法性。2.3.2授权委托书应明确代理人的代理事项、代理期限及代理权限。3.房屋现状核实3.1房屋结构安全检查3.1.1买卖双方应共同对房屋结构进行安全检查，确保房屋结构安全。3.1.2检查结果应在合同中予以注明。3.2房屋设施设备检查3.2.1买卖双方应共同对房屋内的设施设备进行检查，确保设施设备完好。3.2.2检查结果应在合同中予以注明。3.3房屋面积及用途核实3.3.1买卖双方应核实房屋的实际面积及用途，确保与产权证明文件相符。3.3.2面积及用途的核实结果应在合同中予以注明。4.房屋交易税费计算4.1交易税费政策了解4.1.1买卖双方应了解当地房屋交易税费政策，包括税率、计算方法等。4.1.2了解结果应在合同中予以注明。4.2税费计算方法及依据4.2.1买卖双方应根据房屋交易税费政策，计算房屋交易应缴纳的税费。4.2.2税费计算方法及依据应在合同中予以注明。4.3税费缴纳责任划分4.3.1买卖双方应根据税费政策及合同约定，明确税费缴纳责任。4.3.2税费缴纳责任应在合同中予以注明。5.房屋交易价格协商5.1价格协商原则5.1.1买卖双方应本着公平、公正、诚实信用的原则进行价格协商。5.1.2价格协商结果应在合同中予以注明。5.2价格调整机制5.2.1买卖双方可根据市场行情及房屋实际情况，协商确定价格调整机制。5.2.2价格调整机制应在合同中予以注明。5.3价格争议解决方式5.3.1买卖双方在价格协商过程中如产生争议，应通过友好协商或第三方调解方式解决。5.3.2价格争议解决方式应在合同中予以注明。6.房屋交易付款方式6.1付款方式选择6.1.1买卖双方可根据实际情况，协商确定付款方式，如现金、银行转账等。6.1.2付款方式应在合同中予以注明。6.2付款时间节点6.2.1买卖双方应明确约定付款时间节点，如签订合同后多少个工作日内支付定金、首付款等。6.2.2付款时间节点应在合同中予以注明。6.3付款方式变更及风险6.3.1未经双方同意，任何一方不得擅自变更付款方式。6.3.2付款方式变更及风险应在合同中予以注明。8.房屋过户手续办理8.1过户手续办理流程8.1.1买卖双方应按照当地房屋管理部门的规定，办理房屋过户手续。8.1.2办理流程包括但不限于提交申请、缴纳费用、领取产权证等。8.2必备材料清单8.2.2如有特殊要求，双方应按照相关部门的要求准备相应材料。8.3过户手续办理费用及责任8.3.1过户手续办理费用由买卖双方按照相关规定各自承担。8.3.2任何因材料不齐全或手续不全导致的延误，责任由责任方承担。9.房屋交付及验收9.1房屋交付条件9.1.1买卖双方应按照合同约定的交付条件进行房屋交付。9.1.2房屋交付时，房屋应保持合同约定的状态，包括但不限于结构安全、设施设备完好等。9.2验收标准及方法9.2.1买卖双方应按照合同约定的标准和方法进行房屋验收。9.2.2验收标准和方法应在合同中予以详细说明。9.3验收争议解决9.3.1如验收过程中出现争议，双方应友好协商解决。9.3.2协商不成的，可申请第三方鉴定或仲裁解决。10.房屋交易后续事项10.1房屋权属登记10.1.1买卖双方应按照规定办理房屋权属登记手续。10.1.2房屋权属登记手续应在房屋交付后一定期限内完成。10.2房屋交易税费缴纳10.2.1买卖双方应按照规定缴纳房屋交易税费。10.2.2税费缴纳凭证应在合同中予以注明。10.3房屋交易档案归档10.3.1买卖双方应将房屋交易相关档案资料妥善保存，并在必要时提供给相关部门。11.房屋交易违约责任11.1违约情形及认定11.1.1合同中应明确约定房屋交易中的违约情形及认定标准。11.1.2违约情形包括但不限于逾期付款、逾期交房、隐瞒房屋瑕疵等。11.2违约责任承担方式11.2.1违约方应根据违约情形及合同约定承担相应的违约责任。11.2.2违约责任承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约责任承担期限11.3.1违约方应在违约发生后一定期限内承担违约责任。11.3.2违约责任承担期限应在合同中予以注明。12.房屋交易争议解决12.1争议解决方式12.1.1争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。12.1.2双方应优先选择协商或调解方式解决争议。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构包括但不限于消费者协会、仲裁机构、人民法院等。12.2.2争议解决机构应在合同中予以明确。