2024年公积金贷款买二手房全指南针3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年公积金贷款买二手房全指南针本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方当事人1.2联系方式1.3合同签订时间及地点2.贷款基本条款2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率2.4还款方式2.5首付款比例2.6贷款用途3.房产基本信息3.1房产位置3.2房产面积3.3房产产权3.4房产用途3.5房产现状4.贷款申请及审批4.1贷款申请条件4.2贷款申请材料4.3贷款审批流程4.4贷款审批结果5.房产交易流程5.1签订购房合同5.2房产过户手续5.3房产抵押登记5.4房产验收5.5交易税费缴纳6.贷款发放及使用6.1贷款发放条件6.2贷款发放时间6.3贷款使用规定6.4贷款资金划拨7.保险条款7.1房产保险7.2生命保险7.3财产保险8.违约责任8.1逾期还款责任8.2提前还款责任8.3违约金计算8.4其他违约责任9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除或终止的程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效及其他11.1合同生效条件11.2合同附件11.3合同份数11.4合同变更12.相关法律法规12.1适用法律法规12.2法规变动处理13.合同附件清单13.1房产产权证明13.2贷款申请表13.3贷款合同13.4房产买卖合同13.5保险合同14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方当事人出借方：[出借方全称]，住所地：[出借方住所地]，法定代表人：[出借方法定代表人姓名]，联系电话：[出借方联系电话]。借款方：[借款方全称]，住所地：[借款方住所地]，法定代表人：[借款方法定代表人姓名]，联系电话：[借款方联系电话]。1.2联系方式双方当事人应确保提供有效的联系方式，包括电话、传真、电子邮件等，以便在合同履行过程中进行沟通。1.3合同签订时间及地点本合同于[签订日期]在[签订地点]签订。2.贷款基本条款2.1贷款金额借款方同意向出借方申请人民币[贷款金额]元的公积金贷款。2.2贷款期限本贷款期限自[贷款发放日期]起至[贷款到期日期]止，共计[贷款期限]年。2.3贷款利率本贷款利率按照中国人民银行规定的同期公积金贷款基准利率执行，并根据中国人民银行的规定进行调整。2.4还款方式借款方采用等额本息还款方式，每月还款日为[每月还款日]。2.5首付款比例借款方已支付房产总价款的[首付款比例]%作为首付款，其余款项由本贷款资金支付。2.6贷款用途本贷款仅用于购买位于[房产地址]的二手房，不得用于其他用途。3.房产基本信息3.1房产位置房产位于[房产地址]，具体位置详见附件一。3.2房产面积房产建筑面积为[房产面积]平方米。3.3房产产权房产产权清晰，不存在任何权属纠纷。3.4房产用途房产用途为居住。3.5房产现状房产现状符合买卖双方约定的条件，详见附件二。4.贷款申请及审批4.1贷款申请条件借款方须满足中国人民银行和公积金管理中心规定的贷款条件。4.2贷款申请材料借款方需提交包括但不限于身份证明、收入证明、房产证明等申请材料。4.3贷款审批流程出借方在收到借款方提供的完整申请材料后，[审批时间]内完成贷款审批。4.4贷款审批结果贷款审批结果以书面形式通知借款方。5.房产交易流程5.1签订购房合同借款方与房产出售方签订购房合同，合同中约定房产过户手续和交易税费等相关事项。5.2房产过户手续房产过户手续由出借方和借款方共同办理，办理时限为[过户手续办理时限]。5.3房产抵押登记本贷款设定房产抵押，抵押登记手续由出借方负责办理。5.4房产验收借款方在收到房产钥匙后，[验收时间]内对房产进行验收。5.5交易税费缴纳借款方应按照相关规定缴纳交易税费，并承担相关费用。6.贷款发放及使用6.1贷款发放条件房产过户手续办理完毕，且抵押登记手续办理完毕。6.2贷款发放时间贷款发放时间为[贷款发放日期]。6.3贷款使用规定贷款资金仅用于购买房产，不得挪作他用。6.4贷款资金划拨贷款资金划拨至房产出售方账户，具体划拨方式详见附件三。8.保险条款8.1房产保险借款方需购买房产保险，保险金额为房产评估价值的[保险金额比例]%，保险期限与贷款期限一致。8.2生命保险借款方需购买借款人生命保险，保险金额为贷款余额，保险期限与贷款期限一致。8.3财产保险房产出售方需购买财产保险，保险金额为房产评估价值，保险期限与贷款期限一致。9.违约责任9.1逾期还款责任借款方如逾期还款，应向出借方支付每日万分之五的逾期利息。9.2提前还款责任借款方如需提前还款，应提前[提前还款通知期限]天通知出借方，并支付提前还款利息。9.3违约金计算违约金按逾期金额的每日万分之五计算，自逾期之日起至实际还款日止。9.4其他违约责任借款方如有其他违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。10.合同解除及终止10.1合同解除条件合同解除条件包括但不限于：借款方严重违约、房产无法过户、法律法规变化等。