房地产企业全球合同（2024年版）

房地产企业全球合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“出卖方”）为某房地产有限公司，乙方（以下简称“买受方”）为某房地产开发（香港）有限公司。鉴于甲乙双方在房地产领域长期合作，现就双方共同开展的国际房地产项目，达成以下合作意向，经友好协商，特订立本合同。

合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在全球范围内进行房地产项目的合作事宜，明确双方的权利义务，确保项目顺利实施。

签订背景：甲乙双方自2020年起在国内外房地产市场开展合作，积累了丰富的合作经验。为充分发挥各自优势，进一步扩大合作范围，经双方充分沟通，决定共同开发某国际房地产项目。

本合同自双方签字盖章之日起生效，甲乙双方应严格遵守本合同约定，切实履行各自义务，共同推进项目实施。如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应相互理解，协商解决。本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1出卖方负责提供项目所需的土地使用权、开发许可证等相关文件，并确保其合法有效性。

1.2出卖方负责项目的规划设计、建筑施工、配套设施建设等工作。

1.3乙方负责项目的市场推广、销售、客户服务等工作。

二、质量标准

2.1项目建设应符合国家及地方相关法律法规、标准规范的要求。

2.2项目建设应满足设计文件约定的质量标准，确保项目安全、环保、舒适。

2.3出卖方应定期对项目建设进度和质量进行监督，确保项目按时、保质完成。

三、价格支付

3.1乙方应按本合同约定的进度分阶段支付款项，具体支付方式和时间由双方另行协商确定。

3.2乙方在项目竣工验收合格后，应按照合同约定支付剩余款项。

3.3若因乙方原因导致项目延期交付，乙方应向出卖方支付违约金。

四、保密条款

4.1甲乙双方对本合同内容以及项目相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本合同签订之日起至项目交付使用后五年止。

五、违约责任

5.1若出卖方未能按时提供土地使用权、开发许可证等相关文件，应向乙方支付违约金。

5.2若出卖方提供的土地使用权、开发许可证等相关文件存在瑕疵，导致项目无法按期完成，应承担相应的法律责任。

5.3若乙方未能按约定支付款项，应向出卖方支付违约金。

5.4若乙方违反保密义务，导致甲乙双方或第三方遭受损失，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目交付使用后五年止。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方（出卖方）的权利与义务

