2024年房地产投资信托基金商品房屋买卖合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地产投资信托基金商品房屋买卖合同范本本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立1.2合同生效1.3合同签订1.4合同附件1.5合同履行1.6合同变更1.7合同解除1.8合同终止2.房地产投资信托基金概述2.1房地产投资信托基金定义2.2房地产投资信托基金性质2.3房地产投资信托基金运作方式2.4房地产投资信托基金投资领域2.5房地产投资信托基金投资风险2.6房地产投资信托基金收益分配3.商品房屋概述3.1商品房屋定义3.2商品房屋性质3.3商品房屋用途3.4商品房屋权属3.5商品房屋质量3.6商品房屋配套设施4.买卖双方信息4.1买方信息4.2卖方信息4.3买卖双方联系方式5.商品房屋买卖价格5.1商品房屋买卖价格5.2付款方式5.3付款时间5.4付款方式变更6.商品房屋交付与验收6.1商品房屋交付时间6.2商品房屋验收标准6.3商品房屋验收程序6.4商品房屋交付后责任划分7.商品房屋产权过户7.1商品房屋产权过户时间7.2商品房屋产权过户费用7.3商品房屋产权过户手续7.4商品房屋产权过户责任8.商品房屋税费8.1商品房屋税费种类8.2商品房屋税费缴纳责任8.3商品房屋税费缴纳时间8.4商品房屋税费缴纳方式9.商品房屋使用与管理9.1商品房屋使用规定9.2商品房屋管理责任9.3商品房屋维修责任9.4商品房屋配套设施使用10.商品房屋质量保证10.1商品房屋质量保证期限10.2商品房屋质量保证内容10.3商品房屋质量保证责任11.商品房屋违约责任11.1买方违约责任11.2卖方违约责任11.3合同解除违约责任12.合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效条件13.1合同生效条件13.2合同生效时间14.其他约定14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解释14.4合同终止第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立本合同由买卖双方于____年____月____日在____地签订，双方就房地产投资信托基金商品房屋的买卖事宜达成如下协议。1.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应严格遵守合同约定。1.3合同签订买卖双方应在本合同上签字盖章，合同一式两份，双方各执一份。1.4合同附件（1）房地产投资信托基金相关文件；（2）商品房屋相关文件；（3）买卖双方身份证明文件。1.5合同履行双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同顺利履行。1.6合同变更任何一方需变更合同内容，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后，签订书面变更协议。1.7合同解除（1）一方违反合同约定，给对方造成重大损失；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。2.房地产投资信托基金概述2.1房地产投资信托基金定义房地产投资信托基金（REITs）是指通过发行基金份额，将投资者的资金集中起来，投资于房地产项目，并将投资收益分配给投资者的基金。2.2房地产投资信托基金性质房地产投资信托基金属于一种特殊的资产管理计划，具有投资风险分散、流动性好、收益稳定等特点。2.3房地产投资信托基金运作方式房地产投资信托基金通过募集资金，购买房地产项目，获取租金收入和资产增值收益，并将收益分配给投资者。2.4房地产投资信托基金投资领域房地产投资信托基金主要投资于住宅、商业、工业等领域的房地产项目。2.5房地产投资信托基金投资风险房地产投资信托基金投资风险包括市场风险、信用风险、流动性风险等。2.6房地产投资信托基金收益分配房地产投资信托基金的收益分配方式为定期分配，分配比例根据基金运作情况确定。3.商品房屋概述3.1商品房屋定义商品房屋是指具有独立产权、可供居住或使用的房屋。3.2商品房屋性质商品房屋属于私有财产，所有权归买方所有。3.3商品房屋用途商品房屋主要用于居住、办公、商业等用途。3.4商品房屋权属商品房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.5商品房屋质量商品房屋质量符合国家相关标准和规定。3.6商品房屋配套设施商品房屋配套设施齐全，包括供水、供电、供气、供暖等基础设施。4.买卖双方信息4.1买方信息买方全称：_______买方法定代表人：_______买方地址：_______买方联系电话：_______4.2卖方信息卖方全称：_______卖方法定代表人：_______卖方地址：_______卖方联系电话：_______4.3买卖双方联系方式双方应保持有效沟通，确保合同顺利履行。联系方式如下：买方：联系人：_______联系电话：_______电子邮箱：_______卖方：联系人：_______联系电话：_______电子邮箱：_______5.