10.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：贷款全部还清、房产过户完成、合同约定的终止条件成就等。10.3解除或终止的程序合同解除或终止需双方协商一致，并以书面形式通知对方。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交[争议解决机构名称]仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为[争议解决机构名称]，仲裁地点为[仲裁地点]。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。12.合同生效及其他12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同附件本合同附件包括但不限于房产产权证明、贷款申请表、贷款合同、房产买卖合同、保险合同等。12.3合同份数本合同一式[合同份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。12.4合同变更合同变更需双方协商一致，并以书面形式作出变更，变更后的条款与本合同具有同等法律效力。13.相关法律法规13.1适用法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2法规变动处理如法律法规发生变动，本合同条款应相应调整，以符合新的法律法规要求。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同如有附件，附件与本合同具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中的“第三方”指任何非合同双方的个人或实体，包括但不限于房产中介、评估机构、律师事务所、保险公司等。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：房产交易过程中的中介服务、贷款申请及审批过程中的专业评估、法律咨询、保险服务等。15.3第三方责任划分第三方应在其专业领域内提供专业服务，对因其服务引起的后果承担责任。16.第三方介入后的额外条款16.1甲方额外条款甲方应确保第三方提供的服务符合合同要求，并对第三方的服务质量进行监督。甲方应将第三方服务的费用纳入合同总费用中，并在支付合同款项时一并支付。甲方应提供第三方所需的相关资料和信息，并确保其真实性、完整性和准确性。16.2乙方额外条款乙方应接受第三方提供的服务，并配合第三方完成相关工作。乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，不得无故拖延或拒绝支付。乙方应向第三方提供必要的协助，确保第三方能够顺利履行其职责。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中的“责任限额”指第三方因其服务产生的违约或侵权行为，对合同双方可能造成的损失的最高赔偿额度。17.2责任限额设定第三方的责任限额为人民币[责任限额]元，具体金额由合同双方在签订合同时约定。如第三方责任限额不足以覆盖实际损失，合同双方可另行协商解决。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方的责任划分第三方对甲方提供的服务质量负责，如因第三方原因导致甲方损失，第三方应承担相应责任。甲方对第三方提供的服务进行监督，如因甲方原因导致第三方服务不符合要求，甲方应承担相应责任。18.2第三方与乙方的责任划分第三方对乙方提供的服务质量负责，如因第三方原因导致乙方损失，第三方应承担相应责任。乙方对第三方提供的服务进行监督，如因乙方原因导致第三方服务不符合要求，乙方应承担相应责任。18.3第三方与其他第三方的责任划分如多个第三方共同提供服务，各方应明确各自的责任范围，并在合同中约定责任分配。如第三方之间存在合同关系，其责任划分应依据各自合同约定执行。19.第三方资质要求19.1第三方资质证明第三方提供的服务应符合相关法律法规的要求，并提供相应的资质证明文件。甲方和乙方有权要求第三方提供资质证明，并对其真实性进行核实。19.2第三方资质变更如第三方资质发生变更，应及时通知合同双方，并取得双方的书面同意。20.第三方变更及替换20.1第三方变更合同双方同意，在第三方提供的服务未达到合同要求时，可进行第三方变更。第三方变更应经合同双方书面同意，并重新签订相关协议。20.2第三方替换如第三方无法继续履行其职责，合同双方可同意替换第三方。第三方替换应经合同双方书面同意，并重新签订相关协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明要求：提供房产证、土地使用权证等证明文件，证明房产的权属清晰无争议。说明：附件一需明确标注房产地址、面积、用途等信息。2.贷款申请表要求：填写完整的贷款申请表，包括借款人信息、贷款金额、期限、用途等。说明：附件二需经借款人签字确认，并附上相关证明材料。3.贷款合同要求：贷款合同应包含贷款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等条款。