12.3争议解决期限12.3.1争议解决期限应在合同中予以注明。13.房屋交易解除合同13.1解除合同条件13.1.1合同中应明确约定解除合同的条件，如一方违约、不可抗力等。13.1.2解除合同条件应在合同中予以详细说明。13.2解除合同程序13.2.1解除合同应按照合同约定的程序进行。13.2.2解除合同程序应在合同中予以注明。13.3解除合同责任承担13.3.1解除合同后，双方应根据合同约定承担相应的责任。13.3.2解除合同责任承担应在合同中予以注明。14.合同生效、解除及终止14.1合同生效条件14.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2合同生效条件应在合同中予以注明。14.2合同解除条件14.2.1合同解除条件包括但不限于双方协商一致、一方违约等。14.2.2合同解除条件应在合同中予以详细说明。14.3合同终止条件14.3.1合同终止条件包括但不限于房屋交易完成、合同解除等。14.3.2合同终止条件应在合同中予以注明。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为甲乙双方提供中介服务、法律咨询、风险评估、资金监管等服务的机构或个人。1.2第三方应具备相应的资质和专业知识，能够为甲乙双方提供专业、中立的服务。2.第三方介入条款2.2第三方介入的具体方式和范围由甲乙双方在合同中约定，并在必要时签订补充协议。3.第三方职责和权利3.1第三方在合同履行过程中的职责包括但不限于：3.1.1提供专业的中介服务，包括但不限于房源信息查询、交易流程指导等；3.1.2提供法律咨询，协助甲乙双方解决合同履行过程中产生的法律问题；3.1.3提供风险评估，对房屋交易的风险进行评估，并提出相应的防范措施；3.1.4负责资金监管，确保交易资金的合法、安全流转。3.2第三方在合同履行过程中的权利包括但不限于：3.2.1要求甲乙双方提供必要的资料和信息；3.2.2对甲乙双方的违约行为提出警告或采取必要的措施；3.2.3在必要时向甲乙双方提出解除合同的建议。4.第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据相关法律法规确定。4.3第三方的责任限额包括但不限于直接损失、间接损失、违约金等。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为服务关系，第三方不参与甲乙双方的房屋交易主体地位。5.2第三方不得利用甲乙双方的信息从事与合同履行无关的活动。5.3第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。6.第三方变更和退出6.1第三方如需变更或退出，应提前通知甲乙双方，并取得甲乙双方的同意。6.2第三方变更或退出后，甲乙双方应继续履行合同，除非因第三方变更或退出导致合同无法履行。7.第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由甲乙双方在合同中约定，或根据市场行情协商确定。7.2第三方介入的费用包括但不限于中介费、咨询费、评估费、监管费等。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应通过协商解决。8.2协商不成的，甲乙双方可向第三方提出书面异议，第三方应在合理期限内予以回复。8.3如第三方未能妥善解决争议，甲乙双方可按合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书或他项权利证书详细要求：证书须为原件，且权利清晰无争议。说明：证明房屋产权的合法性和清晰性。2.身份证明文件详细要求：身份证、户口本等，须为原件，且信息真实有效。说明：证明买卖双方身份的真实性和合法性。3.房源权属查询结果详细要求：由专业机构出具的查询报告，须注明查询日期和查询结果。说明：证明房屋权属的准确性和完整性。4.代理人授权委托书详细要求：须为原件，注明授权范围和期限，并由授权人签字或盖章。说明：证明代理人的代理权的合法性和有效性。5.房屋结构安全检查报告详细要求：由专业机构出具的检查报告，须注明检查日期和检查结果。说明：证明房屋结构的安全性。6.房屋设施设备检查报告详细要求：由专业机构出具的检查报告，须注明检查日期和检查结果。说明：证明房屋设施设备的完好性。7.房屋交易税费计算表详细要求：由专业机构出具的税费计算表，须注明计算依据和计算结果。说明：证明房屋交易税费的计算准确性和合理性。