商品房屋买卖价格5.1商品房屋买卖价格商品房屋买卖价格为人民币_______元。5.2付款方式（1）首付：_______元，于合同签订之日起_______日内支付；（2）尾款：_______元，于商品房屋交付之日起_______日内支付。5.3付款时间买方应在合同约定的付款时间内完成付款。5.4付款方式变更如需变更付款方式，双方应签订书面变更协议。6.商品房屋交付与验收6.1商品房屋交付时间商品房屋交付时间为_______年_______月_______日。6.2商品房屋验收标准商品房屋验收标准应符合国家相关标准和规定。6.3商品房屋验收程序商品房屋验收程序如下：（1）买方在交付日期前向卖方提出验收要求；（2）卖方应在交付日期前完成商品房屋的交付；（3）买方在收到商品房屋后进行验收，并签署验收报告。6.4商品房屋交付后责任划分（1）商品房屋所有权归买方所有；（2）商品房屋的维修责任由买方承担；（3）商品房屋的配套设施使用责任由买方承担。8.商品房屋产权过户8.1商品房屋产权过户时间商品房屋产权过户手续应在商品房屋交付之日起____个工作日内办理完成。8.2商品房屋产权过户费用（1）契税：按国家规定缴纳；（2）印花税：按国家规定缴纳；（3）其他相关税费：按实际发生缴纳。8.3商品房屋产权过户手续（1）买卖双方应提供真实、有效的身份证明文件；（2）商品房屋权属证明文件；（3）买卖双方签订的《商品房屋买卖合同》；（4）其他相关文件。8.4商品房屋产权过户责任卖方负责办理商品房屋产权过户手续，确保买方按时取得商品房屋产权。9.商品房屋税费9.1商品房屋税费种类（1）契税；（2）印花税；（3）个人所得税；（4）土地增值税；（5）其他相关税费。9.2商品房屋税费缴纳责任（1）买方负责缴纳契税、印花税等税费；（2）卖方负责缴纳个人所得税、土地增值税等税费；（3）双方应按国家规定缴纳其他相关税费。9.3商品房屋税费缴纳时间双方应在合同约定的付款时间内，各自缴纳应缴纳的税费。9.4商品房屋税费缴纳方式税费缴纳方式可根据国家相关规定和双方协商确定。10.商品房屋使用与管理10.1商品房屋使用规定（1）买方应按照商品房屋的规划用途使用；（2）买方不得擅自改变商品房屋的结构和使用性质；（3）买方应遵守物业管理规定。10.2商品房屋管理责任（1）卖方应确保商品房屋符合交付标准；（2）买方应承担商品房屋的日常维修责任；（3）物业管理费用由买方承担。10.3商品房屋维修责任商品房屋在正常使用条件下，因质量问题导致的维修责任由卖方承担。10.4商品房屋配套设施使用商品房屋配套设施的使用应遵守相关管理规定，具体使用细则由物业管理方制定。11.商品房屋质量保证11.1商品房屋质量保证期限商品房屋质量保证期限为____年。11.2商品房屋质量保证内容（1）商品房屋主体结构、地基基础、承重墙等质量问题；（2）商品房屋配套设施的质量问题；（3）商品房屋的防水、保温、隔音等质量问题。11.3商品房屋质量保证责任（1）卖方应在质量保证期限内，对商品房屋质量问题进行维修或更换；（2）买方应在发现质量问题后____个工作日内通知卖方；（3）质量保证期内，因买方使用不当导致的损坏，由买方自行负责。12.商品房屋违约责任12.1买方违约责任（1）买方未按时支付购房款的，应向卖方支付_____%的违约金；（2）买方擅自改变商品房屋结构或使用性质的，应承担相应的法律责任。12.2卖方违约责任（1）卖方未按时交付商品房屋的，应向买方支付_____%的违约金；（2）卖方提供的商品房屋存在质量问题，未在质量保证期内修复的，应承担相应的法律责任。12.3合同解除违约责任合同解除后，双方应根据合同约定承担相应的违约责任。13.合同争议解决13.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构（1）中国仲裁委员会；（2）其他双方认可的仲裁机构。13.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。14.合同生效条件14.1合同生效条件（1）商品房屋产权过户手续办理完成；（2）双方缴纳完毕各自应缴纳的税费；（3）其他双方约定的生效条件。14.2合同生效时间本合同自生效条件全部成就之日起正式生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中的“第三方”是指除甲、乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理公司等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了协助甲、乙双方履行合同，确保合同条款的执行，以及解决合同履行过程中可能出现的争议。16.第三方介入的同意16.1甲乙双方同意在合同履行过程中，可邀请第三方介入，但需事先取得对方的书面同意。16.2第三方介入的同意方式第三方介入的同意应通过书面形式，由甲、乙双方共同签署同意书。17.第三方责权利17.1第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，对甲、乙双方履行合同的情况进行监督；（2）第三方有权就合同履行过程中的问题提出建议或解决方案；（3）第三方有权要求甲、乙双方提供必要的文件和信息。