说明：附件三需经双方签字（或盖章）确认，作为本合同附件。4.房产买卖合同要求：房产买卖合同应包含房产信息、交易价格、付款方式、过户手续等条款。说明：附件四需经双方签字（或盖章）确认，作为本合同附件。5.保险合同要求：保险合同应包含保险金额、保险期限、保险责任等条款。说明：附件五需经双方签字（或盖章）确认，作为本合同附件。6.房产评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，对房产价值进行评估。说明：附件六需明确标注评估日期、评估机构信息、评估价值等。7.房产验收报告要求：由借款方或第三方验收机构对房产进行验收，并出具验收报告。说明：附件七需明确标注验收日期、验收结果等。8.交易税费缴纳凭证要求：提供交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：附件八需明确标注税费种类、金额、缴纳时间等。9.第三方服务协议要求：与第三方签订的服务协议，明确服务内容、费用、责任等。说明：附件九需经双方签字（或盖章）确认，作为本合同附件。10.争议解决文件要求：与争议解决相关的文件，如仲裁裁决书、调解协议等。说明：附件十需明确标注争议解决日期、解决结果等。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期还款违约行为：借款方未按合同约定时间还款。责任认定：借款方应支付每日万分之五的逾期利息，并承担相应的违约责任。2.提前还款违约行为：借款方未经出借方同意，擅自提前还款。责任认定：借款方应提前[提前还款通知期限]天通知出借方，并支付提前还款利息。3.房产过户手续拖延违约行为：房产过户手续办理拖延，超过合同约定时间。责任认定：相关责任方应根据拖延时间承担相应责任，并赔偿损失。4.第三方服务不符合要求违约行为：第三方提供的服务不符合合同约定或行业标准。责任认定：第三方应承担相应责任，并赔偿由此造成的损失。5.房产质量问题违约行为：房产存在质量问题，影响正常居住或使用。责任认定：房产出售方应承担维修责任，并赔偿损失。6.保险理赔纠纷违约行为：保险理赔过程中出现纠纷，导致理赔延迟或无法理赔。责任认定：保险公司应承担相应责任，并尽快解决理赔纠纷。7.合同变更未经同意违约行为：合同变更未经双方书面同意。责任认定：变更后的条款无效，双方应按照原合同约定履行义务。全文完。2024年公积金贷款买二手房全指南针1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方姓名或名称1.2身份证号码或营业执照号码1.3联系方式1.4地址2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋产权证号2.3建筑面积2.4房屋用途2.5房屋结构2.6房屋现状3.贷款及还款事宜3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式3.5首付金额3.6还款计划4.付款方式4.1首付款支付时间及方式4.2房屋过户税费承担4.3贷款发放条件及时间4.4还款违约责任5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收不合格的处理6.产权转移及登记6.1产权转移时间6.2产权登记手续6.3登记费用及承担7.附属设施及设备7.1房屋附属设施清单7.2设备清单及使用状况7.3设备保修责任8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任及赔偿8.3争议解决方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.其他约定事项10.1不可抗力条款10.2合同生效条件10.3合同附件及补充协议11.合同签订及生效11.1合同签订时间11.2合同生效条件11.3合同文本份数12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2贷款合同复印件12.3其他相关文件13.合同解除13.1合同解除通知13.2合同解除手续13.3合同解除后的处理14.合同终止14.1合同终止条件14.2合同终止手续14.3合同终止后的处理第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（买方）：，身份证号码：110101198001011.2乙方（卖方）：，身份证号码：110101198002021.3甲方联系方式：138001380001.4乙方联系方式：139001390001.5甲方地址：北京市朝阳区路号1.6乙方地址：北京市朝阳区路号2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址：北京市朝阳区路号号楼单元室2.2房屋产权证号：京房权证字第号2.3建筑面积：100平方米2.4房屋用途：住宅2.5房屋结构：框架结构2.6房屋现状：装修完毕，可立即入住3.贷款及还款事宜3.1贷款金额：80万元3.2贷款期限：20年3.3贷款利率：按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行3.4还款方式：等额本息还款方式3.5首付金额：20万元3.6还款计划：每月还款金额为5000元4.