8.房屋交易合同详细要求：合同文本须完整、清晰，并由买卖双方签字或盖章。说明：作为房屋交易的正式法律文件。9.房屋过户手续办理清单详细要求：列明办理过户手续所需的所有材料。说明：指导买卖双方办理过户手续。10.房屋交付及验收记录详细要求：记录房屋交付和验收的日期、时间、地点、验收结果等。说明：证明房屋交付和验收的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款违约责任认定：买方逾期付款，应按合同约定的比例支付违约金。示例说明：买方应于合同约定的付款日期支付首付款，如逾期付款，应每日支付0.1%的违约金。2.逾期交房违约责任认定：卖方逾期交房，应按合同约定的比例支付违约金。示例说明：卖方应于合同约定的交房日期交房，如逾期交房，应每日支付0.1%的违约金。3.隐瞒房屋瑕疵违约责任认定：卖方隐瞒房屋存在重大瑕疵，应退还已收款项，并赔偿买方因此遭受的损失。示例说明：卖方未告知买方房屋存在地基下沉问题，买方发现后，卖方应退还已收款项，并赔偿买方损失。4.未经同意变更合同违约责任认定：任何一方未经对方同意，擅自变更合同内容，应承担相应的违约责任。示例说明：买方未经卖方同意，擅自将房屋用途改为商业用途，应承担相应的违约责任。5.未按时办理过户手续违约责任认定：任何一方未按时办理过户手续，应承担相应的违约责任。示例说明：卖方未在合同约定的期限内办理过户手续，应承担相应的违约责任。全文完。2024年度签订二手房买卖合同的七大注意事项与风险评估3本合同目录一览1.房屋基本情况及权属证明1.1房屋基本信息1.2房屋权属证明1.3房屋产权登记信息1.4房屋抵押及查封情况1.5房屋租赁情况2.交易价格及支付方式2.1交易价格确定2.2付款方式及时间2.3付款凭证及保管2.4首付及尾款比例2.5银行贷款及审批3.房屋交付及使用条件3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3房屋交接手续3.4房屋使用限制3.5房屋配套设施4.房屋质量及瑕疵处理4.1房屋质量保证4.2房屋瑕疵处理4.3质量问题鉴定4.4质量问题责任4.5瑕疵修复及费用5.相关税费及费用承担5.1税费计算及承担5.2其他费用承担5.3税费缴纳时间5.4费用支付方式5.5费用变更及通知6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约行为定义6.3违约责任承担6.4合同解除程序6.5争议解决方式7.争议解决与法律适用7.1争议解决方式7.2法律适用条款7.3仲裁机构及仲裁规则7.4法院管辖7.5约定仲裁或诉讼的程序8.其他约定事项8.1不可抗力条款8.2通知及送达8.3合同生效及备案8.4合同附件及补充协议8.5合同修改及补充9.房屋过户手续及税费9.1过户手续办理9.2过户税费承担9.3过户时间及流程9.4过户过程中产生的费用9.5过户后的权属变更10.房屋附属设施及物品10.1附属设施及物品清单10.2附属设施及物品权属10.3附属设施及物品交付10.4附属设施及物品赔偿11.房屋维修及保养11.1维修责任及费用11.2保养责任及费用11.3维修及保养通知11.4维修及保养期限11.5维修及保养记录12.房屋用途及使用限制12.1房屋用途规定12.2使用限制条款12.3违规使用责任12.4使用变更及通知13.房屋保险及理赔13.1保险责任及范围13.2保险费用及支付13.3理赔程序及责任13.4保险合同及条款13.5保险变更及通知14.合同解除及终止条件14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除后的处理14.4合同终止后的处理14.5合同解除或终止后的通知第一部分：合同如下：1.房屋基本情况及权属证明1.1房屋基本信息房屋位于市区路号，建筑面积为平方米，户型为室厅卫，房屋编号为。1.2房屋权属证明出卖人保证房屋权属清晰，无产权纠纷，并提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。1.3房屋产权登记信息出卖人承诺房屋已办理产权登记，并保证登记信息与实际情况一致。1.4房屋抵押及查封情况出卖人承诺房屋不存在任何抵押、查封或其他权利限制情况。1.5房屋租赁情况出卖人承诺房屋不存在租赁关系，若存在租赁关系，出卖人应提前解除租赁合同，并承担由此产生的费用。2.交易价格及支付方式2.1交易价格确定房屋交易价格为人民币万元整。