17.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，公正、客观地履行职责；（2）第三方应保守甲、乙双方的商业秘密；（3）第三方应按时提交工作成果和报告。17.3第三方责任（1）第三方因故意或重大过失导致甲、乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致无法履行职责的，不承担赔偿责任。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额第三方对甲、乙双方的责任限额由双方在合同中约定，或根据第三方提供的保险额度确定。18.2责任限额的调整如第三方责任限额需要调整，双方应协商一致，并以书面形式修改合同。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分（1）第三方对甲方承担的义务和责任，甲方应予以认可；（2）甲方应按照合同约定向第三方支付报酬；（3）甲方与第三方之间的争议，由双方自行解决。19.2第三方与乙方的划分（1）第三方对乙方承担的义务和责任，乙方应予以认可；（2）乙方应按照合同约定向第三方支付报酬；（3）乙方与第三方之间的争议，由双方自行解决。20.第三方介入的具体条款20.1第三方介入的时间第三方介入的时间应在合同履行过程中，经甲、乙双方协商一致后确定。20.2第三方介入的范围（1）合同履行情况的监督；（2）合同履行过程中的争议解决；（3）合同履行过程中出现的问题分析及解决方案的提出。20.3第三方介入的费用第三方介入的费用由甲、乙双方根据合同约定分摊，或由第三方自行承担。21.第三方介入的终止21.1第三方介入的终止条件（1）合同履行完毕；（2）甲、乙双方同意终止第三方介入；（3）第三方因故无法继续履行职责。21.2第三方介入的终止程序第三方介入终止时，甲、乙双方应共同签署终止协议，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产投资信托基金相关文件房地产投资信托基金设立批准文件房地产投资信托基金管理协议房地产投资信托基金年度报告2.商品房屋相关文件商品房屋产权证商品房屋规划许可证商品房屋建筑工程规划许可证商品房屋建筑工程施工许可证3.买卖双方身份证明文件买方身份证明（身份证、护照等）卖方身份证明（身份证、护照等）法定代表人身份证明（如适用）4.《商品房屋买卖合同》合同文本合同附件5.付款凭证首付款支付凭证尾款支付凭证6.商品房屋验收报告商品房屋验收记录商品房屋验收报告7.商品房屋产权过户手续商品房屋产权过户申请表商品房屋产权过户登记证明8.商品房屋税费缴纳凭证契税缴纳凭证印花税缴纳凭证其他相关税费缴纳凭证9.第三方介入相关文件第三方介入同意书第三方介入协议第三方工作成果和报告10.其他相关文件法律意见书争议解决协议其他双方认为必要的文件说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定买方未按时支付购房款的，应向卖方支付_____%的违约金。示例：买方应在合同约定的付款时间内支付首付款，如未按时支付，则应向卖方支付相当于首付款_____%的违约金。2.卖方违约行为及责任认定卖方未按时交付商品房屋的，应向买方支付_____%的违约金。示例：卖方应在合同约定的交付时间内完成商品房屋的交付，如未按时交付，则应向买方支付相当于房屋总价值_____%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定第三方因故意或重大过失导致甲、乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。示例：第三方在执行职责过程中，因未能尽到合理注意义务，导致甲、乙双方遭受损失，第三方应赔偿损失金额。4.合同解除违约行为及责任认定合同解除后，双方应根据合同约定承担相应的违约责任。示例：如因一方违约导致合同解除，违约方应承担合同解除产生的所有损失。5.其他违约行为及责任认定任何一方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任。示例：任何一方未经对方同意，擅自改变商品房屋的结构或用途，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。全文完。2024年房地产投资信托基金商品房屋买卖合同范本1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地产项目基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3土地性质2.4土地使用权取得方式2.5建设规模及用途2.6项目规划许可证2.7施工许可证3.