付款方式4.1首付款支付时间及方式：甲方应在合同签订之日起5个工作日内，将首付款20万元支付至乙方指定账户4.2房屋过户税费承担：房屋过户税费由双方按国家规定各自承担4.3贷款发放条件及时间：乙方应在甲方完成房屋过户手续后，5个工作日内将贷款发放至甲方指定账户4.4还款违约责任：如甲方未按时还款，乙方有权要求甲方支付违约金，并追究甲方法律责任5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间：甲方应在合同签订之日起30日内完成房屋交付5.2房屋验收标准：甲方在收到房屋钥匙后3日内对房屋进行验收，如发现房屋质量问题，应立即通知乙方5.3验收不合格的处理：如房屋验收不合格，乙方应在接到通知后5个工作日内进行整改，直至合格6.产权转移及登记6.1产权转移时间：甲方应在合同签订之日起30日内完成房屋产权转移手续6.2产权登记手续：双方应共同到房地产登记机构办理房屋产权登记手续6.3登记费用及承担：房屋产权登记费用由双方按国家规定各自承担7.附属设施及设备7.1房屋附属设施清单：空调、热水器、洗衣机、燃气灶等7.3设备保修责任：设备保修期限按照设备生产厂商规定执行，保修期内设备故障由乙方负责维修8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件：8.1.1甲方或乙方违约，另一方有权解除合同。8.1.2不可抗力导致合同无法履行。8.1.3双方协商一致决定解除合同。8.2违约责任及赔偿：8.2.1任何一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为合同总价的5%。8.2.2因违约造成的损失，违约方应承担全部赔偿责任。8.3争议解决方式：8.3.1双方应通过友好协商解决争议。8.3.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式：9.1.1争议发生后，双方应在接到争议通知之日起30日内协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：9.2.1本合同争议的解决机构为合同签订地的人民法院。9.3争议解决费用：9.3.1争议解决费用由败诉方承担。10.其他约定事项10.1不可抗力条款：10.1.1不可抗力是指自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的事件。10.1.2发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。10.1.3不可抗力事件发生后，合同各方应协商解决合同履行问题。10.2合同生效条件：10.2.1双方签字盖章后，本合同自签订之日起生效。10.2.2甲方支付首付款后，本合同视为正式生效。10.3合同附件及补充协议：10.3.1本合同附件包括房屋产权证复印件、贷款合同复印件等。10.3.2任何补充协议与本合同具有同等法律效力。11.合同签订及生效11.1合同签订时间：11.1.1本合同于2024年3月15日签订。11.2合同生效条件：11.2.1双方签字盖章，且甲方支付首付款。11.3合同文本份数：11.3.1本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2贷款合同复印件12.3其他相关文件13.合同解除13.1合同解除通知：13.1.1解除合同一方应提前30日书面通知对方。13.2合同解除手续：13.2.1双方应共同办理合同解除手续，包括但不限于返还已付款项、办理产权过户手续等。13.3合同解除后的处理：13.3.1合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项及产权过户事宜。14.合同终止14.1合同终止条件：14.1.1合同履行完毕。14.1.2合同解除。14.2合同终止手续：14.2.1双方应共同签署合同终止确认书。14.3合同终止后的处理：14.3.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项及产权过户事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在甲乙双方签订的2024年公积金贷款买二手房全指南针合同中，除甲乙双方以外的，为合同履行提供相关服务或协助的独立第三方。2.第三方责任限额2.1第三方的责任限额为合同总金额的5%。2.2如第三方在履行合同过程中出现违约行为，其责任不超过上述责任限额。3.第三方介入的条件3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相关协议。3.2第三方介入的协议应明确第三方的权利、义务和责任。4.第三方权利4.1第三方有权根据合同约定，独立开展其职责范围内的服务或协助工作。4.2第三方有权要求甲乙双方按照合同约定提供必要的信息和资料。5.第三方义务5.1第三方应按照合同约定，履行其职责范围内的服务或协助工作。5.2第三方应确保其工作不会对甲乙双方的合法权益造成损害。6.