2.2付款方式及时间买受人应于签订本合同后日内支付首付款人民币万元，余款人民币万元于房屋交付前支付完毕。2.3付款凭证及保管买受人应提供银行转账凭证或现金支付凭证，并妥善保管。2.4首付及尾款比例首付比例为%，尾款比例为%。2.5银行贷款及审批若买受人需申请银行贷款，应在合同约定的付款时间内完成贷款审批，并确保贷款资金按时到位。3.房屋交付及使用条件3.1房屋交付时间出卖人应于合同约定的交付时间内将房屋交付给买受人。3.2房屋交付条件房屋交付时，应确保房屋结构安全、设施齐全、无损坏，符合合同约定。3.3房屋交接手续双方应共同办理房屋交接手续，确认房屋交付完毕。3.4房屋使用限制买受人应遵守国家相关法律法规及物业管理规定，合理使用房屋。3.5房屋配套设施房屋配套设施包括但不限于：电梯、消防设施、监控系统等，买受人应合理使用。4.房屋质量及瑕疵处理4.1房屋质量保证出卖人保证房屋在交付时质量合格，符合国家及地方相关标准。4.2房屋瑕疵处理若房屋存在瑕疵，出卖人应负责修复或赔偿损失。4.3质量问题鉴定双方可委托具有资质的第三方机构对房屋质量问题进行鉴定。4.4质量问题责任房屋质量问题由责任方承担，责任方应承担相应的修复或赔偿责任。4.5瑕疵修复及费用瑕疵修复费用由责任方承担，修复期限不得超过日。5.相关税费及费用承担5.1税费计算及承担交易税费按照国家及地方相关规定计算，买受人承担相应税费。5.2其他费用承担房屋交易过程中产生的其他费用，如中介费、评估费等，由双方协商承担。5.3税费缴纳时间买受人应于合同约定的税费缴纳时间内办理税费缴纳手续。5.4费用支付方式税费及其他费用可采取银行转账或现金支付方式。5.5费用变更及通知如税费或费用发生变更，双方应提前通知对方，并协商调整。6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，经催告后仍未改正；（2）房屋存在重大质量问题，经鉴定无法修复；（3）发生不可抗力事件，致使合同无法履行。6.2违约行为定义违约行为包括但不限于：逾期付款、房屋交付不符合约定、擅自改变房屋用途等。6.3违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。6.4合同解除程序解除合同应提前日书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。6.5争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。8.争议解决与法律适用7.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。7.2法律适用条款本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及终止均适用中华人民共和国法律。7.3仲裁机构及仲裁规则如双方选择仲裁解决争议，应提交至仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。7.4法院管辖本合同的争议解决，双方同意由房屋所在地人民法院管辖。7.5约定仲裁或诉讼的程序如双方选择仲裁，应按照仲裁机构的程序规定进行；如选择诉讼，应按照人民法院的诉讼程序进行。9.其他约定事项9.1不可抗力条款因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方不承担责任。不可抗力包括但不限于：自然灾害、战争、政府行为等。9.2通知及送达任何一方发出的通知或文件，应以书面形式送达对方，送达地址为合同中约定的地址。9.3合同生效及备案本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同需办理备案手续的，应按相关规定办理。9.4合同附件及补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。9.5合同修改及补充本合同的修改或补充，应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。10.房屋过户手续及税费10.1过户手续办理双方应于合同签订后日内共同办理房屋过户手续。10.2过户税费承担过户税费按照国家及地方相关规定计算，由买受人承担。10.3过户时间及流程过户时间应尽快办理，具体流程按照当地房产管理部门的规定执行。10.4过户过程中产生的费用过户过程中产生的费用，如评估费、登记费等，由买受人承担。