商品房屋买卖基本信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋装修情况3.5房屋权属证明4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2付款方式4.3付款期限4.4付款节点4.5付款方式变更5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收程序5.4验收不合格的处理6.房屋产权过户6.1过户时间6.2过户手续6.3过户费用6.4过户风险承担7.合同履行及违约责任7.1合同履行7.2违约责任7.3违约金的计算7.4违约金的支付8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.其他约定事项11.1隐私保护11.2信息披露11.3法律适用11.4合同附件12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人员13.合同附件13.1附件一：房地产项目基本信息13.2附件二：房屋买卖合同13.3附件三：房屋权属证明14.合同备案及存档第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：__________________1.1.2甲方地址：__________________1.1.3甲方法定代表人：__________________1.1.4甲方联系电话：__________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：__________________1.2.2乙方地址：__________________1.2.3乙方法定代表人：__________________1.2.4乙方联系电话：__________________2.房地产项目基本信息2.1项目名称：__________________2.2项目地址：__________________2.3土地性质：__________________2.4土地使用权取得方式：__________________2.5建设规模及用途：__________________2.6项目规划许可证：__________________2.7施工许可证：__________________3.商品房屋买卖基本信息3.1房屋位置：__________________3.2房屋面积：__________________3.3房屋结构：__________________3.4房屋装修情况：__________________3.5房屋权属证明：__________________4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格：__________________4.2付款方式：__________________4.3付款期限：__________________4.4付款节点：__________________4.5付款方式变更：__________________5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间：__________________5.2房屋验收标准：__________________5.3验收程序：__________________5.4验收不合格的处理：__________________6.房屋产权过户6.1过户时间：__________________6.2过户手续：__________________6.3过户费用：__________________6.4过户风险承担：__________________7.合同履行及违约责任7.1合同履行：__________________7.2违约责任：__________________7.3违约金的计算：__________________7.4违约金的支付：__________________8.争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序：协商不成的，任何一方应在争议发生后____日内向对方发出争议解决通知，并附争议事实和理由；对方收到通知后____日内给予书面答复。8.3争议解决费用：因解决争议而产生的费用，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。9.合同解除9.1.1甲方未按约定交付房屋，且经乙方催告后____日内仍未交付的；9.1.2乙方未按约定支付房款，且经甲方催告后____日内仍未支付的；9.1.3因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除的；9.1.4其他依照法律规定或双方约定可以解除合同的情形。9.2合同解除程序：一方提出解除合同的通知后，对方应在____日内给予书面答复。若对方同意解除，合同自通知到达对方时解除；若对方不同意解除，争议解决方式按第八条执行。9.3.1甲方应退还乙方已支付的房款；9.3.2乙方应退还甲方已支付的定金；9.3.3双方应承担因解除合同而产生的合理费用。10.合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2.1合同履行完毕；10.2.2合同解除；10.2.3双方协商一致终止合同；10.2.4法律法规规定的其他终止情形。