第三方与其他各方的划分6.1第三方与甲方的关系：6.1.1第三方应积极配合甲方履行合同，甲方有权对第三方的服务提出意见和建议。6.1.2第三方违约时，甲方有权要求第三方承担相应责任。6.2第三方与乙方的关系：6.2.1第三方应积极配合乙方履行合同，乙方有权对第三方的服务提出意见和建议。6.2.2第三方违约时，乙方有权要求第三方承担相应责任。6.3第三方与甲乙双方的关系：6.3.1第三方应确保其行为符合合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。6.3.2第三方违约时，甲乙双方均有权要求第三方承担相应责任。7.第三方介入的具体条款7.1.1第三方的名称、地址和联系方式。7.1.2第三方的服务内容和方式。7.1.3第三方的责任和赔偿范围。7.1.4第三方的报酬和支付方式。7.1.5第三方介入的时间期限。7.2第三方介入的协议应由甲乙双方签字盖章，并报相关监管部门备案。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定，继续履行各自的义务。8.2第三方的介入不应影响甲乙双方的合同关系，甲乙双方仍应承担合同约定的权利和义务。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.第三方介入后的合同终止10.1第三方介入后，如合同履行完毕或达到终止条件，甲乙双方应共同签署合同终止确认书。10.2合同终止后，甲乙双方应根据合同约定处理剩余款项及产权过户事宜。11.第三方介入后的其他事项11.1第三方介入期间，甲乙双方应继续遵守合同约定，不得损害第三方的合法权益。11.2第三方介入期间，如甲乙双方对合同内容有争议，应按照合同约定或协商一致的原则处理。11.3第三方介入期间，如发生不可抗力事件，甲乙双方应根据不可抗力条款处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的清晰复印件，包括封面、扉页、所有权人信息页、附图页等。说明：用于证明房屋产权的合法性。2.贷款合同复印件详细要求：提供贷款合同的清晰复印件，包括合同首页、贷款金额、利率、期限、还款方式等关键信息。说明：用于证明贷款协议的有效性。3.房屋买卖合同详细要求：提供房屋买卖合同的清晰复印件，包括买卖双方信息、房屋信息、交易价格、付款方式等。说明：用于证明房屋买卖协议的有效性。4.首付款支付凭证详细要求：提供首付款支付凭证的复印件，包括银行汇款凭证、转账记录等。说明：用于证明首付款已支付。5.房屋过户税费缴纳凭证详细要求：提供房屋过户税费缴纳凭证的复印件，包括缴税凭证、完税证明等。说明：用于证明税费已缴纳。6.房屋验收报告详细要求：提供房屋验收报告的复印件，包括验收日期、验收人员、验收结果等。说明：用于证明房屋验收合格。7.房屋维修基金缴纳凭证详细要求：提供房屋维修基金缴纳凭证的复印件，包括缴纳凭证、完税证明等。说明：用于证明维修基金已缴纳。8.房屋附属设施清单及使用状况详细要求：提供房屋附属设施清单及使用状况的详细说明，包括设备名称、品牌、型号、使用年限等。说明：用于证明房屋附属设施的具体情况。9.争议解决协议详细要求：提供争议解决协议的复印件，包括争议解决方式、争议解决机构等。说明：用于证明争议解决机制的设立。10.其他相关文件详细要求：提供其他可能涉及到的相关文件的复印件，如银行贷款审批文件、身份证复印件等。说明：用于补充合同内容的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付首付款。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为首付款的1%。示例说明：若甲方未在合同约定的5个工作日内支付首付款，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时完成房屋交付。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为合同总价的1%。示例说明：若乙方未在合同约定的30个工作日内完成房屋交付，甲方有权要求乙方支付违约金。3.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时办理房屋过户手续。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为合同总价的1%。示例说明：若乙方未在合同约定的30个工作日内办理房屋过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按时履行服务或协助义务。责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为合同总价的5%。示例说明：若第三方未在合同约定的期限内完成房屋验收报告的编制，甲乙双方有权要求第三方支付违约金。全文完。2024年公积金贷款买二手房全指南针2本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同条款解释2.贷款条件与额度2.1贷款金额与利率2.2贷款期限与还款方式2.3贷款条件及要求3.房产信息与交易流程3.1房产信息核实3.2交易流程与时间安排3.3合同签订与备案4.