1.1出卖方有权要求乙方按照合同约定支付项目款项，并有权对乙方支付的款项进行合理使用。

1.2出卖方有权要求乙方提供必要的协助，以确保项目顺利实施。

1.3出卖方有义务在合同约定的期限内提供土地使用权、开发许可证等相关文件，并保证其真实、合法、有效。

1.4出卖方有义务按照设计文件约定的质量标准进行项目建设，确保项目质量。

1.5出卖方有义务在项目建设过程中，定期向乙方提供项目进度报告，确保乙方了解项目进展。

1.6出卖方有义务在项目竣工后，组织验收，确保项目符合合同约定。

1.7出卖方有义务在合同约定的保密期限内，对项目信息保密，不得泄露给任何第三方。

二、乙方（买受方）的权利与义务

2.1乙方有权要求出卖方按照合同约定提供土地使用权、开发许可证等相关文件，并有权监督出卖方的履行情况。

2.2乙方有权要求出卖方在项目建设过程中，确保项目质量，并有权对项目质量提出改进建议。

2.3乙方有权在项目竣工后，对项目进行验收，并有权要求出卖方对不符合合同约定的部分进行整改。

2.4乙方有权要求出卖方在合同约定的保密期限内，对项目信息保密。

2.5乙方有义务按照合同约定支付项目款项，并确保支付款项的及时性。

2.6乙方有义务在项目实施过程中，配合出卖方的工作，提供必要的协助。

2.7乙方有义务在项目竣工验收合格后，按照合同约定支付剩余款项。

2.8乙方有义务在合同约定的保密期限内，对项目信息保密，不得泄露给任何第三方。

三、合作方式

3.1甲乙双方应设立项目协调小组，负责项目实施的日常管理工作。

3.2项目协调小组应由甲乙双方各派一名代表组成，负责协调项目实施过程中的各项事宜。

3.3项目协调小组应定期召开会议，讨论项目进展、问题解决、风险管理等事项。

3.4甲乙双方应建立有效的沟通机制，确保信息及时、准确地传递。

3.5甲乙双方应共同制定项目实施计划，明确各阶段目标、任务、时间表等。

3.6甲乙双方应共同承担项目风险，合理分配风险责任。

3.7甲乙双方应共同参与项目决策，确保项目实施符合双方利益。

四、合同履行

4.1甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利与义务。

4.2若因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时通知对方，并协商解决。

4.3若一方违反合同约定，另一方有权要求其承担违约责任。

4.4甲乙双方应共同遵守国家法律法规，确保项目合法合规。

4.5合同履行过程中，双方应保持友好合作关系，共同推进项目实施。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为自合同生效之日起至项目竣工验收合格并交付使用之日止，预计有效期限为【年】年。

1.2在合同有效期限内，除非因合同约定的终止条件或其他法定原因，本合同对甲乙双方具有约束力。

二、合同的变更

2.1本合同的任何变更均需以书面形式进行，经甲乙双方协商一致，并签字盖章后生效。

2.2任何变更不得违反法律法规，不得损害第三方的合法权益，且不得影响合同的核心条款。

三、合同的解除

3.1合同解除的条件包括但不限于以下情况：

a.双方协商一致；

b.出现不可抗力事件，且该事件导致合同目的无法实现；

c.一方严重违约，另一方有权解除合同；

d.法律法规规定的其他解除情形。

3.2合同解除应当以书面形式通知对方，并自通知到达对方时生效。

四、合同的终止

4.1合同终止的情形包括：

a.合同有效期限届满；

b.双方协商一致终止合同；

c.合同因解除而终止；

d.法律法规规定的其他终止情形。

4.2合同终止后，甲乙双方应按照合同约定或法律法规的规定处理剩余事宜。

五、争议解决机制

5.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院解决。

5.3争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取任何可能损害对方利益的行为。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2任何因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同是甲乙双方真实意愿的表示，具有法律约束力。

7.2本合同自双方签字盖章之日起，对甲乙双方具有法律效力。

双方需要准备的附件：

1.甲方（出卖方）需提供的附件：

1.1土地使用权证；

1.2开发许可证；

1.3项目规划设计文件；

1.4项目建设施工图纸；

1.5项目质量检验报告；

1.6项目竣工验收报告；

1.7其他与项目相关的政府批文和文件。

2.乙方（买受方）需提供的附件：

2.1与项目相关的市场调研报告；

2.2项目销售策略和计划；

2.3客户服务方案；

2.4项目推广方案；

2.5乙方财务状况证明；

2.6其他与项目销售和服务相关的文件和资料。

3.双方共同准备的附件：

3.1项目合作协议；

3.2项目实施计划；

3.3项目进度报告；

3.4项目变更记录；

3.5项目风险管理计划；

3.6项目财务报告；

3.7任何双方认为必要的其他文件和记录。

所有附件应当与合同正文一并归档，并在合同执行过程中按照合同规定的时间节点提交给对方，以确保合同的顺利履行。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方（出卖方）签字、盖章位置及日期：

-甲方代表签字位置：在合同文本的“甲方代表签字”栏内。

-甲方盖章位置：在合同文本的“甲方盖章”栏内。

-甲方签字、盖章日期：甲方代表签字并加盖公章后，日期应填写在合同文本的“甲方签字、盖章日期”栏内，并确保与签字日期一致。

2.乙方（买受方）签字、盖章位置及日期：

-乙方代表签字位置：在合同文本的“乙方代表签字”栏