10.3.1双方应结清所有债权债务；10.3.2双方应退还对方已支付的资金；10.3.3双方应各自承担因合同终止而产生的合理费用。11.其他约定事项11.1隐私保护：双方对本合同涉及的商业秘密和隐私信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2信息披露：双方应及时、准确地向对方披露与合同履行有关的重要信息。11.3法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。11.4合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。12.合同签署12.1签署时间：__________________12.2签署地点：__________________12.3签署人员：甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________13.合同附件13.1附件一：房地产项目基本信息13.2附件二：房屋买卖合同13.3附件三：房屋权属证明14.合同备案及存档14.1合同备案：本合同自生效之日起____日内，双方应向相关政府部门备案。14.2合同存档：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为协助甲乙双方履行本合同而介入的任何个人、法人或其他组织。15.1.2第三方可能包括但不限于中介机构、律师、评估机构、鉴定机构、担保公司等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在本合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。15.2.2第三方的责任限额应根据其提供的服务类型、服务质量、服务风险等因素综合考虑，并在合同中具体列出。15.3第三方责任界定15.3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，由第三方自行承担。15.3.2第三方在履行职责过程中，因甲乙双方的原因导致的损失，由甲乙双方按照本合同约定的责任承担比例分担。15.3.3第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致的损失，由第三方自行承担，但应尽最大努力减轻损失。15.4第三方介入协议15.4.1.第三方的基本信息；15.4.2.第三方提供的服务内容；15.4.3.第三方的责任限额；15.4.4.第三方的报酬及支付方式；15.4.5.第三方的工作期限；15.4.6.第三方的保密义务；15.4.7.第三方的违约责任；15.4.8.争议解决方式。16.甲乙双方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方同意第三方介入本合同履行，应书面通知乙方，并取得乙方的书面同意。16.1.2甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，以保障合同履行。16.2乙方额外条款16.2.1乙方同意第三方介入本合同履行，应书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。16.2.2乙方应配合第三方的工作，并提供必要的协助。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方与甲方的关系仅限于合同约定范围内的服务，第三方不得干预甲乙双方的合同权利和义务。17.1.2第三方在履行职责过程中，如发现甲方存在违约行为，应及时通知甲方，并协助甲方纠正。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方与乙方的关系仅限于合同约定范围内的服务，第三方不得干预甲乙双方的合同权利和义务。17.2.2第三方在履行职责过程中，如发现乙方存在违约行为，应及时通知乙方，并协助乙方纠正。17.3第三方与其他各方的划分17.3.1第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。17.3.2第三方在履行职责过程中，如发现任何一方存在违约行为，应及时通知相关方，并协助纠正。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产项目基本信息要求：提供项目名称、地址、土地性质、土地使用权取得方式、建设规模及用途、项目规划许可证、施工许可证等详细资料。说明：此附件用于证明项目的合法性和可行性。2.附件二：房屋买卖合同要求：合同应包含房屋位置、面积、结构、装修情况、权属证明、买卖价格、支付方式、交付及验收标准等详细信息。说明：此附件为房屋买卖合同的正式文本。3.附件三：房屋权属证明要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。说明：此附件用于证明房屋的权属清晰。4.