贷款申请与审批4.1贷款申请材料4.2贷款审批程序4.3审批结果通知5.贷款发放与支付5.1贷款发放条件5.2贷款支付方式5.3贷款支付时间6.逾期还款与违约责任6.1逾期还款定义6.2违约责任及处理6.3逾期还款罚息7.房产过户与登记7.1房产过户程序7.2登记手续与费用7.3过户时间安排8.保险与风险保障8.1保险种类与费用8.2风险保障措施8.3保险理赔流程9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止后的处理10.争议解决与适用法律10.1争议解决方式10.2适用法律与管辖10.3争议解决程序11.其他约定事项11.1合同附件11.2通知与送达11.3不可抗力12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除后的处理13.合同签署与日期13.1签署主体与日期13.2签署地点与方式13.3签署文件与份数14.合同附件与补充协议14.1附件清单14.2补充协议约定14.3附件与补充协议的效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义1.1.1“公积金贷款”是指根据我国住房公积金管理条例，由住房公积金管理中心向符合条件的借款人发放的，用于购买自住住房的贷款。1.1.2“二手房”是指已办理房屋所有权登记，所有权人将其出售给他人的住房。1.1.3“贷款额度”是指借款人根据自身信用状况、收入水平等条件，经住房公积金管理中心批准的贷款金额上限。1.1.4“贷款期限”是指借款人从贷款发放之日起至全部还清贷款本息之日止的时间。1.1.5“还款方式”是指借款人按照约定的期限和金额偿还贷款本息的方式。1.2合同条款解释1.2.1本合同中的条款如有歧义，应以有利于借款人的解释为准。1.2.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第二条贷款条件与额度2.1贷款金额与利率2.1.1贷款金额根据借款人公积金账户余额、缴存年限、还款能力等因素确定，最高不超过公积金贷款额度。2.1.2贷款利率按照中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。2.2贷款期限与还款方式2.2.1贷款期限最长不超过30年。2.2.2还款方式为等额本息或等额本金，具体还款方式由借款人选择。2.3贷款条件及要求2.3.1借款人须具备完全民事行为能力，具有稳定的收入来源和还款能力。2.3.2借款人须在住房公积金管理中心开设个人公积金账户，并连续缴存住房公积金满一定年限。2.3.3借款人须提供合法、有效的身份证件、户口簿、婚姻状况证明等材料。第三条房产信息与交易流程3.1房产信息核实3.1.1借款人须提供房产证、房屋所有权人身份证等证明文件，以核实房产信息。3.1.2住房公积金管理中心将核实房产信息，确保其真实、合法。3.2交易流程与时间安排3.2.1交易流程包括签订购房合同、申请贷款、办理房产过户、贷款发放等环节。3.2.2交易时间安排由双方协商确定，原则上在贷款审批通过后30日内完成房产过户。3.3合同签订与备案3.3.1双方应按照国家相关法律法规和住房公积金管理中心的要求，签订《住房公积金个人住房贷款合同》。3.3.2合同签订后，由住房公积金管理中心进行备案。第四条贷款申请与审批4.1贷款申请材料4.1.1借款人须提供身份证、户口簿、婚姻状况证明、公积金缴存证明、房产证等材料。4.1.2住房公积金管理中心对申请材料进行审核。4.2贷款审批程序4.2.1住房公积金管理中心对借款人的贷款申请进行审批。4.2.2审批结果在申请之日起15个工作日内通知借款人。4.3审批结果通知4.3.1审批通过，住房公积金管理中心将通知借款人办理贷款发放手续。4.3.2审批未通过，住房公积金管理中心将通知借款人原因，并告知其申诉途径。第五条贷款发放与支付5.1贷款发放条件5.1.1借款人须满足贷款条件，且合同签订、备案手续齐全。5.1.2住房公积金管理中心对借款人提供的贷款用途进行审核。5.2贷款支付方式5.2.1贷款采用一次性发放或分期发放方式。5.2.2住房公积金管理中心根据借款人申请，将贷款资金划转到售房人账户或借款人指定账户。5.3贷款支付时间5.3.1一次性发放的贷款，在审批通过后5个工作日内发放。5.3.2分期发放的贷款，按照约定的分期时间和金额发放。第六条逾期还款与违约责任6.1逾期还款定义6.1.1逾期还款是指借款人未按照约定的期限和金额偿还贷款本息的行为。6.2违约责任及处理6.2.1逾期还款的，借款人应按照合同约定支付逾期利息。6.2.2住房公积金管理中心有权采取催收措施，包括但不限于电话催收、上门催收等。6.3逾期还款罚息6.3.1逾期还款的，借款人应支付每日万分之五的罚息。第七条房产过户与登记7.1房产过户程序7.1.1借款人须按照当地房产管理部门的要求办理房产过户手续。7.1.2住房公积金管理中心将提供必要的协助和支持。7.2登记手续与费用7.2.1借款人须在房产过户后30日内到房产登记部门办理房屋登记手续。7.2.2登记手续费用由借款人承担。7.3过户时间安排7.3.1房产过户时间由双方协商确定，原则上在贷款发放后30日内完成。