10.5过户后的权属变更过户完成后，房屋权属登记机关应及时变更房屋权属登记，并将新的权属证书交付买受人。11.房屋附属设施及物品11.1附属设施及物品清单本合同附件中列明的附属设施及物品清单作为本合同的一部分。11.2附属设施及物品权属附属设施及物品的权属归买受人所有。11.3附属设施及物品交付出卖人应在房屋交付时，将附属设施及物品一并交付给买受人。11.4附属设施及物品赔偿如附属设施及物品存在损坏或缺失，出卖人应予以赔偿。11.5附属设施及物品记录双方应就附属设施及物品的交付情况制作记录，并由双方签字确认。12.房屋维修及保养12.1维修责任及费用房屋在正常使用过程中产生的维修费用，由买受人承担。12.2保养责任及费用房屋的保养费用由买受人承担。12.3维修及保养通知买受人应提前通知出卖人，以便出卖人进行维修或保养。12.4维修及保养期限维修及保养应在合理期限内完成。12.5维修及保养记录双方应记录维修及保养的相关信息，包括时间、内容、费用等。13.房屋用途及使用限制13.1房屋用途规定买受人应按照房屋的用途规定使用房屋。13.2使用限制条款房屋的使用不得违反国家法律法规及物业管理规定。13.3违规使用责任买受人违规使用房屋，应承担相应的法律责任。13.4使用变更及通知买受人如需变更房屋用途，应提前通知出卖人，并取得出卖人同意。14.合同解除及终止条件14.1合同解除条件（1）房屋被征收或征用；（2）房屋因规划调整或政府行为导致无法继续使用。14.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。14.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。14.4合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项及未履行完毕的义务。14.5合同解除或终止后的通知合同解除或终止，双方应以书面形式通知对方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲、乙双方以外的，为履行本合同提供中介、评估、咨询、监理等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于：房屋交易的中介服务、房屋质量评估、房屋过户手续办理、物业管理咨询、房屋维修监理等。16.第三方选择与授权16.1第三方选择甲、乙双方均有权选择合适的第三方服务提供者，并签订相应的服务合同。16.2第三方授权甲、乙双方应向第三方明确授权，授权内容包括但不限于：提供相关资料、协助办理手续、代表双方进行沟通等。17.第三方责任17.1责任限额第三方因自身原因造成甲、乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其收取的服务费用。17.2责任免除（1）因不可抗力导致的服务中断或无法履行；（2）因甲、乙双方未履行本合同约定的义务导致的服务无法正常进行；（3）因甲、乙双方未提供真实、完整、准确的资料导致的服务失误。18.第三方与其他各方的责任划分18.1甲、乙双方责任甲、乙双方应按照本合同约定履行各自义务，确保第三方能够正常履行其服务职责。18.2第三方责任第三方应按照服务合同约定，为甲、乙双方提供优质、高效的服务。18.3争议解决甲、乙双方与第三方之间发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。19.第三方介入时的额外条款19.1第三方服务费用第三方服务费用由甲、乙双方按服务合同约定承担。19.2第三方服务期限第三方服务期限应与甲、乙双方约定的合同履行期限一致。19.3第三方服务成果第三方服务成果应满足甲、乙双方的需求，并符合国家相关法律法规及行业标准。20.第三方责任限额的明确20.1责任限额的确定第三方责任限额由甲、乙双方在服务合同中约定，并可依据第三方服务内容、服务风险等因素进行调整。20.2责任限额的履行第三方在承担责任时，应按照约定的责任限额履行赔偿责任。20.3责任限额的变更如需变更责任限额，甲、乙双方应书面通知第三方，并取得第三方的同意。21.第三方介入后的合同变更21.1合同变更程序甲、乙双方同意第三方介入合同，应书面通知对方，并取得对方的同意。21.2合同变更内容合同变更内容应包括但不限于：第三方服务内容、服务期限、服务费用等。21.3合同变更生效合同变更经甲、乙双方签字（或盖章）后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的复印件，确保信息清晰可辨，并加盖产权人印章。