附件四：第三方介入协议要求：协议应包含第三方的基本信息、服务内容、责任限额、报酬及支付方式、工作期限、保密义务、违约责任、争议解决方式等。说明：此附件用于明确第三方在合同履行过程中的责任和义务。5.附件五：付款凭证要求：提供所有付款的银行转账记录、支票、汇款凭证等。说明：此附件用于证明付款的实际情况。6.附件六：房屋交付及验收报告要求：报告应包含房屋交付时间、验收标准、验收结果、存在问题及处理措施等。说明：此附件用于证明房屋交付及验收的情况。7.附件七：争议解决相关文件要求：提供双方协商、调解、仲裁或诉讼过程中产生的所有文件。说明：此附件用于证明争议解决的过程和结果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定交付房屋责任认定：甲方应赔偿乙方因延迟交付房屋而遭受的损失，包括但不限于租金损失、利息损失等。示例：若甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方无法按计划入住，甲方应赔偿乙方相应的租金损失。2.违约行为：乙方未按约定支付房款责任认定：乙方应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金按逾期付款金额的_____%计算。示例：若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_____%。3.违约行为：房屋验收不合格责任认定：若房屋验收不合格，由责任方承担修复费用，修复期间乙方有权要求甲方退还已支付房款。示例：若房屋验收不合格，是由于甲方施工质量问题导致的，甲方应负责修复，并退还乙方已支付的房款。4.违约行为：第三方违约责任认定：第三方违约时，其责任由第三方自行承担，甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失。示例：若第三方在提供服务过程中出现失误，导致乙方遭受损失，乙方有权要求第三方赔偿。5.违约行为：不可抗力导致合同无法履行责任认定：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施减轻损失。示例：若因自然灾害导致房屋交付延迟，双方互不承担违约责任。全文完。2024年房地产投资信托基金商品房屋买卖合同范本2本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释原则2.合同双方信息2.1出售方信息2.2购买方信息3.房地产项目描述3.1项目名称3.2项目地址3.3土地面积3.4建筑面积3.5房屋结构3.6房屋用途4.买卖标的物4.1房屋具体描述4.2房屋权属证明4.3房屋附属设施5.买卖价格5.1买卖总价5.2付款方式5.3付款时间表6.合同履行6.1交房条件6.2交房时间6.3交房流程7.履约保证金7.1保证金金额7.2保证金缴纳方式7.3保证金退还条件8.产权过户8.1过户手续8.2过户费用8.3过户时间9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力事件处理11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效13.1生效条件13.2生效时间14.其他约定14.1合同附件14.2合同变更14.3合同解除14.4合同终止第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义1.1.1“本合同”指2024年房地产投资信托基金商品房屋买卖合同。1.1.2“出售方”指将房屋出售给购买方的房地产投资信托基金。1.1.3“购买方”指购买出售方房屋的投资者。1.1.4“房屋”指出售方拥有的位于[具体地址]的房产，包括房屋本体及其附属设施。1.1.5“买卖总价”指本合同约定的房屋购买总价为人民币[具体金额]元。1.1.6“交房条件”指房屋交付给购买方时，应符合法律法规和合同约定的条件。1.2合同解释原则1.2.1本合同及其附件构成双方完整的协议，如有不一致之处，以本合同为准。第二条合同双方信息2.1出售方信息2.1.1出售方名称：[出售方全称]2.1.2出售方法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.3出售方联系方式：[联系电话、电子邮箱等]2.2购买方信息2.2.1购买方名称：[购买方全称]2.2.2购买方法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.3购买方联系方式：[联系电话、电子邮箱等]第三条房地产项目描述3.1项目名称：[具体项目名称]3.2项目地址：[具体地址]3.3土地面积：[具体面积]3.4建筑面积：[具体面积]3.5房屋结构：[具体结构描述]3.6房屋用途：[具体用途描述]第四条买卖标的物4.1房屋具体描述：[详细描述房屋的户型、朝向、装修情况等]4.2房屋权属证明：[房屋所有权证书或其他权属证明文件]4.3房屋附属设施：[列出房屋内所有附属设施，如家电、家具等]第五条买卖价格5.1买卖总价：人民币[具体金额]元整。