第八条保险与风险保障8.1保险种类与费用8.1.1借款人须购买房屋保险，保险金额不得低于房产评估价值。8.1.2借款人须购买贷款保证保险，保险费用由借款人承担。8.2风险保障措施8.2.1住房公积金管理中心将对贷款资金的使用进行监督，确保用于约定的购房用途。8.2.2借款人如发生意外导致无法偿还贷款，贷款保证保险将提供相应的风险保障。8.3保险理赔流程8.3.1保险理赔时，借款人应按照保险合同的规定提交相关材料。8.3.2住房公积金管理中心将协助借款人办理保险理赔手续。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1借款人连续3个月未偿还贷款本息，经催收无效的。9.1.2出现不可抗力事件，导致合同无法继续履行的。9.2合同终止条件9.2.1借款人全部还清贷款本息，合同自然终止。9.2.2合同解除后，合同终止。9.3合同解除与终止后的处理9.3.1合同解除或终止后，借款人应将房产过户至住房公积金管理中心指定的账户。9.3.2住房公积金管理中心将退还剩余贷款本金及利息。第十条争议解决与适用法律10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2适用法律与管辖10.2.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2.2合同争议由合同签订地人民法院管辖。10.3争议解决程序10.3.1双方应按照争议解决方式的规定，及时提交争议解决申请。10.3.2争议解决过程中，双方应保持沟通，共同努力达成和解。第十一条其他约定事项11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于房产买卖合同、贷款申请审批表、保险合同等。11.2通知与送达11.2.1任何一方发出的通知，应以书面形式，通过挂号信或快递送达对方。11.2.2通知送达日期以邮戳或快递签收日期为准。11.3不可抗力11.3.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。11.3.2发生不可抗力事件，双方应协商解决合同履行问题。第十二条合同生效与解除12.1合同生效条件12.1.1双方签署合同后，经住房公积金管理中心审核批准，合同生效。12.2合同解除条件12.2.1出现第九条规定的合同解除条件。12.3合同解除后的处理12.3.1合同解除后，双方应按照合同约定履行各自义务。第十三条合同签署与日期13.1签署主体与日期13.1.1本合同由借款人和售房人双方签署，签署日期为合同生效日期。13.2签署地点与方式13.2.1本合同在住房公积金管理中心指定的地点签署。13.2.2签署方式为双方亲自签署，或授权代理人签署。13.3签署文件与份数13.3.1本合同一式四份，借款人、售房人、住房公积金管理中心各执一份，另一份归档。第十四条合同附件与补充协议14.1附件清单14.1.1本合同附件清单包括但不限于房产买卖合同、贷款申请审批表、保险合同等。14.2补充协议约定14.2.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3附件与补充协议的效力14.3.1本合同附件与补充协议作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条定义与解释1.1第三方定义1.1.1“第三方”是指除甲乙双方之外的，在合同履行过程中提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。1.2第三方职责1.2.1第三方应根据其专业领域和合同约定，为甲乙双方提供专业服务或协助。1.2.2第三方应遵守相关法律法规和合同约定，维护甲乙双方的合法权益。第二条甲乙双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1甲方有权选择合适的第三方，并与其签订服务协议。2.1.2甲方应向第三方提供必要的资料和信息，确保第三方能够履行其职责。2.1.3甲方应监督第三方的工作进度和质量，确保其符合合同约定。2.2乙方权利与义务2.2.1乙方有权要求甲方选择具备资质的第三方。2.2.2乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和信息。2.2.3乙方有权对第三方的服务质量进行监督和评价。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义3.1.1“责任限额”是指第三方因自身原因造成甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额确定3.2.1第三方责任限额应根据其提供服务的内容、服务标准和行业惯例确定。3.2.2第三方责任限额应在服务协议中明确约定。3.3责任限额调整3.3.1在服务过程中，如第三方服务内容、服务标准发生变化，责任限额可经甲乙双方协商调整。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系4.1.1第三方与甲方之间的关系由服务协议约定。4.1.2甲方应确保第三方在提供服务过程中，遵守合同约定，不得损害乙方的合法权益。4.2第三方与乙方的关系4.2