说明：此附件用于证明房屋权属的合法性。2.土地使用权证复印件要求：提供土地使用权证的复印件，确保信息清晰可辨，并加盖产权人印章。说明：此附件用于证明土地使用权归属的合法性。3.房屋产权登记信息表要求：提供房屋产权登记信息表，确保信息完整，包括房屋坐落、面积、用途等。说明：此附件用于证明房屋产权登记的准确性和完整性。4.房屋抵押及查封情况查询结果要求：提供房屋抵押及查封情况查询结果，确保查询日期在合同签订之前。说明：此附件用于证明房屋在交易过程中不存在抵押、查封等权利限制。5.房屋租赁合同及解除证明要求：提供房屋租赁合同及解除证明，确保租赁关系已解除或无租赁关系。说明：此附件用于证明房屋在交易过程中不存在租赁关系。6.交易价格确认书要求：提供交易价格确认书，确保双方对交易价格达成一致意见。说明：此附件用于证明交易价格的确定。7.首付及尾款支付凭证要求：提供银行转账凭证或现金支付凭证，确保支付金额与合同约定一致。说明：此附件用于证明首付及尾款已支付。8.房屋交付清单要求：提供房屋交付清单，详细列明房屋及附属设施的交付情况。说明：此附件用于证明房屋及附属设施已交付。9.房屋质量及瑕疵鉴定报告要求：提供房屋质量及瑕疵鉴定报告，确保鉴定机构具有资质。说明：此附件用于证明房屋质量及瑕疵的鉴定结果。10.税费缴纳凭证要求：提供税费缴纳凭证，确保已按合同约定缴纳相关税费。说明：此附件用于证明税费已缴纳。11.房屋过户手续办理凭证要求：提供房屋过户手续办理凭证，确保房屋过户手续已办理完毕。说明：此附件用于证明房屋过户手续的完整性。12.附属设施及物品清单要求：提供附属设施及物品清单，详细列明房屋附属设施及物品的名称、数量、状态等。说明：此附件用于证明附属设施及物品的交付情况。13.第三方服务合同要求：提供第三方服务合同，确保服务内容、服务期限、服务费用等明确。说明：此附件用于证明第三方服务合同的合法性。14.合同变更协议要求：提供合同变更协议，确保变更内容合法有效。说明：此附件用于证明合同变更的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款责任认定：买受人未按合同约定时间支付款项，视为违约。示例说明：买受人应于签订合同后日内支付首付款，若逾期未支付，应向出卖人支付%的违约金。2.房屋交付不符合约定责任认定：房屋交付时存在质量问题或不符合合同约定，视为违约。示例说明：房屋交付时，存在重大质量问题，出卖人应负责修复或赔偿损失。3.擅自改变房屋用途责任认定：买受人未按合同约定使用房屋，擅自改变房屋用途，视为违约。示例说明：买受人擅自将房屋用于经营性活动，违反了合同约定，应承担相应的法律责任。4.第三方服务不到位责任认定：第三方未按服务合同约定履行服务职责，视为违约。示例说明：第三方未按约定时间完成房屋过户手续，应向甲、乙双方支付%的违约金。5.未能履行合同约定责任认定：任何一方未能履行合同约定的义务，视为违约。示例说明：出卖人未按合同约定时间交付房屋，应向买受人支付%的违约金。6.争议解决不力责任认定：任何一方在争议解决过程中未能积极协商，视为违约。示例说明：甲、乙双方在争议解决过程中未能达成一致意见，应各自承担相应的责任。全文完。2024年度签订二手房买卖合同的七大注意事项与风险评估4本合同目录一览1.房源信息的核实与确认1.1房源产权清晰证明1.2房源权属人信息核实1.3房源是否存在抵押、查封等情况2.房屋现状的查验2.1房屋结构安全检查2.2房屋设施设备功能测试2.3房屋周边环境考察3.交易价格的协商与确定3.1市场价格调研3.2交易价格协商流程3.3交易价格最终确定4.付款方式与资金安全4.1付款方式选择4.2资金监管账户设立4.3资金支付时间节点5.房屋过户手续办理5.1过户手续准备5.2过户税费计算与缴纳5.3过户登记办理流程6.合同条款的约定与签订6.1合同签订时间与地点6.2合同主要内容6.3合同附件与补充协议7.风险评估与防范措施7.1法律法规风险7.2房屋本身风险7.3第三方责任风险7.4自然灾害风险7.5交易风险防范措施8.交房与验收8.1交房时间与条件8.2交房验收标准8.3交房过程中可能出现的争议处理9.产权过户后的售后服务9.1房屋售后服务范围9.2售后服务响应时间9.3售后服务费用承担10.合同解除与违约责任10.1合同解除条件10.2违约责任承担10.3违约金计算标准11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2仲裁条款