5.2付款方式：[具体付款方式，如分期付款、一次性付款等]5.3付款时间表：[具体付款时间节点和金额]第六条合同履行6.1交房条件：房屋须符合法律法规、合同约定和当地政府的相关要求，且无任何权属纠纷。6.2交房时间：[具体交房时间]6.3交房流程：[详细描述交房流程，包括验收、交付手续等]第七条履约保证金7.1保证金金额：人民币[具体金额]元整。7.2保证金缴纳方式：[具体缴纳方式，如银行转账、现金等]7.3保证金退还条件：合同履行完毕，且双方无其他争议时，出售方应无息退还保证金。第八条产权过户8.1过户手续8.1.1出售方应在合同约定的交房时间前办理完毕房屋的产权过户手续。8.1.2购买方应协助出售方办理过户手续，并提供必要的文件和资料。8.1.3过户手续包括但不限于：提交房屋所有权证书、身份证件、购房合同、税费缴纳证明等。8.2过户费用8.2.1过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，具体费用按当地政府规定执行。8.2.2双方应按各自承担的费用比例支付过户费用。8.3过户时间8.3.1过户时间应在交房后30日内完成。8.3.2如因出售方原因导致过户时间延迟，每延迟一日，出售方应向购买方支付相当于延迟天数内房屋日租金的违约金。第九条违约责任9.1违约情形9.1.1出售方未按约定时间交房或房屋不符合交房条件的；9.1.2购买方未按约定支付房款的；9.1.3双方约定的其他违约情形。9.2违约责任承担9.2.1出售方违约，应向购买方支付相当于房屋日租金的违约金。9.2.2购买方违约，应向出售方支付相当于房屋日租金的违约金。9.3违约赔偿9.3.1如一方违约给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。9.3.2违约金不足以弥补损失时，违约方应按实际损失进行赔偿。第十条不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件处理10.2.1发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。10.2.2不可抗力事件发生导致合同无法履行的，合同可部分或全部免除履行责任。10.2.3双方应协商解决不可抗力事件带来的影响。第十一条合同解除11.1解除条件11.1.1合同订立后，一方违约导致合同无法履行的；11.1.2发生不可抗力事件，经双方协商一致解除合同的；11.1.3法律法规规定的其他解除合同的情形。11.2解除程序11.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。11.2.2解除合同的通知到达对方后，合同即告解除。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。12.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1双方约定的争议解决机构为[具体机构名称]。第十三条合同生效13.1生效条件13.1.1双方在本合同上签字盖章；13.1.2本合同经双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效。13.2生效时间13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条其他约定14.1合同附件14.1.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同变更14.2.1合同的任何变更均应以书面形式作出，并由双方签字盖章。14.3合同解除14.3.1本合同解除后，除法律另有规定外，双方的权利义务即告终止。14.4合同终止14.4.1本合同终止后，双方应按照约定履行合同终止后的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方实现合同目的而介入合同关系的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、担保机构等。第二条第三方责任限额2.1第三方在合同履行过程中因自身过错导致的损失，其责任限额不得超过甲乙双方因该损失所遭受的直接经济损失的50%。2.2第三方的责任限额不包括因不可抗力、甲乙双方故意或重大过失造成的损失。第三条第三方责权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责，确保合同目的的实现。3.1.2第三方因自身过错导致合同目的无法实现或造成损失的，应承担相应的法律责任。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权要求甲乙双方按照合同约定提供必要的资料和协助。3.2.2第三方有权根据合同约定收取合理的费用。第四条第三方与其他各方的划分4.1第三方与甲方的划分4.1.1第三方与甲方的关系基于合同约定，甲方应按照合同约定支付第三方费用，并协助第三方履行职责。4.1.2第三方对甲方的不当行为，甲方应承担相应的法律责任。4.2第三方与乙方的划分4.2.1第三方与乙方的关系基于合同